Habitat Élevé - Zug
Habitat Élevé - Vivre au niveau le plus élevé à Zug Résidence exclusive au Zugerberg - Appartement en propriété exclusive avec vue sur le lac et partie de jardinDans un emplacement privilégié au Zugerberg, cette résidence exceptionnelle de 2,5 pièces se présente comme une combinaison harmonieuse de générosité, de clarté architecturale et de haute qualité de vie. Sur environ 122 m² d'espace habitable, un concept d'espace réfléchi se déploie, qui combine ouverture et retrait en parfaite harmonie - conçu pour les personnes qui comprennent l'habitat comme une expression de la qualité de vie.Espace de vie et extérieurLe spacieux salon et salle à manger forme le cœur de l'appartement et impressionne avec une vue panoramique imprenable sur le lac de Zug et les montagnes environnantes. Les couchers de soleil inoubliables donnent à l'ambiance de vie un caractère exceptionnel à chaque saison. Les façades de fenêtres au sol laissent la lumière et l'espace pénétrer dans les pièces et créent un ambiance unique et lumineuse. L'accès direct à la terrasse de jardin ensoleillée relie sans rupture l'intérieur et l'extérieur et étend l'espace de vie à une lounge extérieure exclusive - idéale pour des moments de détente ou pour recevoir des invités avec élégance.Espace privé et bien-êtreLa chambre à coucher est conçue comme un havre de repos élégant et convainc avec une salle de bain de luxe avec baignoire, douche à l'italienne, WC séparé et dressing. Un deuxième salle de bain avec douche et WC ainsi qu'une machine à laver et sèche-linge complètent l'offre d'espace et assurent une grande praticité au quotidien.Un point fort particulier est la pièce supplémentaire intégrée à l'appartement. Grâce à son chauffage et à sa ventilation contrôlée, cet espace offre un confort de vie élevé et va bien au-delà d'une surface habituelle. Que ce soit comme bureau à domicile élégant, chambre d'invité confortable ou espace de retrait privé - il offre de nombreuses possibilités d'utilisation sur un niveau de vie élevé. Cette surface supplémentaire crée une véritable plus-value et permet d'utiliser l'appartement comme un espace de 3,5 pièces - flexible, orienté vers l'avenir et parfaitement adapté à des concepts de vie individuels.Équipement et techniqueCet appartement redéfinit la qualité de vie - avec un équipement qui combine design, fonctionnalité et durabilité à un niveau élevé :- Cuisine de haute qualité avec appareils V-Zug et système de filtration d'eau intégré- Parquet en chêne noble pour une atmosphère de vie chaude et intemporelle- Salles de bain élégamment conçues avec caractère de spa- Façades de fenêtres au sol pour une illumination maximale- Ventilation contrôlée pour un climat intérieur sain- Système domotique Plejd pour une commande intuitive de la lumière et de l'ambiance- Système d'aspiration centrale pour un confort silencieux au quotidien- Terrasse de jardin spacieuse avec dalles en pierre naturelle de haute qualité- Système d'alarme intégré pour une sécurité accrue- Machine à laver et sèche-linge dans l'appartement- Chauffage au sol durable grâce à une sonde géothermique- Ascenseur avec accès direct depuis le garage souterrain jusqu'à l'appartement- Deux places de parking au garage souterrain avec ascenseur pour voiture et préparation pour la mobilité électrique- Espace de stockage supplémentaire dans l'appartement- Panneaux solaires pour soutenir l'efficacité énergétique- Local à vélos spacieux pour un style de vie actifPoints forts en un coup d'œil- Emplacement privilégié sur une pente avec vue imprenable sur le lac et les montagnes- 122 m² d'espace habitable avec plan d'étage réfléchi- Matériaux et équipements de haute qualité- Partie de jardin privée avec terrasse ensoleillée- Salle de bain de luxe avec dressing intégré- Construction durable avec technique de maison moderne- Deux places de parking au garage souterrain confortables et incluses- Petite communauté de propriétaires privésConclusion : Cet appartement est bien plus qu'un domicile - c'est une déclaration pour un habitat exigeant. Une occasion rare pour les acheteurs qui ont des exigences élevées en matière d'emplacement, de qualité et de valeur à long terme et qui ne veulent pas faire de compromis. Concept d'espace avec plus-value - Generosité, flexibilité et confort de vie à un niveau élevé Conçu de manière réfléchie, spacieux et orienté vers une haute qualité de vie - cet appartement convainc avec un concept d'espace clairement structuré et une plus-value tangible au quotidien :- Environ 121,6 m² d'espace habitable net avec utilisation optimale de l'espace et transitions fluides- Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif (environ 50 m²) - ouvert, lumineux, idéal pour vivre et recevoir- Accès direct à des sièges spacieux (environ 46 m²) - extension de l'espace de vie à l'extérieur avec une haute qualité de séjour- Espace de sommeil privé (environ 17 m²) - havre de paix avec accès direct aux salles de bain et au dressing- Salle de bain de luxe (environ 12,8 m²) - confort quotidien au niveau d'un spa- Dressing séparé (environ 7,1 m²) - organisation claire et confort de vie supplémentaire- Pièce supplémentaire entièrement aménagée (environ 15,3 m²) - utilisable de manière flexible comme bureau à domicile, chambre d'invité ou espace de retrait, grâce à son chauffage et à sa ventilation, sur un niveau de vie élevé- Deuxième salle de bain avec douche et WC - idéal pour les invités et la vie quotidienne- Espace d'entrée et de circulation spacieux - structuré, accueillant et fonctionnelSurfaces et confort supplémentaires :- Local de stockage personnel - espace de stockage pratique pour l'ordre et le confort supplémentaire au quotidien- Local à vélos spacieux - idéal pour un style de vie actif et un hébergement confortable pour les vélosVotre avantage : Un concept d'espace qui ne propose pas seulement de l'espace, mais crée une véritable qualité de vie - utilisable de manière flexible, clairement structuré et parfaitement adapté à un style de vie moderne et exigeant. Coûts et investissements Les frais mensuels de charges s'élèvent à environ 477 CHF et comprennent toutes les charges d'exploitation, de gestion et de chauffage, y compris le garage souterrain. La structure des coûts se présente comme équilibrée et conforme au marché pour une propriété de cette qualité, taille et équipement technique.Un élément essentiel des frais de charges est la gestion professionnelle de la propriété, qui garantit la conservation à long terme de la valeur et un fonctionnement sans heurts. Cela est complété par les coûts de maintenance et d'exploitation courants des installations communes telles que l'ascenseur, la technique de maison et le garage souterrain.En outre, il existe des contributions structurées au fonds de renouvellement, qui permettent une maintenance prévisionnelle de la propriété et rendent les investissements futurs planifiables. Cela réduit le risque de taxes spéciales extraordinaires et offre une sécurité supplémentaire pour les propriétaires.La solution de chauffage durable grâce à une sonde géothermique contribue non seulement à un confort de vie agréable, mais a également un effet stabilisateur à long terme sur les coûts énergétiques et répond aux exigences écologiques modernes.
