6995 (Madonna del Piano) - Immeubles d’habitation à vendre

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO

MORCOTE PROPRIÉTÉ SUR LE LAC EN PREMIÈRE LIGNE | EMPLACEMENT DE PREMIÈRE CATÉGORIE SUR LE LAC DE LUGANO Au cœur de Morcote, l'un des villages les plus fascinants et les plus prestigieux de Suisse, nous proposons une propriété rare et indépendante en première ligne absolue sur le lac de Lugano, avec vue ouverte et permanente sur les eaux du Ceresio. Un emplacement simplement unique, à quelques pas de l'embarcadère, du parking communal et du célèbre parc Scherrer, dans l'un des contextes les plus exclusifs et les plus recherchés du canton du Tessin. La possibilité d'acquérir une propriété directement sur le lac dans le centre historique de Morcote est extrêmement rare. Cette propriété représente une proposition unique pour ceux qui veulent réaliser une résidence exclusive, une structure d'accueil charmante ou un investissement immobilier de valeur destiné à s'apprécier dans le temps. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Emplacement sur le lac en première ligne absolue Vue panoramique et garantie sur le lac de Lugano Emplacement exclusif dans le centre de Morcote Propriété indépendante sur plusieurs niveaux Jardin privé à l'arrière À quelques mètres du parking et de l'embarcadère Possibilité d'utilisation comme propriété résidentielle, commerciale ou mixte Haut potentiel de valorisation Partiellement à rénover UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE DANS L'UNE DES LOCALITÉS LES PLUS ENVIEES DU TESSIN Morcote est reconnue internationalement pour son lac, son architecture historique, son charme méditerranéen et sa haute qualité de vie. La disponibilité extrêmement limitée de propriétés en position dominante et directement sur le lac rend cette propriété une opportunité difficile à reproduire sur le marché. La combinaison d'emplacement stratégique, de vue lac permanente et de flexibilité de développement offre des perspectives intéressantes à la fois pour les investisseurs et les particuliers à la recherche d'une propriété iconique. POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT La propriété se prête à la réalisation de : une résidence de prestige sur le lac ; des appartements exclusifs avec vue sur le lac ; un hôtel boutique ou une structure d'accueil de charme ; des espaces commerciaux de représentation ; un projet immobilier mixte résidentiel et commercial. Une opportunité destinée à ceux qui reconnaissent la valeur des emplacements uniques et des propriétés que le marché n'est plus en mesure d'offrir fréquemment. PRIX DE VENTE : CHF 1 900 000.

Maison avec trois appartements et vue sur le lac à Ponte Tresa

Maison avec trois appartements avec vue sur le lac à Ponte Tresa, une solution idéale pour les familles qui souhaitent partager le même espace de vie, ou pour ceux qui recherchent un investissement.La propriété s'étend sur deux étages principaux, plus un demi-sous-sol, et accueille 3 appartements indépendants, chacun avec une vue sur le lac.Au deuxième et dernier étage, au niveau de la rue, se trouve un appartement de 5,5 pièces composé d'un grand salon avec accès à la terrasse, équipé de portes coulissantes pour une fermeture totale, cuisine séparée, salle de bain avec connexion pour la machine à laver, chambre à coucher, trois autres chambres et une deuxième salle de bain avec douche.Le premier étage est occupé par un appartement de 1,5 pièce et un de 3,5 pièces.L'appartement studio se compose d'une seule pièce avec accès direct au jardin et salle de bain. Cet espace peut également être utilisé comme salle de hobby pour le reste de la maison ou comme bureau à domicile.L'unité de 3,5 pièces comprend un salon et une cuisine séparée, tous deux avec accès à la terrasse, deux chambres et deux salles de bain.Au même étage, il y a également des espaces partagés, notamment l'abri (actuellement utilisé comme cave), la buanderie et la salle technique.Le niveau inférieur est occupé par deux grandes caves qui offrent un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur de la propriété, il y a un jardin avec aire de barbecue et vue sur le lac.La maison peut être reconfigurée pour créer une seule unité résidentielle, offrant une solution polyvalente et facilement adaptable.Construite en 1984, la maison a bénéficié de diverses interventions de maintenance au fil du temps. En 2021, une pompe à chaleur a été installée, et en 2022, un système de climatisation dédié a été installé pour l'appartement du dernier étage. En 2017, la propriété entière a été repeinte et équipée d'une nouvelle clôture.Les fenêtres sont en bois avec double vitrage et lamelles en aluminium à commande manuelle, les sols sont entièrement carrelés. Le système de chauffage, alimenté par une pompe à chaleur, est distribué par des serpentins au sol pour l'étage supérieur et par des radiateurs pour l'étage inférieur.Pour compléter la propriété, il y a un garage individuel et 3 places de parking extérieures supplémentaires disponibles au niveau de la rue.La situation est calme et panoramique. Les magasins et les activités commerciales sont à proximité. L'arrêt des transports en commun est à environ 200 mètres.MESURESMaison : 250,00 m²Terrasses : 29,70 m²Superficie du terrain : 850,00 m²Ref. : V-MD-TRE-PUR-5

