1626 (Romanens, Rueyres-Treyfayes, Treyfayes) - Casa, chalet, rustico in vendita

Promozione di 3 ville contigue ? Tra lago e montagne, un ambiente di vita d'eccezione

Situata in un quartiere residenziale della comune di Botterens, questa nuova promozione di tre ville contigue beneficia di un ambiente eccezionale.Posizionate in una posizione dominante, offrono una vista panoramica sul lago di Gruyère e sulle montagne circostanti.Progettata per soddisfare le aspettative attuali, questo progetto combina architettura contemporanea, comfort moderno e qualità della vita.Il permesso di costruire è previsto per le prossime settimane, con l'inizio dei lavori pianificato per ottobre 2026, e la consegna stimata per l'estate 2027.Ogni villa dispone di ampi spazi esterni privati, progettati con cura per godere appieno dell'ambiente naturale circostante.Un concetto moderno e personalizzabileLe ville, con 5,5 locali, sono state progettate con cura per offrire spazi di vita luminosi, funzionali e perfettamente equilibrati.Ogni casa ha la sua configurazione interna, che garantisce un'identità unica per ogni villa. I piani dettagliati sono disponibili nel dossier tecnico.Le costruzioni integrano tecnologie moderne e ad alte prestazioni, che garantisco comfort, efficienza energetica e durabilità. Le finiture interne sono completamente personalizzabili, secondo le esigenze degli acquirenti, entro i budget definiti, per creare un interno su misura.Presentazione delle villeVilla A- 5,5 locali- Superficie abitabile: 148,80 m²- Superficie del terreno: 446 m²- Ripostiglio: 9,90 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'295'000.Villa B- 5,5 locali- Superficie abitabile: 158,45 m²- Superficie del terreno: 281 m²- Ripostiglio: 10,15 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'195'000.Villa C- 5,5 locali- Superficie abitabile: 155,70 m²- Superficie del terreno: 328 m²- Ripostiglio: 7 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'265'000.Norme e qualità di costruzioneLa costruzione è realizzata secondo le norme SIA in vigore, in particolare la norma SIA 181 relativa alla protezione contro il rumore.I materiali, i colori e le finiture esterne sono definiti dal costruttore in coordinamento con le autorità comunali. Le finiture interne possono essere personalizzate dagli acquirenti entro i budget pianificati.Rustico- Scavi e lavori di terra completi- Fondamenta in calcestruzzo armato o secondo studio di ingegneria- Muri in calcestruzzo armato, mattoni o terracotta- Muri comuni con isolamento acustico secondo le indicazioni dell'ingegnere acustico- Solai in calcestruzzo armato tra i livelli- Scale in calcestruzzo armato, pronte per la posa di piastrelle- Drenaggio perimetrale completo con impermeabilizzazione dei muri interratiTetto e struttura- Struttura tradizionale in legno trattato- Isolamento ad alta prestazione in lana minerale e pannelli rigidi- Tetto impermeabile e ventilato- Tetto a due o quattro falde, con tegole in terracottaInvolucro dell'edificio- Finestre in PVC/alluminio con triplo vetro isolante- Tapparelle elettriche secondo piano- Isolamento perimetrale ad alta prestazione- Facciate con intonaco di finitura 2 mm- Copertura in finitura scelta dal promotore FH- Soglie in pietra naturaleImpianti tecniciRiscaldamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento nelle aree abitabili- Regolazione individuale per stanza (camere da letto e soggiorno)Elettricità- Installazione completa secondo elenco- Tapparelle elettriche generalizzate- Spot a incasso secondo budget- Preparazione per la stazione di ricarica di veicoli elettrici- Impianto fotovoltaico (circa 5 pannelli)Sanitari- Distribuzione tipo SANIPEX o equivalente- 3 bagni (WC per gli ospiti, doccia, vasca da bagno)- Ventilazione meccanica nelle stanze senza aperture- Due rubinetti esterni antigelCucina- Cucina attrezzata secondo budget definito- Mobili, elettrodomestici e cappa di aspirazione attiva inclusiFiniture interne- Muri e soffitti pronti per la pittura (finitura bianca standard)- Intonaco interno 1 mm sulle pareti abitabili- Piastrelle nei bagni, ingresso, soggiorno e cucina- Parquet nelle camere da letto e nello studio- Davanzali in MDF, verniciati- Soffitto della soffitta in pannelli di legno bianco o secondo scelta del clienteFiniture esterne- Prato e piante secondo progetto paesaggistico- Terrazza in piastrelle di ceramica- Accessi e percorsi in lastre o rivestimenti adattati- Posti auto coperti con rivestimento in bitume- Finiture perimetrali con materiali drenantiBudget di finitura- Sanitari: CHF 17'500.- IVA inclusa (fornitura)- Cucina: CHF 30'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)- Piastrelle: CHF 60.-/m² IVA inclusa (fornitura)- Parquet: CHF 80.-/m² IVA inclusa (fornitura)- Battiscopa: CHF 16.-/ml IVA inclusa (fornitura e posa)- Armadio d'ingresso: CHF 4'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)Ogni modifica richiesta dagli acquirenti dopo la validazione dei piani sarà oggetto di un preventivo complementare, incluso gli onorari di architettura e di direzione dei lavori.Le modifiche o forniture effettuate dagli acquirenti possono comportare costi amministrativi e tecnici aggiuntivi.Il costruttore si riserva il diritto di apportare modifiche tecniche durante il cantiere, senza alterare la qualità generale del progetto.Gli elementi soggetti ai movimenti naturali dell'edificio (crepe, giunti, finiture esterne, ecc.) rientrano nella manutenzione ordinaria.Piano provvisorio- Permesso di costruire settembre 2026- Inizio dei lavori ottobre 2026- Consegna estate 2028, da confermarePromotoreCreata nel 1992, FORMUL'HABITAT conosce rapidamente il successo.Con la sua esperienza, eccelle nella realizzazione di ville, edifici, ristrutturazioni e trasformazioni. Un partner di scelta che ha saputo circondarsi di appaltatori di qualità e della regione.Posizione e qualità della vitaBotterens offre un ambiente di vita ricercato, tra natura e prossimità immediata ai servizi. A soli 5 minuti da Broc, i residenti beneficiano di un accesso rapido ai negozi, scuole e stazione ferroviaria.Il comune dispone di varie strutture: piscina comunale, campi sportivi, pumptrack, associazioni locali dinamiche e spazi di svago.L'accesso rapido alla H189 e all'autostrada A12 (circa 10 minuti) garantisce una mobilità eccellente verso i centri urbani della regione.Occasione raraQuesta promozione costituisce un'opportunità unica di acquisire una villa contemporanea in un ambiente naturale d'eccezione. Combina qualità di costruzione, personalizzazione e posizione privilegiata, offrendo un progetto immobiliare sostenibile e armonioso.Interessato?Vi invitiamo a contattarci per ottenere il dossier completo e scoprire nel dettaglio queste ville d'eccezione.

