7413 (Fürstenaubruck) - Biens immobiliers à vendre

Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principales

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Bijou historique (résidence secondaire) avec réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesNiché dans le monde montagnard impressionnant des Grisons, intégré dans le village idyllique de Lantsch/Lenz, cette propriété exceptionnelle se présente avec une authenticité rare et une profondeur historique. Il s'agit probablement de l'un des bâtiments les plus anciens de la commune. Un témoin du temps, dont les origines remontent au 13e siècle. Ayant grandi au fil des siècles, la maison combine aujourd'hui le charme d'origine avec une aura non altérée et offre ainsi une opportunité unique pour les amoureux de la substance de construction historique.Le village de Lantsch/Lenz est situé à une altitude d'environ 1 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, au cœur du monde montagnard des Grisons. Le village calme et ensoleillé convainc par sa grande quantité de nature et une haute qualité de vie. En été, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, les prairies et les forêts invitent à des activités de loisirs variées. La Lenzerheide voisine offre de nombreux restaurants, des possibilités de golf et un lac de baignade idyllique en seulement cinq minutes de route. En hiver, l'endroit profite de sa proximité avec le domaine skiable d'Arosa Lenzerheide. Le ski, le snowboard, la randonnée hivernale et le ski de fond sont accessibles en quelques minutes. Malgré la bonne connexion, Lantsch/Lenz reste agréablement calme et authentique.Intégré dans un environnement exceptionnellement calme et naturel, cette propriété dévoile sa qualité particulière. Une vue imprenable et inobstructée sur le paysage montagnard environnant, qui se réinvente chaque jour de manière nouvelle. La situation idyllique procure une sensation d'élargissement et de sérénité originelle.La maison impressionne par sa substance de construction historique impressionnante et ses relations spatiales généreuses, qui rendent le caractère des siècles passés encore tangible aujourd'hui. En tant qu'objet digne de protection, la propriété est sous la protection des monuments, ce qui préserve son authenticité architecturale dans son apparence essentielle. Dans le même temps, le bâtiment se présente dans un état nécessitant une rénovation, dans la mesure où une technique de maison contemporaine n'est pas disponible actuellement et, en particulier, une solution de chauffage conventionnelle fait défaut. Avec le doigté nécessaire, cette maison historique peut être transformée en un bijou exceptionnel qui combine le charme historique avec le confort de vie moderne de manière unique.Dès l'entrée, l'atmosphère particulière de cette maison se révèle, caractérisée par la porte en bois historique et l'histoire tangible des siècles passés. Le caractère historique parcourt harmonieusement tous les étages et confère aux pièces une aura chaude et non altérée. Au rez-de-chaussée, le coin salon confortable avec cheminée et la cuisine forment un centre d'accueil chaleureux.Au 1er étage, un poêle à carreaux décoré de manière artistique crée une atmosphère particulièrement accueillante. L'offre de pièces est complétée par deux chambres et une salle de bain avec toilette et lavabo, fonctionnellement et simplement conçus.Le 2e étage offre deux chambres supplémentaires en tant que retraites calmes et une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilette, ce qui crée un confort supplémentaire et achève harmonieusement l'espace de vie à ce niveau.Le grenier crée un espace de stockage précieux, tandis que la cave naturelle souligne le caractère original de la propriété de manière impressionnante.Un point fort particulier est la maison de jardin charmante avec pergola et salle de cheminée invitante, qui étend de manière élégante l'espace de vie vers l'extérieur et invite à des heures de sociabilité. Directement derrière se trouve un autre espace de siège, qui permet des moments calmes et détendus.Selon le règlement de construction actuel, la propriété peut potentiellement être étendue de jusqu'à 30 %, sous réserve de l'approbation de la protection des monuments et de l'autorité de délivrance des permis de construire.Réserve de terrain à bâtir pour résidences principalesSelon l'expertise de la valeur de marché disponible de BEWERA AG, il existe un potentiel de développement intéressant pour un projet de résidence principale possible sur la part de terrain à bâtir non construite de la parcelle n° 293. L'expertise part de une surface habitable nette réalisable d'environ 408 m2 et esquisse un projet avec plusieurs résidences principales sur cette base. Ces détails sont à comprendre comme des hypothèses pertinentes en termes de valeur dans le cadre du calcul de la valeur de marché et ne remplacent pas un examen juridique ou architectural contraignant. Pour une évaluation plus approfondie de la faisabilité concrète, de l'aménagement, du stationnement, de la conception et de la capacité d'obtention de permis, nous renvoyons aux explications détaillées de l'expertise de la valeur de marché ainsi qu'à un examen individuel par des architectes, des planificateurs spécialisés et les autorités compétentes.Prix de venteCHF 2'400'000.-Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, également le soir ou le week-end.

