Ferme acheter: Effingen

Modernes und energieautarkes Einfamilienhaus an ruhiger Lage

Das 2021 erstellte Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr ruhigen Lage in einem noch jungen Einfamilienhausquartier am Dorfrand von Leuggern. Nahe Landwirtschaft und Wald profitieren Sie hier von viel Ruhe und wenig Verkehr.Das Einfamilienhaus bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und umweltbewusstes Leben legen. Besonders an dieser Liegenschaft, und allen anderen in diesem Quartier, ist die komplette Ausnutzung aller möglichen Flächen mit einer Photovoltaikanlage. Hier wurden die Häuser so konzipiert, dass eine optimale Stromgewinnung durch Solarenergie möglich ist. Dank einer Speicherbatterie sparen Sie hier eine Menge an Nebenkosten. Sie versorgen die Wärmepumpe, den Wasserboiler und das Elektroauto mit Ihrem eigenen grünen Strom. So fallen zusätzlich Heiz-, Benzin-, und Stromkosten je nach Energieverbrauch komplett weg. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespiesen.Im Wohn-/Essbereich, sowie in den Zimmern sorgt ein hochwertiger Eichenparkett für ein angenehm warmes Ambiente. In den restlichen Räumen sind energieeffiziente Keramikplatten eingebaut.Erleben Sie einzigarten Wohnkomfort auf drei Stockwerken. Mit insgesamt 6.5-Zimmern ist das Haus perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern. Gemeindebeschrieb Leuggern:Leuggern ist eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, die sich durch ihre malerische Landschaft und ihre freundlichen Einwohner auszeichnet. Sie liegt am rechten Ufer des Rheins und grenzt an Deutschland. Die Gemeinde besteht aus den Dörfern Leuggern, Hettenschwil, Felsenau, Gippingen, Etzwil, Schlatt, Hagenfirst und Fehrenthal.Die Geschichte von Leuggern reicht bis in die Römerzeit zurück. Es gibt zahlreiche archäologische Funde, die auf einelange Besiedlungsgeschichte hinweisen. Im Mittelalter war Leuggern Teil des Habsburgerreichs und kam 1415 unter dieKontrolle der Eidgenossen.Leuggern ist eine Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl ihren Einwohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne aufeinandertreffen und der eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur bietet. Es ist ein grossartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Zweifamilienhaus mit Umbaupotenzial

Highlights • Familienfreundliche und ruhige Lage • Direkte Nähe zum Rhein • Schulen sowie Kindergarten in Gehdistanz erreichbar • Ideale Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel • Sonniger Garten • Optimal als Renditeobjekt geeignet • Zwei separate Wohneinheiten • Unabhängige Eingänge für jede Familie • Privatsphäre für jede Familie durch separate Wohnbereiche • Flexibilität für Familienmitglieder oder Vermietung einer der Einheiten Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit direkter Nähe zum malerischen Rhein.Diese charmante Liegenschaft präsentiert sich als Gebäude mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Umbauten und Renovierungen. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Es bietet die ideale Grundlage für Bauherren oder Renovierungsprofis, die ihre Visionen umsetzen möchten.Der Aussenbereich umfasst eine grosszügige Gartenfläche, einen Schopf, zwei Autounterstellplätze sowie zwei weitere Aussenabstellplätze, welche einen separaten Werkraum sowie eine Waschküche inkl. Waschmaschine und Wäschetrocknung (Secomat) beinhaltet. Eine Landschaftsgestaltung könnte den Aussenbereich in einen attraktiven Wohnraum verwandeln, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur eine optimale Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, durch kreative Umbauprojekte und individuelle Gestaltungsideen einen persönlichen Wohntraum zu realisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zweigenerationenhaus oder Wohn-Gewerbeliegenschaft mit Ausbaupotential

