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RÉSIDENCES LAKEVIEW - Votre place de loge sur le lac de Constance - 9 appartements exclusifs

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :RÉSIDENCES LAKEVIEW - Votre place de loge sur le lac de ConstanceIl existe des vues dont on ne se lasse jamais. Le lac de Constance, qui brille d'argent dans la lumière du matin. Des voiles qui glissent sur l'eau dans l'après-midi. Et des soirées où le ciel au-dessus de la rive opposée brûle de couleurs chaudes. À Buechenstrasse à Staad, de nouveaux rêves de vie sont créés avec les Résidences Lakeview, faisant de cette vue un compagnon quotidien. Inobstructable et expérimentable depuis chaque appartement.Les Résidences Lakeview combinent deux maisons multifamiliales architecturalement remarquables avec un total de neuf appartements allant de 3,5 à 7,5 pièces. Encastrées dans l'un des plus beaux emplacements en pente de la région, elles combinent une architecture en béton apparent sans temps avec des salles de séjour lumineuses et spacieuses, des terrasses privées et un niveau élevé d'intimité.Staad - Vivre où les autres font du tourismeStaad est l'un de ces endroits sur la rive suisse du lac de Constance que l'on découvre seulement au deuxième regard. En tant que partie de la commune fiscalement avantageuse de Thal SG, Staad se trouve directement sur l'eau, entre Rorschach et Rheineck, avec une vue sur le lac et sur les collines douces de l'Appenzellerland. Le port, les plages et les chemins de bord de lac sont juste à l'extérieur de la porte ; les installations de shopping, les restaurants, les écoles et les jardins d'enfants sont disponibles dans le village. La gare de Staad vous relie régulièrement à St-Gall, St-Margrethen et Zurich, et des bus relient Altenrhein, Rorschach et Goldach. L'aéroport de St-Gall-Altenrhein est à quelques minutes en voiture.Neuf appartements, neuf styles de vieDe l'appartement refuge compact de 3,5 pièces à la maisonnette spacieuse de 7,5 pièces avec 189 m2 d'espace de vie : chacun des neuf appartements est orienté vers la vue sur le lac et dispose d'espaces extérieurs privés spacieux.Vous n'achetez pas un appartement tout fait. Aux Résidences Lakeview, vous déterminez activement la conception intérieure de votre appartement : cuisine, salles de bains, surfaces et matériaux sont conçus ensemble avec l'architecte selon vos idées, dans le cadre d'un standard de construction élevé qui est déjà inclus dans le prix fixe. Ceux qui arrivent tôt ont la plus grande liberté, un avantage que seule une nouvelle construction à cette phase peut offrir.Architecture avec attitudeLe béton apparent est un engagement en faveur de la clarté, de la durabilité et de l'artisanat. Les corps de bâtiment conçus par le cabinet d'architecture renommé Bollhalder Walser apparaissent calmes et confiants. Des volumes finement articulés se fondent harmonieusement dans la pente et montrent de nouvelles nuances à la lumière changeante du jour. À l'intérieur, la signature se poursuit avec des fenêtres du sol au plafond en bois-métal, qui amènent le lac dans chaque appartement. Les appartements maisonnette couronnent l'ensemble avec des terrasses sur le toit et des cheminées extérieures. La conception environnementale soigneusement composée avec des lits thematiquement plantés, des bacs à plantes et des toits verts achève le tableau et fusionne l'architecture et le paysage en un tout.Construit aujourd'hui, conçu pour des décenniesLes Résidences Lakeview sont chauffées à l'énergie géothermique. Des sondes et des pompes à chaleur à eau de source alimentent le chauffage par le sol à basse température. En été, le refroidissement gratuit assure des pièces agréablement tempérées sans climatisation. Des systèmes photovoltaïques sur les deux maisons alimentent tous les appartements en électricité solaire dans le réseau ZEV. Un système de ventilation contrôlé avec récupération de chaleur assure un air frais à tout moment.Le garage souterrain avec 16 places de parking est accessible via un ascenseur pour voitures. Par télécommande, sans rampe et sans regards étrangers. Ce qui ressemble à une extravagance au premier abord est avant tout une chose : un niveau élevé de sécurité et de discrétion. Un autre avantage spécial : sept des neuf appartements offrent un accès direct en ascenseur et garantissent ainsi un confort supplémentaire dans la vie quotidienne.Organisez un rendez-vous de visite personnalisé sur place aujourd'hui et découvrez par vous-même ce qu'une vue sur le lac inobstructable signifie.Les visualisations présentées sont à titre d'illustration uniquement et sont non contractuelles. Les écarts dans l'exécution, les matériaux, les couleurs, les meubles, la plantation et la conception environnementale sont réservés. La description du bâtiment, les plans approuvés et les documents contractuels sont contraignants. Prix de venteMaison SudAppartement A1 3,5 pièces au rez-de-chaussée CHF 1'250'000.-Appartement A2 3,5 pièces à l'étage supérieur CHF 1'350'000.-Appartement A3 4,5 pièces maisonnette à l'étage supérieur/sous-sol CHF 2'350'000.-Pièce de hobby CHF 70'000.-Maison NordAppartement B1 5,5 pièces au rez-de-chaussée CHF 1'900'000.-Appartement B2 7,5 pièces maisonnette à l'étage supérieur/sous-sol VENDUAppartement C1 4,5 pièces au rez-de-chaussée CHF 1'750'000.-Appartement C2 5,5 pièces maisonnette à l'étage supérieur/sous-sol CHF 2'600'000.-Appartement D1 5,5 pièces au rez-de-chaussée CHF 1'750'000.-Appartement D2 6,5 pièces maisonnette à l'étage supérieur/sous-sol CHF 2'700'000.-Places de parking souterraines (par place) CHF 50'000.-Nous demandons une preuve de financement.Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires ou une visite du chantier, également le soir ou le week-end. L'accès au chantier sans l'autorisation de Müller Family Office AG est interdit.

