Staffelbach - Villa acheter

Villa d'architecte exclusive avec appartement indépendant – vente discrète, région de Zofingen (AG)

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Rothrist, cette villa d'architecte bien entretenue de 2012 est proposée à la vente de manière discrète. Sur environ 340 m² d'espace de vie, la propriété combine une maison unifamiliale spacieuse de 6½ pièces (environ 275 m²) avec un appartement indépendant de 2½ pièces (environ 65 m²) – idéal pour vivre sur plusieurs générations ou comme maison avec revenu locatif en cours.Le cœur de la propriété est le salon et la salle à manger ouverts d'environ 80 m², qui s'ouvrent sur le jardin et la piscine grâce à des verrières du sol au plafond et apportent beaucoup de lumière naturelle. La cuisine de haute qualité est équipée d'un four, d'un cuiseur à vapeur combiné et d'un cooktop à induction. La chambre principale avec dressing, deux autres chambres et une salle de bain principale avec baignoire indépendante et douche au niveau du sol offrent confort et retraite. Dans le sous-sol, une cave à vin et un atelier complètent l'offre de pièces, et une connexion sauna est préparée.L'espace extérieur donne à la propriété un flair méditerranéen : une piscine neuve construite en 2023, une terrasse spacieuse et partiellement couverte, et un jardin bien entretenu invitent à la détente. Un garage triple et plusieurs places de parking extérieures offrent un espace exceptionnellement grand. La propriété est chauffée de manière durable via une pompe à chaleur air-eau. En 2023 et 2024, des investissements importants ont été réalisés – la propriété se présente dans un état très bien entretenu, comme neuf.L'appartement indépendant a été entièrement rénové en 2023 et dispose d'une nouvelle cuisine de haute qualité. Il convient à la location à long ou à court terme et contribue de manière significative au financement.L'emplacement est également convaincant : la jonction de l'autoroute A1 (Zurich–Bern) est accessible en quelques minutes, et les connexions S-Bahn à Olten, Aarau et Zofingen sont à proximité immédiate. Les installations commerciales, les écoles et les loisirs locaux sont situés sur place.Cette propriété est annoncée de manière délibérément discrète et sans images. Je serais ravi de vous fournir l'exposé complet, y compris les photos, les plans d'étage et tous les détails, après contact personnel.

Élégant & exclusif domaine de campagne de 7,5 pièces

Ce domaine de campagne exclusif à Wiliberg AG est un lieu où arriver et respirer. Niché dans un paysage idyllique, il allie la tranquillité rurale à une architecture élégante et à un confort de vie de premier ordre.Les proportions généreuses des pièces et l'état continuellement modernisé créent une atmosphère de sécurité et d'élégance élégante. Que ce soit dans le salon lumineux ou dans le refuge privé, vous pouvez profiter de chaque moment dans un environnement avec un caractère spécial.Le domaine extérieur conçu avec amour avec une piscine chauffée, un étang naturel et une terrasse spacieuse invite à des heures détendues et à des soirées inoubliables. La vue sans obstacle souligne le sentiment de liberté et d'exclusivité, tandis que la bonne connexion rend la vie quotidienne agréable.Points forts : • Vue sans obstacle • Conception intérieure élégante dans le style moderne-classique • Piscine extérieure chauffée, étang naturel et jardin bien entretenu • Salon spacieux et lumineux avec poêle en faïence • Bâtiment de garage séparé pour deux véhicules • Système domotique Un foyer qui ne propose pas seulement un espace mais également une qualité de vie élevée.Nous nous réjouissons de votre contact.

