22 risultati - Villa acquistare: Montreux

La Scatola dei Gioielli del Lago di Ginevra - Villa d'Eccezione a Caux

Dominante un giardino verde immerso nel silenzio, questa notevole villa di 8,5 locali, con circa 250 m² di spazio abitabile, costruita su un terreno di oltre 1'800 m², si trova in uno dei contesti più preservati della Riviera vaudoise. Offre una vista sovrana sul Lago di Ginevra, che cambia con le ore e le stagioni, un vero e proprio quadro vivente con riflessi infiniti.Caux, una località confidenziale e ricercata, coltiva un fascino senza tempo. Il suo famoso Chemin de l'Impératrice, un tempo percorso da Elisabetta d'Austria, detta Sissi, evoca ancora oggi l'eleganza della Belle Époque e invita a passeggiare in una cornice romantica e ispiratrice.Un rifugio d'eccezione, tra luce e quiete.Al riparo da ogni indiscrezione, questa dimora dispiega volumi generosi e un'atmosfera impregnata di discrezione e serenità. La sua posizione dominante le conferisce un panorama grandioso, al cuore di un ambiente bucolico e preservato, libero da ogni fastidio, propizio alla contemplazione e al rilassamento. Una residenza ideale per gli amanti della natura, del silenzio e dell'eleganza, alla ricerca di un luogo di vita raro e privilegiato.

Proprietà affascinante con vista su Montreux e panorama lacustre impareggiabile

Questa bellissima proprietà individuale in stile chalet, composta da 8 locali e circa 220 m² di superficie abitabile su 3 livelli + seminterrato, è situata su un terreno di oltre 1'800 m², circondato da verde, in un quartiere calmo, residenziale e verde.Costruita all'inizio del XX secolo, la casa si trova a Territet, ma domina la città di Montreux, offrendo una vista panoramica sul Lago di Ginevra e le montagne.Il chalet è stato rinnovato e offre comfort e benessere in un ambiente caldo. Grazie alla sua orientamento a sud, è luminoso e dispone di diversi balconi e terrazze, che consentono di godere appieno del panorama unico.Il suo giardino arborato e perfettamente curato comprende una terrazza con vista sul lago, nonché uno spazio più intimo con jacuzzi.La proprietà è completata da uno studio indipendente, ideale, ad esempio, per il personale di casa.

Chalet a Orgevaux/Montreux

Situato a Orgevaux, sopra il villaggio di Avants, nel comune di Montreux, questo affascinante chalet offre un ambiente di vita privilegiato dove regnano calma, serenità e vicinanza con la natura. Situata in un ambiente preservato, al riparo da ogni fastidio, questa proprietà sedurrà gli amanti della tranquillità.Costruito su un terreno di 6'166 m² circondato da alberi maestosi, questa proprietà di 5,5 locali di circa 93 m² di superficie abitabile beneficia di una bella luce durante tutta la giornata, nonché di una piacevole vista sulle montagne circostanti.All'esterno, una terrazza consente di godere appieno dei bei giorni in un ambiente calmo e verde. Il vasto terreno boschivo si integra armoniosamente nel suo contesto naturale e offre uno spazio di relax piacevole in tutte le stagioni.Attenzione: l'accesso al chalet avviene attraverso una scala esterna, come visibile nella fotografia aereaDistribuzione : Piano terra Hall d'ingresso accogliente Salotto / sala da pranzo con camino, ideale per condividere momenti conviviali con la famiglia o gli amici Cucina recentemente rinnovata Un bagno con doccia una camera da letto / studioPiano Tre camere da letto confortevoli che offrono calma e intimitàSottotetto Accessibile tramite una scala a libretto, offre uno spazio da allestire secondo le tue esigenze: sala da gioco, angolo TV e relax, spazio per ricevere ospiti o alloggio aggiuntivo.

