Maison unifamiliale et bifamiliale sur un grand terrain pour usage personnel ou comme objet de rendement copie
La propriété est située sur la Chilchewis, dans la partie de Bargen au nord de la route cantonale H4. Les deux bâtiments sur le terrain de 1200 m² ont été construits en 2019.La maison unifamiliale de 4,5 pièces offre une surface habitable de 116 m², qui se divise en un espace de vie et de repas avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage supérieur. Il y a également un toilette pour les invités avec tour de lavage et une salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et lavabo. Devant l'espace de vie, un espace de séjour partiellement couvert invite à séjourner dans le jardin, qui réjouit les résidents avec un espace de jeux et des fruits délicieux des arbres fruitiers.La maison bifamiliale sur la propriété comprend deux appartements de 57 m² chacun, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage supérieur. Les appartements modernes et bien entretenus ont tous deux leur propre entrée séparée. Ils sont solides et bien loués, ce qui permet de couvrir les coûts de financement de l'ensemble de la propriété. Le jardin d'environ 400 m² est planté de nombreux arbres fruitiers et suffisamment grand pour créer un beau jardin potager. Bien sûr, les animaux de compagnie sont également les bienvenus ici.À la fois la maison unifamiliale et la maison bifamiliale sont adaptées comme objets de rendement, mais elles conviennent également à une utilisation personnelle partielle ou totale.Nous serions ravis de vous montrer cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à nous contacter.
Chantal Reichlin
Geschätsinhaberin
Propriété locative avec 16 appartements
La propriété comprend 16 appartements 3 pièces, quatre cases de garage et huit places de parking extérieures. Elle a été entièrement rénovée en 2000. Elle est en excellent état et a toujours été bien entretenue. Un système photovoltaïque a été installé sur le toit de la maison. La maison multifamiliale est connectée au réseau à fibres optiques.Le salon/salle à manger et les chambres sont équipés de parquet en bois. Des carrelages en céramique sont posés dans la cuisine et dans la salle de bains, et des revêtements en PVC sont posés dans le couloir. Les murs sont équipés de papier peint à fibres rugueuses dans les pièces à vivre, les chambres et le couloir, avec abrasion dans la cuisine, et avec des plaques en céramique dans les salles de bains. Les plafonds sont enduits d'abrasion.Les cuisines sont équipées d'une cuisinière en verre céramique, d'un évent de cuisine, d'un réfrigérateur, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un couvercle en granit.Tous les appartements ont un balcon et une salle de bains avec baignoire, toilettes et lavabo. La buanderie avec machine à laver et sèche-linge est située au sous-sol. Chaque locataire a un jour de lavage fixe par semaine.Les fenêtres sont en plastique avec vitrage isolant double de l'année de rénovation 2000. Des stores avec sangles sont utilisés pour l'obscurité.Les quatre cases de garage pour voitures et les places de parking extérieures pour voitures sont disponibles au rez-de-chaussée ou dans la zone extérieure.La propriété est chauffée avec un système de chauffage au gaz et a été rénovée en 2014. La distribution de chaleur dans les appartements se fait via des radiateurs.Êtes-vous intéressé ? Contactez-nous, nous vous fournirons le dossier de vente et organiserons un rendez-vous de visite avec vous. Nous serions ravis de vous montrer cette propriété en personne.
