6936 (Cademario) - Immeubles d’habitation à vendre

Edificio storico completamente ristrutturato in Piazza Grande ad Arogno

L’immobile storico, recentemente ristrutturato in stile moderno, si trova in Piazza Grande ad Arogno. L’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione totale nel 2019 e completato con impianti tecnologici di alta qualità e finiture di lusso. Al piano terra, con una superficie di circa 200 m², si trova il ristorante/bar «Café de la Poste», un piacevole punto d’incontro per giovani e meno giovani. Nelle giornate di sole è possibile gustare un caffè o un aperitivo direttamente in piazza. Al primo e al secondo piano si trovano due appartamenti di 3 locali, ciascuno con una superficie abitabile di 147 m², dotati di 2 bagni e cucine moderne con isola di cottura.Nella parte retrostante dell’edificio, al primo piano, sono situate le cantine e il locale tecnico. Al secondo piano, nella parte posteriore, si trova un appartamento maisonette di 62 m² con bagno e angolo cottura moderno. I due livelli sono collegati da una scala aperta. Al terzo piano, ovvero all’ultimo livello, si trova il grande appartamento loft di 151 m², con bagno e cucina moderna con isola di cottura. Elemento esclusivo è l’ampia loggia con vista sui tetti di Arogno.Tutti gli appartamenti dispongono di un piccolo spazio separato nel bagno per lavatrice e asciugatrice. Un’area verde all’ingresso dell’edificio è ad uso comune. ---------------------------------------------------------------Die historische und modern sanierte Liegenschaft befindet sich an der Piázza Grandá in Arogno.Das Gebäude wurde 2019 einer Totalsanierung unterzogen und mit einer hochwertigen Technik und einem luxuriösen Ausbau fertiggestellt.Im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist das Restaurant/Bar «Café de la Poste», ein schöner Treffpunkt für Jung und Alt. An sonnigen Tagen geniesst man den Kaffee oder Apero auf der Piazza.Im 1. und 2. Stock mit je 147 m² Wohnfläche sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung mit 2 Bädern, modernen Küchen mit Kochinsel. Im hintern Hausteil im 1. Stock sind die Kellerabteile und der Technikraum.Eine Maisonette-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, Bad und moderner Küchenzeile, ist im 2. Stock im hinteren Hausteil gelegen. Die beiden Etagen sind mit einer offenen Treppe verbunden.Im 3. Stock, dem Dachgeschoss ist die grosse Loftwohnung mit 151 m² Wohnfläche, Bad und moderne Küche mit Kochinsel. Exklusiv hier die grosse Loggia mit Blick über die Dächer von Arogno.Alle Wohnung haben einen separaten kleinen Bereich im Bad mit Waschmaschine und Trockner.Eine Grünfläche am Hauseingang kann gemeinschaftlich genutzt werden.Arogno liegt auf 606 m ü.M. und gehört zum Kreis Ceresio beziehungsweise zum Bezirk Lugano.

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement significative.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur de la commune d'Agno : avec une surface actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de réelle importance.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en usage en donnant aux pièces un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau supérieur. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Le fonds comporte également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement de location temporaire et au niveau supérieur de l'appartement mansardé.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour locations courtes

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenus avec 4 appartements.L'édifice, datant du 18e siècle et en bon état, a fait l'objet d'interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d'une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles mais offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins réceptives. L'état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un plus moderne capable d'améliorer le confort des environnements et la qualité de l'air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l'expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentins, aidé par d'excellentes fenêtres en PVC et verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations courtes et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l'emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d'interventions supplémentaires ou d'attentes. L'autorisation pour les locations courtes et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une solution de revenus prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte de prestige comme Morcote.L'immobilier se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d'utiliser le parking pratique Garavello à proximité immédiate.UNE OCCASION RÉELLEMENT RENTABLE !!

