6545 (Selma) - Immeubles d’habitation à vendre

Habitez dans votre appartement 3.5 pièces sans frais et avec revenu mensuel

Dans le quartier calme et bien desservi de Claro, en position ensoleillée et entouré de verdure, nous proposons à la vente un intéressant immeuble de rapport construit en 2017, composé de 4 appartements en pleine propriété (PPP).Une solution unique qui allie habitation et investissement : idéale pour ceux qui veulent vivre dans leur propre maison en réduisant drastiquement les coûts ou presque nuls avec la possibilité de gagner, ou pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble moderne et facilement louableComposition Premier étageAppartement 3.5 pièces 78 m²Deux grandes verandas pour un total de 50 m²Cave privée (10 m²)2 places de parking Rez-de-chaussée3 appartements 2.5 pièces:53 m² avec 2 places de parking50 m² avec 2 places de parking56 m² avec 2 places de parking Chaque unité dispose d'une cave privée (8-10 m²) 2 places de parking par appartementEspaces supplémentairesPièce technique (7,5 m²)Hangar à outils couvert (21 m²)Parking à vélos couvert (6 m²) Opportunité unique (habiter + revenu)En vivant dans l'appartement de 3.5 pièces, le revenu généré par les autres 3 appartements peut couvrir une grande partie, sinon la totalité, des coûts mensuels, générant potentiellement même un profit. Une solution idéale pour ceux qui:veulent vivre dans leur propre propriétéveulent réduire drastiquement les coûts de logementveulent bénéficier d'un revenu mensuel constant Données d'investissementRevenu net annuel : environ CHF 70 000.Prix de vente : CHF 1 690 000.Rendement net : environ 4,1% Rendement intéressant avec une stabilité locative élevée et une perspective d'appréciation dans le temps Points fortsConstruction récente (2017)Distribution optimale des espacesDemande élevée de logements en location dans le quartierToutes les unités avec places de parking et caveGestion simple et structure idéale pour les investissements

Résidence à revenu - Bon rendement sur le capital propre

Nous offrons un investissement immobilier avec un rendement élevé sur l'apport en espèces propreOsogna : Villa à revenu individuelle (2017) dans un bon emplacement et avec un bon rendement, actuellement entièrement louée avec un rendement à régime plein.Caractéristiques du bâtiment :Composition :3 appartements de 3,5 pièces3 appartements de 4,5 pièces1 appartement de 2,5 pièces7 caves privées pour chaque appartement avec buanderie privée6 garages9 places de parking extérieuresDétails techniques :Construction standard moderneMatériaux de première qualité : grès porcelaine, parquet, finitions modernesCuisines équipéesChauffage au sol alimenté par pompe à chaleurBâtiment développé sur 3 étages au-dessus du demi-sous-solJardin en copropriété avec aire de jeux800 m² de SUL sur un terrain rectangulaire de 1196 m²Tous les appartements sont en PPPDétails financiers :Hypothèque existante actuelle de CHF 2'250'000 avec taux d'intérêt SaronTous les appartements sont louésRendement brut annuel de CHF 131'000.-Rendement net annuel de CHF 115'000.- (net des frais accessoires)

Investissement Immobilier - Rendement de 11,5% sur l'argent liquide

Nous proposons un investissement immobilier avec un rendement de plus de onze pour cent sur l'apport du propre capital.Biasca : Un immeuble de rapport situé dans le centre-ville est en vente, actuellement entièrement loué avec un rendement plein.Caractéristiques :L'immeuble a été complètement rénové en 2020, avec seulement les murs extérieurs conservés. Il présente les caractéristiques suivantes :4 appartements de 2,5 pièces chacun de 50 m²;2 appartements duplex de 3,5 pièces chacun de 80 m²;2 locaux commerciaux avec salle de bain privée chacun de 50 m²;6 caves privées pour chaque appartement;Buanderie et local de stockage de 25 m²;Détails techniques :Construction moderne;Matériaux de première qualité : porcelaine, parquet, finitions modernes;Cuisines équipées;Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur;L'immeuble s'étend sur 4 étages au-dessus du sol plus un demi-sous-sol;Terrain rectangulaire de 116 m²;Détails financiers :Hypothèque existante de 1'920'000 CHF avec un taux d'intérêt fixe de 1,2% jusqu'en 2028;Tous les appartements sont loués avec des contrats intéressants, également à long terme;Revenu net annuel après frais et intérêts : 77'500 CHF, ce qui équivaut à 11,5% de l'apport du propre capital (680'000 CHF);