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ, IMMEUBLE AVEC LICENCE DE LOCATION DE CHAMBRES

C'est une occasion rare au cœur de Morcote, l'un des villages les plus charmants et renommés de Suisse. Nous proposons à la vente un immeuble au grand charme, présenté dans un excellent état et déjà pourvu d'une licence pour l'activité de location de chambres. La propriété se développe harmonieusement sur plusieurs niveaux et offre des solutions d'habitation indépendantes idéales pour le marché touristique ou résidentiel.Au rez-de-chaussée, se trouvent deux studios entièrement équipés avec lave-linge privé, conçus pour offrir une autonomie maximale aux hôtes. En montant au premier étage, on accède à un appartement de 2,5 pièces charmant et caractéristique, tandis que le dernier étage abrite un appartement de 3,5 pièces généreux, parfait comme unité principale ou suite de luxe.L'ensemble de la propriété garantit un confort de vie moderne grâce au système de climatisation présent dans chaque unité et à un système de ventilation forcée qui assure un recirculation d'air constante. Le chauffage est géré à l'aide de radiateurs électriques distribués dans tous les environnements.Actuellement, la structure est confiée à une société de B&B qui gère de manière professionnelle l'accueil et le flux des hôtes. Grâce à des tarifs journaliers compétitifs, la propriété assure un rendement constant avec une marge de croissance significative si les loyers étaient ajustés aux valeurs actuelles du marché. Cette proposition s'adresse à l'investisseur attentif ou à ceux qui désirent une résidence exclusive à Morcote avec la possibilité d'habiter un appartement et de louer les autres, tout en bénéficiant d'un revenu garanti dans un lieu de renommée internationale.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

Complex immobilier avec 5 unités, entièrement louées

Complex immobilier avec 5 unités, entièrement louéesIntéressante opportunité d'investissement composée de 5 appartements duplex récemment construits (année 2022), situés dans un quartier résidentiel moderne, soigné et de haute qualité, comprenant au total seulement 15 unités.Les unités, actuellement 4 sur 5 louées, représentent une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un revenu immédiat, avec un bon potentiel de valorisation dans le temps.Chaque appartement s'étend sur deux niveaux et offre environ 65 m² d'espace habitable, caractérisé par des pièces lumineuses, bien distribuées et valorisées par de grandes surfaces vitrées qui garantissent une excellente lumière naturelle tout au long de la journée.Le niveau principal accueille un agréable espace de vie ouvert avec une cuisine moderne et essentielle, parfaitement intégrée dans l'espace jour. Les espaces sont fluides, fonctionnels et conçus pour un style de vie contemporain et dynamique. Un balcon d'environ 8 m² complète le niveau.La zone nuit, bien séparée, comprend une chambre à coucher confortable et une salle de bain élégante et moderne avec douche.Un élément distinctif de chaque unité est la splendide terrasse privée sur le toit d'environ 42 m², un espace exclusif et réservé, idéal pour la détente, la convivialité ou le travail intelligent en plein air. Un rare et particulièrement apprécié extra pour les biens de ce type.Grâce à la location active de toutes les unités, le complexe garantit un revenu immédiat et stable, ce qui en fait un investissement immobilier de qualité dans un quartier résidentiel moderne et demandé.Un emplacement de parking dans le garage pour chaque unité complète la propriété

