Immobilier à Orsières : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Orsières est-elle connue ?
Orsières se situe dans le canton de Valais. Orsières est connue comme une commune porte d’entrée de l’Entremont, avec une forte identité alpine et des liens étroits avec l’axe du Grand-Saint-Bernard. Elle évoque la vie en montagne, l’accès à la randonnée et aux sports d’hiver, ainsi qu’un cadre rural marqué par les traditions valaisannes.
À quoi ressemble le marché immobilier à Orsières ?
Le marché immobilier d’Orsières est généralement influencé par la demande alpine, une offre de logements limitée et l’attrait des villages et des environnements de montagne.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 495 000 CHF
- Cela représente 39,2 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 398 839 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 640 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 700 000 CHF
- Cela représente 44,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 495 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 908 700 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 230 CHF
- Cela représente 25,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 030 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 495 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-orsieres
Taux d'imposition
Orsières a une charge fiscale générale de 12,55 %. Cela se compare à 12,43 % pour le canton de Valais et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 19,81 %
- Couple marié sans enfant : 11,52 %
- Couple avec enfants : 6,45 %
- Retraité marié : 17,14 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 15 890 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 32 225 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 34 415 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 670 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 420 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,47 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 3 032
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 18 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 3 303, avec un taux de population étrangère de 17,53 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 56 905 CHF. Cela représente 30,5 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,09 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 122 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 59 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 84 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 33 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Orsières ?
La vie quotidienne à Orsières s’inscrit dans un environnement montagnard calme, avec un accès aux activités de plein air, aux services de proximité et à un fort esprit communautaire. Les habitants profitent des vallées et des sentiers alentour, tandis que les loisirs du quotidien tournent surtout autour de la nature, de la vie villageoise et de la restauration régionale.
Quels styles de vie conviennent à Orsières ?
Orsières convient aux acheteurs à la recherche d’un mode de vie alpin rural, notamment aux familles en quête d’espace, aux amateurs de plein air et aux retraités souhaitant un cadre plus paisible. Elle peut aussi intéresser les acquéreurs de résidences secondaires ou les personnes qui attachent de l’importance à la proximité des itinéraires de montagne et à un environnement valaisan traditionnel.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.
