Villa acquistare: Kleindöttingen

Ihre Zukunft auf diesem grosszügigen Grundstück

Dieses wunderbare Einfamilienhaus steht in Birr an einer ruhigen Wohnlage. Dieses einzigartige Grundstück bietet dank seiner grossen Fläche von 1130m2 die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung. Ob Sie eine Aufstockung oder mehrere Häuser anstreben oder lediglich ein neues Zuhause für die ganze Familie suchen, diese Liegenschaft lässt Ihnen alle Türen offen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Potenzial zum Umbauen mit Einliegerwohnung • Ruhige Lage nahe Naturerholungsgebiet • Gute Verkehrsverbindungen • Kein Durchgangsverkehr • Aufstockungsmöglichkeiten • Wohnzone 2 • Ausnutzungsziffer 0.4 • Grosszügige Fläche mit 1130m2 • Grosszügige Terrasse • Küche erneuert • Cheminée • Alarmanlage • Gartenhaus • Garage • Aussenparkplätze • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

RUHIGE FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT INDOOR UND OUTDOORPOOL!

Weitläufige Räume mit Wohlfühlgarantie, eine Ausstattung für den gehobenen Anspruch und ein Garten mit Weitblick erwarten Sie bei diesem traumhaften Anwesen. Im Erdgeschoss befindet sich der beeindruckende, offen geschnittene Wohn-Ess-bereich mit einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Daran angeschlossen befindet sich eine geräumige Küche mit einer grossen Kochinsel. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Wintergarten. Von der Küche führt eine Tür auf die Terrasse, von der aus Sie Pool und Garten überblicken und am Morgen Ihren Kaffee geniessen können. Über die großzügige Diele mit freistehender Treppe erreichen Sie die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche sowie das beeindruckende Master-Schlafzimmer mit offenem Badezimmer, freistehender Badewanne und direkt angeschlossenem, begehbarem Ankleidezimmer. Im ausgebauten und beheizten Untergeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein Gemeinschaftsraum mit Schwedenofen, der zum geselligen Beisammensein einlädt, sowie ein grosszügiger Wellnessbereich mit offenem Badezimmer, Sauna, Hot Tub und Fitnessgeräten. Das Haus ist mit einer raumübergreifenden Bose-Surround-Soundbar ausgestattet und verfügt über einen integrierten Beamer.Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Höhepunkte aus: • erhöhte, ruhige und sonnige Lage • Luxusausstattung • Neuer Aussenpool • Wellness- und Fitness-Zone mit Whirlpool und Kraftraum • Doppelgarage mit 2 Aussenparkplätzen • riesiges Schlafzimmer, riesige Küche • Warmwassersystem: hybrid (Solarzellen/Elektroboiler) Schulen und Ausbildungsstätten • Privatschule Wirkstadt, 300 m • Kindergarten, 1.8 km • Schulhaus Schule Bözen-Elfingen, 1.8 km • Primarschule Effingen, 2.1 km • Schule Effingen, 2.1 km • Kindergarten, 2.2 km Einkauf • Dorfladen "s'Poschti-Chörbli", 300 m • Volg, 1.9 km • Denner Express, 4.6 km Öffentlicher Verkehr • Elfingen, Hiltematt, 258 m

"Flussnähe und Vielfalt: Ihr Bijou an der Aare mit Nutzungsmöglichkeiten"

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen im Obergeschoss drei gemütliche Zimmer, die vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden. Ein modernes WC/Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität auf dieser Etage. Über eine fest installierte Treppe gelangen Sie zudem bequem in das Dachgeschoss, das Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Küche, die Ihnen aber nun die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche neue Traumküche in Ihrem neuen Zuhause zu gestalten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein weiteres Bad/WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.Im Jahr 1996 wurde an das bestehende Einfamilienhaus ein Anbau errichtet, der mit einer großzügigen Gesamtfläche von 60m2 viel Potenzial für die neue Eigentümerschaft bietet. Durch eine Tür gelangt man direkt vom Einfamilienhaus in den Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ob als Velo- oder Geräteraum, als Bastelraum oder Büro - hier lässt sich vieles realisieren. Die flexible Gestaltung des Raumes ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche umzusetzen.Besonders praktisch ist der separate Eingang neben der Garage, der einen bequemen Zugang zu diesem Bereich der Liegenschaft ermöglicht. Dadurch können Sie den Anbau unabhängig vom Hauptgebäude nutzen und Ihre Ideen und Projekte in Ruhe verwirklichen.Mit dem Anbau aus dem Jahr 1996 erweitert sich nicht nur die Wohnfläche Ihres Hauses, sondern auch die Möglichkeiten für kreative und funktionale Raumgestaltung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu optimieren und Ihr Zuhause noch komfortabler zu gestalten.Im Untergeschoss finden sie den Keller sowie einen großzügigen Technikraum, der Platz für Ihre Haustechnik bietet und noch viel Spielraum offen lässt bezüglich der Nutzung.Dieses Haus strahlt pure Gemütlichkeit und Wärme aus, auch dank der handwerklichen Fähigkeiten des jetzigen Eigentümers, einem Gipser und Maler. Die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Dachgeschoss als auch in der Küche machen dieses Haus zu einem wahren Bijou, das nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben und Liebe gefüllt zu werden.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit, die dieses Haus ausstrahlt und Ihnen bieten wird.