Résidence à revenu au cœur de Lugano

Nous proposons à la vente à Lugano une résidence à revenu, entièrement louée, dans un quartier très bien desservi, 9 appartements, 5 étages, entièrement rénovée en 2018 avec des finitions précieuses. Garage avec 9 places de parking, caves, local hobby et buanderie.Rendement brut: 3,42%Rendement net: 3,20%PRIX NON NÉGOCIABLE!

Vente d'une villa complètement rénovée, rendement 4,85% - DR1

Dans la commune de Maroggia, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente une villa à revenus complètement rénovée. L'immobilier se compose de 11 unités d'habitation ainsi réparties :10 monolocaux de tailles diverses (de 18 à 25 m²)1 bilocal avec terrasse de 41 m²Travaux de rénovation effectués :Remplacement des fenêtres par des vitrages triples en PVCRéfection et traitement de la façadeRemplacement des stores en aluminiumRenouvellement de l'installation électriqueInstallation d'un système de chauffage avec pompe à chaleur air-airRemplacement des canalisations sanitaires et d'évacuationRéfection de la toiture avec isolation thermiqueDémolition des planchers en bois et réalisation de nouveaux planchers en béton arméInstallation d'un ascenseurRénovation complète de tous les appartements (salle de bains, carrelage et cuisine)La propriété bénéficie d'une position stratégique, avec des places de parking bleues disponibles à proximité et une gare à seulement 5 minutes à pied.Prix de vente : CHF 2'100'000Rendement net : 4,85%

Vente dans un bloc de 5 PPP à Agno

À Agno, dans un quartier résidentiel commode pour tous les principaux services, nous proposons la vente d'un bloc de 5 appartements à revenu dans une jolie maison construite à la fin des années 80, rénovée au fil des ans et en excellent état d'entretien.Le chauffage est garanti par une chaudière à mazout et distribué par des radiateurs. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage.Tous les 5 appartements sont loués depuis de nombreuses années avec des contrats à long terme. Avec de petites interventions d'amélioration et en ajustant les loyers au marché, cette opération est intéressante pour un investisseur du secteur.Les appartements sont composés et situés comme suit:Un appartement de 4,5 pièces d'environ 120 m², situé au deuxième étage, composé d'un grand hall d'entrée, d'un spacieux et lumineux salon avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre à coucher, de 2 chambres supplémentaires, d'une salle de bain avec baignoire et d'une avec douche.Le premier étage dispose d'un appartement identique dans la disposition des espaces et la taille à celui du deuxième étage. Sur ce même niveau, il y a un appartement de 3,5 pièces d'environ 95 m², composé d'une grande salle avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une chambre à coucher et d'une chambre pour enfant, et d'une salle de bain avec douche.Au rez-de-chaussée surélevé, il y a un autre appartement de 3,5 pièces d'environ 106 m², composé d'un grand salon avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre à coucher, d'une chambre pour enfant, d'une salle de bain avec douche et d'une avec baignoire.Mais ce n'est pas tout, il y a aussi un dernier appartement de 1,5 pièces d'environ 37 m², situé au sous-sol et facilement connecté via un escalier intérieur à l'appartement du rez-de-chaussée pour créer un grand appartement duplex.En conclusion et pour compléter cette offre intéressante, il y a un garage double pour deux voitures côte à côte, un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures les unes derrière les autres, deux garages simples et 3 places de parking extérieures.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant une consultation personnalisée; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail: immoglobalswiss.ch