Nouveau bâtiment de 5 unités d'habitation, immergé dans la nature

Quartier calme et ensoleillé, à proximité des principaux services : centres commerciaux, gare et sortie d'autoroute, à seulement 6 km du centre de Bellinzona.L'édifice a été réalisé avec une attention particulière pour l'écologie et la consommation d'énergie, et se développe sur quatre niveaux qui accueillent un total de seulement cinq unités d'habitation.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, avec une distribution de chaleur par des serpentins à basse température.La présence de capteurs solaires thermiques aide à réduire de manière significative les coûts de chauffage.Au demi-sous-sol, il y a un garage connecté aux étages par un ascenseur, avec six places de parking couvertes, un espace pour les motos et les vélos, des caves et des locaux techniques.Chaque appartement individuel est équipé de la préparation pour le système de climatisation. L'espace extérieur est valorisé par des zones charmantes telles que des patios et des terrasses.L'agencement des appartements dans l'édifice se divise comme suit :Au rez-de-chaussée, il y a un grand appartement de 4 ½ pièces avec une grande terrasse, une cave spacieuse et un accès privé avec un jardin-terrasse.Au premier étage, il y a deux unités d'habitation de 3 ½ pièces : un appartement sur un étage et un appartement sur deux étages (duplex avec escalier de connexion interne).Au deuxième étage, nous avons deux appartements de 3 ½ pièces avec des balcons et des terrasses.L'appartement au dernier étage dispose d'un grand espace mansardé.Les places de parking sont incluses dans le prix, avec une préparation pour l'installation de colonnes de recharge pour les véhicules électriques.

5.1% RENDITE: Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Nähe von Bellinzona zum Top Preis

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin. Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.Die 3 Wohnungen sind voll vermietet und bieten per sofort eine Rendite von 5.1%. Lumino ist ein charmantes Dorf, das nur wenige Minuten von der Autobahn und Bellinzona entfernt liegt. Es bietet eine ruhige, malerische Umgebung und einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.In einem komplett renovierten Gebäude finden Sie eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Duplexwohnung. Jede Einheit wurde liebevoll restauriert und vereint den rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in Badezimmern und Küchen. Jeder Wohnung verfügt über eine Elektroheizung und einen Kamin. Der Pergo-Bodenbelag verleiht jedem Raum eine elegante Note.Die Möglichkeiten werden durch den Erwerb eines angrenzenden Grundstücks (R3) erweitert, das zu einem erschwinglichen Preis erhältlich ist und Raum für weitere Investitionen bietet.Die aktuellen Mieten betragen pro Jahr ein Einkommen von CHF 29?400.-.LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano

Résidence avec 5 appartements et belle vue à Claro

Immergé dans le paysage pittoresque de Claro, ce condominium élégant combine le confort moderne avec le charme de l'architecture classique. Construit à l'origine en 1928 et complètement rénové en 2002, le bâtiment abrite cinq appartements spacieux répartis sur cinq étages. Un ascenseur conduit commodément au quatrième étage.La propriété dispose de trois appartements de 4,5 pièces, d'un appartement mansardé de 2,5 pièces et d'un appartement mansardé de 3,5 pièces. Le total est donc de 19,5 pièces et 8 salles de bains. Tous les appartements sont en bon état et convainquent par leur disposition bien étudiée, qui offre suffisamment d'espace. De plus, les trois appartements de 4,5 pièces disposent d'une cheminée confortable. Parmi les travaux de rénovation les plus récents figurent la rénovation des salles de bains dans les appartements. En général, l'isolation acoustique de la terrasse devant la maison a été réalisée, et une nouvelle chaudière avec la possibilité de connexion solaire a été installée dans la buanderie, ce qui augmente encore le confort et l'efficacité énergétique.La propriété est chauffée par un système au fioul installé en 2002 en combinaison avec un chauffage au sol agréable, pour un confort chaleureux tout au long de l'année. Chaque appartement dispose également d'une cave séparée.Un point fort de cette propriété est l'extérieur soigneusement entretenu : le jardin accueillant et abrité est l'endroit idéal pour passer des heures de détente à l'extérieur, que ce soit pour manger ensemble, boire un verre de vin le soir ou pour un brunch du week-end avec la famille et les amis.Quatre places de parking couvertes, cinq places de parking extérieures et un espace de parking pour les invités sont disponibles, idéaux pour les résidents et les invités.Cette propriété est le choix parfait pour ceux qui recherchent des espaces de vie généreux, un environnement bien entretenu et un quartier accueillant immergé dans la nature du Tessin.

