Immobilier à Sachseln : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Sachseln est-elle connue ?
Sachseln se situe dans le canton de Obwald. Sachseln est connue comme une commune paisible au bord du lac de Sarnen, avec une identité locale marquée et des liens étroits avec la région du Pilate. Elle est aussi associée à l’église de pèlerinage Bruder Klaus, qui lui confère un caractère culturel et spirituel particulier.
À quoi ressemble le marché immobilier à Sachseln ?
Le marché immobilier de Sachseln est généralement marqué par une offre limitée, un cadre résidentiel au bord du lac et une demande de personnes recherchant un lieu de vie calme en Suisse centrale.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 950 000 CHF
- Cela représente 16,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 627 500 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 373 655 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 2 075 000 CHF
- Cela représente 64,6 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 600 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 200 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 750 CHF
- Cela représente 6,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 380 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 082 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-sachseln
Taux d'imposition
Sachseln a une charge fiscale générale de 11,13 %. Cela se compare à 11,14 % pour le canton de Obwald et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 14,11 %
- Couple marié sans enfant : 10,51 %
- Couple avec enfants : 7,94 %
- Retraité marié : 14,16 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 465 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 22 020 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 26 880 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 10 000 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 18 185 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,16 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 2 587
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 100 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 5 299, avec un taux de population étrangère de 13,04 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 77 045 CHF. Cela représente 5,9 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,4 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 110 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 19 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 70 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 12 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Sachseln ?
La vie quotidienne à Sachseln s’articule autour du lac, des montagnes proches et d’un village compact offrant les services essentiels du quotidien. Les habitants apprécient les loisirs de plein air, l’accès à des itinéraires de marche et de vélo, ainsi que le rythme plus détendu que dans les grandes localités de la région.
Quels styles de vie conviennent à Sachseln ?
Sachseln convient aux acheteurs qui recherchent un environnement paisible pour une maison familiale, un mode de vie au bord du lac et la proximité de la nature. La commune peut aussi séduire les retraités et les professionnels qui préfèrent un cadre résidentiel plus calme qu’un environnement urbain.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.