Ittenthal - Appartamenti in vendita

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse - Minergie

An der Breite 527 in Thalheim präsentieren wir Ihnen eine moderne und nachhaltig konzipierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Nettowohnfläche sowie einer grosszügigen 26 m² Terrasse. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erstellt und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und komfortabler Wohnqualität.Nachhaltige Bauweise & tiefe BetriebskostenDie Immobilie wurde in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels: • Erdsondenheizung • Wärmeverteilung über Bodenheizung • Solarenergie Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, geringe Unterhaltskosten sowie langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.Wohnkonzept & AusstattungDie 57 m² Nettowohnfläche sind optimal aufgeteilt: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 26 m² Terrasse • Grosszügiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung • Lift im Haus • 1 Tiefgaragenplatz inklusive Die Wertquote beträgt 26/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 3'788 m².Aktuelle Vermietung - Sofortige EinnahmenDie Wohnung ist derzeit für CHF 1'790.- inkl. Nebenkosten vermietet.Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, was eine nahtlose Übernahme mit laufendem Ertrag ermöglicht.Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die: • sofortigen Cashflow suchen • ein modernes, junges Objekt bevorzugen • geringen Instandhaltungsbedarf wünschen • auf nachhaltige Bauweise setzen Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.FazitDiese Immobilie vereint: • junges Baujahr (2020) • nachhaltige Energieversorgung • solide Vermietbarkeit • attraktive Aussenfläche • moderne Ausstattung Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und langfristige Stabilität.Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive weiterer Objektangaben zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum ImmobilienEnglisch:Located at Breite 527 in Thalheim, this modern and sustainably designed 2.5-room apartment offers 57 m² of net living space and a generous 26 m² terrace. Built in 2020, the property combines contemporary architecture, energy-efficient construction and strong rental appeal.The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and represents an ideal combination of long-term value retention, sustainability and comfortable living quality.Sustainable Construction & Low Operating CostsThe building was constructed in Minergie construction style and benefits from a modern energy concept including: • Ground-source heat pump (geothermal system) • Underfloor heating distribution • Solar energy This forward-looking construction ensures a comfortable indoor climate, reduced energy costs and long-term value stability ? key factors for investors seeking sustainable assets.Layout & FeaturesThe 57 m² net living area is well designed and efficiently distributed: • Bright living and dining area with direct access to the 26 m² terrace • Spacious bedroom • Modern bathroom • Private washing machine and tumble dryer within the unit • Elevator in the building • 1 underground parking space included The ownership quota amounts to 26/1000, with a total land area of 3,788 m². Rental Situation - Immediate IncomeThe apartment is currently rented at CHF 1,790 per month including ancillary costs.The current tenant would be pleased to remain in the property, offering investors the advantage of a seamless transition with immediate rental income.This makes the property particularly attractive for buyers seeking: • Immediate cash flow • A modern, recently built asset • Low maintenance requirements • Sustainable construction standards Owner-occupation is also possible.ConclusionThis property combines: • Young construction year (2020) • Sustainable energy concept • Stable rental potential • Attractive outdoor space • Modern interior standards An excellent opportunity for investors focusing on quality, sustainability and long-term stability.We would be pleased to provide you with the full sales documentation and further details upon request.recImmo ag - Your Comprehensive Real Estate Partner