Trois appartements de 2,5 pièces à vendre

L'immobilier en vente est situé à Biasca, dans une position centrale, confortable et parfaitement servie. Tous les principaux services tels que magasins, restaurants, bureau de poste et banque sont à proximité. L'arrêt des transports en commun est à 40 mètres. Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à 400 mètres, tandis que l'école secondaire est à 1,2 km. La sortie d'autoroute est à 5 minutes. Bellinzone peut être atteinte en environ 20 minutes en voiture, tandis que les connexions avec les transports en commun assurent un accès facile aux localités voisines.L'offre comprend trois appartements de 2,5 pièces, situés au troisième et dernier étage, correspondant au niveau du grenier, d'un bâtiment résidentiel soigneusement conçu avec ascenseur. Les unités ont été entièrement rénovées en 2025 avec des finitions modernes et de qualité.Chaque appartement se compose d'un entrée avec corridor, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et d'une terrasse. Deux unités ont une superficie d'environ 61 m², tandis que la troisième offre une superficie d'environ 71 m², offrant ainsi des espaces confortables et bien distribués.La vente a lieu en bloc et comprend deux places de parking dans le garage, deux caves et un grand archive de dimensions particulièrement généreuses, un élément rare qui confère une grande valeur ajoutée.Recherchez-vous une opportunité d'investissement intéressante, idéale pour ceux qui souhaitent valoriser un bien locatif dans une zone centrale, bien reliée et à fort potentiel ? Cette proposition immobilière pourrait être exactement ce que vous cherchez. Je serai ravi de vous la présenter. J'attends avec plaisir votre appel !

Casa con 4 appartamenti

Questo e tanti altri immobili e foto sono visibili su remax.ch e newhome.ch.Visiti immediatamente la proprietà attraverso il tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=xew7A5WCCXLResidenza primaria e secondaria.PT inferiore: Appartamento di 1.5 locali - ca. 37.2 m2PT superiore: Appartamento di 3.5 - ca. 82.5 m2P1: Appartamento di 3.5 locali - ca. 69.6 m2, balcone ca. 6.5 m2Mansarda: Appartamento di 3.5 locali - ca. 80.3 m2La casa, di solida costruzione, è in buone condizioni e ben tenuta. A seconda dell'uso, l'involucro esterno non ha bisogno di essere rinnovato. C'è un appartamento su ogni piano. Gli appartamenti richiedono interventi di ristrutturazione, parzialmente già avviati, per essere riportati a uno standard moderno e funzionale. L'ampio giardino invita a soffermarsi. Il maestoso paesaggio montano è abbastanza vicino da poter essere toccato e la vicinanza al Ticino e la sensazione di vacanza associata sono facilmente riconoscibili dalle palme presenti nella proprietà e nell'area circostante. Anche se l'autostrada è a pochi minuti di distanza, si può godere della pace e della tranquillità della casa. Ristoranti e negozi sono raggiungibili in circa 5 minuti di auto.Il fatto che le case unifamiliari vengano costruite nel quartiere dimostra che la regione è in crescita. E i dati demografici mostrano che le persone sono più propense a tornare a vivere di nuovo in campagna. Cabbiolo (Lostallo) è tranquilla e allo stesso tempo centrale, poiché le città più grandi sono raggiungibili in circa 20 minuti di auto. Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-Diese und weitere Immobilien und Bilder können Sie unter remax.ch und newhome.ch besichtigen.Besichtigen Sie die Liegenschaft sofort durch den virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xew7A5WCCXLErst- und Zweitwohnsitz.Unteres Erdgeschoss: 1.5-Zimmer-Wohnung - ca. 37,2 m2Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 82,5 m2Erster Stock : 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 69,6 m2, Balkon ca. 6,5 m2Dachgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 80,3 m2Das solide gebaute Haus ist in gutem Zustand und gut gepflegt. Je nach Nutzung ist die Gebäudehülle nicht renovierungsbedürftig. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen bedürfen einer Renovierung, die zum Teil bereits begonnen wurde, um sie auf einen modernen und funktionalen Standard zu bringen. Der grosszügige Garten lädt zum Verweilen ein. Die majestätische Berglandschaft ist zum Greifen nah, und die Nähe zum Tessin und das damit verbundene Urlaubsgefühl sind an den Palmen auf dem Grundstück und in der Umgebung leicht zu erkennen. Obwohl die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist, kann man die Ruhe im Haus geniessen. Restaurants und Geschäfte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die Tatsache, dass in der Nachbarschaft Einfamilienhäuser gebaut werden, zeigt, dass die Region wächst. Und die demografische Entwicklung zeigt, dass die Menschen eher wieder aufs Land ziehen wollen. Cabbiolo (Lostallo) ist ruhig und gleichzeitig zentral, denn die grösseren Städte sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Maison multifamiliale - Biasca

