Riggisberg - Ferme acheter

Maison de ferme caractérisée avec potentiel de développement

Cette maison de ferme caractérisée à Blumenstein offre sur un terrain de 980 m² de grand espace pour des idées de vie et de rénovation individuelles. Deux unités d'habitation avec au total 7½ pièces, une section économique spacieuse et le jardin ensoleillé offrent des possibilités d'utilisation variées. Grâce à son emplacement dans la zone résidentielle et commerciale WG2 ainsi qu'à une étude de projet déjà élaborée pour trois appartements, la propriété dispose d'un potentiel de développement attractif.Visite sur demandeNuméro de contact : 079 851 41 83. Joignable du lundi au jeudi 16h00-18h00Veuillez noter la documentation de vente.

Maison à deux parties avec atelier, terrain avec grand potentiel d'extension

La propriété spacieuse dans le beau hameau "Hof", commune de Pohlern, est une maison à deux parties avec un atelier, un atelier et une piscine. Le bâtiment, construit à l'origine autour de 1900, se compose d'un rez-de-chaussée, d'un étage en construction solide avec de belles tonnelles/balconies, et d'un étage de comble (toit à deux pentes) en construction bois. La propriété a été rénovée et agrandie en une maison à deux familles en 1999. Au cours des travaux de rénovation, un atelier, un atelier et un local de stockage (total 58 m2) ont également été installés, et la piscine (47 m2) a été rénovée. La piscine est exploitée avec de l'eau de pluie. Depuis, le bâtiment abrite deux unités de logement adjacentes avec une superficie habitable totale de 326 m2 : un grand appartement en duplex de 5,5 pièces (230 m2) et un appartement de 2,5 pièces (96 m2), tous deux avec des plans d'étage excitants (grandes surfaces de vie ouvertes/cuisines et espaces secondaires spacieux). La maison offre de nombreuses possibilités ; il est également concevable de l'utiliser comme une maison de générations, comme une grande maison unifamiliale ou comme un espace de vie et de travail (avec une entrée séparée) sans changements majeurs. La propriété offre également deux entrées différentes, garantissant la confidentialité à tout moment. La propriété est orientée sud-ouest, avec une lumière du soleil et des vues optimales sur la campagne environnante. La propriété a été bien entretenue et rénovée ces dernières années. Ces dernières années, la toiture a été rénovée (2020, 2018 et 2016), un système photovoltaïque a été installé (2021) y compris une rénovation partielle de la distribution électrique, les fenêtres et les portes d'entrée de la maison ont été remplacées (2017, 2009 et 2007), et la façade sud a été renouvelée (2009). La propriété se présente dans un bon état et bien entretenu.Le terrain est très spacieux avec 1 982 m2, l'espace extérieur est magnifiquement conçu et ingénieusement divisé avec plusieurs aires de repos/terrasses couvertes, de beaux chemins d'accès et une végétation luxuriante avec des arbustes et des arbres essentiellement indigènes. Le terrain a encore un grand potentiel de développement. Avec une construction maximale, un bâtiment d'environ 600 m2 de surface au sol pourrait être réalisé, ce qui correspond à une surface de plancher au-dessus du sol de 1 800 m2 et à une surface habitable/utile d'environ 1 400 m2. Selon le mélange d'usage travail/vie (par exemple, 400 m2 de travail/atelier/atelier et environ 10 unités de logement de 100 m2 chacune), un nouveau bâtiment passionnant pourrait être réalisé dans un emplacement idyllique.La propriété est située dans un cadre idyllique dans la petite commune de Pohlern au pied de la chaîne de montagnes de Stockhorn, entourée d'un paysage merveilleux avec des routes de randonnée, de marche et de vélo étendues. Thoune ou Berne peut être rapidement atteint par transport individuel ou par transport public (l'arrêt de bus de la ligne 3 est à 20 mètres). Les plus grands magasins sont situés à Blumenstein ou Wattenwil.