Appartamento attico esclusivo con balcone - moderno e nuovo

Se ti piace un posto confortevole e tranquillo, sei nel posto giusto.Vivere in campagna e tuttavia abitare in centro. Nel centro del villaggio, due case multifamiliari (Casa A e Casa B) con quattro e sei appartamenti in condominio, rispettivamente, sono state pianificate. La Casa B è una vera e propria fattoria ristrutturata che è attualmente ancora in costruzione. La Casa A è stata costruita nel 2023. Un nuovo edificio con ascensore, riprende i dettagli dell'antica fattoria sulla facciata e combina la storia con la modernità in una nuova immagine del villaggio.Qui puoi aspettarti un comfort di vita rurale-moderno.L'appartamento attico in vendita è spazioso e dispone di un piano intelligente e ben arredato, confortevole. La zona living è aperta fino alla trave del tetto e offre un'altezza della stanza superiore alla media. Finestre a pavimento parziali assicurano un senso di vita piacevole, luminoso e generoso. Il materiale da costruzione naturale legno e pietra naturale caratterizza l'ambiente, all'interno e all'esterno. La progettazione interna è di alta qualità. Il concetto di colore e materiale è idealmente coordinato. La pompa di calore aria-acqua, l'isolamento termico esterno e il riscaldamento a pavimento assicurano un clima duraturamente buono.L'appartamento comprende 1 posto auto nel garage sotterraneo. Questo non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere acquistato per 30.000 CHF.Tutto in un colpo d'occhio:- posizione centrale- ascensore- costruzione aperta- 2,5 locali- cabina armadio- torre di bucato personale nell'appartamento- 1 bagno con doccia- progettazione interna di alta qualità- cucina moderna con isola cucina- clima di vita piacevole- balcone coperto- 1 locale in cantina- 1 spazio di stoccaggio nel garage sotterraneoAbbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di mostrarti questa proprietà e ci attendiamo con ansia il tuo contatto. Pensi anche di vendere la tua proprietà e vuoi conoscere il vero valore della tua proprietà?Non accontentarti di uno strumento online gratuito che ti dà una fascia di prezzo del 35% dal valore inferiore al valore superiore. Se è così, allora fallo correttamente!Non esitare, e contattaci. Lasciaci sorprenderti con la nostra offerta di servizio.Compila il modulo di contatto o chiama al +41 61 831 45 45 e facci sapere quale pacchetto di servizio desideri!Ulteriori informazioni sul nostro sito web.www.rinaudo-kiss.ch

Quiet e ben curato: appartamento di 2,5 locali in mansarda con galleria

Cerchi un appartamento ben curato e non ordinario per te? O cerchi un oggetto di investimento? Entrambe le opzioni sono ideali!OggettiAppartamento di 2,5 locali in mansarda con galleria, norma MINERGIE, costruito nel 2017, superficie abitabile di circa 89,2 m², superfici secondarie di circa 34,3 m², loggia/soggiorno, cantina, posto auto CHF 35.000.Posizione all'interno di Gipf-OberfrickL'edificio con un totale di 4 case multifamiliari si trova in una posizione relativamente centrale eppure molto tranquilla nel quartiere vecchio e popolare di Gipf, vicino al ruscello del villaggio. Grazie al garage di parcheggio centrale, l'intera proprietà è esente da traffico. La distanza dal centro del villaggio con le sue strutture commerciali, l'ufficio postale e la banca è facilmente raggiungibile a piedi. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti diretti alla stazione di Frick si trova a soli due minuti a piedi.Caratteristiche specialiLa galleria aperta conferisce all'appartamento una sensazione di spazio e un sentimento di vita eccezionale. L'appartamento è pronto per essere occupato.Per chi è adatto questo oggetto?Questo appartamento è ideale per single che cercano qualcosa di speciale o per investitori che desiderano ottenere un rendimento sicuro.Programma di localiSemi-interrato:Cantina 8,8 m²Posto auto 15 m²Locale di deposito per biciclette (uso condiviso)Mansarda:Ingresso/corridoio 3,4 m²Soggiorno/sala da pranzo/cucina 37,3 m²Camera 13,8 m²Lavanderia 3,7 m²Doccia/WC 7,0 m²Loggia 10,5 m²Galleria 24,0 m²Finitura e statoLa progettazione interna è intemporelle e di molto buona qualità. Puoi aspettarti quanto segue:- Lavanderia con lavatrice/asciugatrice- Piastrelle di ceramica di grande formato- Doccia spaziosa e a livello del pavimento, canale doccia Joulia con recupero di calore- Tapparelle elettriche e lucernari (con telecomando)- Numerose luci integrate- Ventilazione di comfort- Cucina a L ben attrezzata con piano di lavoro in granitoL'appartamento è stato costruito secondo la norma MINERGIE, che garantisce un comfort di vita confortevole, costi di riscaldamento ridotti e una migliore conservazione del valore.L'appartamento si trova in ottimo stato e ben curato e può essere occupato senza ulteriori ristrutturazioni.Interessato? Siamo lieti della tua richiesta!Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuito e senza impegno sarà felice di aiutarti su https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Arrivati in cima? Risiedere con vista

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Abitazione moderna in un ambiente verde

