Incantevole appartamento mansardato di 4.5 locali a Losanna – Avenue du Léman
Questo caratteristico immobile è offerto direttamente dai proprietari, senza intermediari.Situato su tutto il 3° piano e ultimo piano di una PPE di cinque unità nel Lausanne orientale, l'appartamento, accessibile mediante scale, beneficia di una posizione ricercata, in prossimità immediata ai servizi e ai trasporti pubblici.Arretrato rispetto al passaggio urbano, l'edificio è accessibile sia mediante scale da Avenue du Léman che mediante un sentiero in pendenza da Avenue des Mousquines. Dispone di un locale per biciclette e di una lavanderia comune.Regolarmente mantenuto con cura, l'appartamento ha subito diverse importanti ristrutturazioni, tra cui il completo rifacimento della cucina, del bagno e dei servizi igienici separati nel 2020, nonché la sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli (ad eccezione di Vélux) nel 2023.Con una superficie PPE ufficiale di 111,3 m², completata da due piccoli balconi di 2,2 m² ciascuno, questo appartamento di 4,5 locali seduce con il suo fascino, le sue travi a vista, le stanze mansardate e la sua bella luminosità. Occupando l'intero piano, offre un'atmosfera che è allo stesso tempo calda, intima e rara in città. La verde zona circostante rafforza ancora questa impressione di calma con un vis-à-vis sorprendentemente poco presente.Non appena si entra nell'appartamento, l'ingresso sorprende per il suo volume e la sua altezza sotto il soffitto. Questo vasto locale centrale, illuminato da due grandi Vélux, può essere allestito come ufficio, biblioteca, stanza della musica o spazio di vita aggiuntivo. Un ripostiglio offre inoltre uno spazio di stoccaggio apprezzabile.L'appartamento comprende tre camere da letto, di cui due dotate di armadi a muro integrati. La cucina abitabile consente di accogliere grandi tavolate e è dotata di lavastoviglie, forno incorporato, piastre a induzione, frigorifero e congelatore. Il bagno è spazioso e comprende sia una doccia all'italiana che una vasca da bagno. I servizi igienici sono separati.Il salotto, adornato con un camino, offre un caldo e conviviale ambiente. Una piccola cantina nonché due piccoli balconi completano questo immobile e permettono di godere di una vista libera sul Lago di Ginevra, da Évian-les-Bains a Ginevra, nonché di una bella luce alla fine della giornata.