Villa exclusive - Une propriété de luxe

Clarté moderne et légèreté harmonieuse Clarté moderne et légèreté harmonieuseLa vue mène sur le hall d'entrée directement dans le salon ouvert avec des surfaces en verre du sol au plafond. On peut ressentir la générosité du niveau, qui est conçu pour la vue d'ensemble, la lumière du jour et les distances courtes : arriver, respirer, regarder.Vivre avec un panorama - lumière, liberté et éléganceLe salon/salle à manger/cuisine s'ouvre sur la terrasse principale via des éléments coulissants larges et plus loin sur la piscine chauffée. L'intérieur et l'extérieur se fondent dans un paysage de vie fluide ; les meubles trouvent naturellement leur place - longue table, salon, îlot de cuisine comme point de rencontre social. Le panorama sur la ligne de collines verte accompagne la routine quotidienne : doux le matin, lumineux à midi, doucement capturé par l'éclairage extérieur le soir.Art culinaire rencontre design - cuisiner comme une expérienceLa cuisine d'une marque italienne dans un design clair est linéaire et représentative à la fois. Sans poignée et équipée d'un mur d'appareils précis de V-Zug et d'une île généreuse, où la cuisine, la préparation et la communication se rejoignent naturellement. Les solutions de stockage cachées préservent l'optique calme, les charnières à fermeture douce soulignent la valeur. La table de cuisson en verre céramique et le capot d'extraction sont de White House. Un pas suffit, et le service se déplace sur la terrasse. Un toilette pour les invités élégant est situé de manière pratique dans la zone d'entrée - distances courtes, confort élevé.Rétreats privés - dormir comme dans une suite de luxeAu 1er étage, trois chambres à coucher lumineuses avec des proportions agréables et des meubles intégrés sur mesure convainquent. La suite parentale est complétée par un dressing de 26,2 m² et une salle de bain parentale. Le couloir guidé longitudinalement intègre des éléments de stockage supplémentaires ; tout semble ordonné, calme et de haute qualité. Un balcon latéral pose un accent extérieur léger sur ce niveau.Polyvalence dans le sous-sol - vivre, ordre et rythmeLe sous-sol est le moteur fonctionnel de la maison : le hall, une grande pièce de stockage/cave (23,7 m²) pour les meubles de saison et les projets, ainsi qu'une pièce polyvalente/ménage (19,8 m²) avec lave-linge et sèche-linge Miele. Ici, les services de bâtiment fonctionnent de manière exemplairement organisée : système d'air frais, système Green-Water avec réservoir, décalcification, lignes guidées de manière propre, et lignes de séchage de plafond pratiques. Le système se montre ordonné et convivial - technologie que l'on remarque à peine dans la vie quotidienne mais que l'on ressent quotidiennement.Wellness dans vos quatre murs - salles de bain avec caractère spaDeux salles de bain entièrement équipées sur le niveau des chambres à coucher continuent le récit spa : douches à l'italienne au niveau du sol avec verre, éclairage réglable de manière fine, robinets précis et meubles de lavabo de valeur. Au rez-de-chaussée, le toilette pour les invités élégant complète l'offre de confort. Les matériaux restent consciemment calmes pour que la lumière, la générosité et les lignes claires puissent prendre effet.Idylle de jardin - votre paradis privéQue ce soit le petit déjeuner dans la lumière du matin ou le dîner d'été à l'extérieur - la terrasse fonctionne comme un deuxième salon. Comme couronnement, le studio au 2e étage s'ouvre directement sur une terrasse sur le toit de 61,3 m² : salon, salle à manger, vue panoramique - un endroit pour des soirées longues et calmes au-dessus des toits.Plus que stationner - garage & extrasLa villa A est orchestrée de manière intelligente : système KMX avec unité Data-Safe et audio multiroom, chauffage par le sol avec refroidissement, système d'air frais, et armoires et placards placés de manière réfléchie même dans les pièces secondaires. Les chemins de l'entrée à la maison sont courts et protégés du mauvais temps ; l'ordre reste un principe et un élément de confort également. Le garage spacieux offre de la place pour jusqu'à quatre véhicules et est complété par deux places de stationnement extérieures supplémentaires couvertes - intégrées de manière fonctionnelle et résolues de manière harmonieuse sur le plan architectural.