Montreux: Lusso e Vista Mozzafiato

Questa splendida villa a Montreux è un raro gioiello architettonico degli anni 20. Con un design elegante e senza tempo, tetti a falda e dettagli raffinati, unisce il fascino storico a un potenziale esclusivo. Circondata da un ampio giardino di oltre 1300 mq, in parte terrazzato, offre privacy, tranquillità e spazi ideali per relax e intrattenimento, con una vista mozzafiato sul lago.Il seminterrato combina funzionalità ed eleganza: quattro cantine private, un garage con quattro posti auto e unarea wellness di 120 mq con piscina, sauna e bagno turco, collegata direttamente agli appartamenti tramite ascensore.Il piano terra e il primo piano offrono spazi luminosi e raffinati: soggiorno con vista lago, cucina con zona pranzo, camera padronale e due camere aggiuntive. Anche il secondo piano replica questa disposizione, valorizzata da travi a vista e due locali mansardati versatili, ideali come studio, atelier o camere ospiti.Larchitettura storica e gli spazi esterni curati rendono questa villa unopportunità unica per vivere il lusso in un contesto elegante e tranquillo, godendo di una vista lago impareggiabile.Per ulteriori informazioni, contattami direttamente.

Superbe propriété dans le quartier le plus prisé de Montreux

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété de 9,5 pièces est à vendre. Dotée d'un grand jardin, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'espace et de tranquillité.La maison se compose d'un spacieux salon, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine équipée et lumineuse est idéale pour les amateurs de cuisine.Les 6 chambres sont réparties sur deux étages, offrant à chacun de l'intimité et de l'espace personnel. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De plus la propriété dispose d'un studio avec entrée indépendante.Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix où vous pourrez facilement y installer une grande piscine. Il est parfait pour les moments de détente en plein air.La propriété est idéalement située dans le quartier le plus prisé de Montreux, à proximité des commerces, de l'école St-George's et des transports en commun. Elle offre également un accès facile aux principales autoroutes, permettant ainsi de se rendre rapidement dans les villes voisines.Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété d'exception avec un grand jardin. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite +41 79 618 99 77.Located in a quiet, leafy setting, this magnificent 9.5-room property is for sale. Featuring a large garden, it offers an ideal living environment for nature lovers and families looking for space and tranquility.The house features a spacious living room, perfect for relaxing with family or friends. The bright, fully-equipped kitchen is ideal for cooking enthusiasts.The 6 bedrooms are spread over two floors, offering privacy and personal space for everyone. The rooms are bright and well laid out, creating a warm and friendly atmosphere. In addition, the property has a studio apartment with its own entrance.The large wooded garden is a true haven of peace where you can easily install a large swimming pool. The property is ideally located in Montreux's most sought-after district, close to shops, St-George's school and public transport. It also offers easy access to the main freeways, providing quick connections to neighboring towns.Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional property with a large garden. Contact us now to arrange a viewing 41 79 618 99 77.

DOMINIO ECCEZIONALE CON VISTA PANORAMICA SUL LAGO

A pochi minuti da Montreux, situata nel grazioso villaggio di Jongny, in un ambiente verde che si affaccia sul Lago di Ginevra, questa proprietà eccezionale offre un raro ambiente di vita, che combina intimità, eleganza e una vista panoramica eccezionale. Situata su un terreno di 20'000 m², offre una vista imprenabile sul lago e sulle montagne, nonché una privacy assoluta, protetta da sguardi indiscreti.La proprietà principale di circa 800 m² è stata interamente ristrutturata con materiali di alta qualità, in uno spirito raffinato che combina charme e modernità. I volumi generosi e la qualità dei finimenti conferiscono a questo luogo un carattere unico. È anche dotata di un ascensore.Un'antica fattoria, interamente trasformata, accoglie oggi una vasta area polivalente che può essere utilizzata come sala ricevimenti, spazio espositivo o per eventi, nonché tre appartamenti indipendenti, perfettamente integrati nel complesso.Una casa annessa completa questa proprietà, composta da un'area abitativa, uno spazio laboratorio e un'area espositiva, offrendo molteplici possibilità di utilizzo. Gli appartamenti, nonché la casa annessa, sono affittati e generano un reddito locativo di circa CHF 100'000.- all'anno, il che la rende anche una proprietà con un alto potenziale di investimento.All'esterno, tutto è stato progettato per godere appieno dell'ambiente naturale: terrazze soleggiate, cucina all'aperto e aree di relax si integrano perfettamente con l'ambiente. Due accessi separati permettono di raggiungere facilmente la proprietà.Una fermata dell'autobus si trova a pochi passi di distanza, il centro di Vevey è raggiungibile in 10 minuti in auto e Châtel-Saint-Denis in soli 6 minuti. Questo luogo unico combina con giustezza prestigio, serenità e accessibilità.Visita solo in presenza di e/o con il previo accordo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

