Fattoria acquistare: 5243 (Mülligen)

NEUBAU | SONNIG UND RUHIG | RAUMPROGRAMM NACH IHREM WUNSCH | AUTOFREIE WOHNSIEDLUNG | IDEAL FÜR FAMILIEN

DAS BESONDERE- Ein Film für den ersten Eindruck von "Legna" finden Sie hier:www.vimeo.com/886445326/fed770bf21?share=copy- Direkt an der Gemeindegrenze zu Beinwil am See am Rupphübelweg entsteht die Wohnsiedlung "Legna"- "Legna" das ist naturnahes Wohnen an familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zum Hallwilersee, zu Wander- und Spazierwegen sowie zum Zentrum von Beinwil am See und von Reinach AG- Sie haben die Wahl zwischen freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppel-Einfamilienhäusern- Das Grundangebot umfasst 5 ½ und 6 ½ Zimmer. Sie können die Zimmerzahl und die Zimmergrössen Ihren Bedürfnissen anpassen- Der Garten garantiert eine hohe Privatsphäre und wenig Arbeit, da die Grösse überschaubar und pflegeleicht ist- Die gewählte Bauweise (Holz) und die Gebäudetechnik bieten Ihnen ein hohes Mass an Wohlbefinden und Wohnqualität sowie den Vorteil des autonomen Wohnens (jedes Haus eigene Heizung)- Direkter Zugang von der Tiefgarage in jedes Haus- Aktuell im Verkauf: 7 Häuser der 1. Etappe (4 DEFH und 3 EFH)- Baubewilligung liegt vor- Baubeginn geplant: Sommer 2024- Mehr Informationen unter: www.legna-reinach.chWOHNEN IM "LEGNA"- "Legna" - das ist eine Wohnüberbauung, welche die Vorteile des Einfamilienhauses mit denen des Mehrfamilienhauses vereint- Die Siedlung umfasst total 19 moderne und nachhaltige Einfamilien- und Doppel-Einfamilienhäuser (Verkaufsstart 2. und 3. Etappe offen)- Sie haben die Wahl, die Anzahl der Zimmer je nach Ihrem Bedürfnis festzulegen - Nutzflächen zwischen 180 m2 und 210 m2 - Jedes Haus verfügt über geräumige Nebenräume im Untergeschoss - Teilweise zusätzliches Zimmer im Untergeschoss. Ideal für Studio, Home-Office, Gäste- oder Teenie-Zimmer. Optional mit eigenem Aussen-Zugang- Gestalten Sie den modernen Innenausbau und die Materialisierung nach Ihren Wünschen im Rahmen der Budgetpositionen- Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schöne Ausblicke in die Natur- Sonnige und überschaubare Gartenflächen mit Sitzplatz und optional mit Balkon- Kinder sind besonders willkommen, denn Sie wohnen eingebettet in einer autofreien Siedlung- Tiefgarage mit direktem Zugang - Grundstücksflächen zwischen 200 m2 und 300 m2DIE GRUNDRISSE- Ihr Bedürfnis an die Zimmerzahl ist uns wichtig und somit ist Flexibilität gross geschrieben- Sie können die Nutzflächen einteilen zwischen 4 ½ und 6 ½ Zimmer- Jedes Haus verfügt über ein grosszügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit einer offenen und modernen Küche- Zwei Sanitärbereiche (Badezimmer/Dusche/WC und Dusche/WC) sind in jedem Haus im Grundausbau vorhanden- Die Wahl der Anzahl Zimmer und die Aufteilung liegt bei Ihnen: Wünschen Sie ein zusätzliches Zimmer als Home-Office oder doch lieber ein Reduit angrenzend an die Küche? Soll es im Erdgeschoss eine Dusche/WC sein oder ein Hauswirtschaftsraum mit Waschturm? Im Obergeschoss ist die Aufteilung der Zimmer sehr flexibel: benötigen Sie vier Zimmer oder doch nur drei, dafür mit Ankleide und zusätzlicher Dusche/WC? Fast alle Wünsche sind umsetzbar - Lassen Sie sich anlässlich eines Beratungsgespräch inspirieren - wir nehmen Ihre Bedürfnisse auf und finden zusammen mit dem Architekten die für Sie passende LösungDER INNENAUSBAU- Gestalten Sie den modernen Innenausbau und die Materialisierung nach Ihren Wünschen im Rahmen der Budgetpositionen- Der Baubeschrieb und die Budgetpositionen sind in der Verkaufsdokumentation enthaltenDIE LAGE- Der idyllische Hallwilersee nur einen Katzensprung entfernt- Sehr sonnige, familienfreundliche Lage mit schöner Aussicht und Blick ins Grüne- Spazier- und Wanderwege vor der Haustüre laden zum Geniessen und Abschalten in der Natur ein- Nur 5 Auto- bzw. 10 Velo-Minuten vom Hallwilersee mit dem Strandbad und Schiffsstation Beinwil am See entfernt- Bushaltestelle (Linie Sursee - Beromünster - Reinach - Beinwil am See) zwei Gehminuten entfernt. Fahrzeit zum Bahnhof Beinwil am See nur 3 Minuten- Gute Verkehrsanbindung mit dem