Belle villa à Carona avec vue, jardin et terrasse

Nous proposons une belle villa à Carona à vendre, située dans un quartier calme et réservé, entourée de verdure et de silence, avec une vue agréable sur le paysage environnant. Un objet idéal pour ceux qui veulent vivre dans une atmosphère détendue, sans renoncer à des pièces spacieuses, au confort et à la polyvalence.La villa s'étend sur deux niveaux, bien répartis et facilement adaptés à différents besoins résidentiels :Premier étage : L'entrée s'ouvre sur un grand espace lumineux qui accueille le salon et la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et harmonieuse. La cuisine est habitable et séparée, avec cheminée, et accès au jardin. La zone de nuit sur le même étage se compose d'une chambre principale avec dressing, d'une deuxième pièce actuellement utilisée comme zone de détente/cinéma, de deux grandes salles de bains avec douches. À l'extérieur, cet étage est enrichi d'un petit jardin avec un espace de grill et d'une terrasse avec une veranda électrique, parfaite pour passer des journées agréables à l'extérieur, se détendre ou dîner en compagnie.Réz-de-chaussée : Relié internement par un escalier, le rez-de-chaussée offre un grand espace disponible, idéal comme atelier, laboratoire ou local hobby. Cet étage est complété par une chambre, une salle de bains avec douche, une deuxième salle de bains avec baignoire et accès direct à un espace de détente avec jacuzzi. De plus, il y a une autre pièce utilisée comme débarras, une cave, une buanderie avec étendoir, la pièce technique et un abri.Depuis cet étage, vous pouvez accéder directement au garage, qui est équipé d'une porte automatique et adapté pour une voiture. En plus du parking couvert, la zone extérieure offre de l'espace pour des véhicules supplémentaires.‍La villa est également équipée d'un système d'alarme, d'une connexion en fibre optique et de volets électriques partiels. Le jardin, qui est particulièrement bien entretenu et valorisé par un système d'irrigation et d'éclairage extérieur. Le système de chauffage est alimenté par du fioul, avec distribution de chaleur par radiateurs. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur pour chauffer le jacuzzi.La propriété offre également la possibilité de diviser les deux niveaux pour créer deux appartements avec des entrées séparées, transformant ainsi la villa en une maison bifamiliale pratique. La maison peut être surélevée d'un étage supplémentaire. Une solution particulièrement intéressante à la fois pour les familles et pour ceux qui veulent combiner habitation et investissement.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

La Villa Hotel Gardenia

La propriété se compose de 4 lots:- Lot no 220 de 3'029 m² où se trouve la Villa Hotel Gardenia- Lot no 1120 de 393 m² où se trouve une villa avec accès indépendant- Lot no 1516 de 1'407 m² où se trouve une tente pour stationner- Lot no 863 de 295 m² utilisé comme parking de l'hôtelTerrains constructibles (0.4 / R2)Caslano est une commune fascinante située sur les rives du lac de Lugano, à quelques kilomètres de Lugano. Cette localité conjugue la beauté du lac et de la nature environnante avec un contexte résidentiel tranquille et accueillant, idéal pour ceux qui cherchent une qualité de vie et une sérénité. Le centre historique de Caslano, avec ses rues caractéristiques et ses restaurants typiques, ajoute un charme unique, tandis que la proximité des services, des écoles et des connexions avec le reste de la région en fait une destination très appréciée pour les familles et les professionnels.