Cerchi una nuova casa in un complesso architettonicamente insolito, se non unico? E vuoi progettare l'interno della tua futura abitazione da solo? A due passi dalla zona verde, accanto a un ruscello tranquillo e a pochi passi dal centro del villaggio, questo complesso di 28 appartamenti, distribuiti su quattro edifici multifamiliari, è in costruzione. Puoi aspettarti stanze luminose e ariose con logge ingegnosamente disposte, che offrono molta privacy.I fatti più importanti:- Architettura moderna ed elegante con finestre panoramiche dal pavimento al soffitto- Stanze da vivere luminose e ariose con viste magnifiche- Facciate eccezionali- Aree esterne con logge o terrazze sul tetto- Disposizione ingegnosa e pensata degli appartamenti con privacy- Allestimento interno di alta qualità secondo le tue esigenze- Ventilazione di comfort per ogni appartamento- Buone connessioni di trasporto grazie alla fermata dell'autobus vicina- Diverse sale per hobby- Garage per auto con preparazione per le auto elettriche- Inizio della costruzione in estate 2026, ingresso intorno all'estate 2028Gli appartamenti seguenti sono disponibili:Appartamenti di 2,5 locali con giardino di 62-70 m² di superficie abitabile, doccia/WC, loggia di 15-21 m², quota di giardino di 35-62 m², a partire da CHF 530.000Appartamenti di 2,5 locali con piano di 63-70 m² di superficie abitabile, doccia/WC, loggia di 11-17 m², a partire da CHF 530.000Appartamento di 2,5 locali in mansarda di 60 m² di superficie abitabile, doccia/WC, terrazza di 80 m², CHF 630.000Appartamenti di 3,5 locali con giardino di 86-91 m² di superficie abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 18-23 m², quota di giardino di 17-69 m², a partire da CHF 680.000Appartamenti di 3,5 locali con piano di 86-94 m² di superficie abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 13-19 m², a partire da CHF 680.000Appartamento di 3,5 locali in mansarda di 86-93 m² di superficie abitabile, bagno/doccia/WC, WC o doccia/WC separati, terrazza di 75-136 m², a partire da CHF 865.000Appartamenti di 4,5 locali con giardino di 104-114 m² di superficie abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 21-37 m², quota di giardino di 47-118 m², a partire da CHF 760.000Appartamenti di 4,5 locali con piano di 104-114 m² di superficie abitabile, bagno/WC, doccia/WC, loggia di 15-30 m², a partire da CHF 790.000Appartamento di 4,5 locali in mansarda di 108-130 m² di superficie abitabile, bagno/WC, doccia/WC, terrazza di 102-128 m², a partire da CHF 1.060.000Appartamento di 5,5 locali in mansarda di 170 m² di superficie abitabile, doccia/WC, bagno/doccia/WC, cabina armadio, terrazza di 160 m², CHF 1.490.000Posizione all'interno di KaistenIl complesso si trova in una zona molto tranquilla e in parte con accesso diretto al ruscello. La strada di passaggio conduce solo al distretto di Ittenthal e quindi è poco frequentata. La fermata dell'autobus con collegamenti regolari per Frick (con ottime connessioni di treno espresso) e Laufenburg è a soli due minuti a piedi. Il centro del villaggio con negozio Volg, compreso ufficio postale, diversi ristoranti, banca, scuola elementare, asilo nido e altri servizi è anch'esso a distanza di cammino. Le prossime uscite autostradali si trovano a Frick e Eiken. Basilea è raggiungibile in 30 minuti, Zurigo in 40 minuti in auto.Caratteristiche specialiOltre alla posizione perfetta e all'architettura eccezionale, il complesso impressiona con una zona di incontro generosa in mezzo a molto verde e senza traffico. Qui le persone non vivono solo, ma vivono veramente!Per chi sono adatti gli oggetti?Le diverse dimensioni degli appartamenti si rivolgono a tutti i gruppi di età con esigenze (di vita) diverse. Che si tratti di famiglie, single, coppie in attività o in pensione, ognuno troverà la sua abitazione ideale qui.FinituraPuoi aspettarti una finitura interna di alta qualità che puoi aiutare a progettare. Sono disponibili budget appropriati per questo. Le tue esigenze e idee sono benvenute!OsservazioniIl complesso è realizzato da JKB Immobilien AG, Frick, che era già responsabile del complesso Triangolo (Im Brüel, ex asilo nido, vedi anche le immagini) a Kaisten. Lo studio di architettura ben noto Bäumlin + John AG di Frick è responsabile della pianificazione e della realizzazione.