Villa de 8,5 pièces avec piscine & appartement indépendant à Oberentfelden

Ambiance de vacances au quotidien - cette villa indépendante allie beaucoup d'espace, d'intimité et un emplacement ensoleillé et calme à Oberentfelden. • Surface habitable: environ 270 m² sur 8,5 pièces ; Parcelle: 1178 m² ; Construite en 1983, modernisée en continu • Cuisine/Séjour: spacieuse avec cheminée et accès direct à la terrasse couverte • Extérieur: jardin entretenu avec grande piscine, espace de séjour couvert/veranda et balcon avec vue sur les montagnes • Pièces & Salle de bains: 5 pièces à l'étage, au total 3 salles de bains • Appartement indépendant: unité de 2,5 pièces flexible - idéale pour les invités, les au-pairs, le télétravail ou les générations • Confort & Énergie: chauffage au sol électrique, sauna ; aménagement intérieur de haute qualité • Stationnement: garage double plus 3 places de stationnement extérieures • Emplacement: convivial pour les enfants, calme et ensoleillé ; gare d'Oberentfelden Engelplatz à environ 600 m ; A1 en quelques minutes • Volume & Pièces annexes: volume de bâtiment d'environ 2263 m ; buanderie/technique, caves et pièces de loisirs au sous-sol • Disponibilité/Prix: sur demande ; CHF 1990000 Ceux qui souhaitent vivre généreusement, confortablement et avec beaucoup d'intimité à Oberentfelden trouveront ici leur maison idéale.

Villa Belvedere - Domaine privé avec réserve de terrain stratégique

Domaine privé avec réserve de terrain à bâtir - une combinaison rare de vie et de développement La «Villa Belvedere» convainc non seulement par son emplacement, mais aussi par une structure de pièces qui combine idéalement la générosité, la fonctionnalité et les possibilités de retraite.Nichée dans un terrain d'environ 3 500 m², la «Villa Belvedere» se présente comme un refuge privé exceptionnel avec un jardin de style parc et de multiples espaces de vie. La propriété combine un espace de vie spacieux avec un degré élevé de confidentialité et de qualité de vie.Dès l'entrée dans la propriété, il devient clair que cette propriété est plus qu'une maison unifamiliale classique. Différents sièges, une pergola pour des soirées de barbecue conviviales, un feu de camp rustique et des espaces de jardin spacieux créent différents retraits dans votre propre parc. Que ce soit des heures détendues dans le fauteuil de jardin, un dîner avec des amis ou des moments calmes au feu ouvert - les environs offrent l'endroit idéal pour chaque humeur.La maison convainc par une structure de pièces généreuse et un concept de vie conçu à la fois pour la vie quotidienne et pour les moments spéciaux. Le séjour et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison et invitent à des soirées communes avec la famille et les invités.Des points forts spéciaux dans le sous-sol créent des salles d'expérience supplémentaires : une cave à vin élégante pour les dégustations et les soirées conviviales, un home cinéma privé pour les soirées de film et un espace de bien-être avec sauna et zone de relaxation offrent un confort de vie exceptionnel.La propriété comprend également un bâtiment de jardin ou d'économie séparé, un garage double avec accès direct à la maison, un carport et plusieurs places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.La propriété offre également suffisamment d'espace pour d'autres possibilités de conception. Par exemple, une piscine spacieuse pourrait être réalisée dans la zone de jardin sans affecter le caractère de style parc de la propriété.En plus de son utilisation en tant que domaine privé exclusif, la propriété offre également des possibilités de développement à long terme. La propriété est située dans une zone résidentielle avec une construction autorisée de jusqu'à trois étages avec une hauteur de bâtiment maximale de 11 mètres. Cela signifie qu'il existe fondamentalement la possibilité de réaménager la zone à l'avenir ou de la compléter.La «Villa Belvedere» combine ainsi deux qualités dans une combinaison rare : un domaine privé spacieux avec une haute qualité de vie et une propriété attrayante avec un potentiel de développement supplémentaire.Deux scénarios d'utilisation attractifs : • Domicile privé exclusifUne propriété unique avec une installation de style parc et une confidentialité maximale. • Développement stratégique ultérieurLa propriété dispose d'une réserve de terrain à bâtir indépendante (environ 1 280 m² de surface de construction), qui permet un développement supplémentaire ou un développement global futur. Une propriété pour les personnes qui valorisent l'espace, la confidentialité et les moments spéciaux dans leur propre maison. Potentiel de développement (indicatif) Sur la base d'une première étude de faisabilité, les scénarios suivants apparaissent :En cas de conservation du bâtiment existant • Construction neuve de jusqu'à 3 maisons unifamiliales • Alternativement : création d'une maison multifamiliale avec environ 4 unités Revenu de vente possible : environ 3,7 à 3,9 millions de CHF.(indicatif, en fonction du projet et du marché) En cas de démolition du bâtiment existant • Construction neuve de deux ou trois maisons multifamiliales avec jusqu'à 16 unités de logement Revenu de vente possible : environ 11 à 14 millions de CHF. (Indicatif, en fonction du projet et du marché)Une planification de projet plus détaillée est à examiner et à optimiser par l'acheteur si nécessaire. Restriction d'utilisation Structure de parcelle optimisée avec zone de construction clairement définieDans le cadre de la planification spatiale cantonale, une partie de la propriété a été transférée à une zone verte.Cela crée une séparation claire entre l'utilisation résidentielle de haute qualité et la zone verte sécurisée à long terme, qui renforce encore la confidentialité et permet en même temps un développement ciblé dans la zone de construction définie.

