15 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: 2830 (Courrendlin, Vellerat)

Casa indipendente con grande potenziale in quartiere tranquillo a Courrendlin

Situata in un quartiere residenziale tranquillo con una strada chiusa a Courrendlin, questa casa indipendente offre un ambiente di vita piacevole, ideale per una famiglia che cerca comfort e tranquillità.Costruita nel 1947, ampliata nel 1964 e ristrutturata nel 1994, la proprietà dispone di una superficie abitabile di circa 125 m², con una superficie totale di 216 m², situata su un terreno di 603 m². Si compone di 6 locali, tra cui 4 camere da letto, che offrono volumi generosi e ben distribuiti.La casa beneficia di un garage interno e di un posto auto esterno. Il riscaldamento è assicurato da un impianto di riscaldamento a olio.La sua posizione privilegiata, vicina ai servizi, alle scuole e ai trasporti, la rende un bene particolarmente attraente per una vita familiare armoniosa. Il suo potenziale di ristrutturazione e modernizzazione consente anche di prevedere un apprezzamento a medio termine.Un'ottima opportunità in un settore ricercato.Contattateci oggi stesso per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Casa familiare con 6.5 locali, volumi spaziosi e grande giardino a Courrendlin

Situata in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato di Courrendlin, questa casa unifamiliare incanta con i suoi volumi spaziosi, il suo ottimo potenziale di sviluppo e la sua verde circostante. Costruita su un terreno di 910 m², offre uno spazio di vita ideale per una famiglia che cerca spazio, tranquillità e una base solida da personalizzare secondo le proprie esigenze.La casa ha circa 150 m² di superficie abitabile, con una disposizione funzionale e fluida. Il soggiorno spazioso e luminoso, dotato di camino, costituisce un vero e proprio spazio di vita centrale, ideale per momenti di famiglia o incontri con gli amici. La cucina grande, aperta sugli spazi di vita, consente una facile modernizzazione mantenendo una base sana e robusta.Le cinque camere da letto offrono una grande flessibilità nell'uso: camere familiari, ufficio, stanza hobby o camera degli ospiti. I due bagni rispondono perfettamente alle esigenze di una famiglia attiva. Le superfici aggiuntive e gli numerosi spazi di stoccaggio rafforzano il comfort quotidiano.All'esterno, il grande giardino pianeggiante è un vero punto di forza, raro sul mercato locale. Offre molteplici possibilità: area di relax, parco giochi per bambini, orto o sistemazione paesaggistica. Le terrazze coperte consentono di godere dell'esterno in ogni stagione, in un ambiente pacifico e privato.La proprietà beneficia di riscaldamento a pompa di calore con distribuzione a pavimento, garantendo un buon comfort termico e una soluzione energetica sostenibile. Un garage doppio e due posti auto esterni completano questa proprietà e assicurano una pratica eccellente nella vita quotidiana.Questa proprietà rappresenta un' opportunità ideale per una famiglia che desidera stabilirsi in modo permanente, o per acquirenti che cercano una casa spaziosa con alto potenziale di valorizzazione in un settore ricercato.Dati tecnici • Tipo: Casa unifamiliare • Locali: 6.5 • Camere da letto: 5 • Bagni: 2 • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Superficie del terreno: 910 m² • Anno di costruzione: 1982 • Riscaldamento: Pompa di calore, riscaldamento a pavimento • Parcheggio: Garage doppio + 2 posti auto esterni

Casa multifamiliare con 3 appartamenti ristrutturati e buone potenzialità di locazione a Courrendlin