Dans un emplacement central à Biasca, nous proposons à la vente un portefeuille composé de 4 biens locatifs avec rendement garanti de 5 % pendant 2 ans, à destination principalement résidentielle avec une composante commerciale, édifiés sur 3 parcelles contiguës. Les biens sont en bon état, fruit d'une gestion continue avec des travaux de maintenance et d'amélioration effectués au fil du temps. Structure du revenu et profil locatif : La location est caractérisée par des contrats en grande partie annuels et des loyers moyennement soutenables (en dessous de la moyenne actuelle), facteur qui se traduit typiquement par une occupation élevée et une rotation faible. La plupart des locataires sont de longue durée. En cas de résiliations, les appartements sont normalement rénovés/adaptés lorsque nécessaire avant d'être remis en location ; les éventuels vacances sont donc principalement imputables à des temps techniques d'intervention. Composition (unités et vacances actuelles) : • Unités commerciales : 9 (1 libre) • Unités résidentielles : 15 (2 libres) • Places de parking : 13 (4 libres) Investissement / leviers de valeur : • Flux de trésorerie déjà en place avec un profil de stabilité lié à des locataires historiques et des loyers défensifs. • Potentiel de croissance du revenu via : absorption des vacances actuelles (commerciales/résidentielles/parking), ajustement progressif des loyers aux niveaux de marché en cas de rotation et/ou après des interventions ciblées, optimisation de la gestion (mix locatif et conditions contractuelles).Documentation et détails (contrats de location, état des locations, revenus, dépenses et historique des investissements) disponibles sur demande.

Palais à revenu à Claro - 4 appartements en pleine propriété, jardins, vérandas et situation idéale

Au cœur du quartier calme et bien desservi de Claro, dans une position ensoleillée et entourée de verdure, se trouve cette promotion immobilière exclusive de 2017 composée de 4 appartements en pleine propriété, idéale comme investissement à revenu ou pour les familles.L'ensemble du bâtiment offre une surface utile brute de 237 m², répartie en :- Appartement 3,5 pièces (78 m²) au 1er étage avec 2 vérandas (50 m² au total), cave (10 m²) et 2 places de parking privées- Trois appartements 2,5 pièces au rez-de-chaussée : • 53 m² + 2 places de parking extérieures, • 50 m² + 2 places de parking extérieures, • 56 m² + 2 places de parking extérieures. Chaque unité comprend une cave (8-10 m²) et deux places de parking privées. Pour compléter l'offre : local technique (7,5 m²), débarras couvert partagé (21 m²) et parking à vélos couvert (6 m²).Claro offre une haute qualité de vie : à l'écart de la circulation, mais à seulement 5 minutes de l'autoroute A2 (sortie Castione), idéal pour ceux qui travaillent en ville mais désirent la paix et la nature. Le quartier dispose de tous les services essentiels : jardin d'enfants, écoles primaires, supermarchés, pharmacie, fleuriste, boucher, coiffeur, banque et arrêt de bus qui relie directement à la gare de Castione. Autour du bâtiment se trouvent des sentiers de randonnée et des pistes cyclables réputées à travers la Suisse, idéales pour les sports et la détente.Une occasion rare pour un investissement sûr, moderne et durable dans un quartier résidentiel convoité du Tessin.