INVESTIR AU CŒUR DE LA RÉGION DE VIALMALA

Ce bel immeuble résidentiel situé au centre de Thusis allie le charme historique à une construction de qualité et à des perspectives d’investissement intéressantes. Construit à l’origine en 1900, le bien a été rénové en 2010 et se présente aujourd’hui dans un état très soigné et contemporain, avec beaucoup de cachet et un potentiel de valorisation à long terme.L’immeuble comprend au total sept logements bien entretenus, qui séduisent par leurs cuisines modernes, leurs revêtements de sol de qualité et leurs salles de bains aux finitions intemporelles. La diversité des logements répond à différents besoins, du studio compact au spacieux appartement en duplex de 5.5 pièces au dernier étage, avec sa propre terrasse sur le toit et une vue dégagée.Tous les appartements sont entièrement loués et génèrent des revenus stables. Parallèlement, les loyers actuels n’ont pas encore atteint leur plein potentiel, ce qui laisse une marge de progression des revenus et de valorisation — un aspect qui rend ce bien particulièrement intéressant.La composition des logements est la suivante : • 1 × studio de 21 m² • 1 × appartement de 3.5 pièces de 59.9 m² • 2 × appartements de 2.5 pièces de 62 m² chacun • 2 × appartements de 4.5 pièces de 95 m² chacun • 1 × appartement de 5.5 pièces de 135 m² avec terrasse sur le toit Cette offre LIVING ESTATES se distingue par les atouts suivants : • Bien de rendement entièrement loué, avec un cash-flow stable et un rendement brut de 3,64 % • Potentiel d’augmentation des revenus locatifs • Cession de parts • Emplacement très attrayant à Thusis, bien ensoleillé et offrant une belle vue • 7 logements en bon état et modernisés • Potentiel locatif durable grâce à la diversité des logements • et bien plus encore ... Cette offre est complétée par des surfaces annexes pratiques et confortables ainsi que par des possibilités de stationnement : 4 places de parc extérieures, un garage double et deux places de parc dans le parking souterrain attenant, qui renforcent encore le confort résidentiel et d’utilisation et complètent idéalement l’ensemble.Par ailleurs, les dernières rénovations du bien ont été réalisées en 2024. Elles ont notamment porté sur la rénovation du local technique, l’isolation du garage double et le revêtement de son sol, la rénovation énergétique de la façade ainsi que l’étanchéification de la terrasse sur le toit en deux couches.

Luxueux privé avec vue panoramique

Luxueux privé avec vue panoramique Cette villa à Paspels combine une architecture moderne, des matériaux de haute qualité et une gamme d'espaces exceptionnelle. Des zones de vie spacieuses, une piscine intérieure privée et des espaces extérieurs polyvalents offrent un domicile représentatif avec une grande intimité et une vue sur le paysage montagnard des Grisons.Les fenêtres du sol au plafond caractérisent l'architecture et fournissent des pièces lumineuses avec des transitions fluides vers l'extérieur. Les planchers en chêne foncé, les surfaces claires et l'éclairage ciblé créent une image globale élégante.Au centre se trouve le salon et la salle à manger ouverts avec une cuisine de haute qualité et une île de cuisine frappante en optique de pierre naturelle noble. Les grandes fenêtres coulissantes s'ouvrent sur la terrasse et étendent l'espace de vie à l'extérieur. Un espace de siège protégé, des zones de terrasse supplémentaires et une terrasse de toit supplémentaire offrent un espace pour les retraites privées et la réception des invités.Parmi les caractéristiques spéciales, il y a la piscine intérieure spacieuse. Les verrières du sol au plafond sur trois côtés permettent une vue sur le jardin et le paysage montagnard environnant. Les jets de massage, l'éclairage sous-marin et un ciel étoilé au plafond complètent la zone de bien-être utilisable toute l'année. Un salon adjacent et un cinéma privé élargissent l'offre de loisirs.Les chambres privées convainquent également par leur design clair et leur équipement de haute qualité. La chambre principale dispose d'une salle de dressing, de sa propre salle de bain et d'une terrasse privée. La vue sur le Piz Beverin donne à cette zone une qualité particulière.Un ascenseur entièrement vitré dessert tous les étages et permet une utilisation confortable de la maison. L'éclairage et la technologie de la maison peuvent être contrôlés de manière pratique via iPad. Un système d'alarme moderne et le système solaire privé complètent l'équipement technique. Trois places de parking en garage et quatre places de parking à l'extérieur offrent un espace suffisant pour les véhicules et les invités.L'emplacement sur le côté vallée ensoleillé du Domleschg combine le vivre au naturel avec une bonne accessibilité. Les sentiers de randonnée à travers les prairies et les champs commencent directement devant la porte de la maison, le Canovasee est à environ cinq minutes à pied. Chur peut être atteint en environ 20 minutes.Points forts- Trois places de parking en garage et quatre places de parking à l'extérieur- Ascenseur avec accès à tous les étages- Contrôle de la maison via iPad, système d'alarme moderne et système solaire privé- La plus grande piscine privée des Grisons avec jets de massage, éclairage sous-marin et ciel étoilé- Verrières du sol au plafond avec vue sur le jardin et le paysage montagnard des Grisons- Matériaux de haute qualité avec du bois de chêne, de l'optique de pierre noble et de l'éclairage coordonné- Salon et salle à manger ouverts avec cuisine de haute qualité et île de cuisine frappante- Cinéma privé, salon adjacent et bureau séparé- Chambre principale avec salle de dressing, salle de bain privée et terrasse privée- Terrasses spacieuses, terrasse de toit supplémentaire et jardin- Emplacement naturel avec sentiers de randonnée devant la porte de la maison et le Canovasee à distance de marcheConvainquez-vous lors d'une visite personnelle de l'architecture, de l'équipement et de l'emplacement de cette villa. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre rendez-vous de visite à Paspels.

