Cette maison paysanne historique d'environ 1850 est nichée dans le paysage doux de St. Ursen, à environ huit kilomètres de Fribourg. La propriété est située sur une grande parcelle de 5'152 m2 dans la zone agricole et combine calme, vue lointaine et bonne accessibilité. Le bâtiment non classé offre beaucoup de liberté pour les projets de rénovation et de conversion.

Si la parcelle doit être utilisée comme terrain à bâtir à l'avenir, un projet de construction réaliste doit être présenté à la commune, à condition qu'aucune exploitation agricole ne soit prévue. La commune et le canton examineront un réaménagement sur cette base.

Un endroit plein de possibilités
La parcelle est divisée en une zone plane et une pente douce, complétée par une petite part de forêt dans la section supérieure.

La partie plane est idéale pour un terrain de sable pour les chevaux ou les poneys, tandis que la pente et la forêt créent un environnement naturel et idyllique.

Plusieurs places de parking et un puits avec eau de source privée complètent la propriété. L'arrêt de bus directement devant la maison rend la vie quotidienne agréable et sans complication.

Ce qui est particulièrement notable, c'est le potentiel d'expansion considérable : le bâtiment principal dispose d'environ 240 m2 d'espace habitable et d'un potentiel d'expansion d'environ 20 %. La surface utile est de 384m2.

Les bâtiments annexes offrent plus de 4'071 m3 de volume - idéal pour les entreprises artisanales, les zones de stockage spacieuses ou l'élevage d'animaux. Trois écuries sont également disponibles.

La maison d'habitation - caractère et structure
À l'intérieur, la maison paysanne se présente dans son état d'origine et attend d'être revitalisée.

Cuisine, installations sanitaires, chauffage et électricité ne sont pas disponibles, ce qui a l'avantage que toutes les installations peuvent être planifiées librement selon ses propres idées. La maison est actuellement inhabitée.

Les pièces du rez-de-chaussée et du premier étage sont équipées de beaux panneaux de bois anciens de Fribourg, qui donnent à la maison une atmosphère chaude et traditionnelle.

Les fenêtres avec vitrage isolant et les portes d'entrée renouvelées forment une base solide pour une expansion ultérieure.

La connexion d'eau est située dans le sous-sol, et la ligne électrique est déjà sur la parcelle - à seulement trois mètres de la maison.

Disposition des pièces - briève et concise

Sous-sol : Cave avec sol naturel
Cave voûtée avec accès extérieur - idéale comme Carnotzet

Rez-de-chaussée : Deux entrées avec couloir traversant
Salle de séjour et salle à manger spacieuses
Espace pour la cuisine et les WC/douche
Accès au sous-sol

1er étage : Hall d'entrée avec mur à poutres
Deuxième hall d'entrée avec accès au balcon
Trois pièces avec panneaux de bois
Une pièce pour la construction d'une salle de bain

Grenier : Grenier spacieux avec balcon
Excellent potentiel pour un loft ou un appartement supplémentaire

Nous nous réjouissons de votre contact !