Opération immobilière Maison Cassina

Casa Cassina se trouve directement dans le centre de Cassina d'Agno, une localité surplombant le lac Ceresio, dans une position stratégique sur la route Ponte Tresa - Lugano. À une très courte distance, nous avons de nombreux services, des centres d'intérêt public et à quelques kilomètres se trouve la frontière italienne avec une further abundance de services.La zone permet de rejoindre le centre-ville de Lugano, la gare CFF de Lugano, la gare FLP d'Agno (liaison ferroviaire Lugano-Ponte Tresa) et la sortie d'autoroute Lugano-Nord en un court laps de temps.Le projet consiste en la rénovation de l'immeuble existant, qui est substantiellement composé de deux volumes contigus de hauteurs différentes à l'angle de la Via al Bosco et de la Via San Giorgio.La licence de construire approuvée par la commune d'Agno prévoit la création de quatre appartements de types variés. Le volume mineur sera utilisé comme appartement 1 avec 4 ½ pièces développées sur trois niveaux et aura une entrée indépendante de la Via San Giorgio. Au premier étage, la zone jour et au deuxième étage, la zone nuit. Au premier étage, nous trouvons l'entrée de l'appartement 2 avec 3 ½ pièces, composé d'une zone jour avec cuisine séparée, de deux chambres et de deux salles de bain. Au deuxième étage, nous trouvons l'appartement 3 avec 2 ½ pièces, composé d'une zone jour avec cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bain. Au troisième étage, la loggia existante sera fermée par des murs de verre, créant un loft de taille 2 ½.Au rez-de-chaussée du volume principal, outre l'escalier, il y aura de la place pour les buanderies, les caves et la salle technique.

Immeuble d'habitation et de commerce au cœur d'Astano

Occasion unique d'investissement à Astano – ancien hôtel transformable en résidentielAu cœur du village pittoresque d'Astano, dans le Malcantone, nous proposons à la vente un ancien hôtel avec un grand potentiel de reconversion en résidence privée ou en appartements de vacances. Le bâtiment, réparti sur deux niveaux, se prête parfaitement aux développements immobiliers à usage d'habitation ou mixte.Points forts de l'immobilier : • Structure solide et bien entretenue, répartie sur deux étages, avec de grands espaces facilement reconfigurables • Fenêtres grandes qui garantissent des environnements lumineux et panoramiques • Garage au rez-de-chaussée, utilisable comme espace de stockage ou zone commerciale • Auvent spacieux à l'étage supérieur, idéal pour créer des terrasses couvertes ou des loggias • Stationnement extérieur pavé directement devant le bâtiment Position stratégique : • Situé dans la Via della Posta 5, au centre du village • À seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de bus "Astano" • Immersé dans le calme de la nature, avec vue sur la verdure environnante Un contexte idéal pour les projets résidentiels ou touristiques : • Exposition solaire excellente tout au long de l'année • Contexte extrêmement calme, sans bruit urbain ou ferroviaire • Parfait pour ceux qui souhaitent développer des appartements de vacances, des mini-résidences ou une maison multifamiliale Cette propriété représente une occasion intéressante à la fois pour les investisseurs qui souhaitent diversifier dans le secteur immobilier touristique et pour les particuliers à la recherche d'un endroit authentique pour créer un projet résidentiel sur mesure.Disponible immédiatement – la propriété est prête à être valorisée selon votre vision.

AGNO · MAISON BIFAMILIALE AVEC JARDIN DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL

Prix de vente: CHF 890'000Adresse: Via Svena 10, 6982 AgnoSuperficie totale du terrain: 690 m²Dans un quartier résidentiel calme d'Agno, nous proposons à la vente une maison bifamiliale composée de deux appartements indépendants avec jardin et potager.Détails des appartements:Premier étage - 5,5 pièces • Surface utile brute: 155 m² • Grand salon et salle à manger • Cuisine séparée • 3 chambres à coucher • Bureau • 2 salles de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Terrasse de 23 m² + balcon de 2,3 m² Rez-de-chaussée - 2,5 pièces • Surface utile brute: 63 m² • Chambre à coucher • Salon • Cuisine • Salle de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Accès direct au jardinEspaces accessoires et locaux techniques: • Garage et places de parking extérieures • Local technique, cave et buanderie • Remise pour outils • Veranda / grotteCaractéristiques extérieures: • Jardin plat avec espace potager • Espace idéal pour les familles, les animaux de compagnie ou les moments de détente en plein airPoints forts: • Division déjà prévue pour deux noyaux familiaux • Quartier résidentiel vert et calme • Proximité des services, des écoles, des transports en commun et de l'aéroport de Lugano • La propriété a fait l'objet d'une expertise spécialisée pour vérifier la présence d'amiante, sans que des traces n'aient été détectées.Pour obtenir des informations ou visiter, nous sommes joignables par téléphone ou par courrier électronique. CaSe Immobiliare ? Habiter demain.