Cadete sotto il fascino di questa dimora unica a Ursy

Situata su un magnifico terreno di 1'425 m², questa spaziosa casa individuale costruita nel 1985 sedurrà le famiglie in cerca di volumi generosi, comfort e tranquillità. Distribuita su tre livelli, offre spazi di vita luminosi e perfettamente agenciati, con un ampio soggiorno che si apre sulla sala da pranzo e la cucina, creando un'atmosfera calda e conviviale. Il giardino d'inverno nonché l'accesso diretto al grande giardino esterno prolungano piacevolmente gli spazi di vita e invitano a godere appieno del contesto verde.La casa dispone di cinque camere da letto in totale, tra cui una superba suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato. Una camera da letto situata al piano principale beneficia anch'essa di un proprio bagno e può essere facilmente adattata come studio per attività professionale o lavoro da remoto. Progettata per rispondere alle esigenze della vita quotidiana, la proprietà comprende anche numerose superfici annesse con lavanderia, locale tecnico, cantine e spazi di stoccaggio particolarmente apprezzabili.Un vero e proprio vantaggio aggiuntivo, uno studio indipendente attualmente affittato a CHF 800.- al mese offre un interessante reddito locativo o una soluzione ideale per accogliere famiglia e ospiti in completa autonomia. All'esterno, i servizi continuano con un padiglione da giardino che può accogliere un idromassaggio, un garage doppio interno nonché quattro posti auto esterni. Infine, i 42 pannelli solari installati sul tetto conferiscono a questa rara e perfettamente mantenuta proprietà un reale valore aggiunto energetico.

