Chalet acheter: 5276 (Wil AG)

5½ Zi.- Einfamilienhaus an Toplage mit zeitloser Architektur in Aargau

Zum Verkauf bieten wir ein exklusives Einfamilienhaus in Bergdietikon (AG) mit 5½ Zimmern, einer Wohnfläche von 240 m² und einem 564 m² grossen Grundstück. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bietet absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über Dietikon. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Frühstücksbar schafft eine einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Weinkeller mit Natursteinboden und eine makellose Gartengestaltung betonen die Exklusivität des Anwesens, das teilweise sogar Bergsicht bietet.WISSENSWERTES:- freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung an Top-Lage- 8.5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 240 m² und einer Grundstücksfläche von 564 m²- ruhige, begehrte Lage ohne Durchgangsverkehr- erhöhte Position über Dietikon mit teilweise Bergsicht- lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Essbereich- offene Küche mit stilvoller Frühstücksbar- grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon- Home-Office-Büro mit direktem Zugang zum Garten- beschauliche Gartenanlage mit diversen, einladenden Aussensitzplätzen- Weinkeller mit Natursteinboden für Weinliebhaber- Neuwertige Wärmepumpe- Beheizung durch Wärmepumpe, Verteilung via Fussbodenregister- Doppel-Carport mit 2 weiteren Aussenstellplätzen- Technik-, Hauswirtschaftsraum sowie Reduit im Untergeschoss- verfügbar nach VereinbarungDas Haus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausviertel, umgeben von anderen Häusern, und ist besonders familienfreundlich. Als erstes von zwei Häusern an einer wenig befahrenen Privatstrasse bietet es eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist praktisch für den Alltag, und die Ruhe macht das Wohnen hier besonders angenehm, vor allem für Familien mit Kindern.Kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte zu dieser exklusiv angebotenen Immobilie - dermakler.ch

Freistehendes 5 .5- / 6 .5-Zimmer-Einfamilienhaus an attraktiver Lage

Das Haus liegt an attraktiver Lage an der nördlichen Peripherie von Würenlos.Im Norden besteht schöner Ausblick auf den malerischen Abhang des nahegelegenen Waldes. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. 3 Fussminuten. Der Bahnhof kann von hier auch zu Fuss erreicht werden.Der Kindergarten ist - ausschliesslich entlang von Quartierstrassen - in ca. 550 m Distanz zu erreichen. Gleich weit entfernt liegt die Primarschule.Das Haus liegt schön auf einem 595 m2 grossen Grundstück mit grosser Rasen- und Gartenfläche. Die künftigen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, das ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechende Outdoor-Paradies für Gross und Klein zu schaffen!So wie das Haus erstellt und bewohnt wurde, umfasst es 5.5 Zimmer (vier Schlafzimmer). Allerdings verfügt das Haus - wie bei neueren Häusern nicht mehr üblich - über separate Räume für den Ess- und für den Wohnbereich; ein 19.5 m2 grosses Esszimmer und ein "riesiges", 40 m2 grosses Wohnzimmer.Wenn die künftigen Bewohner gerne ein zusätzliches Schlafzimmer (oder z.B. Büro) hätten, könnte man auf der 40 m2 grossen Fläche des Wohnzimmers bestens beide Nutzungen "Wohnen" und "Essen" unterbringen. Das heutige Esszimmer würde dann für eine andere Zweckbestimmung frei; somit hätte man dann ein 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus.Das Haus wurde in verschiedenen Etappen erstellt. Das originale Haus - mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss - wurde 1958 erbaut. 1985 wurde auf der Nordostseite ein Anbau, ohne Dachgeschoss, beigefügt. 2002 wurde der Wintergarten angebaut.Heute beträgt die Ausnützungsziffer einen für eine Wohnzone 2 (W2) ausserordentlich hohen Wert von 0.55. Mit der anstehenden Revision der Nutzungsordnung der Gemeinde soll die Ausnützungsziffer auf 0.45 reduziert werden.In jedem Falle bestehen auf dem 595 m2 messenden Grundstück noch grosse Ausnützungsreserven.Zum Beispiel könnte man den nachträglich beigefügten Anbau auf der Nordostseite, welcher heute keine Wohnräumlichkeiten im Dachgeschoss aufweist (sondern lediglich Estrichfläche), als eigentliches Dachgeschoss aufstocken und dadurch ca. 45 m2 mehr Wohnfläche schaffen!Das Haus mit einer Nettowohnfläche von ca. 137 m2 gliedert sich wie folgt:ErdgeschossEingangsbereichNasszelle mit Badewanne und WCKücheEsszimmerWohnzimmerWintergartenDachgeschoss3 ZimmerEstrichraum (auf gleicher Ebene)KellergeschossEinzelgarageKellerraumTankraumNasszelle mit Dusche und WCgrosses Zimmer, mit Sauna integriertNaturkellerWaschraumHeizraumIm Wohnzimmer versprüht ein Warmluft-Cheminée besonders an frostigen Winterabenden viel Charme und Gemütlichkeit. Hierzu passt auch die im Untergeschoss vorhandene Sauna bestens.Auf der Südostseite des Hauses besteht ein ca. 18.5 m2 grosser Wintergarten. Dieser erlaubt einem das "Draussen-Essen" auch dann bestens, wenn es regnerisch oder etwas gar kühl ist.Das Haus wird altershalber verkauft und steht bereits leer. Der Antritt ist somit rasch möglich.Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