Résidence exclusive rénovée avec 4 unités

À Viganello, un quartier fascinant de Lugano réputé pour son centre historique, nous proposons une résidence intéressante composée de 4 unités résidentielles à vendre. La propriété est située au cœur du Viganello historique, dans un quartier caractérisé par une atmosphère authentique et générale, avec tous les services nécessaires à proximité. La résidence présente des opportunités d'utilisation polyédriques, avec la possibilité d'être exploitée comme une grande maison unifamiliale avec dépendances, mais également la création de PPP complètement distincts avec d'excellentes opportunités d'investissement. La structure est composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du 20e siècle et subsequently rénovée, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale. Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les condominiums, en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule habitation avec dépendances. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 mètres carrés, parfaite pour les moments de détente en plein air ou les dîners sous les étoiles. La propriété, construite au début du 20e siècle, a subi de nombreuses interventions de modernisation et d'extension au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégant et en verre isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie originale, et l'insertion d'un système de climatisation dans tout le bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle au gaz dans la partie originale, et plusieurs travaux de remodulation des espaces internes. Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution à radiateurs dans la partie originale, tandis que la partie nouvelle est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout est aidé par les nouvelles fenêtres en aluminium et en verre isolant. Le revêtement de sol est varié avec du parquet précieux et des tuiles principalement dans les salles de bains. La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, une avec douche et une avec baignoire, le premier étage de la partie originale offre un appartement avec entrée dans le corridor, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bains avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un corridor, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bains avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier étage jouit de la splendide terrasse. La partie nouvelle, construite en 2013, se compose d'une unité complètement indépendante d'environ 110 mètres carrés, caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et un design contemporain. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie, d'une chambre simple, d'une chambre à coucher en mezzanine et d'une salle de bains avec fenêtre et douche, offrant un environnement particulièrement suggestif capable de combiner parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Cette "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome par rapport à la partie originale. Pour la lessive, une grande buanderie est disponible au sous-sol, capable d'offrir un maximum de confort et d'autonomie. Un garage simple relié internement au bâtiment et des espaces de stockage amples complètent la propriété.

CASLANO - PALAZZINA INDÉPENDANTE À DEUX PAS DU LAC

Au cœur du noyau de Caslano, à seulement une minute à pied du lac, nous proposons à la vente une splendide palazzina indépendante sur trois niveaux, idéale comme résidence principale, maison multifamiliale ou investissement immobilier.L'immobile se présente en excellent état, avec un toit complètement rénové en 2014, et se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux, ses finitions de qualité et son grand caractère architectural.COMPOSITION DE L'IMMOBILEAu REZ-DE-CHAUSSEE, nous trouvons un appartement indépendant d'environ 42 m², avec chambre à coucher, cuisine fonctionnelle, salon accueillant avec accès direct au jardin, salle de bain fenêtrée et chauffage par radiateurs.Une unité complètement autonome, idéale comme deuxième revenu, studio, logement pour invités ou source de revenu:PREMIER ET DEUXIÈME ÉTAGE - SPLENDIDE DUPLEXAu premier étage, nous trouvons deux chambres à coucher très spacieuses, un placard encastré avec lave-linge et sèche-linge, une salle de bain avec baignoire et fenêtre et un beau balcon en angle arrondi. Au deuxième étage, nous avons une grande cuisine ouverte avec une île centrale, un splendide salon lumineux, un balcon en angle arrondi (élément architectural unique qui donne du caractère à la façade) et une petite salle de bain. Le duplex se caractérise par : chauffage par serpentine, atmosphère chaude et raffinée grâce aux plafonds voûtés, exposition optimale et grande luminosité dans toutes les pièces.ÉQUIPEMENTS ET CONFORT- cave privée- fenêtres avec double vitrage- buanderie interne- terrasse extérieure - jardin privé Nous nous trouvons dans un quartier résidentiel calme et de grand charme, avec tous les principaux services à proximité et le lac accessible en 1 minute à pied.PRIX DE VENTE : CHF 810'000Artprojekt SA Paradiso Cod: SC12