Grosszügiges 7.5 Zimmer Reihenhaus mit 290m2 Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage.In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Primarschule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein und das Strandbad, welche zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Was Sie erwartetWer will nicht gerne im steuergünstigen Kaiseraugst wohnen? Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ginsterweg 22 in Kaiseraugst. Das Quartier rund um den Ginsterweg, Ligusterweg, Sagerweg und Fliederweg mit seinen Reiheneinfamilienhäuser ist sehr gefragt und bei Familien sehr beliebt.Das 7.5 Zimmer Reihenmittelhaus hat im Erdgeschoss einen grossen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Eine grosszügige Fensterfront mit einer Schiebetüre, sorgt für viel Licht im Innern und dem Zugang zum Garten, mit dem gedeckten Sitzplatz. Der Garten macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über einen hochwertigen Baum- bzw. Pflanzbestand. Hervorzuheben ist die Privatsphäre, denn die Pflanzen und Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Wieder im Haus besticht das Erdgeschoss mit der grossen Küche und der hochwertigen Chromstahlabdeckung sowie dem schwarzen Spiegelglanz. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und bietet für Kochbegeisterte viel Platz. Dieser gesamte offene Bereich im Erdgeschoss sorgt für viel Luft und Wohlbefinden. Wie es sich für ein modernes Haus gehört, befindet sich ein Gäste-WC direkt beim Eingangsbereich.Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden zwei grosse Zimmer. Das grössere wäre ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt. Es verfügt über zwei Lampenfassungen und zwei Lichtschalter, weshalb man mit einer Gipswand und einer weiteren Türe, dieses Zimmer in die zwei Kinderzimmer umfunktionieren kann.Ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo und riesigem Spiegel, rundet dieses Geschoss ab. Hervorzuheben sind auch hier, die hochwertigen Materialen, wie der schwarze Granit, welcher die Nasszellen ziert und auch auf den Treppen zu Anwendung kommt.In das Dachgeschoss führt eine Treppe im Gang. Dieser Bereich wird als offener grosser Raum mit 55m2 Fläche genutzt. Eine moderne runde Badewanne sticht direkt ins Auge. Auch eine Duschkabine findet sich hier. Das Geschoss besticht durch seine enorme Höhe, was für viel Luft sorgt. Anschlüsse für ein komplettes Badezimmer sind vorhanden und können bei Bedarf genutzt werden.Im Untergeschoss, welches Sie vom Wohnbereich über eine Treppe erreichen, befindet sich ein grosser Hobbyraum, der Keller und der Wirtschaftsraum mit u.a. der Waschmaschine und dem Tumbler. Über eine Türe erhalten Sie direkten Zugang zur Einstellhalle mit einem Parkplatz direkt vor dem Objekt.Das Haus wurde stets sehr gut unterhalten und befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Verfügbar ist es ab ca. Mai 2024 oder nach Vereinbarung.Ein lokales Finanzinstitut bestätigt uns den Verkaufspreis und bietet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an uns.Letzte Investitionen • 2021 Fassade gestrichen • 2021 Untergeschoss und 1.OG gestrichen • 2021 Zaun erstellt im Garten (Hund) • 2021 Neue Läden und Storen • 2022 Ersatz Kochplatte, Geschirrspüler, Backofen • 2022 Ersatz Waschmaschine und Tumbler FazitEin sehr gepflegtes 7.5 Zimmer Reihenhaus in einem beliebten und sehr gefragtem Quartier in Kaiseraugst. Dieses Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es ist perfekt geeignet für eine Familie oder auch ein Paar welches sich Platz wünscht. Das Haus lässt sich schnell in 5.5 Zimmer umbauen, sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden.Die Infrastruktur von Kaiseraugst ist hervorragend. Die Schule und Kindergärten , wie auch die Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss schnell erreichbar.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.Verkaufsablauf • Anzahlung5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann. • Notariats- und GrundbuchkostenSind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen. • HandänderungssteuerEntfällt im Kanton Aargau • RestkaufpreisFällig bei Antrittstermin. • Übernahme- bzw. AntrittsterminNach Vereinbarung. Ab April, Mai 2024

3.5 Zi-Reihenmittelhaus, nahe KSA, ruhige Quartierlage, renovationsbedürftig, komplett unterkellert

Das charmante, renovationsbedürftige REFH-Mittelhaus bietet eine Wohnfläche von doch 129 m² und ist zudem komplett unterkellert, was gut brauchbaren Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Je nach Bedarf könnte ein Ausbau des Dachstockes in Betracht gezogen werden.Das Grundstück umfasst 134m² und bietet einen gemütlichen Aussenbereich, der vollständig eingezäunt ist.Weil diese kleine Immobilie renovationsbedürftig ist, bietet Ihnen dies die hervorragende Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In der Bildstrecke sehen Sie einige Visualisierungen, die Ihnen das Potential und die Möglichkeiten für einen Umbau, für Ihr neues Zuhause aufzeigen.Aktuell sind keine Parkmöglichkeiten vorhanden, aber es besteht die Möglichkeit, Parkplätze für kleine Fahrzeuge oder Motorräder auszubauen, sofern die Baugenehmigung erteilt wird. Für weitere Parkmöglichkeiten stehen Mietparkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung.LAGE: Entdecken Sie diese charmante Immobilie in einer beliebten und ruhigen Quartier-Lage, nur 500 Meter vom Kantonsspital Aarau entfernt. Die Lage ist ideal, weil eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem liegt die Immobilie in einer ruhigen 30er Zone, was für eine angenehme ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Innenstadt von Aarau ist mit dem Velo, gemütlich in 5 Minuten erreichbar.Die Immobilie ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Ergreifen Sie die Chance diese grossartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und den Zugang zur 360° virtuellen Besichtigung zu bestellen ODER Rufen Sie JETZT an, für ein reales Erleben live im Haus!