VILLA A SCHIERA SPaziosa DI 5.5 LOCALI A CHERNEX

In esclusiva da Coldwell Banker Swiss Riviera!Situata a soli 5 minuti da Montreux, nel cuore del pittoresco villaggio di Chernex, questa bella villa a schiera di circa 190 m² di spazio interno seduce per la sua grande luminosità. Ha una bella terrazza coperta e un grande giardino.Questa villa di 5,5 locali si trova in un quartiere verde e non è soggetta a rumori, la stazione ferroviaria è a 100 metri e il centro di Chernex con i suoi negozi a 200 metri.DISTRIBUZIONEPiano terra • Ingesso • Grande ripostiglio/laboratorio • Doccia - WC • Grande cucina aperta • Soggiorno • Terrazza coperta • Giardino 1° piano • Disimpegno • Bagno - WC • 4 camere da letto • Balcone Seminterrato • Lavanderia • Locale tecnico • Cantina • 2 grandi locali polivalenti ANNESSI • 3 posti auto esterni • Casotto da giardino Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

Villa indipendente di 6,5 locali con vista sul Lago di Ginevra

Situata a Brent, in un ambiente residenziale tranquillo e ricercato, questa bella villa indipendente di 6,5 locali offre circa 200 m² abitabili e 334 m² utili, beneficiando di una superba vista sul Lago di Ginevra e sulle montagne circostanti.Costruita nel 1990 su un terreno di circa 1'000 m², la proprietà ha subito una ristrutturazione di qualità nel 2020, unendo comfort moderno e charme intemporel.Gli esterni, curatamente progettati, offrono diverse terrazze e un magnifico giardino alberato, offrendo uno spazio riparato e un ambiente di vita particolarmente piacevole.La villa si trova in una posizione ideale, a proximità immediata dei negozi, della stazione di Fontanivent, delle scuole internazionali, e a soli 7 minuti in auto dal centro di Montreux.Un garage doppio e diverse place di parcheggio esterne completano questa proprietà eccezionale.

Villa familiare magnifica con piscina e vista lago

Situata nel pittoresco villaggio di Brent, nel comune di Montreux, questa magnifica proprietà individuale di tipo vandese, costruita nel 2000 e molto ben mantenuta, offre uno spazio di vita che combina comfort ed efficienza energetica.Con una superficie abitabile di circa 230 m² e una superficie utile di circa 300 m², questa casa si distingue per i suoi volumi generosi e la sua luminosità eccezionale. Il piano terra offre un ampio soggiorno con colonne e camino, che si apre su una grande terrazza a sud con una bella vista sulle montagne, con uno scorcio sul lago.Per quanto riguarda l'attrezzatura, questa casa beneficia di moderne e efficienti strutture. Nel 2023 è stato installato un sistema di riscaldamento a pompa di calore aria/aria, che garantisce un'efficienza energetica ottimale. Inoltre, sono stati aggiunti pannelli fotovoltaici per garantire una produzione di energia sostenibile ed economica.All'esterno, una piscina coperta, una casa della piscina, un'area barbecue e un forno a pizza all'aperto consentono di godere appieno dei bei giorni. Due capanni da giardino offrono uno spazio di archiviazione aggiuntivo. La proprietà dispone anche di quattro posti auto esterni sicuri, protetti da un cancello di ingresso elettrico.VENDITA AUTORIZZATA A STRANIERI NON RESIDENTI

Proprietà eccezionale con ascensore, nel cuore di Montreux!