RESERVIERT! Mehrgenerationenhaus mit spannenden Möglichkeiten

RESERVIERT! Zentral gelegen in einem beliebten Wohnquartier an einer Privatstrasse in Kölliken befindet sich diese freistehende Liegenschaft mit Potential, welche sich primär als Mehrgenerationenhaus für Grossfamilien eignet, jedoch auch anderweitige Verwendungs-/Nutzungsmöglichkeiten nicht ausschliesst. Die heutige IST-Situation präsentiert sich wie folgt: - Die Liegenschaft verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten (1 x 3,5-Zimmer_EG und 1 x 6,5-Zimmer Maisonettewohnung_OG/DG) - 3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre (ca. 72 m²): Diese Wohnung, derzeit von der Verkäuferschaft bewohnt, verfügt über einen idyllischen und großen Garten-/Aussenbereich mit Veranda, Pergola, einem Biotop und einem praktischen Gartenhaus. Zudem umfasst sie ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine gut ausgestattete und sehr geräumige Küche. Via direktem Zugang von der Wohnung gelangt man direkt ins Untergeschoss wo sich 5 Nebenräume auf einer Gesamtfläche von ca. 77 m² befinden. - 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 107 m²): Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und ist aktuell extern vermietet. Sie verfügt u.a. über einen schönen Balkon, eine offene und geräumige Küche, sowie 2 Badezimmer mit Dusche. Eine Waschmaschine und ein Tumbler sind praktischerweise ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Das dazugehörende Kellerabteil im Untergeschoss kann über einen separaten Zugang von aussen erreicht werden. - «Highlight» - Der Wintergarten (Baujahr: 2012): Der separat zugängliche und großzügig gestaltete Wintergarten ist besonders hervorzuheben. Er ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, einer Nasszelle und einem Schwedenofen. Ferner bietet er einen direkten Zugang zur schönen und grossen Außen-/Gartenfläche. Beides, sprich die Nutzung des Wintergartens sowie der Aussenbereich, ist momentan der Verkäuferschaft vorbehalten. - Parkmöglichkeiten: Der vorhandene Carport (Baujahr: 2012), direkt angrenzend und mittels Türe zum Wintergarten verbunden, bietet Platz für 1 Fahrzeug. Auf dem Vorplatz vor dem Gebäude können ca. 6 weitere Fahrzeuge parkiert werden. - Weiterer Stauraum/Lagerfläche: Unmittelbar angrenzend an den Carport befindet sich ein praktischer Schopf, welcher derzeit für die Lagerung von Werkzeugen genutzt wird. Der Warmwasserboiler befindet sich ebenfalls hier. Nutzungs-/Verwendungsmöglichkeiten und Potential der Liegenschaft: - Zur Eigennutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus: Die Liegenschaft ist wie dazu geschaffen um Familienmitgliedern oder Generationen eine gemeinsame Wohnmöglichkeit zu bieten. - Zur Vermietung (potentielles Renditeobjekt): Externe Vermietung des Mehrfamilienhaus oder der einzelnen Wohnungen, um eine entsprechende Rendite zu erzielen. - Chance zur Optimierung der Ertragssituation: Möglichkeit durch Vornahme baulicher Veränderungen, z.B. aus den heute zwei Wohnungen neu 3 Wohnungen zu schaffen, die Ertragssituation/Rentabilität zu optimieren. Diese spannende und nicht alltägliche Liegenschaft verfügt über das Potential unterschiedliche Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Lassen auch Sie sich vor Ort davon überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Die Gemeinde Kölliken ist als Wohngemeinde sehr beliebt und hat auch einiges zu bieten. Zum Bahnhof Kölliken gelangt man zu Fuss in lediglich rund 11 Minuten. Auch der Autobahnanschluss A1 ist in schnell und einfach erreichbar. Dieser liegt in einer Entfernung von gerade mal ca. 2.5 km. Für Familien optimal: Sämtliche Schulstufen (inkl. Bezirksschule) werden in Kölliken unterrichtet. Der Kindergarten ist bequem zu Fuss in ca. 8 Minuten zu erreichen. Zur Schulanlage ist es auch nicht weit. Diese befindet sich in einer Entfernung von ca. 950 m. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Coop, Denner) für den täglichen Bedarf sind vorhanden und schnell zu erreichen. Für grössere Einkäufe oder Shoppingtouren empfiehlt sich das nahgelegene Aarau (ca. 7 km) entfernt.

