Nature, calme, possibilités - propriété polyvalente à Hemberg
Cette propriété polyvalente est située dans la commune idyllique de Hemberg dans le Toggenburg supérieur - une région connue pour son environnement naturel, sa tranquillité et sa haute qualité de vie. Hemberg est reconnu comme une station thermale et est situé à une altitude d'environ 950 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat particulièrement agréable et sain ainsi qu'une qualité d'air supérieure à la moyenne. Encastrée dans un paysage de collines douces avec vue sur les préalpes, la localisation offre une combinaison attractive de détente, de nature et de bonne accessibilité aux centres environnants. Le Toggenburg séduit avec une large gamme d'activités de loisirs : sentiers de randonnée et de vélo, possibilités de sports d'hiver et offres culturelles garantissent un niveau d'attrait élevé tout au long de l'année. Un point fort particulier est la proximité immédiate des pistes de ski de fond bien préparées, qui sont à seulement quelques mètres de la propriété - un paradis pour les amateurs de sports d'hiver juste à l'extérieur de la porte d'entrée. En même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure bien développée dans la ville voisine de Wattwil, qui offre des installations commerciales, des écoles et des connections de transport public en tant que centre régional. Description de l'objet La propriété est actuellement utilisée comme propriété locative avec quatre unités résidentielles séparées, mais elle offre également un grand potentiel pour des concepts d'utilisation alternatifs. Grâce à sa structure, elle est idéale en tant que : • maison unifamiliale spacieuse • maison multigénérationnelle • combinaison d'habitation et de location, par exemple, appartement • ou poursuite de l'utilisation en tant que propriété locative La propriété est vendue vide, offrant une flexibilité maximale pour les occupants propriétaires ou les investisseurs. En outre, la propriété a été rénovée dans les années 90 et a été continuellement entretenue, ce qui a abouti à une substance de construction solide avec des possibilités d'utilisation polyvalentes aujourd'hui. Il est également important de noter que la maison est située dans la zone de protection du paysage national, qui s'applique à l'ensemble du centre historique du village de Hemberg. Cela souligne le caractère spécial et la préservation à long terme de l'environnement. Disposition des appartements surface habitable nette • Studio rez-de-chaussée 1,5 pièces, environ 36 m2 • Appartement 2,5 pièces entrée au rez-de-chaussée, sur 3 étages environ 58 m2 • Appartement 2,5 pièces 1er étage, sur 2 étages environ 47 m2 • Appartement 5,5 pièces 1er étage, sur 3 étages environ 112 m2 État et environnement Ces dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés dans la propriété, ce qui explique qu'elle se présente aujourd'hui dans un bon état et bien entretenu. La zone extérieure avec jardin est actuellement utilisée en commun et offre une variété de possibilités pour une conception individuelle - qu'il s'agisse d'un jardin familial, d'un lieu de retraite ou de zone de rencontre. Avantages particuliers • Localisation calme et naturelle dans la station thermale Hemberg à une altitude d'environ 950 mètres • Pistes de ski de fond à proximité immédiate, à seulement quelques mètres • Possibilités d'utilisation variées : habitation, location, combinaisons • Vente en vacant - disponibilité immédiate • Rénovation dans les années 90 • État bien entretenu grâce aux investissements continus • ...
Rocco Vecchia
Immobilienmakler
Maison de plusieurs familles charmante avec 3 unités d'habitation
Points forts • Taille abordable - gestion simple • Propriété entièrement louée avec 3 unités • Concept d'utilisation éprouvé • Places de parking extérieures disponibles • Quartier résidentiel bien desservi à Herisau • Développement de valeur à long terme possible Bien locatif avec potentiel de revenus solide Dans un quartier résidentiel bien desservi de Herisau, cette maison de plusieurs familles avec trois unités d'habitation se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs en capital. La propriété est entièrement louée et génère actuellement des revenus nets de loyer annuels de 43'800 CHF, offrant une base solide pour les revenus.La maison de plusieurs familles s'étend sur une superficie de 235 m² et dispose d'une surface habitable totale d'environ 247 m². La taille compacte de l'objet permet une gestion abordable et convient particulièrement aux investisseurs qui se concentrent sur la rentabilité durable et les revenus stables.Grâce à la localisation bien desservie et à la location existante, la propriété offre une position de départ attractive avec un potentiel supplémentaire dans l'horizon d'investissement à long terme.Nous sommes ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou une visite personnelle et nous nous réjouissons de votre contact.