Nel cuore di Montreux, a due passi da tutte le comodità, questa autentica casa vigneronne del XV secolo, costruita nel 1436, è stata interamente rinnovata con una rara esigenza.Ogni dettaglio è stato ripensato con cura per unire il fascino del vecchio al comfort moderno, grazie all'utilizzo di materiali di alta gamma e all'integrazione di un ascensore privato che serve i 4 livelli.Con una superficie abitabile generosa di 456 m², questa proprietà di 7,5 locali offre bei volumi luminosi, perfettamente adattati alla vita di una famiglia in cerca di comfort, spazio e autenticità.La casa dispone di bei volumi, locali luminosi e un'area benessere che comprende un centro benessere, hammam, jacuzzi e zona di relax.All'esterno, potrete godere di una vasta terrazza, ideale per ammirare la vista del Lago di Ginevra e delle montagne.Un bene estremamente raro sul mercato.Contattateci oggi per organizzare una visita e lasciatevi sedurre da questa proprietà unica dove prestigio, carattere e stile di vita si fondono a Montreux.

Splendida proprietà situata in un quartiere residenziale, prestigioso e calmo

La proprietà si trova in uno dei quartieri più ambiti di Montreux e occupa una posizione dominante all'interno di un contesto idilliaco molto calmo, circondato da verde, e si trova in una posizione ideale a soli 5 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus e a 8 minuti dalla rinomata Scuola St-Georges.Costruita nel 2016 con materiali di alta qualità, su un magnifico terreno di 2'639 m², la proprietà offre una superficie abitabile di circa 253 m² e si trova in perfette condizioni.Godono di una vista molto bella sul lago e le montagne, nonché di una luminosità straordinaria grazie alla sua orientazione a sud e alle grandi finestre.L'allestimento esterno è altrettanto notevole, con ampie terrazze dotate di idromassaggio, nonché di un incantevole giardino riccamente alberato che consente di godere di una buona privacy. Sono disponibili diversi posti auto per completare questa proprietà eccezionale.

In esclusiva ! Spaziosa villa individuale di 7.5 locali in vendita a Brent / Montreux

Situata in un quartiere residenziale calmo e verde, questa casa individuale di circa 230 m² abitabili (~300 m² di superficie utile) offre un ambiente di vita piacevole con una bella vista sulle montagne e uno scorcio sul lago.Il soggiorno spazioso con colonne e camino si apre su una grande terrazza esposta a sud. La casa dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore aria/aria e pannelli fotovoltaici installati nel 2023, garantendo comfort e prestazioni energetiche.All'esterno, una piscina coperta, un pool house, un forno a pizza, un barbecue e due casette da giardino completano lo spazio di relax. La proprietà comprende anche quattro posti auto sicuri, protetti da un cancello elettrico.Vicino ai servizi e ben servita dai trasporti pubblici, questa casa unisce comfort e praticità in un ambiente naturale privilegiato.VENDITA AUTORIZZATA A STRANIERI NON RESIDENTI

Villa indipendente con piscina e vista panoramica

- Situata a 5 min. dal cuore della città di Montreux (Chernex). - Vista panoramica mozzafiato sul lago, le montagne, la città di Montreux e l'intera area circostante. - Costruita nel 2005 e molto ben mantenuta, si trova in ottimo stato. - Perfettamente orientata, offre luminosità ottimale durante tutta la giornata. - Tramonti spettacolari garantiti! - Belle camere da vivere, spaziose e luminose, con accesso alla terrazza e viste sontuose. - In totale, avrete a disposizione 4 camere da letto e 3 bagni. - Seminterrato con vari locali adibiti a deposito + lavanderia + locale tecnico + WC. - Piscina riscaldata magnifica. - Garage doppio e 2 posti auto esterni completano questa proprietà. - Questa proprietà può essere venduta a stranieri non residenti come residenza secondaria.

