Filisur - Villa acquistare

Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

OGGETTO D'AMORE UNICO A DAVOS

www.LifestyleHomes.ch Oggetto d'amore unico a Davos Casa Walser storica con stalla ai piedi del passo della Flüela Benvenuti a Davos, nell'idillico Dörfji a 1804 m di altitudine, dove questa proprietà eccezionale si presenta nel mezzo di un paesaggio alpino impressionante. Un dominio che combina storia, originalità e convivialità in modo unico creato per le persone che apprezzano le cose speciali. Questa casa Walser storica ha un passato che risale a diversi secoli. Già nel 1300, i Walser di Davos hanno acquisito la valle della Flüela dal vescovo di Coira. L'edificio stesso è stato costruito intorno al 1700 e ancora oggi testimonia l'artigianato tradizionale e la storia vissuta. La cucina superiore con la cantina a volta suggerisce che si trattava originariamente di una torre abitativa che è stata successivamente ampliata in una casa a più generazioni. All'ingresso, dettagli conservati con cura si rivelano: elementi gotici nella zona di ingresso, due salotti riscaldati del XVIII secolo, e il grande salotto impressionante con un pannello di Bibbia scolpito, un soffitto a cassettoni in legno di Arve artistico e la frase significativa: Ho affidato il mio tetto a Dio. Le cantine con le stalle lattiere tradizionali per immagazzinare i Gebsen e i Käselaiben testimoniano un utilizzo durante tutto l'anno e un'autosufficienza passata. Intorno al 1800, circa 60 persone vivevano nella valle della Flüela la casa era quindi un centro importante della vita di villaggio. Indizi storici indicano anche che l'edificio ha funzionato temporaneamente come Suste (punto di transito per i cereali e il sale). La strada di valico originale passava direttamente accanto alla casa, e anche oggi, sono visibili feritoie nel muro silenti testimoni di un passato turbolento. Negli ultimi anni, la casa Walser è stata ristrutturata con grande rispetto per la sua storia e attenzione ai dettagli. Il chalet di 6 locali affascinante incanta con elementi di costruzione originali come pavimenti, porte e scale, e trasmette un'atmosfera di vita calda e autentica. Disposizione delle stanze: Semi-interrato: Due cantine naturali Piano terra: Cucina con camino aperto, salotto confortevole con stufa in maiolica riscaldato a legna e buffet integrato, zona di ingresso con salotto supplementare, bagno con vasca, lavabo e lavatrice, servizi igienici per gli ospiti separati Piano superiore: Quattro camere da letto spaziose Annesso: Cucina storica con potenziale di utilizzo polivalente Gli spazi circostanti invitano a soggiornare, a giardinare o a socializzare. L'accesso durante tutto l'anno garantisce una comodità di accesso in tutte le stagioni. Il volume dell'edificio è di 1099 m, la stalla separata copre 942 m quindi avete a disposizione un totale di 2041 m. Questa proprietà unica offre diverse possibilità di utilizzo: come ritiro privato, casa di famiglia elegante o paradiso di vacanza alpino. Qui troverete la pace, la connessione con la natura e un'atmosfera incomparabile. La combinazione di sostanza storica, carattere autentico e localizzazione privilegiata ai piedi del passo della Flüela fa di questa proprietà un vero gioiello per gli amanti di edifici storici e di stile di vita alpino. Saremmo felici di invitarvi a scoprire questa proprietà speciale di persona durante una visita senza impegno. Potete trovare altre proprietà su: www.LifestyleHomes.ch

Residenza elegante con vista panoramica & privacy

Benvenuti in un rifugio eccezionale nel comune pittoresco di Scharans, dove 630 metri quadrati di eleganza e raffinatezza si incontrano in una casa magnifica. Questa proprietà eccezionale eppure discreta, costruita nel 1981 e costantemente modernizzata e rinnovata con amore, offre un comfort senza pari e un gioco armonioso di spazio e stile su 381 metri quadrati di superficie abitabile netta, compresa una piscina interna.Saremo felici di fornire informazioni aggiuntive su richiesta.Inserito nel suggestivo scenario delle Alpi svizzere, Scharans, un villaggio idilliaco, offre una qualità della vita che risponde a esigenze esclusive. Questa regione piace particolarmente a coloro che apprezzano l'equilibrio perfetto tra isolamento e accessibilità. Qui, il fascino tradizionale si fonde con il comfort moderno, il che lo rende un luogo di ritiro preferito per gli acquirenti esigenti che cercano la pace, ma che vogliono ancora rimanere connessi al mondo.Saremo felici di fornire informazioni aggiuntive su richiesta.