An zentraler Lage in Thalheim AG steht ein Zweigenerationenhaus (zwei 4.5 Zi. und 5 Zi. Wohnungen) mit schönem Garten und Ausbaupotential für eine weitere Wohnung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon oder der Grünfläche mit angrenzendem Bach. Sonnige oder schattige Plätzchen sind hier genügend vorhanden. Die Immobilie ist im Herzen der Ortschaft gelegen und in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, der Schule und dem Einkaufen. Via Bus ist das Dorf gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und aktuell voll vermietet. Das Mehrfamilienhaus eignet sich neben einem Zweigenerationenhaus auch als Wohn-Gewerbegebäude oder Renditeobjekt. _Lage Zentral im Dorfkern Schöner Garten mit Grünfläche und Bachanstoss Entfernung: Kindergarten 250 m, Schule 250 m und Einkaufen 150 m Entfernung: Bushaltestelle 150 m Autobahnauffahrt 13.8 km _Raumangebot Die Immobilie ist aktuell ein Zweifamilienhaus mit einer grossen, freien Kubatur im oberen Teil des ehemaligen Ökonomiegebäudes. EG: Entrée und Gang, Küche mit Tibaherd, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, zwei Zimmer, separates WC mit Waschturm, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo OG: Entrée, Küche mit Tibaherd, Wohnzimmer mit Kachelofen, 4 Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm, Zugang via steile Treppe zum grossen Estrich Im OG über den Garagen (ehemaliger Ökonomieteil des Bauernhauses) ist aktuell ein riesiger Lagerraum. Hier schlummert das Potential für eine schöne Maisonettwohnung. UG: Beheizter und ausgebauter Gewölbekeller mit Heizung und Gartenzugang (verbunden mit der Wohnung im EG), Kellerraum mit Ölheizung, Boiler und Kunststofftanks _Umgebung und Parkierung: Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor 6 Aussenparkplätze Westlich der Garagen könnte ein Carport angebaut werden Schöner Gartenteil in südlicher Richtung mit Sitzplatz und Bachanstoss Objekttyp: Zweifamilienhaus Strasse: Hauptstrasse 85 PLZ/Ort: 5112 Thalheim AG Anzahl Zimmer: 10.5 Nettowohnfläche: 250 m2 Grundstücksgrösse: 907 m2 Kubatur: 2408 m3 Nasszelle 1: Separates WC im EG Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschturm im EG Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und Waschturm im OG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 6 Baujahr: ca. 1850 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Sehr gepflegte Liegenschaft mit Ausbaupotential Schöner und grosszügiger Garten mit Bachanstoss Komplett vermietet Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.25 km Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Bahnhof: ca. 6.70 km Dist. Autobahn: ca. 13.80 km Dist. Flughafen: ca. 47.50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Elegantes 5 ½ Zi. Einfamilienhaus - hell und sehr grosszügig gestaltet

5736 Burg - Schlosshübel - zu verkaufenmodernes, helles und elegantes 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus, mit Wintergarten & Sitzplatz, herrlicher Aussicht, DoppelgarageIm beliebten Ortsteil Burg, welches zur Aargauer Gemeinde Menziken gehört, bzw. sich im Wynental befindet - nur wenige Fahrminuten vom Naherholungsgebiet Hallwiler- und Baldegger-See entfernt, erwartet Sie dieses attraktive, moderne und elegante Einfamilienhaus - hell und sehr grosszügig gestaltet. Das erst im Jahr 2017 erstellte moderne Einfamilienhaus befindet sich an der Schlosshübelstrasse 8 in Burg, einem schönen familiären und ruhigen Wohngebiet, an erhöhter Lage, nahe zur Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Das neuwertige und gepflegte 5 ½ Zimmer Haus verfügt über 3 Etagen. Alles ist hell, sowie lichtdurchflutet gestaltet worden und die Bodenbeläge wurden mit großen hellen Keramikbodenplatten ausgeführt.Das Untergeschoss mit einer Doppelgarage, direktem Zugang ins Haus, mit offenem Garderoben Eingangsbereich, sowie Zugang zum Treppenhaus, dem Technik-/Heiz- und Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler, Wäscheabwurf, Zentralstaubsauger und anschließendem separaten Kellerraum, sowie einem großen Zimmer, mit separatem Badezimmer mit Dusche und Toilette.Über das Treppenhaus kommt man ins offen gestaltete Erdgeschoss mit Blick auf das grosszügige Wohn- und Esszimmer, mit Schwedenoffen und offener Küche. Diese ist hell und modern, mit modernsten Geräten ausgestattet und verfügt über eine grosse Kochinsel. Der Raum hat viele grosse, bodentiefe Fenster und direkte Zugänge zum grossen Sitzplatz/Terrasse und dem Wintergarten, von wo aus Sie eine herrliche Aussicht geniessen können. Das Obergeschoss ist lichtdurchflutet, sowie auch mit bodentiefen grossen Fenstern und einer einzigartigen Raumhöhe realisiert worden. Die drei Zimmer, sowie der Gangbereich wurden ebenfalls mit den hellen Bodenkeramikplatten belegt. Zudem gelangt man von zwei Zimmer noch auf einen Balkon mit herrlicher Sicht über die umliegenden Gemeinden und ins Tal.Das Highlight dieser Etage ist das grosse Badezimmer - mit einer Whirlpool Badewanne, grosser Dusche, Doppellavabo und viel Platz zum Erholen und Geniessen - eine kleine Wellness-Oase.Im Gartenbereich befindet sich der grosse überdachte Sitzplatz/Terrasse, sowie zudem noch ein Wintergarten, mit Platz für wunderbare Familienfeste und Gartenpartys.Nebst der Doppel-Garage gibt es noch genügend Parkplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, vor dem Haus und der Garage abzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin für die attraktive Immobilie in Burg zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage,Ihr immowunsch.com - Team