Casa multifamiliare con 3 appartamenti ristrutturati e buone potenzialità di locazione a Courrendlin Nel cuore di Courrendlin, questa casa multifamiliare completamente ristrutturata è composta da tre appartamenti separati, offrendo una flessibilità eccezionale nell'uso. Ideale per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un investimento strategico, combina charme, comfort moderno e veri spazi esterni – un'opportunità rara sul mercato locale. Punti di forza • Casa multifamiliare con 3 appartamenti ristrutturati • Posizione centrale a Courrendlin, vicino ai servizi • Appartamenti luminosi e spaziosi che uniscono il fascino del vecchio con le attrezzature moderne • Terrazza privata e ampio balcone per godere appieno dell'esterno • Layout flessibile: abitazione principale + locazione o investimento completo • Potenziale di rendita attrattivo Distribuzione degli appartamenti Appartamento 1 - 2,5 locali • Terrazza privata di oltre 20 m² • Distribuzione funzionale e piacevole • Ideale per la locazione o l'appartamento indipendente Appartamento 2 - Duplex 4,5 locali • Ampio balcone di 20 m² • 3 camere da letto luminose • 2 bagni moderni • Spazi generosi su due livelli Appartamento 3 - Duplex 4,5 locali • 3 camere da letto • 2 bagni • Arredamento armonioso e bella luminosità Vivere con comfort e flessibilità Ogni appartamento beneficia di una ristrutturazione accurata, offrendo spazi funzionali e accoglienti perfettamente adattati alle esigenze quotidiane. La luminosità naturale e la distribuzione ben pensata creano un'atmosfera conviviale e piacevole.Se si abita un appartamento e si affittano gli altri, si accolgono parenti stretti o si investe in una proprietà con alto potenziale di locazione, questa proprietà offre grande libertà di organizzazione. Edificio e potenziale di investimento • Ristrutturazione completa • Struttura solida e ben mantenuta • Tre unità separate che offrono indipendenza e intimità • Configurazione ideale per un reddito di locazione stabile Conclusione Questa casa multifamiliare a Courrendlin è più di un semplice edificio – è un'opportunità strategica che combina charme, redditività e flessibilità d'uso. La sua posizione centrale e i tre appartamenti ristrutturati la rendono una proprietà particolarmente ricercata, sia per un progetto familiare che per un investimento attraente.Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questa proprietà eccezionale.

Vista panoramica per questa villa di 6.5 locali

Costruita nel 2019, questa villa si trova in uno stato impeccabile, senza difetti di costruzione. La sua posizione dominante offre una vista superba sul villaggio, il Béridier e le montagne circostanti. L'esposizione al sole è ottimale, fino a tarda sera.Con un volume imponente, la villa può facilmente ospitare una famiglia numerosa o ricomposta. Non mancano anche gli spazi di stoccaggio, con un grande garage doppio con area di lavoro, una cantina e la lavanderia/area tecnica al piano terra. L'ingresso della casa si trova anche al piano terra e è dotato di una grande armadio a muro.È al 1° piano che si trovano gli spazi comuni. Il vasto soggiorno, dotato di un camino a legna, offre molte possibilità di allestimento senza limiti di spazio. Si può già immaginare la convivialità di grandi tavoli riuniti intorno a un buon pasto in tutte le stagioni, poiché la terrazza è accessibile direttamente da lì attraverso una grande vetrata. E i cuochi potranno godere di una cucina ben attrezzata con forno a vapore e piano di cottura ad induzione, tutto aperto sul soggiorno.Questo livello è completato da uno studio e un bagno per gli ospiti.La terrazza a forma di "L" è parzialmente orientata a est (parte coperta) e a sud (balcone). A nord, in prolungamento della terrazza, la casa gode di un'area erbosa dove può essere installata una piscina, un dondolo o semplicemente l'erba per giochi di palla o un po' di "farniente". È da notare che la villa gode di un'intimità particolarmente notevole, grazie a una buona vegetazione e alla differenza di livello tra le case vicine.Al 2° livello, l'area "notte" si articola intorno a un grande corridoio di distribuzione. Si beneficia di 3 camere da letto di bella dimensione e di un bagno perfettamente attrezzato (doppio lavabo, doccia italiana, vasca da bagno e WC). Infine, la suite genitoriale offre un guardaroba e un bagno/WC privato.Per concludere, la villa possiede ancora alcuni vantaggi molto pratici: condotto di bucato dal bagno, vista molto libera, esposizione al sole massima, tende elettriche ovunque, illuminazione automatica in punti strategici e dintorni che richiedono poca manutenzione.