Propriété à rendement pour investisseurs privés
Cette maison multifamiliale bien entretenue se présente à Herisau dans un excellent emplacement, central et familial. Le jardin d'enfants, l'école primaire, les possibilités de shopping et les transports publics sont accessibles à pied en cinq minutes.La propriété entièrement louée est en bon état et comprend deux appartements de 4,5 pièces côte à côte avec des plans de sol quasi identiques. L'espace de pièces spacieux s'étend sur trois étages, offrant une intimité optimale pour tous les occupants. Les deux unités disposent d'un hall d'entrée, d'une cuisine fermée, de toilettes séparées et d'un salon confortable au rez-de-chaussée.Au premier étage, il y a une salle de bain avec une buanderie et une grande chambre. Le deuxième étage contient deux autres chambres. Dans le sous-sol, il y a un appartement de deux pièces supplémentaire, ainsi que les pièces de cave et les équipements du bâtiment.Trois places de parking côté rue devant la maison et une aire de jardin avec un espace de siège complètent l'offre attractive - parfaite pour les investisseurs privés qui recherchent une propriété à rendement sans complication avec un rendement raisonnable.Convainquez-vous lors d'une visite sans engagement. Je me réjouis de votre contact.
Investissement de capitaux avec potentiel de développement : jusqu'à 4 unités d'habitation peuvent être réalisées
La maison d'habitation est située sur un terrain d'une superficie de 456m². Il s'agit d'un bâtiment classique de trois étages en construction fonctionnelle à ossature de bois. Les murs extérieurs et intérieurs sont bien isolés, et le sous-sol en maçonnerie a été partiellement rénové. Les façades sont entourées de plaques Eternit, la façade sud se démarquant particulièrement par sa façade en bois Appenzeller traditionnellement conçue. Les planchers sont constitués de poutres en bois avec des planchers en bois, et la charpente est une construction simple en chevrons avec un sous-toit en bardeau et une couverture en tuiles.Depuis 1997, le bâtiment a été entièrement rénové dans sa structure de base et sa disposition des pièces, et adapté aux besoins de vie actuels. La conception intérieure est fonctionnelle et sobre, mais correspond à un standard bien entretenu et convivial. Un potentiel particulier est offert par le sous-sol : grâce à une nouvelle division des pièces, une unité d'habitation supplémentaire et indépendante pourrait être créée ici, idéale comme appartement pour personnes âgées ou à louer. Actuellement, l'ensemble du bâtiment est entièrement loué, ce qui le rend également attractif pour les investisseurs en capital avec un focus sur les revenus locatifs stables.À partir de 1992, de nombreuses rénovations ont été effectuées à l'intérieur par étapes : les installations électriques, sanitaires et de chauffage, y compris la chaudière à huile, ont été partiellement remplacées. Un raccordement au gaz est disponible. Les cellules humides, les cuisines et les fenêtres (bois-métal et vitrage isolant en plastique) ont également été modernisés en continu.La propriété est complétée par un garage double nouvellement construit avec une terrasse sud spacieuse au-dessus - un espace extérieur avec beaucoup de qualité de séjour. L'état de construction de la maison est bon. À part le besoin de rénovation de la peinture extérieure des composants en bois, il n'y a pas de retard important d'entretien. Dans l'ensemble, la propriété offre une base solide pour un logement confortable avec un potentiel de développement supplémentaire - que ce soit pour une utilisation personnelle, en tant que maison à plusieurs générations ou en tant que propriété locative.Cette propriété offre les points forts suivants : • Terrain d'une superficie de 456m² • Objet entièrement loué • Garage double nouvellement construit • 4 places de parking extérieures possibles • Terrasse sud spacieuse • Potentiel d'expansion en appartements pour personnes âgées • Commission de courtage exclusive Convainquez-vous vous-même du potentiel de cette propriété - nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite.
Karl A. Kesselgruber
Immobilienberater
Immeuble d'appointements avec mélange d'appartements polyvalent et espaces supplémentaires
L'immeuble d'appointements comprend trois unités résidentielles avec un mélange d'appartements polyvalent dans un emplacement bien connecté.Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a une spacieuse maisonette de 6,5 pièces avec environ 208 m² d'espace de vie sur la gauche. Elle impressionne par un concept de pièce ouvert avec une galerie, plusieurs chambres avec leur propre salle de bain, ainsi qu'un vaste espace de vie avec accès au balcon. L'appartement est actuellement occupé par le propriétaire et nécessite une rénovation pour la location externe.Sur le côté droit, une maisonette de 4,5 pièces avec environ 126 m² est aménagée, avec un espace de vie et de repas ouvert et un accès direct à la terrasse. Au deuxième étage, un appartement de 2,5 pièces avec environ 73 m² complète l'offre et offre une disposition de pièces compacte et bien utilisable. Tous les appartements disposent de pièces de sous-sol spacieuses.Trois places de parking en garage dans un bâtiment de garage séparé, ainsi que huit places de parking extérieures, offrent des sources de revenus supplémentaires. Actuellement, les deux plus petits appartements, quatre places de parking extérieures et deux garages sont loués et génèrent un revenu locatif net correspondant. Avec la location complète des trois appartements, ainsi que de tous les parkings et garages, un rendement nettement plus élevé et attractif est réalisé - en tenant compte des accords de location existants.Les anciens locaux commerciaux au rez-de-chaussée offrent des perspectives supplémentaires pour développer davantage la situation de revenus sur environ 115 m² et ouvrent des potentialités d'utilisation supplémentaires.Contactez-nous si vous êtes intéressé pour obtenir plus d'informations.