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobilier est situé dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobilier se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Règles d'application du Plan régulateur du Comune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de rélevance absolue.L'état de l'immobilier se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux pièces un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, est disponible un immobilier avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, habilement mettant en valeur le charme de la nature verte dans laquelle il est immergé.L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour les locations courtes

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle villa de rapport avec 4 appartements.Le bâtiment, qui date du 18e siècle et est en bon état, a fait l'objet d'interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d'une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles, mais également offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins réceptives. L'état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un avantage moderne capable d'améliorer le confort des environnements et la qualité de l'air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l'expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentine, aidé par d'excellentes fenêtres en PVC et verre isolant.Cette petite villa, déjà autorisée pour les locations courtes et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l'emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d'interventions supplémentaires ou d'attentes. L'autorisation pour les locations courtes et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une solution de revenu prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte prestigieux comme Morcote.La propriété se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d'utiliser le parking Garavello situé à proximité.UNE OCCASION RÉELLEMENT RENTABLE !

Nouvelle palazzina de 6 appartements à Pura

Nous vendons à Pura, dans le Malcantone, une palazzina historique complètement rénovée et agrandie, comme revenu locatif, composée de 6 appartements modernes de 2,5 et 3,5 pièces. L'immobile est situé dans la Strada Vecchia Cantonale 2 à Pura, dans une position tranquille et ensoleillée, insérée dans le contexte pittoresque du Malcantone. La résidence, à l'entrée du village historique, offre une vaste vue panoramique encadrant le magnifique paysage préalpin vers le sud-est. Collina d'Oro et Agra au-dessus du lac de Lugano, le sommet du San Salvatore et du Monte Generoso à l'arrière-plan se détachent nettement. Le Palazzo "Ex Osteria della Valle" est composé d'un bâtiment historique, soigneusement restauré pour préserver son caractère architectural d'origine, et d'un nouveau corps faisant face à la rue, conçu dans la continuité stylistique du contexte. L'ensemble se distingue par l'équilibre entre tradition et modernité, grâce aux façades enduites, aux fenêtres à persiennes sombres et à la couverture du toit avec des gouttières en bois apparentes, qui confèrent au bâtiment un aspect élégant et harmonieux. L'immobile a été rénové intérieurement, en conservant certains éléments décoratifs de caractère historique, et est équipé de systèmes de dernière génération et de finitions modernes et élégantes. Dans le sous-sol, se trouvent les caves des appartements, la buanderie commune et la salle technique. Le nouveau corps, du côté de la rue, est constitué de 3 appartements de 2,5 pièces, un par étage, tandis que le corps d'origine est constitué de 3 appartements de 3,5 pièces, un par étage, avec le dernier étage ayant un mezzanine supérieur. Les deux appartements au rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et d'un grand jardin privé. Disponible immédiatement. Pour informations et visites 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Maison de douane pour maison unifamiliale, condominium ou immeuble à revenu dans le Malcantone

--- Demandez le LIEN PERSONNALISÉ pour la VISITE VIRTUELLE et la DOCUMENTATION ! --- VENTE AU MEILLEUR ENCHÉRISSEUR PAR PROCÉDURE D'ENCHÈRE PUBLIQUE VOLONTAIRE (date limite : 10 octobre 2026). Le bâtiment est situé dans le petit quartier de MONTEGGIO de la commune de TRESA, près de SESSA et à quelques kilomètres de CASLANO. De plus, la localisation coïncide avec la douane de CASSINONE dans la direction de LUINO. La maison est bien reliée à la route principale de la région. Elle est entourée à l'arrière par un terrain utilisé comme PRÉ. La maison est actuellement divisée en 3 APPARTEMENTS et 1 BUREAU pour un total de 15 PIÈCES et pièces annexes.La maison se prête à une RÉNOVATION pour valoriser ses espaces. Elle se prête à être : • une grande maison unifamiliale sur 3 niveaux; • un petit condominium; • un petit immeuble à revenu. Selon une étude de faisabilité, elle pourrait être divisée en : • 1 BUREAU • 1 APPARTMENT de 3,5 pièces, cuisine et salle de bain; • 2 APPARTMENTS de 4,5 pièces, cuisine et salle de bain. La maison dispose également de : • 1 GRENIER • au sous-sol, 3 CAVEaux de différentes tailles. La propriété est complétée par un bâtiment adjacent occupé par des pièces techniques et sur la place en herbe, il y a disponibilité de plusieurs PLACES DE STATIONNEMENT.

