9 résultats - Maison acheter: Niederlenz

Où l'histoire attend de nouvelles idées

Monument historique au cœur de NiederlenzRecherchez-vous une propriété extraordinaire avec beaucoup de caractère et de potentiel?Les faitsMaison multifamiliale classée, partiellement construite en 1574 avec un total d'environ 380 m² de terrain. Le bâtiment comprend actuellement un appartement de 3 pièces (1er étage) et un appartement de 4 pièces (2e/3e étage) avec grenier. Le rez-de-chaussée est partiellement en état brut.La propriété comprend également deux parcelles de jardin et deux terrains avec une cabane en bois.ÉtatLa propriété est en état fortement nécessitant une rénovation. Une rénovation globale complète avec démolition importante est à prévoir.LocalisationLocalisation centrale à Niederlenz, à quelques minutes de Lenzburg. Les commerces, l'école, le jardin d'enfants, l'arrêt de bus et la zone de loisirs sont à proximité. La jonction autoroutière A1 est également rapidement accessible.Pour qui convient cette propriété?Idéal pour les amoureux de la substance historique des bâtiments, les constructeurs expérimentés, les investisseurs ou les développeurs de projets.Prix de vente CHF 650 000.Souhaitez-vous plus d'informations? Nous nous réjouissons de votre demande.