Edificio residenziale moderno di 12 appartamenti a Courrendlin

Scopri questo edificio residenziale contemporaneo costruito nel 2014, situato nel pittoresco villaggio di Courrendlin. Questa proprietà eccezionale offre 12 appartamenti distribuiti su una superficie abitabile totale di 1'077 m², situata su un terreno di 1'525 m².Caratteristiche dell'edificio : • Ecologia : Pannelli solari (acqua calda) installati sul tetto per un approccio sostenibile • Comfort familiare : Ambiente adatto alle famiglie con bambini • Attrezzature moderne : Ascensore, garage, posti auto • Appartamenti attrezzati : Cucine moderne con armadietti bianchi e piano di lavoro nero, lavastoviglie, connessione TV via cavo e lavatrice negli appartamenti Ambiente di vita eccezionale :L'edificio beneficia di un ambiente calmo e soleggiato in estate, circondato da verde con una vista magnifica sulle montagne e i campi circostanti. La vicinanza a un fiume e alla ferrovia offre una connettività eccellente, preservando la tranquillità del luogo.Servizi nelle vicinanze : • Trasporto : Fermata dell'autobus "Courrendlin Centre" a 5 minuti a piedi • Shopping : Supermercato Denner raggiungibile in 10 minuti a piedi • Servizi : Farmacia CSK Med sàrl a 5 minuti • Istruzione : Scuola materna a 9 minuti a piedi Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento notevole in un settore residenziale molto ricercato, che combina modernità, sostenibilità e qualità della vita in un ambiente naturale preservato. Contattateci per ulteriori informazioni.

Magnifique maison de 2 grands et lumineux appartements.

Bel immeuble composé de deux appartements récemment rénovés.- Au rez - de chaussée vous avez un magnifique appartement spacieux de 5.5 pièces, moderne, entourée de bais vitrée en bois / aluminium double vitrage, hall d'entrée et une salle de bain avec douche à l'italienne, une grande cuisine ouverte sur séjour complètement équipée, 2 grands chambres, la suite parentale est vraiment spacieuse avec sa salle d'eau privative : baignoire /jacuzzi, lavabo, WC, grande cave et garage et buanderie privative.- L'appartement de 4.5 pièces en étage vous accueille avec un grand hall d'entrée 2 belles chambres enfants et la chambre parentale avec armoires encastrées, la cuisine ouvert sur le séjour / salle à manger, salle de bain avec douche, WC lavabo, baignoire, buanderie privative.Schönes Gebäude bestehend aus zwei kürzlich renovierten Wohnungen. - Im Erdgeschoss befindet sich eine prächtige, geräumige, moderne 5,5-Zimmer-Wohnung, die von doppelt verglasten Holz- / Aluminiumfenstern, einer Eingangshalle und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer großen offenen Küche umgeben ist Voll ausgestattetes Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, die Master-Suite ist sehr geräumig mit eigenem Bad: Badewanne / Whirlpool, Waschbecken, WC, großer Keller und Garage sowie privater Waschraum. - Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit einer großen Eingangshalle, 2 schönen Kinderzimmern und dem Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, der zum Wohn- / Esszimmer offenen Küche, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Bad, private Wäscherei.Beautiful building consisting of two recently renovated apartments. - On the ground floor you have a magnificent spacious modern 5.5 room apartment, surrounded by double glazed wooden / aluminum windows, entrance hall and a bathroom with walk-in shower, a large open kitchen fully equipped living room, 2 large bedrooms, the master suite is really spacious with its private bathroom: bath / jacuzzi, sink, WC, large cellar and garage and private laundry room. - The 4.5 room apartment upstairs welcomes you with a large entrance hall, 2 beautiful children's bedrooms and the master bedroom with fitted wardrobes, the kitchen open to the living / dining room, bathroom with shower, WC, sink, bath, private laundry.