Neuprojekt! 8.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick auf das Reusstal (Haus A)

An sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereint. Das Doppelhaus besticht durch grosszügige Räume, eine grosse Attikaterrasse und eine helle, lichtdurchflutete Gestaltung. Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit, während die Endfixpreisgarantie für finanzielle Sicherheit sorgt.Das Neubauprojekt umfasst eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das gediegene Wohnen angenehm gestaltet. Die Bauland- und Erschliessungskosten sind bereits im Preis enthalten, was den Erwerb des Hauses besonders attraktiv macht. Darüber hinaus haben Käufer die Möglichkeit den Innenausbau nach ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch diverse Decken-Spots ergänzt, während elektrische Storen im gesamten Haus für Komfort und Privatsphäre sorgen.Die hochwertige Ausstattung erstreckt sich auch auf die Küche und den Waschraum, die mit Geräten von V-Zug und Schulthess ausgestattet werden. Eine Bodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.Das Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Interessenten haben die Möglichkeit, dieses exklusive Neubauprojekt zu erwerben und von einem modernen Wohnkonzept in hochwertiger Ausführung zu profitieren.Auf der Parzelle Kat-Nummer 700 steht zur Zeit noch ein Einfamilienhaus auf einem 979m2 grossen Grundstück.Haus A+ Grundstücksfläche 480 m²+ Geschossfläche 340m² (davon 150m² beheizt)Verkaufspreis: CHF 2‘170‘000.-Nähere Auskünfte:Roger Möschler, Inhaber/CEOREMAX Immobilienroger.moeschler@remax.ch079 404 71 61Herzlich willkommen in Widen!In Widen lebt es sich wohl. Die Gemeinde mit Weitsicht liegt an aussichtsreicher, sonniger Lage. Ländlich geprägt und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, gehört Widen zu den bevorzugten Wohngebieten des Kantons Aargau. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 3.500. Der höchste Punkt befindet sich auf 740 m ü. M. am Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 m ü. M. am Pflanzerbach an der Grenze zu Eggenwil. Widen ist mit den Nachbargemeinden Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon zusammengewachsen.Innovative Schulen (u.a. Bezirksschule Berikon) und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gehören zur Region Mutschellen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher. Mit dem Bus ist man in 30 Minuten in Zürich Sihlcity und Zürich Wiedikon. Das Tor zur weiten Welt ist nah: Der Flughafen Zürich ist nur 22 Kilometer entfernt.In der Gemeinde mit Weitsicht wird gelebt und gearbeitet. Erholung schenkt die Natur. Zudem bieten die Natur und die Infrastruktur unzählige Möglichkeiten der Unterhaltung sowie der Bildung. Sportliche Menschen finden hierfür Freiräume oder Anschluss in Vereinen, genauso kulturell Engagierte und Interessierte. Besonders beliebt ist das regionale Sport-, Freizeit- und Begegnungszentrum Burkertsmatt, das seit 2011 in Betrieb ist. Zusätzlich verwöhnt eine hochstehende Gastronomie die Genussmenschen.Ausserdem verfügt die Gemeinde Widen über ein breites familienergänzendes Betreuungsangebot für Säuglinge, Vorschulkinder und Schulkinder. Eltern haben die Möglichkeit, aus einer Vielfalt an Angeboten auszuwählen, die ihren familiären Bedürfnissen entsprechen.