RESERVE - MONTREUX - VILLA A SCHIERA SPaziosa CON VISTA PANORAMICA

RESERVE !In esclusiva da Coldwell Banker Swiss Riviera !Questa bellissima villa a schiera con 5.5 locali beneficia di una posizione idilliaca a Brent, in un quartiere tranquillo e verde. Offre una privacy totale e una vista panoramica maestosa sul lago e le montagne.Costruita nel 1996 e distribuita su tre livelli, ha una superficie interna di circa 200 m², di cui 140 m² abitabili. Mantenuta in ottimo stato, ha subito diverse ristrutturazioni accurate nel corso degli anni.La villa dispone anche di un balcone, una terrazza piacevole e un giardino paesaggistico charmante. Dispone anche di un secondo spazio esterno nel giardino comune della PPE.Idealmente situata, si trova a 150 metri dai mezzi di trasporto pubblico, a soli 3 minuti da Blonay e 5 minuti da Montreux.Disponibile da febbraio 2027.DISTRIBUZIONEPiano superiore • Entrata con spazio di deposito • 1 camera da letto/studio • Bagno con doccia • Cucina chiusa • Soggiorno spazioso con zona pranzo e camino • Amplio balcone Piano inferiore • Corridoio • Bagno con doccia • Bagno • 3 camere da letto • Lavanderia • Grande cantina • Terrazza • Giardino 1° piano • Grande box garage per 2 auto con accesso alla villa • Amplia mezzanine Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

Proprietà di lusso, vista mozzafiato e situazione unica!

Questa splendida proprietà si trova nel comune di Montreux in uno dei più bei quartieri residenziali della Riviera Vaudoise. Beneficia di un ambiente noto per la sua tranquillità e di una vista mozzafiato sul lago.- Costruita su un terreno di 6'528 m²- Costruzione del 2000- Distribuita su 620 m² di spazio abitabile- Finiture di alta gamma e materiali di qualità

Villa di charme in stile vaudois

Nel pittoresco villaggio di Brent, nel comune di Montreux, si trova questa magnifica proprietà individuale di tipo vaudois, costruita nel 2000 e molto ben mantenuta, che offre uno spazio di vita che combina comfort ed efficienza energetica. Con una superficie abitabile di circa 230 m² e una superficie utile di circa 300 m², questa casa si distingue per i suoi volumi generosi e la sua luminosità eccezionale. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con colonne e camino, che si apre su una grande terrazza a sud con una bella vista sulle montagne e uno scorcio sul lago.Per quanto riguarda l'attrezzatura, questa casa beneficia di moderne e efficienti strutture. Nel 2023 è stato installato un sistema di pompa di calore aria-aria, che garantisce un'efficienza energetica ottimale. Inoltre, sono stati aggiunti pannelli fotovoltaici per garantire una produzione di energia sostenibile ed economica.All'esterno, una piscina coperta, una casa piscina, un'area barbecue e un forno a pizza all'aperto consentono di godere appieno dei bei giorni. Due casette da giardino offrono uno spazio di archiviazione aggiuntivo. La proprietà dispone anche di quattro posti auto esterni sicuri, protetti da un cancello d'ingresso elettrico.Non esitare a contattarci per ricevere la documentazione o pianificare una visita.

SPETTACOLARE! Proprietà con piscina e vista panoramica

- Effetto wowww garantito!! - Magnifica proprietà di 7,5 locali a pochi minuti da Montreux (Chamby). - Si trova su un bellissimo terreno di 4'500M2, al riparo da sguardi (nessuna vicinanza nelle vicinanze). - Offre una vista spettacolare sul lago e sulla regione circostante. - Costruita nel 1967, mantenuta con cura e rinnovata nel corso degli anni, è in perfette condizioni. - Perfettamente orientata, offre luminosità ottimale durante tutta la giornata. - Avrete a disposizione una bellissima piscina circondata da un'ampia terrazza. - 4/5 camere sono disponibili. - Un garage per 2 veicoli e diversi posti auto completano questa proprietà eccezionale.