Investissement sécurisé avec augmentation de valeur

L'objet de rendement attractif dans le meilleur emplacement de Lugano.FAITS CLÉS+ surélevé, calme, ensoleillé, vue imprenable sur le lac, convivial pour les familles+ accès à la terrasse, pièces spacieuses et lumineuses, cuisine équipée moderne+ piscine, part de vignoble et de forêt, intimitéConvenant pour:Investisseurs axés sur le rendement, familles axées sur la qualité de vieLANGAGE CLAIR: Vue et qualité de vie parfaitement combinées, spacieux, ensoleilléIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée comme investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété immobilière historique dans le centre-ville ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre-ville ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette propriété historique complètement rénovée abrite quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme locations Airbnb, avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique de la propriété.Elle est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de logement est entièrement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des logements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéales pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaites pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allient des éléments historiques et modernes. L'accès se fait depuis une cour historique, le cœur de l'immobile.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre-ville ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui rend la propriété stratégique à la fois pour le tourisme et l'investissement. La situation centrale dans le centre-ville ancien permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété avec une activité déjà en cours et un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de pénétrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Immeuble commercial et résidentiel à revenu avec 4,1% de rendement net

À vendre dans le district de Lugano, à quelques km de la ville mais dans une position stratégique, immeuble de revenu partiellement rénové de 15 appartements et d'un espace commercial.Actuellement, l'immeuble est entièrement loué sauf pour l'espace commercial qui est en cours de location.Rendement à plein rendement net des frais 4,1%.Informations supplémentaires seulement sur demande.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo :Bureau +41.91.966.33.55Messages et appels WhatsApp +41.76.576.43.70email : danilo@domusrealty.com

Bâtiment prestigieux avec vue sur le lac

Nous proposons un bien immobilier commercial et résidentiel à vendre, situé dans une position stratégique sur le lungolago de Lavena Ponte Tresa, à quelques pas de la frontière suisse et à seulement 15 minutes de Lugano.Le bien, qui est libre sur quatre côtés et donne sur le pont douanier italo-suisse, bénéficie d'une visibilité très élevée grâce aux plus de 32 000 passages quotidiens de la frontière.Caractéristiques principales, surface totale d'environ 504 m² sur 3 niveaux au-dessus du sol:- Rez-de-chaussée: 168 m² commerciaux/bureaux, avec possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 400 m² grâce à des vérandas et des espaces extérieurs- Premier étage: 168 m² résidentiels- Deuxième étage: 168 m² résidentielsPourquoi c'est une opportunité unique:- Emplacement premium directement sur le lac et sur la frontière suisse, idéal pour la restauration, les showrooms, les bureaux ou les concepts destinés à la clientèle transfrontalière.- Grand potentiel commercial, la possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée rend le bien particulièrement attractif pour les opérateurs qui ont besoin de grands espaces et d'une forte visibilité.- Rendement locatif résidentiel élevé, les étages supérieurs, actuellement des logements, bénéficient de la forte demande de locations dans les zones frontalières, tant pour les locations traditionnelles que pour les locations courtes et commerciales.Une solution polyvalente et prestigieuse, un bien rare sur le marché frontalier, parfait pour un investissement locatif ou la réalisation d'un projet commercial de haut niveau dans l'une des localisations les plus stratégiques entre l'Italie et la Suisse.Plus d'informations et de documentation disponibles sur demande.