Nel centro di Vevey: appartamento di 4.5 locali con balcone
Questo spazioso appartamento di 4.5 locali al 2° piano di un edificio residenziale ben curato, a pochi passi dal centro città di Vevey, offre una superficie abitabile di 104 m², completata da un piacevole balcone di 12.8 m², orientato verso il giardino, riparato dai rumori e con un'ottima illuminazione.L'appartamento è attraversante e beneficia di una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Gli spazi sono generosi e perfettamente distribuiti, offrendo un comfort di vita ideale per una famiglia o per chiunque cerchi un ambiente urbano, tranquillo e pratico. Il soggiorno, spazioso e luminoso, accoglie facilmente un'area salotto e una zona pranzo, con accesso diretto al balcone. La cucina, chiusa e completamente attrezzata, consente un uso funzionale nella vita quotidiana.L'appartamento dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone, nonché di due bagni moderni: un bagno con doccia e una camera da bagno con WC.L'immobile è in ottimo stato di manutenzione e dispone di numerosi spazi di stoccaggio integrati, che ottimizzano ogni area.Distribuzione:• Ingresso con armadi a muro• Grande soggiorno luminoso con accesso al balcone• Cucina chiusa e completamente attrezzata• 1 camera da letto con accesso al balcone• 2 camere da letto• 1 bagno con doccia • 1 camera da bagno con WC• 1 bagno per gli ospiti• Balcone di 12.8 m²■ POSIZIONEPosizione ideale, l'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal centro città di Vevey, dai suoi negozi, scuole, stazione ferroviaria e dalle rive del Lago di Ginevra. Vevey offre un ambiente di vita eccezionale, che combina dinamismo urbano, patrimonio storico, attività culturali variegate e immediate vicinanze della natura. La città dispone di ottime connessioni di trasporto pubblico e di un rapido accesso all'autostrada, che consente di raggiungere facilmente Losanna, Montreux o il Vallese.Trasporto e accessibilità:• Stazione ferroviaria a pochi passi • Rete completa di autobus• Rapido accesso all'autostrada A9• Lungolago e passeggiate accessibili a piedi Negozi e servizi:• Supermercati, negozi di vicinato• Scuole e strutture di accoglienza• Ristoranti, caffè, mercato settimanale• Attività culturali, sportive e associativeUna posizione ideale per godere di uno stile di vita confortevole, pratico e ricercato, nel cuore della Riviera.■ DATI TECNICI• Tipo: appartamento PPE• Prezzo escluso annessi: CHF 930’000.–• Annessi in aggiunta (2 posti auto interni e 1 posto auto interno per motocicletta: CHF 78’000.–• Prezzo totale: CHF 1'008'000.–Superficie:• Superficie PPE: 110.4 m²• Superficie abitabile netta: 104 m²• Balcone: 12.8 m²Locali:• Numero di locali: 4.5• Camere da letto: 3• Bagni: 3 (1 bagno con WC, 1 bagno con doccia, 1 bagno per gli ospiti)Anno di costruzione: 2006Riscaldamento: Riscaldamento a distanza, distribuzione a pavimento (> 50% energia fossile: gas) + pannelli solari installati nel 2025Cantina: Sì, inclusaParcheggio: • 2 posti auto interni (numeri 60 e 61) – CHF 35’000.– ciascuno (non inclusi)• 1 posto motocicletta – CHF 8’000.– (non incluso)Spese PPE annuali: CHF 393.–/meseFondo di rinnovamento al 31.12.25: CHF 195'806.55