Terrain à bâtir avec immeuble et fort potentiel

Cette propriété attractive combine un vaste terrain à bâtir avec un immeuble existant et offre de multiples perspectives aux investisseurs, développeurs ou propriétaires occupants à la recherche d"une vision à long terme. Répartie sur trois parcelles contiguës d"une surface totale de 3"531 m², situées en zone résidentielle H4/H6, la propriété comprend un immeuble bien entretenu avec deux appartements, ainsi que des surfaces d"atelier et de type artisanal.Le bâtiment se compose d"un appartement de 6,5 pièces au rez de chaussée et d"un appartement de 2,5 pièces à l"étage, actuellement loué. L"offre est complétée par un atelier ou une surface artisanale, ainsi que par des garages et des places de stationnement, également loués, générant des revenus réguliers.Diese attraktive Liegenschaft vereint grosszügiges Bauland mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus und eröffnet vielseitige Perspektiven für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf drei zusammenhängenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 3"531 m² in der Wohnzone H4/H6 befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen sowie zusätzlichen Atelier und Gewerbeflächen.Die Liegenschaft umfasst eine 6.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss, welche aktuell vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein Atelier beziehungsweise Gewerbefläche sowie Garagen und Abstellplätze, die ebenfalls vermietet sind und laufende Erträge generieren. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Terrain à bâtir de 3"531 m² en zone résidentielle H4/H6 (étude existante) • Trois parcelles contiguës • Immeuble locatif avec 2 appartements • Appartement de 6,5 pièces au rez de chaussée • Appartement de 3,5 pièces à l"étage (loué) • Atelier / surface artisanale existant (loué) • Garages et places de stationnement (loués) • Situation centrale • Proximité de la gare • Accès rapide à l"autoroute • Bauland 3"531 m² in Wohnzone H4/H6 (Studie vorhanden) • Drei zusammenhängende Parzellen • Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen • 6.5 Zimmer im Erdgeschoss • 3.5 Zimmer im Obergeschoss (vermietet) • Atelier / Gewerbefläche vorhanden (vermietet) • Garagen und Abstellplätze (vermietet) • Zentrale Lage • Nähe Bahnhof • Nähe Autobahnanschluss • Grosses Entwicklungs- und Neubaupotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Casa, Courrendlin - 698000

DescrizioneIncantevole casa familiare con un carport con punto di ricarica elettrica e un seminterrato completo. Costruzione: 1947Ristrutturazioni: 1999/2017/2025 tetto, isolamento, facciata, ingresso, cucina, servizi igienici, stufa a legna, triplo vetro, pavimenti, pitture, tubazioni, elettricità, riscaldamento, pannelli etc.Metti i tuoi mobili, questa casa ti sedurrà e accoglierà una famiglia, con una bella terrazza per momenti di tranquillità. Amore a prima vista!PER ALTRI FOTOGRAFIE: www.avendre.ch. SituazioneBella parcelle di 1'196 m2 situata in un quartiere residenziale, con vista aperta e soleggiata, settore molto calmo. 900 metri da negozi, supermercati e stazione ferroviaria. 1'500 metri dal casello autostradale A16.Seminterrato1 corridoio di distribuzione offre accesso a 1 locale riscaldamento di 11,8 m2 con pompa di calore (2017) e pannelli fotovoltaici (2025), 1 lavanderia di 8,2 m2 con lavatrici e asciugatrici, 1 cantina di 10,6 m2, 1 ripostiglio di 3,2 m2, 1 stanza di relax riscaldato di 11 m2 e 1 laboratorio di 11,4 m2.Piano terra1 ingresso con un grande corridoio e guardaroba conduce a 1 cucina attrezzata di 12 m2 aperta a 1 soggiorno/pranzo di 44,4 m2 con stufa a legna (2022) e pilastro che offre accesso alla terrazza, 1 camera da letto di 11 m2, 1 WC con lavabo.1° piano1 corridoio di distribuzione conduce a 1 camera da letto dei genitori di 19 m2 con cabina armadio, 1 camera da letto di 13 m2, 1 camera da letto di 16 m2 con ripostiglio, 1 bagno di 6 m2 con vasca da bagno, lavabo e WC.Esterni1 Carport (2012) + rimessa annessa. 1 Chalet/casotto (2010) che offre accesso a una terrazza pavimentata. Parcheggi disponibili. La zona circostante è recintata e bellamente sistemata, perfettamente mantenuta con un robot tosaerba (2021).