La Punt Chamues-ch: villa di 10 camere con vista sulla montagna e 5 posti auto

Questa villa a La Punt Chamues-ch combina dimensioni generose con un carattere che si trova raramente. Su circa 375 metri quadrati di spazio abitativo e intorno a 55 metri quadrati di spazio supplementare, una villa in stile chalet pronunciato si sviluppa, combinando tranquillità, privacy e vista libera sul mondo montano. La luce solare tutto il giorno e l'orientamento sud-ovest sottolineano la alta qualità della vita. Inoltre, ci sono cinque posti auto, di cui tre nel garage. La struttura delle stanze apre prospettive insolite e evita consapevolmente una divisione convenzionale. Sette camere da letto e sei bagni sono distribuiti nella villa. Questa divisione dà alla proprietà un carattere inconfondibile. Le sequenze di stanze classiche sono vane qui. Al posto di ciò, si creano assi di vista, zone di vita e ritiri polivalenti. L'offerta di spazio è completata da un'area benessere con bagno di vapore, sauna e idromassaggio. La villa offre molto potenziale. Per gli acquirenti che apprezzano la generosità, l'individualità architettonica e le soluzioni di vita individuali, si apre una posizione di partenza rara. La divisione speciale offre spazio per nuove idee di vita e uno sviluppo ulteriore contemporaneo. Coloro che apprezzano la generosità, le viste, la tranquillità e un aspetto inconfondibile scopriranno una proprietà con una presenza forte qui. La vicinanza al fiume e alla foresta intensifica il sentimento di vita naturale e completa il carattere indipendente di questa villa. Un lotto edificabile di oltre 1000 metri quadrati appartiene anche all'offerta. Così, si presenta un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano qualcosa di speciale e vogliono sviluppare il potenziale esistente in modo mirato. La proprietà: - Villa di 10 stanze in stile chalet - Circa 375 m² di spazio abitativo - Circa 55 m² - Area benessere con bagno di vapore, sauna e idromassaggio - Camino - 5 posti auto in garage - 2 posti auto esterni - Posizione tranquilla con vista montana e lontana bella - Potenziale di sviluppo e ampliamento supplementare - Residenza secondaria, senza restrizioni d'uso

St. Moritz: villa di 16 stanze sul lago - discreto, nuovo, rappresentativo

Posizione diretta sul lago, vista panoramica e architettura senza tempo: questa villa di 16 stanze a St. Moritz, costruita nel 2025, offre uno spazio di vita, lavoro e rappresentanza generoso su circa 2.800 m² di superficie abitabile netta - con design interno personalizzabile. • Posizione & Vista: Prima fila sul lago, soleggiata e tranquilla; vista libera sul lago e sulle montagne. • Programma di stanze: Residenza principale più 3 appartamenti per gli ospiti integrati; 16 stanze e 16 bagni; livelli di galleria, stanze secondarie flessibili e zona del personale discreta. • Benessere & Vita: Area spa e fitness esclusiva; caminetto; balconi e terrazze soleggiati con panorama. • Comfort & Tecnologia: Ascensore, progetto accessibile alle sedie a rotelle, child-friendly; tecnologia domotica all'avanguardia; design interno moderno secondo le esigenze del compratore. • Dimensioni: Superficie abitabile netta di circa 2.800 m²; terreno di circa 685 m²; volume di costruzione di circa 10.000 m. • Parcheggio: Garage sotterraneo per fino a 10 veicoli; posti auto e parcheggi esterni supplementari. • Accessibilità: Signalbahn/St. Moritz Bad a circa 0,84 km; aeroporto di Engadina a circa 6 km; ottima connessione di trasporto pubblico (RhB, autobus di Engadina) e accesso via Julier. • Disponibilità & Uso: Disponibile immediatamente; ideale come residenza privata esclusiva con zona degli ospiti o come investimento in capitale stabile con potenziale. Visita discreta e consulenza di costruzione individuale secondo le esigenze.

PRESTIGIOUS RETREAT

In der Nähe von St. Moritz prestigeträchtige und grosszügige Villa im authentischen Engadiner Stil, eingebettet in Ruhe und Natur. Die Liegenschaft verfügt über einen privaten Garten sowie eine abgeschiedene und ruhige Lage. Weitere Informationen auf Anfrage.Near St. Moritz prestigious and spacious villa in authentic Engadine style, nestled in tranquility and nature. The property features a private garden and enjoys a secluded and peaceful location. Further information available upon request.Vicino St.Moritz prestigiosa e spaziosa villa in autentico stile engadinese, immersa nella tranquillità e nella natura. La proprietà gode di giardino privato e di una posizione riservata e silenziosa. Ulteriori informazioni su richiesta.

FINE JEWEL

In a famous resort near St. Moritz, surrounded by a naturalistic oasis of peace and quiet is located a villa with an authentic and refined style, finely furnished in full respect of the original architecture and framed by a scenic garden. Further information on request.In rinomata località vicina a St. Moritz, immersa in un'oasi naturalistica di pace e tranquillità si trova una dimora dallo stile autentico e ricercato, finemente arredata nel pieno rispetto dell'architettura originaria ed incorniciata da uno scenografico giardino. Ulteriori informazioni su richiesta.In einem bekannten Resort nahe St. Moritz, in einer ruhigen Naturoase, befindet sich eine Villa im authentischen und raffinierten Stil, fein eingerichtet in vollem Respekt der ursprünglichen Architektur mit einem wunderschönen Garten. Weitere Informationen auf Anfrage.