ÖV nach Aarau (35 Minuten), Lenzburg (40 Minuten), Luzern und Zürich (60 Minuten) - Mit dem Auto sind Aarau und Luzern innert ca. 30 Minuten und Lenzburg innert 20 Minuten zu erreichen- Sichere Radweg-Verbindung Reinach - Beinwil am See (10 Fahrminuten)- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl in Reinach (Einkaufszentrum mit Migros, Detailhandelsgeschäfte, Apotheke, Banken etc.) wie auch in Beinwil am See - Kindergarten und Schulhäuser aller Stufen sind im Dorfzentrum von Reinach mittels sicherem Fuss- oder Radweg zu erreichen- Diverse Kultur- und Freizeitangebote in Reinach und in Beinwil am See DAS ANGEBOT VON "LEGNA" UMFASST (1. Etappe)- 5 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhäuser ab CHF 1'010'000.00- 6 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus CHF 1'085'000.00- 5 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser ab CHF 1'170'000.00- 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 1'185'000.00- Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 35'000.00- Pro Haus müssen zwei Plätze dazugekauft werdenDAS TERMINLICHE- Der Baustart für die 1. Etappe ist auf Sommer 2024 geplant- Bezug voraussichtlich Sommer 2025Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Frau Susanne Erismann auf Ihre Kontaktnahme und ein erstes Gespräch.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Sie suchen das Aussergewöhnliche? Modern, leicht und an zentraler Lage mit herrlicher Weitsicht?Dann haben wir genau das Richtige für Sie.Im ruhigem Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr, am Sonnenhang von Untersiggenthal entsteht ein exklusives Doppeleinfamilienhaus mit herrlicher Aussicht. Die äusserst begehrte, attraktive und verkehrsgünstige Lage, sowie die sehr gute Infrastruktur mit Läden, Banken, Restaurants und Schulen, decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise besticht durch die kubische und in verschiedenen Teilen gegliederte Architektur, dadurch entsteht eine funktionale, sowie praktische Raumaufteilung, bei der auch der ästhetische Aspekt nicht zu kurz kommt. Glas, Stahl und Beton werden harmonisch miteinander kombiniert und bilden eine perfekte Einheit. Durch die konsequente Trennung des Wohn-, Schlaf- und Kinderbereichs kommt jedem Geschoss eine eigene Funktion zu. Die überhohe Raumdecke im Wohn-Essbereich (2.9m) sorgen für eine helle lichtdurchflutete Atmosphäre. Die unverbaubare Weitsicht von der grossen Terrasse – Wohn-/Essbereich im Obergeschoss wird Sie überzeugen. Geniessen Sie mit freiem Blick die Schönheit der Natur.Facts auf einen BlickObjektstandard- Moderne, sehr hochwertige Architektur– Flachdachbau mit hochwertigem, modernem, exklusiven Ausbaustandard– Sehr hohe Flexibilität bei den Grundrissen, d.h. die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden !– Grosse Fensterfronten im Wohn-Essbereich verwöhnen mit hellem Tageslicht– Terrasse, 40m2 mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich- Wohn-Essbereich hohe Decken mit 2.9 Meter Raumhöhe!– Hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl– Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und direktem Badzugang– Grosszügige Budgets– 2 Nasszellen + 1 separates WC– Eigene Heizung; Wärmepumpe mit Erdsonde– Alle Räume mit Bodenheizung (ausgenommen Keller und Technik)- MINERGIE-Standardbauweise- Komfort-Lüftung ( Kontrollierte Lüftung ) alle Räume– Eigene Doppelgarage mit direktem Zugang !– Plus zusätzlich zwei Parkplätze vor dem Haus– Mitsprache- und Gestaltungsmöglichkeit während der Planungsphase - Kellergeschoss 68.5 m2 mit beheiztem Hobbyraum siehe GrundrisseWohnlage– Attraktive Süd/Südwest Hanglage– Hervorragende Weitsicht– Unverbaubare Lage– Ganzjährig besonnt– Ruhiges Einfamilienhausquartier– Optimale ÖV Anbindung in alle Richtungen / 5 Min. Fussweg zur ÖV Haltestelle !– Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort– Hervorragende Infrastruktur im DorfBAUSTART IST ERFOLGT / Haus Nr.1 ist verkauftSehr gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.Für weitere Auskünfte oder ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Markus Herzog gerne zur Verfügung.