Vous cherchez une vue sur le lac et la montagne ? Nous avons votre objet de rêve pour vous !

Loin de la monotonie grise, vous vivrez ici toute la beauté d'un habitat individuel et non conventionnel. Perchée haut au-dessus du lac, cette villa vous offre tout ce que la culture du vivre moderne représente aujourd'hui.L'architecture soigneusement pensée et l'équipement de haute gamme, combinés avec la vue grandiose sur les lacs Hallwil et Baldegg et les montagnes de Suisse intérieure, vous enthousiasmeront !Hallwilersee... montagnes.. et vie de rêveBirrwil est une communauté municipale à faible imposition (95%) dans le canton suisse d'Argovie. Elle appartient au district de Kulm et est située dans la région de Seetal, sur la rive ouest du lac Hallwil.- Norme Minergie- Espace de vie lumineux avec cheminée- Parquets en chêne massif dans l'espace de vie et les chambres- Cuisine moderne avec réfrigérateur à vin, Teppanyaki- 3 salles de bains de haute qualité- Pièces spacieuses et inondées de lumière - Terrasse immense de 100 m2- Hauteur de pièce supérieure à la moyenne de 2,80m2 au rez-de-chaussée- Chambre de dressing- Système de décalcification- Cave à vin climatisée- Grenier avec climatisation, douche/WC - (Possibilité de salle de thérapie ou de bureau)- Système B&O dans toute la maison- Screed divisé- 3 garages fermés- 4 places de parking extérieures- Un droit de source existe sur la propriété !La maison peut être facilement agrandie à 8-9 piècesPrenez rendez-vous pour une visite. Vous serez enthousiastes

Villa historique avec diverses possibilités d'utilisation

Nous vous demandons de bien vouloir comprendre que nous ne pouvons vous fournir ici que des informations limitées sur la propriété. Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous envoyer des informations supplémentaires.Des pièces spacieuses et lumineuses ainsi que de nombreux détails d'origine tels que des plafonds en stuc, des parquets et des panneaux donnent à la propriété une atmosphère particulière. La disposition des pièces polyvalente permet différents concepts d'utilisation - d'une maison unifamiliale spacieuse à une combinaison de logement et de travail.La proximité de la gare, des possibilités de shopping et des écoles, ainsi que la bonne accessibilité des centres de Zurich, Lucerne et Bâle, complètent cette offre rare.Particularités : • Villa Belle-Époque indépendante dans un emplacement central • Pouvant être utilisée comme maison d'habitation ou siège d'entreprise (actuellement deux unités) • Pièces spacieuses et lumineuses avec des détails historiques • Rénovation complète en 2006 • Conception de jardin de type parc • Maison de jardin • Appartement spacieux dans les combles • Plusieurs places de parking extérieures • Chauffage urbain Veuillez nous contacter, nous nous réjouissons de vous entendre. Merci beaucoup !