Immeubles d'appartements dans la vieille ville de Herisau
Bienvenue à Herisau!Deux immeubles d'appartements traditionnels au milieu d'une vieille ville pittoresque d'une capitale cantonale, ce n'est pas courant. Quiconque se promène à Herisau se retrouve dans un environnement merveilleux qui ne pourrait être plus typiquement suisse : des rues pavées de galets, des façades de maisons conçues avec soin et la tradition suisse vivante vous attendent à chaque coin. Heureux ceux qui peuvent vivre au milieu d'une telle idylle.L'objet se compose de deux propriétés connectées. En 2011, la maison numéro 10 a été complètement rénovée et le numéro 12 a été reconstruit. Au total, le bâtiment connecté dispose de 13 appartements avec entre 2,5 et 4,5 pièces, ainsi que d'une unité commerciale.Avez-vous éveillé notre intérêt? Contactez-nous - nous nous réjouissons de votre demande!
Investir où l'avenir et l'emplacement se rencontrent
Dès l'entrée dans la maison, il devient clair : cette propriété convainc par sa générosité, sa flexibilité et une disposition des pièces bien pensée. Dans le sous-sol, vous attend un espace extrêmement pratique avec cave, buanderie et chaufferie, ainsi que deux pièces supplémentaires entièrement aménagées. Ces pièces peuvent être utilisées comme chambres, bureaux, studios ou petits appartements.Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse s'ouvre avec beaucoup d'espace pour le travail culinaire. Une grande garde-robe et une pièce supplémentaire complètent l'offre de pièces.Le premier étage forme le secteur central de vie : un salon lumineux et spacieux, une autre cuisine et deux pièces polyvalentes. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder directement à la terrasse spacieuse, qui offre beaucoup de privacité et d'espace pour des heures détendues. Sous la terrasse se trouve un garage construit ultérieurement avec de la place pour deux véhiculesAu rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse s'ouvre avec beaucoup d'espace pour le travail culinaire. Une grande garde-robe et une pièce supplémentaire complètent l'offre de pièces. Cet étage peut également être utilisé facilement comme unité de vie propre - parfait pour les invités, la famille ou comme source de revenus supplémentaire.Le premier étage forme le secteur central de vie : un salon lumineux et spacieux, une autre cuisine et deux pièces polyvalentes. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder directement à la terrasse spacieuse, qui offre beaucoup d'espace pour des heures détendues. Sous la terrasse se trouve un garage construit ultérieurement avec de la place pour deux véhicules.Le deuxième étage offre un confort de vie supplémentaire : trois chambres à coucher confortables, deux pièces de stockage pratiques et une salle de bain avec baignoire. Cette zone est idéale comme retraite privée pour toute la famille.Cette offre ImmoSky propose les performances suivantes :+ Utilisation flexible en tant que maison unifamiliale ou multifamiliale+ Accès séparé dans le sous-sol - idéal pour appartement, bureau ou studio+ Terrasse spacieuse avec qualité de vie agréable+ Salon lumineux et plusieurs cuisines+ Garage avec de la place pour deux voitures+ Trois chambres à coucher supplémentaires dans la zone supérieure+ Pièces de stockage pratiques et bonnes solutions de stockage+ Potentiel polyvalent pour vivre, travailler ou louer+ Jardin spacieux+ Pièce de stockage séparée, accessible de l'extérieur, pour les vélos, les outils de jardin et bien plus encoreNous avons suscité votre intérêt ? Je serais ravi de vous présenter cette propriété spéciale en personne et je me réjouis de votre contact.