Investissement à 10 minutes de Bellinzona!

Grono se trouve dans la splendide Val Mesolcina, sur la rive droite de la Moesa, où elle rejoint la Val Calanca et le torrent Calancasca. Situé à seulement 13 km de Bellinzona et 105 km de Coire, ce village pittoresque est un véritable joyau de la région.L'édifice historique avec pierre apparente est un véritable enchantement, situé sur la place pittoresque "Ala Mota", décorée avec des porphyres élégants. Rénové et agrandi en 1998, il offre aujourd'hui des espaces lumineux et très appréciés pour leur unicité architecturale. Trois des appartements sont duplex, avec de grands espaces ouverts mansardés et, dans un cas, une splendide terrasse panoramique.La position de l'édifice est extrêmement ensoleillée et bien distanciée des autres édifices, garantissant une excellente luminosité dans tous les espaces. Il comprend trois appartements duplex, dont un au rez-de-chaussée avec une belle terrasse, et un grand magasin actuellement aménagé en salon de coiffure. La propriété est déjà divisée en PPP et dispose de cinq places de parking extérieures attribuées.Ne manquez pas l'occasion de visiter cet édifice historique magnifique à Grono. Laissez-vous fasciner par sa beauté unique et ses caractéristiques architecturales particulières. Nous vous attendons pour vous montrer cette propriété exceptionnelle!

INVESTISSEMENT REVENU 5% - STABLE DE 3 APPARTEMENTS À LUMINO

Maison spacieuse et confortable divisée en 3 appartements : un studio, un duplex 2,5 pièces et un deux-pièces d'environ 135 m² de surface totale brute, développée sur 3 niveaux, construite en 1960 sur un terrain d'environ 80 m² et complètement rénovée à l'intérieur en 2023, située dans un quartier calme et bien réservé de la commune de Lumino.La propriété est divisée en 3 unités disposées de la manière suivante :Au REZ-DE-CHAUSSEE, nous trouvons le premier appartement de 2 pièces, composé de : salon/cuisine ouverte, chambre, salle de bain et buanderie privée.Au PREMIER ÉTAGE, il y a un grand studio avec un balcon et une salle de bain confortable avec douche.Enfin, en montant au DEUXIÈME ÉTAGE, nous atteignons le dernier appartement, un duplex 2,5 pièces, composé de salon, cuisine et salle de bain au premier niveau et chambre au deuxième niveau.La propriété est actuellement en excellent état et quelques travaux sont nécessaires si vous voulez moderniser les espaces communs, les fenêtres sont actuellement en PVC avec vitrage triple et le système de chauffage est électrique pour 2 appartements et avec une cheminée à pellets pour le troisième.La propriété est idéale pour ceux qui veulent faire un investissement avec un très bon rendement (la loyer total pour les 3 appartements est de 2450 CHF/mois) dans un quartier très confortable, à seulement 450 mètres des écoles maternelles et primaires, les magasins sont à 400 mètres et la poste est à seulement 250 mètres. Très pratique pour se déplacer à la fois avec les transports en commun ayant un arrêt à 200 mètres et étant à quelques minutes en voiture de la sortie d'autoroute Bellinzona Nord.Deux places de parking extérieures couvertes, incluses dans le prix de vente, complètent la propriété.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !SM/6581Loué pour 2450 CHF/mois