Le penthouse Rosenberg - une propriété de luxe unique architecturale au-dessus des toits de St. Gallen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Le penthouse Rosenberg - une propriété de luxe unique architecturale au-dessus des toits de St. GallenHaute au-dessus des toits de St. Gallen, où les vues panoramiques, l'architecture et le confort de vie se rencontrent au niveau le plus élevé, ce penthouse exclusif est situé dans un emplacement préféré sur la colline de Rosenberg. Né d'une vision architecturale à long terme, une maison indépendante a été réalisée sur le toit d'un immeuble à plusieurs familles existant. Une véritable propriété unique qui se distingue par sa confiance en soi, son élégance et sa vie privée absolue.Avec l'objectif de créer quelque chose d'intemporel à partir d'un bâtiment des années 70, un nouveau bâtiment complet avec un langage de conception clair et moderne, des matériaux de haute qualité et une indépendance énergétique a été créé en 2024/2025. La structure de la façade avec des panneaux de bois divisés verticalement ne donne pas seulement à ce penthouse son identité, mais également une noblesse réduite et retenue. Des façades vitrées spacieuses ouvrent l'expérience de vie au sud avec une vue qui s'étend du centre vibrant de St. Gallen au Säntis et est réorganisée à chaque heure de la journée et à chaque saison.Le grand salon et salle à manger de plus de 100 m2 forme le cœur émotionnel de la maison. La lumière, l'espace et la conception se fondent en une ambiance qui est à la fois accueillante, représentative et confortable. Le point central est la cheminée faite d'acier de navire de Hambourg de 100 ans, intégrée dans une île de pierre naturelle massive et présentée comme une œuvre d'art qui rayonne de chaleur, de force et d'histoire. L'éclairage de haute qualité, les textiles retenus et les transitions fluides à la terrasse spacieuse renforcent le sentiment de largeur et de sérénité.La cuisine ouverte de Boffi répond aux exigences les plus élevées en matière de conception et d'utilité quotidienne : des façades sur mesure, des appareils modernes de Gaggenau et Miele, un réfrigérateur à vin intégré et des plans de travail spacieux rencontrent une esthétique définissant la pièce. Des détails bien pensés tels que le changement de matériau élégant entre le métal et le bois ou les surfaces qui brillent doucement font de cette pièce une scène pour les échanges culinaires et l'admiration silencieuse.La zone master est conçue comme un refuge pour la paix et l'intimité : une chambre avec accès direct à la terrasse, une grande garde-robe avec des armoires de sol en chêne foncé, ainsi qu'une salle de bain de luxe avec baignoire indépendante, douche séparée, toilettes et double évier ; le tout dans les meilleures qualités de matériau et de lumière.Deux autres chambres, qui peuvent être utilisées comme chambres d'invités, chambres d'enfants ou bureaux, offrent également de la flexibilité et des retraites calmes. L'utilisation constante de sols en pierre naturelle de haute qualité au format 270 x 110 cm, l'éclairage finement accordé et les éléments intégrés soulignent la prétention de vie curatée dans chaque pièce. Un point fort de conception est la toilette pour invités séparée. Le lavabo fait main en bois façonné est un objet de design organique et naturel avec du caractère. L'offre de pièces est complétée par une garde-robe spacieuse ainsi qu'une salle de ménage à ce niveau ; une autre zone utilitaire fonctionnelle se trouve au rez-de-chaussée.L'orientation parfaite vers le sud des surfaces de terrasse et de balcon de plus de 138 m2 crée des transitions fluides entre l'intérieur et l'extérieur. Que ce soit un petit déjeuner dans la première lumière du jour, des heures détendues dans la lumière chaude de l'après-midi ou un verre de vin avec vue sur St. Gallen scintillant la nuit ; chaque moment devient une mise en scène ici.Accessible via l'ascenseur privé, les niveaux inférieurs offrent des points forts supplémentaires. Au rez-de-chaussée, il y a la cave à vin atmosphérique avec des briques d'origine et des poutres massives et anciennes, un bureau séparé ainsi qu'un espace de travail discrètement intégré pour le personnel de la maison. La zone de fitness privée dans le sous-sol avec douche, toilettes et zone de sauna préparée se fond sans heurt dans l'image globale d'un mode de vie indépendant et de haute qualité ; discret, confortable et privé.Toute la technique de bâtiment a été entièrement renouvelée et répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité et de confort. Une pompe à chaleur air-eau