Villa d'eccezione con posizione privilegiata alle porte di Bulle

In un ambiente residenziale privilegiato di Riaz, alla fine di una strada chiusa e a pochi minuti dal centro di Bulle, questa elegante villa individuale seduce con la sua architettura contemporanea, i volumi generosi e la qualità notevole delle sue prestazioni.Immersa in un bel terreno di 946 m², la proprietà sviluppa circa 225 m² abitabili e beneficia di un contesto particolarmente pacifico, al riparo da rumori e sguardi. La sua orientazione e le ampie aperture permettono di godere appieno degli esterni e di una magnifica vista libera sul Moléson.Fin dall'ingresso, la casa rivela spazi luminosi e accuratamente pensati. La zona living offre bei volumi e una piacevole continuità con la vasta terrazza esterna. La cucina contemporanea, realizzata in Corian e dotata di materiali e apparecchi di qualità, si integra armoniosamente in questo spazio conviviale.Al piano superiore, le camere da letto beneficiano anch'esse di una bella luminosità e dell'accesso ai due balconi coperti, che permettono di apprezzare il panorama in tutte le stagioni.La proprietà si distingue anche per il suo studio indipendente, un vero e proprio vantaggio che può rispondere a molteplici esigenze: accogliere famiglia o ospiti, creare uno spazio per un adolescente, allestire uno studio indipendente o disporre di uno spazio aggiuntivo secondo le esigenze dei futuri proprietari.Gli esterni sono pensati come un vero e proprio spazio di vita:La casa si apre su una vasta terrazza attrezzata e un generoso giardino, creando un contesto ideale per godere delle belle giornate in totale intimità.Lo spazio esterno accoglie attualmente una piscina esterna riscaldata integrata in un piacevole spazio lounge. Un permesso di costruire in vigore per la realizzazione di una piscina interrata offre inoltre la possibilità di far evolvere ulteriormente questo ambiente.L'intera proprietà beneficia di una bella apertura sul paesaggio circostante e di una vista particolarmente gradevole sulle Prealpi friburghesi.Un livello di attrezzatura particolarmente completo:Costruita di recente e mantenuta in ottimo stato, la villa beneficia di prestazioni pensate per coniugare comfort, tecnologia e sicurezza.Riscaldamento pilotabile a distanza, sistema di videosorveglianza, dispositivo di sicurezza completo, illuminazione LED integrata, cavo informatico, cantina per vini, cassaforte, addolcitore d'acqua, nonché un seminterrato piastrellato e riscaldato. La villa è inoltre già predisposta per l'installazione di pannelli fotovoltaici, il che consente di considerare facilmente una evoluzione verso la produzione di energia solare.Un grande garage chiuso che può accogliere due veicoli, completato da due posti auto esterni, completa la proprietà. La proprietà dispone inoltre di una predisposizione per l'installazione di una stazione di ricarica elettrica.Infine, la sua posizione consente di coniugare calma residenziale e vicinanza ai servizi, con negozi, scuole, trasporti pubblici e servizi facilmente raggiungibili.Una proprietà rara nella regione, destinata a coloro che cercano una villa moderna con spazio, intimità, prestazioni di alta qualità e una vista notevole, a proximità immediata di Bulle.

La felicità in famiglia? Villa di 4,5 locali in un ambiente pacifico e vicino a tutte le comodità!