Immeuble de rapport à usage d'habitation et commercial
La maison multifamiliale bien entretenue avec un total de 17 appartements (1 - 4,5 pièces), deux unités commerciales et des possibilités de stationnement étendues est située dans un endroit calme et naturel dans la zone extérieure de Hauental. La micro-localisation attractive au bord de la forêt, combinée avec la connexion directe aux transports en commun, crée des conditions idéales pour une location durable et une demande stable à long terme.Les zones résidentielles sont réparties sur quatre étages et comprennent un mélange équilibré d'appartements de différentes tailles. Une caractéristique particulière est constituée par les appartements en duplex spacieux aux deuxième et dernier étages, qui se distinguent par leur disposition de pièces attractive et leur haute qualité de vie. Tous les appartements disposent d'un espace extérieur privé et se présentent dans un état d'entretien et de modernité impeccable. Les salles de bains lumineuses, les cuisines fonctionnelles dans un design intemporel et les revêtements de sol durables assurent une large acceptation sur le marché et soutiennent une location durable.L'usage résidentiel est complété par deux unités commerciales. Celles-ci comprennent une piste de bowling avec un bistro et un atelier chauffé, contribuant à une diversification attractive de la structure des revenus. Le mélange d'usage résidentiel et commercial crée une stabilité supplémentaire au sein du portefeuille et réduit la dépendance à l'égard des segments d'utilisation individuels.Pour les locataires, il y a un total de 10 garages individuels et 13 places de stationnement extérieures disponibles. L'arrêt de bus situé directement en face assure une connexion confortable au réseau de transport en commun et relie la propriété au centre-ville de Schaffhausen et aux communes environnantes en un court laps de temps.Une valeur supplémentaire est offerte par l'accord de servitude existant avec Swiss Towers AG pour l'exploitation d'une installation de télécommunication sur la propriété. Cela donne lieu à un loyer de construction annuel récurrent de 15 000 CHF, qui est déjà pris en compte dans le calcul de revenu et de rendement divulgué. Ce composant de revenu supplémentaire et largement indépendant de la conjoncture représente une valeur ajoutée attractive pour les investisseurs.La combinaison d'un mélange de locataires équilibré, d'une bonne location, de revenus commerciaux supplémentaires, du revenu secondaire attractif de l'installation de télécommunication et de la localisation naturelle et pourtant bien connectée fait de cette propriété un objet d'investissement intéressant avec un flux de trésorerie stable et un potentiel de développement à long terme.Mix d'appartements :3 x 1 pièce2 x 1,5 pièces5 x 2,5 pièces1 x 3 pièces4 x 3,5 pièces2 x 4,5 pièces
Maison multifamiliale attrayante avec des options d'utilisation flexibles
Points forts • Emplacement calme et central à Beringen • Niveau de construction élevé • Trois unités résidentielles • Options d'utilisation flexibles • Orientation sud de tous les appartements • Espaces extérieurs spacieux avec jardin, balcon et terrasse en attique • Vues impressionnantes • Production de chaleur via chaudière à condensation au gaz combinée avec l'énergie solaire thermique et stockage tampon généreux • Six places de parking extérieures Maison multifamiliale moderne avec trois unités indépendantesCette maison multifamiliale, construite en 2010, se présente dans un quartier résidentiel calme et préféré à Beringen et convainc par un concept global bien pensé : Trois unités entièrement indépendantes, chacune avec son propre entrée, offrent une grande flexibilité d'utilisation.La propriété est idéale pour les propriétaires occupants exigeants, les solutions multigénérationnelles ou la combinaison de logement et de travail sous un même toit. Grâce aux entrées séparées, un niveau élevé de confidentialité est garanti pour toutes les unités - une valeur ajoutée claire à la fois pour l'occupation par le propriétaire et pour une stratégie de location durable.Le niveau de construction est constamment élevé et intemporel. Tous les appartements impressionnent par des matériaux soigneusement sélectionnés, des cuisines modernes et des cellules humides stylistiquement conçues. Les revêtements de sol de haute qualité, les plans d'étage bien pensés et un concept de pièce cohérent créent une qualité de vie attrayante dans toutes les unités.Unités en un coup d'œil :Appartement de jardin 3,5 piècesAppartement de rez-de-chaussée 3,5 piècesAppartement en attique 2,5 piècesNous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou une visite personnelle sur place et nous nous réjouissons de votre contact.
Maison multifamiliale à rendement élevé dans un emplacement très demandé à Schaffhausen
Objet d'investissement à rendement élevé dans un emplacement très demandé à Schaffhausen Dans l'un des emplacements les plus demandés de Schaffhausen, il existe une occasion rare d'acquérir un objet de résidence et de commerce de haute qualité. La propriété impressionne par son excellent état structural, une situation de location durable et des rendements attractifs et stables. Grâce à son emplacement central, à son excellente infrastructure et à la forte demande de logements, cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs privés et institutionnels. La propriété a été entièrement modernisée ces dernières années et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu et contemporain. La propriété est pratiquement entièrement louée et génère un revenu locatif net annuel de 277 200 CHF. Faits clés • Usage résidentiel et commercial • Excellent état structural • Pratiquement entièrement loué • Revenu locatif net annuel : 277 200 CHF • Situation de rendement attractive et durable • Prix sur demande Pour des raisons de discrétion, les informations supplémentaires et les documents de propriété ne seront mis à la disposition que des acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité. Les demandes ne sont acceptées que des acheteurs directs. Nous demandons aux courtiers, agents et agents d'acquisition de s'abstenir de nous contacter.