Casa familiare con 3 appartamenti, Courrendlin - 737000

DescrizioneCasa con 3 appartamenti di 4 locali su grande terreno edificabile. Situata in un quartiere tranquillo, questa proprietà beneficia di un ambiente privilegiato dove regna la serenità. I dintorni, adornati di vegetazione abbondante, offrono un vero e proprio rifugio di pace. La casa presenta molte possibilità di allestimento. Alcuni lavori di ristrutturazione permetteranno di rivelare tutto il potenziale di questa proprietà e di personalizzarla secondo le vostre esigenze, vita familiare o reddito locativo. PER ALTRI FOTO: www.avendre.ch. SituazioneIl terreno ha una superficie totale di 1'411 m2 e si trova in un quartiere tranquillo. 500 metri dalla fermata dell'autobus. 900 metri dalle scuole e dai negozi. 5 minuti da Delémont e dal casello autostradale A16. 35 minuti da Biel e 50 minuti da Basilea. Seminterrato1 grande hall atelier conduce a 1 lavanderia-localetto tecnico con riscaldamento a gas (anno 1992) e possibilità di installare lavatrici e asciugatrici, 4 cantine. Piano terra1 appartamento con 4 locali: 1 ingresso conduce a 1 cucina aperta con accesso a 1 sala da pranzo con accesso a 1 terrazza, 1 soggiorno, 2 camere da letto e 1 bagno con doccia, WC e lavabo. 1° piano1 appartamento con 4 locali: 1 ingresso conduce a 1 cucina chiusa, 1 soggiorno con accesso a 1 balcone, 3 camere da letto e 1 bagno con vasca da bagno, WC e lavabo. 2° piano1 appartamento con 4 locali: 1 ingresso conduce a 1 cucina aperta, 1 soggiorno con accesso a 1 balcone, 3 camere da letto e 1 bagno con vasca da bagno, WC e lavabo. Esterno1 annesso con 3 garage e 1 grande soffitta. Parcheggi in numero sufficiente davanti alla casa. 1 grande legnaia con 4 compartimenti separati. I dintorni sono piacevoli con molto verde. - Questo documento non ha valore contrattuale -.

Villa, Courrendlin - 1193000

DescrizioneVilla familiare di 6½ localidi alto livello. Costruzione: 2021. Immersa in un ambiente pacifico, questa superba villa vi sedurrà con la sua eleganza, i suoi spazi, il suo comfort e la sua vista mozzafiato sul villaggio e la campagna circostante. Una suite genitoriale, un garage doppio, tende elettriche, pannelli fotovoltaici e servizi di alta qualità completano questa proprietà eccezionale. PER ALTRIE FOTO: www. avendre. ch. SituazioneIl terreno ha una superficie di 868 m2 e si trova in un quartiere ricercato sulle alture del villaggio e vicino a tutte le comodità. 800 metri dalle scuole e dai negozi. 2 minuti dal casello autostradale A16. 5 minuti da Delémont. 35 minuti da Biel e 50 minuti da Basilea. Seminterrato1 hall di distribuzione di 12 m2 offre accesso a 1 locale tecnico di 30 m2 con pompa di calore e 1 lavanderia di 21 m2 con lavandino e uscita per il condotto del bucato. Piano terra1 ingresso di 7 m2 con armadio-vestiaire conduce a 1 cucina bella e attrezzata con porta segreta che offre accesso a 1 dispensa di 5 m2. La cucina è aperta al 1 luminoso soggiorno-pranzo, per un totale di 69 m2 con stufa e accesso alla terrazza, 1 ufficio di 10 m2, 1 bagno di 3,4 m2 con doccia, WC e lavandino. Accesso diretto a 1 garage di 44,4 m2. 1° piano1 hall di distribuzione di 16,3 m2 offre accesso a 1 suite genitoriale di 14,6 m2 con area di vestizione e 1 bagno privato di 7,1 m2 con doccia italiana, WC e doppio lavandino, 2 camere di 15,3 m2, 1 camera di 14,6 m2, 1 bagno di 8,2 m2 con vasca da bagno, doccia italiana, WC e doppio lavandino. Ambiente esterno1 garage doppio con porta automatica. 2 posti auto. 1 grande terrazza con vista libera sul villaggio. La villa è ben integrata nel terreno. Ben alberato, con un angolo di giardino orto. - Questo documento non ha valore contrattuale -.

