Alp Grüm
Alp Grüm
Duplex 3 piècesAscenseurBalcon / Terrasse

Alp Grüm - Biens immobiliers à vendre

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4.5 pièces, 110m², CHF 470'000.–
via lunga 5, 7742 Poschiavo

4,5 pièces à Poschiavo

4,5 pièces à PoschiavoSurface habitable : 110 m²Balcon : 20 m²Terrasses : 10 m²Terrain : 475 m²1 chambre à coucher2 chambres simples1 salle de bainCave et buanderie1 place de parking intérieure + 1 extérieureChauffage avec radiateursPoêle à granulésImmeuble en bon étatEmplacement pratique et calme, à seulement 5 minutes à pied des magasins, des écoles, des transports en commun, de l'hôpital et des principaux services.

Durée du trajet
-
  • wooden house, metal roof, window shutters, green lawn, mountains in background
  • modern kitchen, blue cabinets, white refrigerator, wooden wall, sink, microwave, oven, plant, trash bin, basket, fireplace
  • dining area with large dining table, sunflowers in a basket, wooden walls, chandelier, shelves, framed pictures
  • room with wooden walls, white desk, wooden floor, TV, couch with pillows, bed, night lamp
  • A wooden interior room with a table, refrigerator, microwave, wooden benches, framed pictures on the wall, a window, and a chandelier
  • Yellow wooden walls, table and chairs on the porch, green plant hanging from wall
  • Wooden house with a brown metal roof, yellow walls, porch, green lawn, distant mountain range
  • small wooden house, slanted brown roof, wooden wall, window with white curtain, stacked wood next to the house, pathway in front of the house
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modern kitchen, blue cabinets, white refrigerator, wooden wall, sink, microwave, oven, plant, trash bin, basket, fireplace
dining area with large dining table, sunflowers in a basket, wooden walls, chandelier, shelves, framed pictures
room with wooden walls, white desk, wooden floor, TV, couch with pillows, bed, night lamp
3.5 pièces, 68m², CHF 110'000.–
7742 Poschiavo

Poschiavotal, Chalet/Mobilheim

Innerhalb einer gepflegten Ferienanlage/Camping in der Val Poschiavo bieten wir ein Holzchalet zum Verkauf an, ideal als Ferienhaus sowohl für den Sommer als auch für den Winter.Da es sich um ein Chalet/Mobilheim handelt, wird die Struktur verkauft, während das Grundstück, auf dem es steht, im Eigentum des Campings bleibt. Dafür ist eine jährliche Miete von CHF 2’800.– zu entrichten, die alle Nebenkosten einschließt.Das Chalet wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über eine Gesamtfläche von 68 m²: • Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, Bad und überdachter Veranda/Terrasse; • Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Zu den Annehmlichkeiten gehören: • elektrische Heizung, elektrische Außenmarkise, zur Nutzung bestimmter Garten mit Grill-/Barbecue-Bereich, ausgestattet mit Tisch und festen Bänken; • gesicherter Parkplatz für Auto oder Wohnwagen. Der Zustand des Chalets ist sehr gut, gepflegt und sofort bezugsbereit.Eine ideale Lösung für alle, die Ferien in den Bergen lieben und zugleich alle Dienstleistungen des Campings nutzen möchten.----------------------------VAL POSCHIAVO Das im Kanton Graubünden gelegene Val Poschiavo ist ein alpines Tal mit authentischem Charakter, das unberührte Natur, Kultur und Traditionen vereint. Hier trifft man auf Wälder, Bergseen und malerische Dörfer mit einem reichen gastronomischen und kulturellen Erbe. Die Region ist leicht mit der berühmten Rhätischen Bahn (Bernina Express) erreichbar und stellt ein ideales Urlaubsziel für jede Jahreszeit dar: Wandern, Mountainbike, Wintersport oder einfach entspannte Momente inmitten der Natur.------------------------------------------------------------All’interno di un curato complesso turistico/Camping in Val Poschiavo, proponiamo in vendita uno chalet in legno, ideale come casa vacanze sia per l’estate sia per l’inverno.Trattandosi di una casa mobile/chalet, si vende la struttura, mentre il terreno su cui è posata rimane di proprietà del Camping e si paga un affitto annuale di 2’800 Chf. e include tutte le spese accessorie.Lo chalet viene venduto completamente arredato e ha una superficie totale di 68 mq.:piano terra con atrio di ingresso, soggiorno, cucina attrezzata, bagno e veranda/terrazza coperta;piano mansardato con due camere da letto. I confort comprendono: - impianto di riscaldamento elettrico, tenda esterna elettrica, giardino in uso con zona grill/barbecue dotata di tavolo e panche fisse;- parcheggio per auto o caravan garantitoLo stato dello Chalet è molto buono, curato e immediatamente disponibile.Una soluzione ideale per coloro che amano le vacanze in montagna con tutti i servizi disponibili presso il Camping.-------------------------VALPOSCHIAVO: Situata nel Canton Grigioni, la Val Poschiavo è una valle alpina dal carattere autentico, che unisce natura incontaminata, cultura e tradizioni. Qui si incontrano boschi, laghi alpini e pittoreschi borghi, con un ricco patrimonio gastronomico e culturale. La zona è facilmente raggiungibile con la famosa ferrovia retica (Bernina Express, patrimonio UNESCO) e rappresenta una meta ideale per vacanze in ogni stagione: trekking, mountain bike, sport invernali o semplicemente momenti di relax in mezzo alla natura.