Maison familiale à vendre avec grand terrain

Highlight de votre nouvelle maison • Résidence exclusive de 6½ pièces à Niederlenz • Parcelle spacieuse de 883 m² • Environ 186,5 m² de surface nette chauffée, y compris les escaliers • Au total, environ 337 m² d'espaces intérieurs et extérieurs désignés • Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif d'environ 59,5 m² • Jardin privé de 729 m² • Espace de siège couvert d'environ 31,4 m² • Balcon spacieux d'environ 27,9 m² • Espace parental avec dressing séparé • Chambres supplémentaires pour bureau à domicile, invités, fitness ou atelier • Sous-sol complètement aménagé avec des espaces de stockage et de fonctionnalités étendus • Garage double avec deux places de parking et environ 36,4 m² et porte sectionnelle électrique • Places de parking devant le garage pour quatre véhicules ou plus • Quartier résidentiel familial avec des écoles du jardin d'enfants au lycée • Bonne connexion à Lenzburg et au réseau de transport régional • Taux de vacance exceptionnellement bas de 0,2 pour cent • Évolution du prix de l'immobilier de +29,1 pour cent en cinq ans Vivre avec style À Zwingsteinweg 30, une oasis privée se présente, dont la qualité réside principalement dans son ampleur impressionnante. 6½ pièces, trois niveaux clairement structurés, un garage double et des espaces extérieurs spacieux créent un cadre souverain pour une vie exigeante.L'architecture suit une clarté convaincante. Le rez-de-chaussée s'ouvre comme le centre représentatif de la maison, l'étage supérieur est réservé aux zones de retrait privées, et le sous-sol complètement aménagé offre des réserves remarquables pour le travail, les invités, les hobbies et le stockage. Intégré dans une parcelle de 883 m², un sentiment de vie est créé qui combine la liberté, la tranquillité et la praticité quotidienne. Ampleur qui se ressent La parcelle de 883 m² donne à la propriété une présence qui est déjà perceptible à l'arrivée. Selon le registre foncier, 154 m² sont alloués au bâtiment et 729 m² au jardin. L'architecture directe avec un toit plat, deux étages d'habitation et un sous-sol complètement aménagé utilise cette dimension avec clarté et crée des espaces intérieurs et extérieurs spacieux. Rez-de-chaussée - la scène représentative de la vie quotidienne L'espace ouvert conçu pour la cuisine, les repas et la vie forme le centre stylish de la vie. Environ 59,5 m² créent un paysage de vie spacieux et une transition fluide entre la cuisine, les repas et la détente. La cuisine se fond sans heurt dans la composition globale et est complétée par un réduit discrètement agencé.Un hall d'entrée clairement défini, un vestiaire et des toilettes avec douche complètent ce niveau. Directement adjacent à l'espace de vie se trouve l'espace de siège couvert d'environ 31,35 m². Comme un salon protégé à l'air libre, il étend le monde de la vie à l'extérieur et offre un cadre élégant pour le dîner, les conversations et les longues soirées d'été. Étage supérieur - un niveau de retrait privé L'étage supérieur est entièrement dédié à la vie privée. La chambre parentale d'environ 16,19 m² et le dressing séparé d'environ 9,35 m² forment un espace de retrait personnel spacieux. Deux autres chambres d'environ 13,40 m² et 14,43 m² peuvent être aménagées en chambres d'enfants, d'invités ou de travail stylish ; un bureau supplémentaire d'environ 9,43 m² étend les possibilités. Sous-sol - espace pour des exigences spéciales Le sous-sol suit également l'exigence d'ampleur de la résidence. Une pièce chauffée avec un puits de lumière et d'environ 20,43 m² ouvre des possibilités en tant que bureau à domicile calme, studio privé, chambre d'invités, salle de fitness ou espace de loisirs stylish. La distance spatiale par rapport aux étages d'habitation crée un niveau de paix et d'indépendance particulièrement élevé.Un cellier d'environ 18,88 m², un local technique et de buanderie d'environ 13,50 m² ainsi qu'un local de déchets d'environ 14,65 m² offrent des espaces fonctionnels et de stockage discrets. Cela maintient le monde de la vie représentatif libre de tout ce qui devrait être organisé de manière fiable à l'arrière-plan. Espaces extérieurs privés sur plusieurs niveaux L'espace de siège couvert et le balcon spacieux mettent en scène la vie à l'air libre sur deux niveaux. Du café du matin calme au dîner festif avec des invités, des atmosphères différentes sont créées qui rendent la maison expérimentable bien au-delà de ses espaces intérieurs. Arrivée souveraine Le garage double d'environ 36,40 m² permet une arrivée confortable et protégée. La porte sectionnelle d'environ cinq mètres de large avec commande électrique peut être actionnée via la télécommande. En plus de deux véhicules, il y a de la place pour des vélos, des équipements sportifs ou un atelier exigeant, selon l'utilisation.Le garage double est relié à la maison via un accès direct. Une adresse pour les personnes exigeantes Familles : Plusieurs chambres, un étage de vie représentatif et le jardin spacieux créent un lien entre la vie commune et les zones de retrait privées.Bureaux à domicile et indépendants : Deux espaces de travail séparés permettent un travail concentré sur un niveau professionnel.Personnes ayant des exigences d'espace : Sous-sol, local de déchets pour bureau, atelier, ou chambre, local technique et de buanderie ainsi que garage double maintiennent les espaces de vie représentatifs librement.Hôtes et hôtesses : L'espace de vie ouvert, l'espace de siège couvert et le balcon spacieux créent un cadre stylish pour les invitations privées et les soirées festives. Points forts de la technique de construction .L'ensemble de la surface du bâtiment est en sous-sol ; murs extérieurs en béton de 25 cm avec isolation périphérique de 16 cm.Dalle de base dalle de base monolithique continue de 25 cm sur une isolation XPS de 14 cm.Rez-de-chaussée/étage supérieur maçonnerie en briques de 15 cm avec isolation extérieure de 18 cm ; abrasion de silicate, peint et avec conservation de film.Plafonds intermédiaires Plafonds en béton massif ; au-dessus, isolation EPS et substrat anhydrite conventionnel.Toit plat du bâtiment principal Isolation PUR de 140 mm, feuilles de jointement bitume-polymère à deux couches, fleecage de protection et gravier. Arête de toit et descentes Arête de toit et descentes en acier inoxydable.Exigences de résistance aux séismes Conformément à la description de la construction, respect des normes SIA actuelles applicables au moment de la création.Chauffage Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec LWC 80 ; stockage combiné de 400 litres, pompe à chaleur/électrique. Distribution de chaleur Chauffage par le sol dans le bureau/salle de jeux du sous-sol et dans toutes les pièces des étages rez-de-chaussée et supérieur.Évacuation des eaux usées en sous-sol Puits de pompage Baufix 100 avec tuyau de pression vers le puits de contrôle.Évacuation des eaux Eaux de toit et d'infiltration via un collecteur d'eaux usées dans un puits d'infiltration.Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal avec vitrage isolant triple ; valeur U du verre 0,7 W/m²K.Protection solaire Stores à enroulement motorisés dans les étages rez-de-chaussée et supérieur, à l'exception des toilettes, de l'entrée et de l'escalier.Installation électrique Stores électriques Réserve d'utilisation précieuse avec potentiel de développement La propriété convainc non seulement par sa qualité de vie existante mais aussi par un potentiel de développement remarquable. Pour la parcelle de 883 m² dans la nouvelle zone résidentielle W2A, un facteur d'utilisation indicatif de seulement 0,221 est obtenu. Par rapport au facteur d'utilisation ordinairement autorisé de 0,40, une réserve calculée de environ 157,77 m² d'espace de plancher utilisable reste.Sous les conditions du bonus de densification prévu - en particulier lors de la création d'une unité de logement indépendante supplémentaire et d'une conception environnementale de haute qualité - la réserve calculée pourrait augmenter à environ 201,92 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion spacieuse, une offre de logement supplémentaire ou un développement de valeur à long terme.Les informations sont basées sur la proposition BNO adoptée par l'assemblée communale le 25 juin 2026. La faisabilité technique réelle est à examiner dans le cadre d'un projet concret et de la procédure d'approbation.https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf

Maison de famille charmante de 4,5 pièces avec plan d'étage pratique

Cette propriété charmante dans un quartier résidentiel familial et agréable impressionne par sa disposition d'espace bien pensée, son jardin spacieux et son potentiel polyvalent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant avec un corridor adjacent, des placards intégrés pratiques et des toilettes pour les invités. La salle à manger offre suffisamment d'espace pour un coin repas confortable avec banquette d'angle. La cuisine fermée a un accès direct au jardin, tandis que le salon lumineux dispose également d'une sortie vers l'extérieur. L'étage supérieur comprend une chambre principale spacieuse avec balcon et store de soleil, une autre chambre, une pièce supplémentaire et une salle de bain avec douche, double évier et toilettes. Dans le sous-sol, il y a une buanderie, une salle technique et de séchage, un abri anti-aérien et une salle de stockage de carburant. Cette dernière peut être convertie en espace de loisirs ou de stockage supplémentaire lors du remplacement du système de chauffage. Le jardin bien entretenu avec une population d'arbres magnifique invite à séjourner, jouer et profiter. Un garage avec accès direct au jardin complète parfaitement cette offre attractive.Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer une documentation complète de l'objet. Veuillez remplir le formulaire de contact en entier. Le traitement de cette annonce par des tiers est expressément interdit (cf. art. 12.3 DSG)

HABITER PRES DE LA NATURE !

Bien que la maison soit construite sur un côté, vous avez encore une grande intimité. La maison est située à la périphérie de Niederlenz et est très calme.Loin du bruit hectique de la vie quotidienne, vous pouvez vous plonger dans un monde de paix et de tranquillité, entouré de nature. Vous trouverez ici un lieu de détente...Niederlenz dans le district de Lenzburg avec environ 5000 habitants combine tradition et innovation de manière unique. Niederlenz est synonyme de diversité et offre un espace pour le travail, la détente et le développement personnel.- salon spacieux avec cheminée et galerie- planchers en parquet - cuisine de haute qualité- chambres confortables- 1 carport et 2 places de parking extérieures- local à vélo ou de stockage (12m2)- la maison a été complètement rénovée en 2014Voulez-vous en savoir plus ou vous faire une impression personnelle de cette propriété?Je serais ravi de vous envoyer les documents ou de fixer un rendez-vous personnel sur place. Je me réjouis de votre contact.

Maison unifamiliale neuve avec annexe

Maison unifamiliale neuve avec annexeDans un emplacement attractif et calme, à l'écart de la route principale, deux maisons unifamiliales neuves de haute qualité sont en construction. Idéal pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les appartements partagés. Chaque maison impressionne avec des espaces de vie lumineux et ouverts, une annexe et une salle de loisirs polyvalente au sous-sol. Jardin, terrasse et balcon vous invitent à vous détendre, tandis que le carport et les places de parking extérieures supplémentaires offrent du confort. Profitez d'un confort de vie moderne, d'une grande intimité et d'un espace pour vos idées de vie individuelles.Données clés et points forts : • Maison unifamiliale de 7,5 pièces avec annexe • Carport + places de parking extérieures • Ventilation contrôlée des appartements • Salons lumineux et ouverts avec ambiance moderne • Calme et central, à l'écart de la route principale • Salle de loisirs polyvalente au sous-sol • Jardin spacieux, siège de jardin, terrasse et balcon • Construction de haute qualité et design moderne • Idéal pour les familles, les multigénérationnels ou les logements communaux • Beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles Achevé : fin 2026Surfaces habitables par maison : • Rdc : 61,77 m² • Étage : 64,91 m² • Étage supérieur : 63,84 m² • Total chauffé : 190,52 m² • Sous-sol non chauffé incl. salle de loisirs : 58,46 m² • Terrasse 25 m², balcon 4,5 m², siège 25,40 m² Parcelle et jardin :Maison A (gauche) • Parcelle 392,68 m², jardin 226,64 m² Maison B (droite) • Parcelle 369,26 m², jardin 201,78 m² Découvrez personnellement les avantages divers de cette propriété et n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations et des documents supplémentaires. Nous nous réjouissons de votre contact.