Rétraite alpine

Votre maison de vacances dans les montagnes - sur mesure pour vos désirs Un week-end dans les montagnes, des jours actifs dans l'air frais, et un refuge qui porte votre touche personnelle : Ce 3-pièces à Churwalden vous offre l'opportunité de réaliser votre rêve de vacances personnel.D'une superficie d'environ 65 m², vous pouvez vous attendre à une disposition des pièces avec deux chambres séparées et un salon et salle à manger lumineux. La large fenêtre s'ouvre sur la vue du paysage verdoyant et mène au balcon couvert. Ici, vous pouvez déguster votre café du matin avec une vue sur les environs verdoyants et une vue latérale sur les montagnes.Dans le salon, les poutres du plafond visibles et la cheminée avec une façade en pierre naturelle créent des accents chaleureux - une belle base pour une maison de vacances avec un caractère alpin.Le potentiel réside dans la rénovation : L'appartement nécessite une rénovation complète et vous offre ainsi l'opportunité de coordonner la cuisine, la salle de bain, les sols et les surfaces à partir de zéro. Des matériaux chauds, un aménagement intérieur contemporain et vos idées de décoration personnelles peuvent donner aux pièces un tout nouveau sentiment de vie. La cuisine existante avec un passe-plat vers la salle à manger fournit un point de départ pratique pour la planification ultérieure.Les deux chambres offrent de l'espace pour vous, votre famille ou vos invités. En dehors de l'appartement, la routine des vacances est également prévue : L'équipement de ski trouve sa place dans la salle de ski commune. Pour les heures sociales, un salon avec ping-pong et baby-foot est à disposition dans le sous-sol - particulièrement bienvenu après une journée dans la neige ou lorsque la météo invite à prendre une pause. Un compartiment de cave et un parking souterrain complètent l'offre.Churwalden dans la région de vacances de Lenzerheide offre le cadre idéal pour les escapades à tout moment de l'année. Que ce soit le sport d'hiver, les randonnées ou les jours détendus dans les montagnes : Ici, un endroit est créé où vous serez toujours heureux de revenir. Les points forts en un coup d'œil :- 3-pièces d'environ 65 m² au 2e étage supérieur- Salon et salle à manger lumineux avec cheminée et poutres du plafond visibles- Balcon couvert avec vue sur le paysage verdoyant et les pentes de montagne- Deux chambres séparées pour la famille et les invités- Rénovation complète comme opportunité pour votre style de vie personnel- Salle de ski commune et salon avec ping-pong et baby-foot- Compartiment de cave et parking souterrain Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact.