Un ambiente di vita privilegiato tra natura, comfort e vita familiareSituata in un quartiere residenziale calmo e particolarmente familiare di Broc, a proximità immediata della foresta e a pochi minuti dalle comodità del villaggio, questa magnifica casa a schiera di 4,5 locali, costruita nel 2023, offre un ambiente di vita ideale per coloro che cercano modernità, serenità e vicinanza alla natura.Molto recente e mantenuta con la massima cura, la proprietà si presenta oggi in uno stato prossimo al nuovo. Le sue linee contemporanee, gli spazi generosi, la bella luminosità e la qualità degli arredi la rendono una casa molto piacevole per l'uso quotidiano.Il quartiere è anche uno dei suoi grandi punti di forza. Calmo, conviviale e molto apprezzato dalle famiglie, offre un ambiente rassicurante in cui i bambini possono crescere in un contesto privilegiato. Le scuole, la stazione ferroviaria e il centro del villaggio di Broc sono facilmente raggiungibili, mentre la vicina foresta, il fiume e il lago invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax in natura.Aree di vita moderne, luminose e perfettamente progettateAppena si entra nella casa, essa colpisce per la sua atmosfera curata e contemporanea. Un'area di ricevimento funzionale con grandi armadi a muro integrati consente di disporre di un generoso spazio di stoccaggio senza compromettere l'estetica.Il cuore della casa si articola intorno a un vasto spazio di vita illuminato. Il soggiorno, molto piacevole, beneficia di ampie superfici vetrate che rafforzano la sensazione di spazio e creano una bella continuità tra interno ed esterno.La magnifica cucina completamente attrezzata è senza dubbio uno dei punti di forza della proprietà. Moderna, elegante e realizzata con materiali di alta qualità, offre un ambiente che è sia estetico che funzionale. La sua disposizione è stata progettata per facilitare la vita quotidiana, promuovendo i momenti condivisi con la famiglia o gli amici.Un bagno per gli ospiti completa armoniosamente questo livello.Dallo spazio di vita, l'accesso alla terrazza e al giardino privato è naturale. Questo spazio esterno, in scala umana, offre una piacevole estensione della casa e consente di godere appieno dei bei giorni, sia per condividere un pasto, ricevere amici, far giocare i bambini o semplicemente godersi un momento di tranquillità.Un'area notte confortevole e familiareIl piano superiore offre una bella area notte, progettata per offrire comfort e intimità a ogni membro della famiglia.La camera da letto dei genitori beneficia del suo bagno privato con doccia, water e lavabo, creando uno spazio intimo e funzionale per i genitori.Due ulteriori camere da letto completano questo piano. Piacevoli e facili da arredare, possono perfettamente accogliere camere per bambini, camere per gli ospiti o adattarsi alle esigenze dei loro futuri occupanti.Un secondo bagno, dotato di vasca da bagno e water, completa questo spazio e offre un comfort particolarmente apprezzabile per una famiglia.La casa riserva anche una bella sorpresa con la sua galleria, uno spazio aggiuntivo reale che offre molte possibilità di allestimento. A seconda del desiderio, può diventare un comodo ufficio per il telelavoro, uno spazio di gioco per i bambini, un angolo TV, una biblioteca o uno spazio di relax. Questo spazio polivalente è un vero e proprio punto di forza e dà alla casa una dimensione aggiuntiva.Un seminterrato spazioso e funzionaleIl seminterrato offre superfici aggiuntive particolarmente preziose per una casa familiare.Comprende, tra l'altro, un locale tecnico e una grande cantina, che consentono di disporre di un volume di stoccaggio significativo per attrezzature stagionali, biciclette, attrezzature sportive, provviste o altri effetti personali.La proprietà beneficia inoltre di un sistema di riscaldamento a distanza distribuito attraverso il pavimento, che garantisce un calore omogeneo e un eccellente comfort interno, liberando le stanze dai termosifoni tradizionali.Esterni piacevoli e due posti autoAll'esterno della casa, si trova un bel giardino privato con terrazza, che offre uno spazio conviviale e facile da mantenere. La sua orientamento e la vicinanza alle bellezze naturali circostanti consentono di godere di un ambiente particolarmente piacevole nel corso delle stagioni.Il parcheggio è inoltre perfettamente garantito grazie a un posto auto coperto e a un posto auto esterno, che aumenta il comfort quotidiano.Broc: Una qualità di vita ricercata nel cuore della GruyèreVivere a Broc significa godere di un equilibrio particolarmente seducente tra vita di villaggio, vicinanza alle infrastrutture e natura onnipresente.Dalla proprietà, le scuole, la stazione ferroviaria e il centro del villaggio di Broc sono raggiungibili in pochi minuti. La vicinanza alla foresta, al fiume e al lago offre un formidabile terreno di gioco naturale per tutta la famiglia e consente di godere appieno delle numerose attività all'aperto che la regione offre.Questa casa costituisce quindi un'opportunità ideale per una famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente pacifico, mantenendo una vicinanza eccellente ai servizi necessari per la vita quotidiana.Una proprietà in cui non resta che sistemare le valigie e godere appieno di questa bella qualità di vita.Interessati a questa proprietà?Non aspettate di contattarci per ottenere il dossier completo e tutte le informazioni aggiuntive. Ci faremo anche un piacere di organizzare una visita e mostrarvi sul posto tutti i vantaggi di questa bella casa familiare a Broc.