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Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su Rosenberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobili - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Villa Art Nouveau rappresentativa (con 4 appartamenti) in una posizione privilegiata su RosenbergSituata in un quartiere residenziale elevato e preferito su Rosenberg, questa villa Art Nouveau impressionante con una superficie abitabile netta di circa 402 m2 si erge come un testimone stilistico di un'epoca gloriosa. La vista esterna comunica già una prima impressione duratura e conferisce a questa proprietà una presenza elegante e un carattere inconfondibile. Inserita in un quartiere di ville e circondata da spazi verdi ben curati, questa proprietà si presenta come un rifugio calmo con una alta intimità. Contemporaneamente, la posizione elevata offre una vista imprenabile sulla città di St. Gallen fino al paesaggio di colline dolci dell'Appenzellerland; un panorama che si mostra in nuove disposizioni in funzione dell'ora del giorno.I dintorni immediati sono caratterizzati dalla tranquillità, dalla qualità e da un vicinato stabilito. Contemporaneamente, si beneficia di una connessione eccellente alla città e a tutte le strutture infrastrutturali della vita quotidiana. La villa è anche situata nella vicinanza immediata dell'università rinomata di St. Gallen (HSG), il che valorizza ulteriormente la posizione. Le scuole, le possibilità di shopping e i trasporti pubblici sono a distanza confortevole e sottolineano la alta qualità della vita in questa posizione.Progettata originariamente come una villa di città spaziosa, la proprietà è stata divisa nel tempo in quattro unità abitative indipendenti. Oggi, questa struttura offre possibilità di utilizzo polivalenti. Può essere riunificata in una residenza privata esclusiva. Alternativamente, è ideale per una combinazione di occupazione personale e di locazione. Ciò consente di combinare un alloggio elegante con rendimenti attraenti. L'oggetto si adatta così in modo flessibile alle esigenze di vita individuali dei suoi futuri proprietari.L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna il carattere originale della casa in modo particolare. All'ingresso, si dispiega un'atmosfera armoniosa con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e parquet nobili. I locali di soggiorno e le sale inondate di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sul verde. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originariamente, elementi di legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporelle con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto al posto e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra l'alloggio urbano e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.L'appartamento-maisonnette spazioso di 7 locali e mezzo forma il cuore della villa e incarna il carattere originale della casa in modo particolare. All'ingresso, si dispiega un'atmosfera armoniosa con altezze di locale impressionanti, soffitti in stucco finemente lavorati e parquet nobili. I locali di soggiorno e le sale inondate di luce con facciate di finestre generose creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono viste attraenti sul verde. Dettagli eleganti come unità integrate preservate originariamente, elementi di legno artistici, un caminetto e transizioni eleganti tra i locali conferiscono all'appartamento una qualità di vita intemporelle con pretese rappresentative. Una particolare attenzione è rivolta all'accesso diretto al posto e al giardino privati. Ciò estende lo spazio di vita in modo naturale verso l'esterno e crea un legame raro tra l'alloggio urbano e il rifugio privato. Sia come sede familiare spaziosa che come residenza rappresentativa, questa unità combina lo spazio, lo stile e la qualità della vita al livello più elevato.Il giardino spazioso si presenta come un'oasi verde coltivata con una popolazione di alberi antichi, che conferisce alla proprietà un'atmosfera particolare e un'intimità naturale. Alberi maestosi, siepi dense e aree di giardino ampiamente curate strutturano la proprietà e creano diverse aree di soggiorno. La posizione elevata offre di nuovo viste attraenti sulla città e sul verde. Nel complesso, si crea un gioco armonioso tra l'architettura e la natura. Un giardino che non offre solo spazio ma che rende anche la qualità della vita esperibile in modo particolare.Un garage spazioso offre posto per due veicoli e viene completato da due posti di parcheggio esterni supplementari, che consentono un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti.Questa proprietà combina la storia architettonica, la radiance rappresentativa e il potenziale economico in modo raro. Offre spazio per visioni; sia come casa spaziosa, come casa a più generazioni, come combinazione di alloggio e lavoro o come investimento sostenibile in una delle migliori adresse di St. Gallen. Un'opportunità rara con un potenziale polivalente.Prezzo di venditaCHF 4'900'000.-Saremmo felici di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.

Villa di lusso con vista panoramica mozzafiato sul lago di Zurigo

Questa villa esclusiva con una casa per gli ospiti separata si trova in una posizione privilegiata sul lago di Zurigo, offrendo un alto livello di privacy e una vista panoramica spettacolare sul lago e sul paesaggio circostante. La proprietà combina un comfort di vita eccezionale con un'area spa e wellness spaziosa che risponde agli standard più elevati. La proprietà rappresentativa è ideale per gli acquirenti che valorizzano l'esclusività, la discrezione e la qualità della vita elevata. Per motivi di discrezione e per proteggere la privacy della proprietà, né le foto né le informazioni dettagliate su questa proprietà eccezionale saranno rese pubbliche. I documenti supplementari, il materiale di immagine e le informazioni complete sull'oggetto saranno forniti solo agli acquirenti seri dopo la presentazione di una prova di capitale o di una conferma bancaria attuale. Il prezzo di acquisto di questa proprietà esclusiva si trova nella fascia dei milioni a due cifre. Chiediamo quindi una comprensione che solo le richieste serie e qualificate possano essere prese in considerazione. Caratteristiche particolari di questa proprietà : Possibilità di tassazione forfettaria Per gli acquirenti internazionali che desiderano trasferire la loro residenza fiscale in Svizzera, la situazione fiscale gioca spesso un ruolo importante nell'investimento immobiliare. Nella posizione di questa proprietà, c'è fondamentalmente la possibilità di una tassazione secondo le spese (tassazione forfettaria). La progettazione concreta è effettuata individualmente e richiede una coordinazione con le autorità cantonali competenti. Una consultazione fiscale e giuridica ben fondata è raccomandata per esaminare le esigenze e le possibilità di progettazione personali nei casi individuali.La villa si trova in modo idilliaco in uno dei quartieri residenziali più ricercati, con una vista mozzafiato sulle prealpi, il lago di Zurigo e la bella natura. A pochi minuti di auto, è possibile raggiungere tutti i negozi per le esigenze quotidiane (supermercato, panificio, macelleria, negozio di prodotti fini, ufficio postale, banche, medici e farmacia).NOTIZIE LEGALI 1. Trattamento confidentiale delle offerte di mediazione : La parte interessata e il destinatario dell'exposé si impegna a trattare in modo confidentiale tutte le informazioni trasmesse sugli oggetti proposti. Una trasmissione e un passaggio delle informazioni e dell'exposé richiedono un'autorizzazione esplicita e scritta da parte della società ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH. Senza consenso scritto, la trasmissione delle informazioni e dell'exposé non è autorizzata. Se un contratto di acquisto è concluso tra il venditore e un terzo a seguito della trasmissione delle informazioni confidentziali, il destinatario dell'exposé si impegna a pagare la commissione che avrebbe dovuto pagare in caso di acquisizione personale. Le informazioni confidentziali comprendono, in particolare, le informazioni sull'oggetto o il venditore. 2. Appuntamenti di visita : Gli appuntamenti di visita sono effettuati solo dopo un appuntamento preventivo. 3. Tutte le informazioni si riferiscono alle informazioni del proprietario. La responsabilità dell'esattezza o dell'esaurienza di queste informazioni non può essere assunta.