propre, un système domotique central (contrôlable via application ou tablette murale), un ombrage contrôlé, des fonctions d'éclairage et de sécurité assurent une gestion autonome et efficace du bâtiment. La technique reste discrètement en arrière-plan ; perceptible, mais non visible.Le penthouse comprend un garage double fermé avec accès direct à la maison, un garage simple supplémentaire et un espace de stationnement extérieur.Au total, vous avez à votre disposition plus de 500 m2 d'espace de vie intérieur et extérieur ; un objet de générosité rare pour les personnes ayant des exigences spéciales.Cet emplacement sur Rosenberg est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. La combinaison de calme, de proximité avec l'Université de St. Gallen, de voisinage stable et de bonne accessibilité fait de cet endroit un investissement idéal pour les personnes ayant des prétentions et une vision à long terme.Prix de venteCHF 3'900'000.- PenthouseCHF 350'000.- Pièces annexes avec cave à vinCHF 150'000.- Zone de fitness et saunaCHF 100'000.- MobilierCHF 120'000.- Garage doubleCHF 60'000.- Garage simpleCHF 20'000.- Espace de stationnement extérieurCHF 4'700'000.- Prix totalNous demandons une preuve de financement.Nous serions ravis de vous montrer ce penthouse exclusif, également en soirée ou le week-end.

Élégance calme avec vue - Appartement en attique de 5 1/2 pièces avec vue sur le lac de Constance

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Élégance calme avec vue - Appartement en attique de 5 1/2 pièces avec vue sur le lac de ConstanceDans un emplacement privilégié de la commune de Rorschacherberg, bénéficiant d'un régime fiscal avantageux, cet appartement en attique de 5 1/2 pièces (actuellement utilisé comme un appartement de 4 1/2 pièces) vous attend - un refuge qui allie confort de vie élégant et vue sur le lac sans obstacle. À quelques minutes à pied, vous pouvez rejoindre des commerces, des arrêts de bus et la promenade du lac. Rorschacherberg offre d'excellentes liaisons de transport, une gamme variée d'activités de loisirs et une haute qualité de vie - une commune qui combine charme rural et proximité urbaine.Sur environ 157 m2 d'espace de vie net et 149 m2 de terrasse supplémentaire, vous pouvez vivre un sentiment de vie généreux, paisible et privé. Avec l'accès par ascenseur privé, vous pouvez entrer directement dans l'appartement, où vous trouverez des pièces lumineuses avec des façades de fenêtres pleine surface. Chaque pièce a un accès direct à la terrasse environnante. La vue sur le lac de Constance vous accompagne comme une promesse silencieuse de largeur et de liberté.L'appartement a été entièrement modernisé en 2022. La cuisine de haute qualité est équipée d'appareils de la dernière génération : champ de cuisson Bora X Pure, cuiseur vapeur combiné V-ZUG, Quooker et un centre de nourriture avec connexion d'eau et compartiment à glace offrent tout ce que les cœurs des cuisiniers ambitieux désirent. Une réduction pratique est directement adjacente.Ce foyer se montre également sous son meilleur jour dans la vie quotidienne : stores électriques, fenêtres à basculement avec moustiquaires dans toutes les pièces, éclairage réglable, chauffage au sol, ainsi que une machine à laver et un sèche-linge dans l'appartement, sont synonymes de confort réfléchi. Les trois cellules humides - dont la salle de bains parentale exclusive avec une baignoire XL, une douche à pluie, un ciel étoilé et un système de musique intégré - offrent le plus grand confort et une esthétique élégante.La terrasse immense - équipée de trois auvents solaires électriques, de connexions d'eau sur les côtés est et ouest, ainsi que d'une salle de stockage pratique - crée une qualité de vie supplémentaire à l'extérieur. Que ce soit un endroit de petit déjeuner détendu ou une scène pour des soirées sociales, vous vivez l'été d'une manière spéciale ici.Une pièce de service séparée dans le sous-sol avec une fenêtre et une connexion d'eau complète l'offre de pièces pratiques. Deux places de parking en sous-sol spacieuses directement à l'accès de l'ascenseur complètent le paquet global.Un foyer qui inspire - pour les personnes qui apprécient le beau dans la vie quotidienne et qui cherchent un endroit où la largeur, la lumière et la sécurité se rencontrent. Laissez-vous captiver par ce sentiment de vie spéciale.Prix de venteCHF 1'370'000.- appartementCHF 70'000.- 2 places de parking en sous-solCHF 1'440'000.- prix totalNous demandons poliment une preuve de financement.Nous serions ravis de vous montrer cet appartement magnifique, également le soir ou le week-end.