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Projet de construction neuve approuvé avec 12 unités dans un emplacement central - près de la gare
Opportunité d'investissement avec permis de construire légalement contraignant pour 11 appartements, 1 bureau, parking souterrain et potentiel de rénovation supplémentaireDans un emplacement très central et pourtant calme à 9606 Bütschwil SG, nous vendons un projet de construction neuve approuvé légalement avec une structure de projet attrayante pour les investisseurs, les constructeurs et les promoteurs immobiliers.Le projet comprend un nouveau bâtiment avec 11 appartements, 1 unité de bureau et 18 places de parking souterraines. En outre, il y a une maison multifamiliale existante, protégée et entièrement louée sur la propriété avec actuellement 3 appartements et un potentiel d'expansion supplémentaire dans les combles.La combinaison d'un projet de construction neuve approuvé, de revenus locatifs existants et de potentiel de développement supplémentaire rend cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un projet prêt à être construit sans processus d'approbation long et fastidieux.À cet emplacement, vous pouvez rapidement rejoindre la gare, les installations commerciales, les écoles et les zones de loisirs à pied, ainsi que diverses activités de loisirs. Malgré l'emplacement central, la propriété bénéficie d'un environnement calme en raison de la zone 30.Avez-vous suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer des informations supplémentaires et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.AdaCon Immobilien - Votre partenaire en matière de logement
Maison de 6 familles entièrement louée avec potentiel de rénovation.
Maison de 6 familles entièrement louée à Bütschwil – Votre chance d'investir de manière attractive !Bienvenue dans cette charmante maison de 6 familles entièrement louée, située au cœur de Bütschwil. Cette propriété offre une opportunité d'investissement lucrative dans un quartier résidentiel très demandé. La maison est située à proximité immédiate des écoles et des commerces, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels. Les plans d'étage simples des appartements assurent une utilisation optimale de l'espace et un agréable confort de vie.Avec des revenus bruts locatifs annuels actuels de 66 120 CHF, cette propriété offre un rendement solide. Lorsque les locataires changent, les appartements ont toujours pu être loués à nouveau rapidement, ce qui souligne la forte demande dans cette localisation. En outre, la maison offre un potentiel de rénovation, car les loyers modérés et l'état général du bâtiment laissent place à des augmentations de valeur. Profitez de l'opportunité d'optimiser les prix des loyers grâce à des rénovations ciblées et ainsi d'augmenter votre rendement.Des places de parking sont disponibles pour vos véhicules, ce qui accroît le confort de vie des locataires.N'hésitez pas et sécurisez cet investissement attractif à Bütschwil ! Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.
Maison multifamiliale charmante cherche un nouveau propriétaire
Maison multifamiliale charmante avec 3 unités de résidence dans un endroit idyllique à LichtensteigDécouvrez cette maison multifamiliale attrayante dans la communauté charmante de Lichtensteig – à seulement 4 minutes de route de Wattwil. Avec un total de 12 pièces, 5 salles de bain et une surface habitable d'environ 300 m², cette propriété offre une variété d'utilisations – que ce soit comme maison spacieuse pour plusieurs générations, pour les familles avec des besoins d'espace accrus, ou comme investissement lucratif.Points forts de la propriété : La maison a été construite par un architecte et un ingénieur pour leur propre usage et impressionne avec de nombreux détails passionnants que vous devez découvrir personnellement, une visite vaut la peine ! Disposition des pièces bien pensée : • Sous-sol : Appartement avec son propre jardin – idéal pour les invités ou la location • Réz-de-chaussée : Appartement spacieux de 5,5 pièces avec jardin, arbres, étang et une salle de party couverte avec cheminée • Étage supérieur : Appartement de 5 pièces avec un espace de vie très ouvert et excitant et un balcon attractif Équipement confortable : • Deux salles de bain spacieuses dans les appartements de 5,0 et 5,5 pièces • Une salle de bain dans l'appartement • Lave-linge et sèche-linge personnels dans chaque unité de résidence, • Sèche-linge dans le sous-sol • Balcon et jardin de rêve Détails charmants : • Murs en pierre de clay et cheminées dans les appartements ainsi que dans l'espace extérieur créent une atmosphère chaleureuse, accueillante et élégante. Vue magnifique : • Profitez d'une vue magnifique sur la nature environnante Espace extérieur spacieux : • Jardin entretenu avec son propre étang, arbres fruitiers dans l'appartement du rez-de-chaussée, chaque appartement dispose d'un espace extérieur magnifique Espace de stockage polyvalent : • Sous-sol lumineux avec beaucoup d'espace pour les hobbies et les utilisations supplémentaires Stationnement : • 5 places de stationnement extérieures et 2 places de stationnement en garage sont disponibles Emplacement et infrastructureLa propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé avec une haute qualité de vie. Malgré les environs idylliques, la connexion est excellente : un arrêt de bus est accessible en seulement 12 minutes à pied, la gare de Lichtensteig est à seulement 4 minutes en voiture.Votre chanceCette propriété polyvalente impressionne par sa combinaison de tranquillité rurale, d'espace spacieux et d'utilisations attractives. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement – cette propriété vous offre de nombreuses perspectives dans le Toggenburg populaire.Nous avons piqué votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer l'exposé ou de fixer un rendez-vous de visite sans engagement. Nous nous réjouissons de vous connaître, de vous présenter cette propriété spéciale en personne, vous ne pouvez que gagner !