Nouvelle palazzina de 6 appartements à Pura

Nous vendons à Pura, dans le Malcantone, une palazzina historique qui a été complètement rénovée et agrandie, avec 6 appartements modernes de 2,5 et 3,5 pièces. L'immobile est situé dans la Strada Vecchia Cantonale 2 à Pura, dans une position tranquille et ensoleillée, intégrée dans le contexte pittoresque du Malcantone. La résidence, à l'entrée du village historique, offre une large vue sur le magnifique paysage préalpin vers le sud-est. Collina d'Oro et Agra au-dessus du lac de Lugano, le sommet du San Salvatore et du Monte Generoso à l'arrière-plan se détachent nettement. Le Palazzo "Ex Osteria della Valle" est composé d'un bâtiment historique, soigneusement restauré pour préserver son caractère architectural d'origine, et d'un nouveau corps faisant face à la rue, conçu dans la continuité stylistique avec le contexte. L'ensemble se distingue par l'équilibre entre tradition et modernité, grâce aux façades enduites, aux fenêtres avec volets sombres et à la couverture du toit avec des gouttières en bois apparentes, qui donnent au bâtiment un aspect élégant et harmonieux. L'immobile a été rénové internement, en conservant certains éléments décoratifs de caractère historique, et est équipé des systèmes de dernière génération et de finitions modernes et élégantes. Dans le sous-sol se trouvent les caves des appartements, la buanderie commune et la salle technique. Le nouveau corps, du côté de la rue, est constitué de 3 appartements de 2,5 pièces, un par étage, tandis que le corps d'origine est constitué de 3 appartements de 3,5 pièces, un par étage, dont le dernier étage avec un mezzanine supérieur. Les deux appartements au rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et d'un grand jardin privé. Disponible immédiatement. Pour informations et visites 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Nouvelle palazzina à revenu locatif dans le Mendrisiotto

Dans le Mendrisiotto, nous proposons à la vente une intéressante palazzina à revenu locatif, de construction récente, composée de 13 unités et d'un garage généreuxL'immobilier est entièrement loué, garantissant un revenu immédiat et une gestion déjà consolidée.Pour des raisons de confidentialité, des détails supplémentaires concernant la propriété, la rentabilité et la documentation seront fournis exclusivement sur demande, après manifestation d'intérêt.Pour plus d'informations ou pour fixer un entretien de connaissance, nous sommes à votre disposition.

Maison de douane pour maison individuelle, condominium ou immeuble de rapport à Malcantone

--- Demandez le LIEN personnel pour la VISITE VIRTUELLE et la DOCUMENTATION ! --- VENTE AU MEILLEUR ENCHÉRISSEUR PAR LE PROCÉDURE DE VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES (date limite : 10 octobre 2026). Une solution alternative pour ceux qui veulent vivre en dehors de la ville, en contact avec la nature et la tranquillité.Le bâtiment est situé dans le petit quartier de MONTEGGIO de la commune de TRESA, près de SESSA et à quelques kilomètres de CASLANO. De plus, la localisation coïncide avec la douane de CASSINONE en direction de LUINO. La maison est bien reliée à la route principale de la région. Elle est entourée à l'arrière par un terrain utilisé comme PRÉ. La maison est actuellement divisée en 3 APPARTEMENTS et 1 BUREAU pour un total de 15 PIÈCES et pièces annexes.La maison se prête à une RÉNOVATION pour valoriser ses espaces. Elle se prête à être : • une grande maison unifamiliale sur 3 niveaux; • un petit condominium; • un petit immeuble de rapport. Selon une étude de faisabilité, elle pourrait être divisée en : • 1 BUREAU • 1 APPARTMENT avec 3,5 pièces, cuisine et salle de bain; • 2 APPARTMENTS avec 4,5 pièces, cuisine et salle de bain. La maison dispose également de : • 1 GRENIER • au sous-sol, 3 CAVEs de différentes tailles. La propriété est complétée par un bâtiment adjacent occupé par des pièces techniques et sur la place en herbe, il y a disponibilité de plusieurs places de stationnement pour VOITURE.