Vista spettacolare sul lago per questa villa individuale di 5,5 locali

Situata sulle alture di Montreux, questa splendida proprietà di 5,5 locali si trova in un quartiere residenziale del villaggio di Chernex. Il centro città di Montreux è a meno di 10 minuti di auto.Costruita nel 2005, è stata regolarmente mantenuta dagli attuali proprietari e si trova quindi in buone condizioni generali. Offre ampi e luminosi locali e gode di una vista spettacolare sul lago e le montagne.Distribuita su 2 livelli + seminterrato, questa casa ha una superficie abitabile di circa 240m2. È disposta come segue:Seminterrato: • Sala giochi • Lavanderia • Locale tecnico per la piscina • Ampio scantinato • Doccia Piano terra: • Entrata • Soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza • Cucina chiusa completamente attrezzata • Camera da letto principale con bagno en-suite • Ufficio • Bagno per gli ospiti Primo piano: • 3 camere da letto • Ufficio • Bagno con doccia Costruita su un terreno di 1.088m2 orientato a sud-ovest, questa casa offre bei spazi esterni privati, tra cui una bella piscina, una spaziosa terrazza di circa 144m2, un giardino e uno stagno.Un garage doppio e 2 posti auto esterni completano bene questa proprietà.

Grande casa con 2 appartamenti

Proprietà molto bella con una vista magnifica sul Lago di Ginevra, nel comune di Montreux. Grande casa di carattere di 283 m2 abitabili per 7,5 locali, con soffitte che possono essere trasformate. La vista è semplicemente incredibile e impareggiabile sul Lago di Ginevra, le montagne e i campi circostanti.Situata in un quartiere pacifico di Montreux, questa proprietà unica beneficia di una posizione privilegiata vicino ai mezzi di trasporto pubblici.La casa è stata costruita nel 1911, con diverse ristrutturazioni, tra cui l'ultima nel 2006 con la costruzione di una seconda abitazione, un appartamento di 2 locali di 68 m2 con terrazza e ingresso separato, libero da affitto. Distribuzione delle stanze e dei piani: Casa principale.Piano terra. • Portico d'ingresso e atrio • Soggiorno • Sala da pranzo in stile veranda • Cucina attrezzata con zona pranzo per 6 persone • Camera da letto • Accesso alla terrazza e al giardino • Bagno per gli ospiti Primo piano. • Corridoio • Camera da letto I con balcone di 3,5 m2 • Camera da letto II con terrazza di 13 m2 • Camera da letto III (attualmente camera da letto) con accesso alla terrazza • Bagno/WC Soffitte (non abitabili) • 2 x camere da letto • 1 x ripostiglio + 1 x soffitta • WC Seminterrato • Locale caldaia (olio), bruciatore del 2022 • Lavanderia e 2 x cantine Seconda casa indipendente (costruzione recente) di 68 m2.Ingresso • Soggiorno con angolo cottura e sala da pranzo, terrazza • Doccia/WC • Camera da letto, tende elettriche Esterni. • 3 a 4 posti auto esterni • Un box garage (vecchio) • Diverse terrazze

Magnifica proprietà con ampio terreno

Magnifica proprietà vicina alla Scuola Internazionale St. GeorgeSituata in un quartiere residenziale prestigioso della Riviera, questa elegante villa progettata da un architetto, nascosta dalla vista e da qualsiasi fastidio, si trova in un ambiente verde che offre una vista dominante sul Lago di Ginevra e le montagne.Vicino alla prestigiosa Scuola Internazionale St George, la proprietà è accessibile attraverso una strada riservata ai residenti. La sua via privata e la posizione privilegiata garantiscono assoluta calma e perfetta intimità. Le rive del lago, i trasporti pubblici e l'autostrada che collega Ginevra alla Valle del Rodano sono a pochi minuti di distanza.Completamente rinnovata con materiali di alta qualità, la casa incanta con la sua architettura contemporanea, finiture meticolose e volumi armoniosi bagnati di luce. Gli spazi di ricevimento si aprono generosamente all'esterno, mentre la cucina, perfettamente attrezzata, risponde agli standard più alti di comfort e funzionalità. Attrezzature energetiche ad alta prestazione, tra cui una pompa di calore, pannelli solari e vetri tripli, completano l'insieme.La proprietà offre anche un interessante potenziale di evoluzione, soggetto alle autorizzazioni amministrative e alle disposizioni del futuro piano di utilizzo comunale.Un grande garage e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà eccezionale.Un indirizzo raro che combina discrezione, panorama eccezionale, dotazioni di alta gamma e forte potenziale di valorizzazione.