Havre de paix alpin avec vue panoramique

Un havre de paix unique Nichée dans un environnement idyllique et naturel, la propriété se présente dans le style chalet classique et en excellent état. Les éléments en bois chauds, un espace de vie et de repas ouvert avec galerie, ainsi que beaucoup de lumière naturelle créent une expérience de vie authentique avec une haute qualité de séjour. Vous trouverez ici l'endroit idéal pour vous détendre, vous reposer et profiter de la nature à fond.Il convient de souligner particulièrement l'espace ouvert généreux situé directement devant la propriété, qui garantit une vue sans obstacle et procure un sentiment d'espace exceptionnel. La vue à couper le souffle sur les montagnes grisonnes souligne le caractère exclusif de cette propriété.Malgré la situation calme, vous bénéficiez de courtes distances : bus, restaurant et domaine skiable sont accessibles à pied. Cela fait de la propriété un lieu de vacances idéal pour des pauses relaxantes - loin de la vie quotidienne et pourtant près de l'infrastructure nécessaire.Un espace de barbecue privé, un garage avec un espace de parking extérieur supplémentaire, ainsi que la possibilité de reprendre la propriété meublée complètent cette offre attractive. Une occasion rare pour les amoureux de la qualité de vie alpine. Points forts :? Vue sans obstacle? Situation ensoleillée? Accès direct à la nature? Espace de vie ouvert avec galerie? Style chalet charmant? Espace de barbecue privé? Disponible pour une utilisation immédiate avec meubles Convainquez-vous vous-même de cette offre unique - nous nous réjouissons de votre contact et serons ravis de vous montrer la propriété en personne sur place.

Vue sur Beverin

Bonheur de vivre avec votre propre jardin Ce nouvel appartement de 3,5 pièces combine une terrasse couverte avec un jardin privé spacieux et une vue vers le Piz Beverin.Sur le Caznerweg à Thusis, la maison multifamiliale Beverinblick est en construction avec sept appartements en propriété. L'appartement de jardin au 1er étage offre environ 83,92 m² d'espace de vie net et sa propre zone extérieure, qui laisse beaucoup de place à vos idées.Sur la terrasse couverte d'environ 28 m², vous pouvez profiter de repas en commun ou d'heures détendues à l'extérieur. Le jardin d'environ 179 m² offre de l'espace pour jouer, jardiner ou simplement profiter du soleil.Concevez votre nouvelle maison selon vos goûts : vous pouvez choisir la cuisine, les appareils sanitaires, ainsi que les revêtements de mur et de sol dans le cadre des budgets prévus. La présélection existante vous offre une orientation et une inspiration.Un ascenseur et un compartiment de cave privé complètent l'offre. Au moins un emplacement de carport doit être acheté avec l'appartement.Le quartier résidentiel calme combine des distances courtes dans la vie quotidienne avec la proximité de la nature des Grisons. Grâce à l'utilisation autorisée comme résidence secondaire, l'appartement est également adapté comme retraite personnelle dans les Grisons.Points forts- Appartement de jardin de 3,5 pièces avec environ 83,92 m² d'espace de vie net- Jardin privé avec environ 178,82 m²- Terrasse couverte avec environ 28,01 m²- Vue vers le Piz Beverin et le monde montagnard des Grisons- Cuisine, appareils sanitaires et revêtements de mur et de sol choisis selon vos goûts- Ascenseur et compartiment de cave privé- Au moins un emplacement de carport obligatoire à acheter- Pompe à chaleur air, système photovoltaïque et chauffage par le sol- Peut être utilisé comme résidence principale ou secondaireDécouvrez les possibilités de cet appartement de jardin. Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente et de vous présenter le projet en personne.

Beverinblick Thusis

Vivre avec votre own loggia Ce nouvel appartement de 2,5 pièces offre environ 58,68 m² d'espace de vie net et une loggia protégée dans un quartier résidentiel calme de Thusis.Dans la maison multifamiliale Beverinblick sur Caznerweg, seulement sept condominiums sont en construction. Ici, vous trouverez un foyer gérable avec de l'espace pour votre vie quotidienne et votre propre extérieur. La loggia d'environ 7,30 m² vous invite à commencer la journée avec un café ou à vous détendre le soir.Concevez votre nouveau foyer selon vos goûts : cuisine, appareils sanitaires ainsi que revêtements muraux et de sol peuvent être choisis par vous dans le cadre des budgets prévus. La présélection existante vous offre une orientation et une inspiration.Un ascenseur et un compartiment de cave privé complètent l'offre. Au moins un emplacement de carport doit être acheté avec l'appartement.Thusis offre des possibilités de shopping, une gare, et des soins médicaux dans la ville. La nature des Grisons est à proximité. Grâce à l'utilisation autorisée comme résidence secondaire, l'appartement convient également comme retraite personnelle pour les jours de liberté dans les Grisons.Points forts- Appartement neuf de 2,5 pièces avec environ 58,68 m² d'espace de vie net- Loggia protégée d'environ 7,30 m²- Quartier résidentiel calme, seulement sept condominiums- Cuisine, appareils sanitaires, et revêtements muraux et de sol peuvent être choisis selon vos goûts- Ascenseur et compartiment de cave privé- Au moins un emplacement de carport doit être acheté- Pompe à chaleur air, système photovoltaïque, et chauffage au sol- Peut être utilisé comme résidence principale ou secondaireNous serions ravis de vous envoyer les documents de vente et de vous présenter l'appartement dans une conversation personnelle.