Edificio residenziale con 3 appartamenti a Courrendlin

Situato nel charmant villaggio di Courrendlin, questo edificio residenziale rappresenta un'ottima opportunità di investimento in una comune dinamica del distretto di Delémont.L'edificio consiste di 3 appartamenti con 3,5 locali, distribuiti in un edificio ben curato, ideale per la locazione o come investimento patrimoniale.La proprietà beneficia anche di 3 posti auto esterni, un valore aggiunto per gli inquilini.Situation : La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e piacevole del villaggio, rimanendo vicino ai servizi come negozi, servizi, asili, scuole elementari e secondarie, nonché ai trasporti pubblici.Courrendlin beneficia inoltre di una posizione strategica a pochi minuti da Delémont, che consente un accesso rapido ai centri economici della regione.Caratteristiche : • Edificio residenziale • 3 appartamenti con 3,5 locali • 3 posti auto esterni • Quartiere tranquillo • Vicino ai servizi e alle scuole • A pochi minuti da Delémont Questa proprietà costituisce un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un piccolo edificio in affitto con rendita in una comune attraente del cantone di JuraContattateci per ulteriori informazioni e visite.

Villa, Courrendlin - 1230000

DescrizioneVilla familiare nuovadi 5½ locali. Questa villa a struttura in legno seduce con la sua architettura sobria e contemporanea, progettata per offrire uno spazio di vita armonioso e caldo. Ogni spazio è stato progettato per favorire il benessere dei suoi abitanti. Realizzata con materiali di qualità e ben attrezzata con pergola bioclimatica e pannelli fotovoltaici. PER ALTRI FOTOGRAFIE: www. avendre. ch. SituazioneIl terreno ha una superficie di 646 m2 e si trova sulle alture del nuovo sviluppo del villaggio. 800 metri da tutte le comodità. 5 minuti da Delémont. 30 minuti da Biel. 45 minuti da Basilea. Piano terra superiore1 ingresso di 8,3 m2 con armadio e lucernario offre accesso a 1 camera da letto principale di 17,7 m2 con area di vestizione di 3,7 m2 e accesso a 1 balcone di 10,5 m2, 1 camera da letto di 13,7 m2 con accesso al balcone, 1 camera da letto di 11,8 m2, 1 bagno di 10,4 m2 con vasca da bagno, doccia italiana, WC, doppio lavandino e spazio per installare le macchine da lavare e asciugare, 1 ripostiglio. Piano terra inferiore1 cucina attrezzata aperta su 1 soggiorno-pranzo, per un totale di 51,6 m2 con possibilità di installare un forno e una vetrata che offre accesso a 1 terrazza coperta con pergola bioclimatica, 1 corridoio di distribuzione di 7,9 m2 conduce a 1 ripostiglio di 4,6 m2, 1 camera da letto di 10,8 m2, 1 bagno con doccia di 3,9 m2 con doccia, WC e lavandino, 1 locale tecnico di 9,5 m2 con pompa di calore aria-acqua. Esterni1 terrazza coperta con pergola bioclimatica. 1 posto auto. Posti auto sufficienti. 1 ripostiglio-cantina per biciclette di 9,6 m2 Prato. - Questo documento non ha valore contrattuale -.