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3.5 pièces, 70m², CHF 1'600'000.–
7504 Pontresina

Appartement charmant de 3,5 pièces à Pontresina

Découvrez cet appartement charmant de 3,5 pièces au cœur de Pontresina, l'une des perles de l'Engadine, ce joyau fraîchement rénové offre l'équilibre parfait entre confort moderne et charme alpin.Caractéristiques principales: • Espace de vie: 50 m² de pur confort • Rénovation: Complètement rénové en 2024 • Vue: Vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes • Aménagement: Complètement meublé avec goût • Confort: Lave-vaisselle inclus pour une vie plus facile • Stationnement: Place de parking incluse Cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent une deuxième maison dans les montagnes ou un investissement dans le marché immobilier en plein essor de Pontresina. Sa situation privilégiée offre un accès facile aux pistes de ski en hiver et aux sentiers de randonnée en été.L'intérieur, récemment rénové, combine des éléments modernes avec la chaleur traditionnelle du style engadin. La disposition intelligente des espaces maximise la fonctionnalité sans compromettre le confort, ce qui rend cet appartement parfait pour les séjours courts et longs.Ne manquez pas l'occasion de posséder un morceau de paradis alpin dans l'un des endroits les plus renommés de Suisse. Cet appartement à Pontresina est plus qu'une simple propriété : c'est la clé d'un style de vie qui combine nature, sport et détente en un seul et magnifique paquet.

  • Archway tunnel with stone walls, beams, open area, light fixtures, doorway with car, yellow sacks, wooden pallets, debris, wooden posts
  • concrete stairs leading to an underground room, stones in the sides, open doorway
  • grey house with windows, arch entrance, snow covered ground, mountains in background
  • A snowy valley with a river, trees, and mountains in the background
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11.5 pièces, 500m², CHF 875'000.–
7741 S. Carlo (Poschiavo)

Immobilier à Poschiavo : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Poschiavo est-elle connue ?

Poschiavo se situe dans le canton de Grisons. Poschiavo est connue pour son centre historique bien préservé, son identité locale marquée et sa situation dans le Val Poschiavo, près de la frontière italienne. Elle est aussi associée à ses paysages de montagne, à son architecture traditionnelle et à un rythme de vie plus calme que dans les grands centres des Grisons.

À quoi ressemble le marché immobilier à Poschiavo ?

Le marché immobilier de Poschiavo est généralement marqué par une offre locale limitée, un caractère patrimonial et une demande de la part d’acheteurs recherchant un cadre alpin distinctif.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 470 000 CHF
    • Cela représente 42,3 % de moins que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 445 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 619 500 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 875 000 CHF
    • Cela représente 30,6 % de moins que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 560 375 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 225 356 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 070 CHF
    • Cela représente 35,2 % de moins que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 770 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 200 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-poschiavo

Taux d'imposition

Poschiavo a une charge fiscale générale de 10,32 %. Cela se compare à 10,2 % pour le canton de Grisons et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 15,35 %
    • Couple marié sans enfant : 9,26 %
    • Couple avec enfants : 6,38 %
    • Retraité marié : 13,51 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 12 880 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 25 225 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 28 535 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 6 625 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 915 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 2,9 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 2 813
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 12 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 3 505, avec un taux de population étrangère de 10,93 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 57 590 CHF. Cela représente 29,7 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 0,49 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 315 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 123 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 202 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 52 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Poschiavo ?

La vie quotidienne à Poschiavo s’articule autour d’une atmosphère de petite ville, de services locaux et d’un accès facile aux paysages montagneux environnants. Les habitants peuvent profiter de la randonnée, du vélo et d’autres loisirs de plein air, tandis que le centre historique et la culture alimentaire locale renforcent l’identité du lieu. La commune convient aux personnes qui recherchent un environnement paisible avec une forte identité régionale.

Quels styles de vie conviennent à Poschiavo ?

Poschiavo convient aux acheteurs à la recherche d’un mode de vie alpin plus calme, notamment aux familles, aux retraités et aux personnes souhaitant une résidence secondaire dans une communauté de montagne authentique. Elle peut aussi intéresser les acheteurs qui privilégient les maisons traditionnelles et un cadre marqué par la culture locale plutôt qu’un rythme urbain.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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