Beverinblick Thusis

Arrivée au-dessus des toits Ce nouveau 4,5 pièces appartement en mansarde combine une surface habitable nette spacieuse avec des plafonds en bois visibles, une vaste terrasse et une vue sur le monde montagnard des Grisons.Sous le toit en mansarde de la maison multifamiliale Beverinblick, un foyer avec son propre caractère est en train de être créé. Les plafonds en bois visibles donnent aux pièces de la chaleur et soulignent l'atmosphère particulière de la mansarde.Concevez votre nouvelle maison selon vos goûts : cuisine, appareils sanitaires, ainsi que revêtements de sol et de mur peuvent être choisis par vous dans le cadre des budgets prévus. La sélection existante vous offre une orientation et une inspiration.L'appartement en mansarde est en train d'être construit dans un quartier résidentiel calme de Thusis et fait partie d'une maison multifamiliale avec seulement sept appartements en copropriété. Un compartiment de cave privé complète l'offre. Deux places de carport doivent être achetées avec l'appartement en mansarde.Grâce à l'utilisation de résidence secondaire autorisée, l'appartement en mansarde convient également en tant que retraite personnelle dans les Grisons.Points forts- 4,5 pièces appartement en mansarde d'environ 124,69 m² d'espace habitable net- Plafonds en bois visibles sous le toit en mansarde- Terrasse d'environ 53,78 m², dont environ 25,64 m² sont couverts- Vue sur le Piz Beverin et le monde montagnard des Grisons- Cuisine, appareils sanitaires, ainsi que revêtements de sol et de mur peuvent être choisis selon vos goûts- Compartiment de cave privé d'environ 13,06 m²- Deux places de carport doivent être achetées obligatoirement- Pompe à chaleur air, système photovoltaïque et chauffage au sol- Peut être utilisé comme résidence principale ou secondaireDécouvrez les possibilités de cet appartement en mansarde. Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente et de vous présenter le projet en personne.

CRISE DE PRIX ! STATUT DE DEUXIÈME RÉSIDENCE AVEC VUE PANORAMIQUE

Au milieu du monde montagnard impressionnant de Vaz/Obervaz, dans le centre villageois idyllique de Lain, une propriété extraordinaire avec une substance de construction historique attend d'être réinterprétée. À quelques minutes seulement de la région de vacances populaire de Lenzerheide et pourtant agréablement éloignée du centre touristique, cet objet combine calme, authenticité et un potentiel de développement énorme. Sur environ 270 m² d'espace habitable (plus les surfaces annexes), une occasion rare se présente de réaliser une ou deux unités de résidence : un bâtiment historique avec le statut de deuxième résidence, idéal comme résidence de vacances exclusive dans les montagnes. La substance de construction antique confère à la maison une aura incomparable.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- Partenaire d'expansion et d'architecture holzrausch.swiss- La maison Margreth avec l'année 1575 gravée est l'un des bâtiments les plus anciens de la région- Architecture alpine traditionnelle- Intégrée dans le centre villageois idyllique de Lain- Arrêt de bus pour les chemins de fer de montagne et commerces à proximité à pied- En seulement cinq minutes en voiture, vous pouvez rejoindre la région skiable de Lenzerheide- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible !Rien de convenable trouvé ? Plus de 2 000 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous commercialiser une propriété vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : centralÉtat : Ensemble avec le partenaire d'expansion et d'architecture réputé holzrausch.swiss, une pièce architecturale unique peut être créée à partir de cet objetSalles de bains / cellules humides : 3 (2 x douche / WC évier, 1 x baignoire / WC / évier) Transports publics : bus, 60 mÉcoles : jardin d'enfants, école primaire et supérieure, 5 kmCommerces : magasin de village SPAR Lain, 50 m