Ancienne ferme avec un grand potentiel de développement

L'ancienne ferme a une partie résidentielle et une partie économique en état lié à l'âge et offre un grand potentiel de modernisation complète. Les travaux de rénovation nécessaires permettent de concevoir la propriété selon les idées individuelles et de l'adapter aux normes de vie et d'énergie actuelles. La propriété n'est pas inscrite à l'inventaire des bâtiments. Cependant, l'appartenance à la zone fournit certaines directives. Il est autorisé de loger et de réaliser des activités commerciales calmes à modérément perturbatrices. La préservation, la rénovation et le développement de l'image locale et paysagère typique sont également visés. En particulier, les transformations et les constructions neuves doivent être adaptées au volume du bâtiment existant. La propriété convainc par son emplacement attractif dans un environnement rural avec une bonne accessibilité aux centres environnants. Elle offre des conditions idéales pour tous ceux qui veulent combiner le charme d'une ancienne ferme avec un confort de vie moderne. Emplacement Emplacement : La propriété est située dans un endroit beau et calme à Oberscherli, une partie rurale de la commune de Köniz. L'emplacement se caractérise par son caractère de village, son peu de trafic de passage et un environnement attractif avec des prairies, des terres agricoles et des zones de loisirs, offrant une grande valeur de détente. Un chemin piétonnier public mène au nord sur la propriété, et un terrain de jeux public borde également la parcelle de ce côté. Commune : Oberscherli compte environ 450 habitants et forme un district postal commun avec Niederscherli. L'emplacement résidentiel idyllique combine la tranquillité de la zone rurale avec la proximité de Köniz et de Berne. Entouré de prairies, de forêts et de collines douces, l'endroit offre une haute qualité de vie et de résidence dans un environnement naturel. La combinaison de charme rural et d'infrastructure intacte rend cet emplacement particulièrement attractif. Taux d'impôt : 1,58 %. Jardin d'enfants et écoles : L'endroit dispose d'une bonne infrastructure de base avec un jardin d'enfants et une école primaire, de la première à la sixième classe, ainsi qu'une école de jour. À partir de la septième classe, les élèves fréquentent l'école secondaire à Niederscherli. D'autres écoles se trouvent dans les centres voisins de Köniz et de Berne. Achats : Oberscherli possède lui-même une boulangerie de village. Dans le Niederscherli adjacent, il y a un supermarché Coop et quelques détaillants spécialisés. Des opportunités de shopping plus diversifiées se trouvent à Köniz et à Berne. Transports publics et privés : Oberscherli est relié aux communes environnantes par le bus postal, et les arrêts de bus sont situés à proximité de la propriété. La gare de Niederscherli peut être atteinte en environ 10 minutes, d'où vous pouvez vous rendre à Berne et à Schwarzenburg. Le junction de l'autoroute Berne-Bümpliz/Köniz (A12) est également à quelques minutes de route et assure la connexion dans la direction de Berne, Zurich, Bâle, Lausanne et Fribourg. Loisirs : Oberscherli se caractérise par une vie villageoise active et une communauté solide. Malgré sa taille gérable, l'endroit offre de nombreuses opportunités de loisirs, de sports et d'engagement social. Les clubs font une contribution importante à la vie sociale et culturelle et favorisent la cohésion au sein de la communauté villageoise. Les environs d'Oberscherli offrent des opportunités diversifiées pour les activités de loisirs dans la nature. De nombreux sentiers de randonnée, de marche et de cyclisme traversent le paysage pittoresque des collines du Mittelland bernois. Les excursions à la "Zingghöchi" et aux zones forestières et agricoles environnantes sont particulièrement populaires. L'emplacement naturel crée des conditions idéales pour la détente et l'exercice à l'air frais et rend l'endroit particulièrement attractif pour les familles, les amoureux de la nature et les personnes actives.