Vivere con una vista - mansarda con vista sul lago, galleria e terrazza
SITUAZIONE – Breve distanza dalla stazione, dall'autostrada e dal lagoA Sonnmattstrasse 3b a Hergiswil, una casa con vista imprenabile sul lago dei Quattro Cantoni e sul paesaggio montuoso circostante vi aspetta. Dal piano superiore, la vista si estende sui tetti del quartiere – una vista che rende questo appartamento speciale.La posizione convince anche nella vita quotidiana: la stazione di Hergiswil Matt è facilmente raggiungibile a piedi in circa 4 minuti e offre collegamenti regolari con Lucerna. La linea ferroviaria vicina fa parte dell'ambiente diretto della proprietà. L'ingresso dell'autostrada è a pochi metri di distanza e assicura brevi distanze nella rete stradale regionale.La spiaggia di Hergiswil è a distanza di cammino, circa 5 minuti a piedi. Che si tratti di un bagno rinfrescante nel lago, di un pomeriggio rilassante sul lago o di una passeggiata lungo la riva – il tempo libero può essere facilmente integrato nella vita quotidiana qui. Ai piedi del Pilatus, si apre anche un'area ricreativa diversificata per escursioni, sport e gite.I servizi commerciali, le scuole e la vicinanza a Lucerna completano i vantaggi della posizione. Questo indirizzo combina una buona accessibilità con un contesto di vita tra il lago e le montagne.OGGETTO – Architettura di soffitta caratteristica con vista imprenabileAl piano superiore di una piccola casa multifamiliare, una mansarda di soffitta con un fascino speciale vi aspetta. Le travi in legno visibili, la struttura del tetto aperta e le superfici delle finestre generose caratterizzano l'esperienza di vita. La posizione elevata e gli spazi esterni adiacenti offrono una vista imprenabile sul lago dei Quattro Cantoni e sul mondo montuoso circostante.Originariamente progettata come un appartamento di 3½ locali, una delle due camere è stata aperta verso il soggiorno e integrata come sala da pranzo. Oggi, l'appartamento offre circa 76 m² di spazio abitativo netto con 2½ locali, completato da una galleria aperta. Il soggiorno e la sala da pranzo connessi guadagnano in grandezza grazie all'altezza della stanza aerea e formano il centro dell'appartamento.La cucina adiacente con penisola per la colazione comprende una cucina a induzione con cappa, un frigorifero, un lavastoviglie, nonché un forno e un Combi-Steamer. Una camera da letto separata offre un rifugio personale. Il bagno, che è stato completamente rinnovato nel 2021, è dotato di una doccia a vapore erbe Vaporsana di alta qualità e di un water a doccia Geberit per un comfort aggiuntivo. Un locale di lavanderia privato con lavatrice e asciugatrice completa l'attrezzatura.Una scala curva conduce alla galleria con vista sul soggiorno. Essa offre circa 37,5 m² di spazio aggiuntivo sotto il tetto. L'altezza della stanza è limitata dalle falde del tetto e è di circa 1,70 m al centro.L'area di terrazza spaziosa con pergola estende lo spazio abitativo all'esterno. Qui, un tavolo da pranzo e un salotto confortevole trovano posto – accompagnati dalla vista sul lago e sul Pilatus. Un balcone aggiuntivo completa l'offerta.L'appartamento è stato mantenuto in modo continuo e rinnovato in modo mirato. Dal 2021, sono stati realizzati gli investimenti seguenti:2021: rinnovamento completo del bagno con doccia a vapore erbe Vaporsana e water a doccia Geberit.2022: estensione dello spazio esterno con alloro artificiale come schermo di visualizzazione.2024: rinnovamento della pergola esistente.2024/2025: sostituzione delle finestre panoramiche e installazione di zanzariere.2025: ritinteggiatura completa dell'appartamento.Inoltre, il sistema di riscaldamento è stato rinnovato e il controllo dell'ascensore è stato modernizzato. L'appartamento si presenta in un ottimo stato, curato con attenzione. Non c'è bisogno di rinnovamento immediato, quindi potete trasferirvi direttamente dopo la consegna delle chiavi.L'ascensore serve comodamente il piano abitativo. Il seminterrato con il locale di deposito associato è accessibile tramite le scale; l'ascensore non scende a questo livello.Due posti auto esterni possono essere acquistati per 20 000 CHF ciascuno in aggiunta al prezzo di acquisto dell'appartamento.Un ascensore serve il piano abitativo e assicura comfort nella vita quotidiana. Il seminterrato è accessibile tramite le scale; l'ascensore non scende a questo livello. Un locale di deposito associato nel seminterrato completa l'offerta di spazio.I VOSTRI VANTAGGI – Vista imprenabile e pronto per essere occupato immediatamenteQuesta mansarda di soffitta combina una vista imprenabile sul lago e sulla montagna con locali caratteristici e uno stato di manutenzione molto buono. I rinnovamenti in corso permettono un trasferimento senza complicazioni dopo la consegna delle chiavi – senza rinnovamenti immediati. Inoltre, ci sono spazi esterni accoglienti e brevi distanze per la vita quotidiana e il tempo libero.Vista imprenabile sul lago dei Quattro Cantoni e sul mondo montuoso circostante.Piano superiore con ascensore, travi in legno visibili e stanza aerea.Area di terrazza con pergola e balcone aggiuntivo per ore rilassanti all'esterno.Attrezzatura di alta qualità con doccia a vapore erbe Vaporsana, water a doccia Geberit e locale di lavanderia privato.Mantenuto con cura e rinnovato in modo continuo, senza bisogno di rinnovamento immediato.Stazione di Hergiswil Matt, ingresso autostradale e spiaggia di Hergiswil a proximità immediata.Due posti auto esterni, disponibili separatamente per 20 000 CHF ciascuno.Trasferirsi, trovare il proprio spazio e lasciare lo sguardo errare: qui, la qualità della vita inizia con una vista che resta. Saremmo felici di mostrarvi questa casa speciale durante una visita personale.
