Come alternativa all’appartamento in città, una casa a schiera offre, soprattutto nelle grandi città, uno spazio abitativo abbordabile che permette di risparmiare spazio, con un proprio giardino. Già dagli anni ‘50 i costi di costruzione più bassi rispetto alle case unifamiliari tradizionali, la minore necessità di spazio e il migliore bilancio energetico sono argomenti imbattibili nell’acquisto di

una casa a schiera. Soprattutto le giovani famiglie apprezzano particolarmente le case costruite in riga e allestite nello stesso modo. Vivere in una casa a schiera combina gli agi che offre la città con l’accesso diretto alla natura. Chi però vuole rivendere la propria casa a schiera deve tener conto di perdite a cause di una riduzione di valore relativa piuttosto alta per questo tipo di immobili.

Case a schiera in vendita in Svizzera

Una casa a schiera combina privacy ed efficienza degli spazi. È adatta a coppie e famiglie che apprezzano un giardino privato, ma anche a investitrici e investitori che puntano su una domanda stabile. Potrai beneficiare di una vita pianificabile nel quartiere e di un solido sviluppo del valore.

Casa a schiera: i vantaggi in sintesi

• Adatta alle famiglie: spazio esterno privato, spesso vicina alle scuole e ai mezzi pubblici.

• Prezzo solitamente più conveniente rispetto alle case unifamiliari indipendenti nella stessa posizione.

• Costi energetici e di manutenzione spesso inferiori grazie alla struttura compatta.

• Da considerare: muro tagliafuoco condiviso, regole d’uso per le superfici comuni.

Panoramica del mercato delle case a schiera in Svizzera

La Svizzera è in crescita: in tre anni la popolazione è cambiata dell’3.57%. Lo spazio abitativo rimane scarso; il tasso medio di sfitto per le abitazioni è pari all’1.01%. Le nuove costruzioni puntano spesso su unità più grandi (4–6 locali), segno di una domanda orientata alle famiglie. In questo contesto, le case a schiera ben situate sono molto richieste e mantengono generalmente il loro valore.

Quali sono i costi di una casa a schiera?

Il prezzo di acquisto e i costi complessivi dipendono dalla posizione, dall'anno di costruzione, dalle condizioni e dal bilancio energetico. Spese accessorie: spese notarili e catastali, imposta cantonale sul trasferimento di proprietà (a seconda del cantone), eventuale canone di diritto di superficie, contributi per gli impianti comuni. Per chi utilizza l’immobile come abitazione principale sono rilevanti valore locativo, imposta sulla sostanza e imposta immobiliare; in caso di vendita si applica l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Per il finanziamento servono in genere circa il 20 % di mezzi propri; la sostenibilità dei costi non dovrebbe superare circa un terzo del reddito. A seconda della banca, può essere preso in considerazione il pilastro 3a/2a.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l’acquisto di una casa a schiera

1. Definisci l'obiettivo e il budget, richiedi una verifica preliminare del finanziamento.

2. Valuta la posizione: trasporti pubblici, scuole, rumore, qualità del quartiere.

3. Verifica gli aspetti legali: registro fondiario, servitù (diritti di passaggio/uso), diritto di superficie, regolamenti, contratti di locazione.

4. Valuta la struttura dell'edificio e l’efficienza energetica: riscaldamento, isolamento termico e acustico.

5. Prepara un piano dei costi: manutenzione, riserve, tasse, assicurazione.

Prossimi passi

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