Stabile avec un rendement incroyable

Cresciano, une fraction récemment agrégée et maintenant partie de la nouvelle commune de Riviera, se trouve à l'entrée sud de la vallée éponyme. Un lieu en développement croissant, Cresciano s'insère dans un contexte à forte connotation résidentielle. Grâce à sa position, il profite de la proximité des services à la fois au sud (ceinture nord de Bellinzona) et au nord (Biasca).La construction a été terminée à la mi-avril 2025.Le bâtiment se compose de seulement 5 unités résidentielles, toutes avec 2,5 pièces (voir plan type), donc l'intimité prévaut. Actuellement, tous les appartements sont loués.Les unités résidentielles sont de 42,8 et 50,5 m2 et disposent de :- Local de stockage au rez-de-chaussée pour chaque appartement- Terrasse- Parking privé- Rafraîchissement d'été au sol- Colonne de lavage comprise dans la location et disposée dans la salle de bain respective- Sèche-linge commun au rez-de-chaussée dans la zone des caves- Jardin privé pour l'appartement au rez-de-chaussée et en commun pour les appartements restants.Le bâtiment offre toutes les commodités qui garantissent aujourd'hui un niveau de vie accru. Pompe à chaleur et serpentin de chauffage, volets électriques et orientables, système électrique à la pointe, fenêtres en PVC et vitrage triple.Cet investissement commercial rapporte un rendement brut de 4,5 % ! Une occasion incontournable !Pour plus d'informations, nous sommes à votre disposition.

Immeuble d'appartements avec 5 appartements de 2,5 pièces

Riviera 6705 Cresciano est situé dans le district de Riviera, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Riviera a changé en moyenne de +0,3% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 269 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,6% (canton : 11,0%). Au cours des cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,6%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,4% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +2,8% au cours des cinq dernières années (canton : +9,7%). Description générale Il s'agit d'un immeuble d'appartements nouvellement construit en tant que propriété locative.Le bâtiment se compose de seulement 5 unités résidentielles avec 2,5 pièces chacune, ce qui donne la priorité à la vie privée et à une atmosphère de vie calme.Toutes les unités résidentielles disposent de : • Local de stockage au rez-de-chaussée de 2,00 m² par appartement • Terrasse de 3,00 m² • Place de parking privée • Réfroidissement du sol pour l'exploitation estivale • Colonne de lavage et de séchage privée, intégrée dans la salle de bain respective et incluse dans le loyer • Séchoir commun au rez-de-chaussée dans la zone des caves • Jardin privé de 52 m² pour l'appartement du rez-de-chaussée et un jardin commun de 40 m² supplémentaire pour les autres appartements Le bâtiment offre toutes les commodités qui garantissent aujourd'hui un niveau de vie élevé.Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, stores électriques et réglables, installations électriques modernes, fenêtres en PVC avec vitrage triple. De plus, un système photovoltaïque de 18 kWp est installé.Le rendement net de l'investissement est de 4,13% NET ou 4,48% BRUT.

Immobile storico con reddito stabile nel centro di Biasca

< OFF MARKET INVESTMENT OPPORTUNITY >Questo e tanti altri immobili e foto sono visibili su remax.ch e newhome.ch.Immobile storico con reddito stabile nel centro di BiascaNel cuore del centro storico di Biasca proponiamo in vendita una proprietà unica, parte delle antiche dimore della famiglia Pellanda, con origini precedenti al 1515.Ledificio, completamente ristrutturato nel 1993 e successivamente aggiornato, combina il fascino storico con funzionalità moderne ed è attualmente suddiviso in spazi residenziali e commerciali.COMPOSIZIONEStudio medico al piano terraUffici al primo pianoAppartamento duplex ai piani superioriLocali accessori e cantineCirca 10 posti auto esterniREDDITTIVITÀ Limmobile genera un reddito annuo di circa CHF 56400, con ulteriore potenziale di crescita.POSIZIONESituato in posizione centrale e ben servita, vicino a tutti i principali servizi, negozi e trasporti.PUNTI DI FORZAEdificio storico con oltre 500 anni di storiaCompletamente ristrutturatoUso misto (residenziale + commerciale)Buono stato manutentivoOttima opportunità dinvestimentoTutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-< OFF MARKET INVESTMENT OPPORTUNITY >Diese und weitere Immobilien und Bilder können Sie unter remax.ch und newhome.ch besichtigen.Im historischen Zentrum von Biasca steht diese einzigartige Immobilie zum Verkauf, Teil der ehemaligen Gebäude der Familie Pellanda mit Ursprüngen vor 1515.Das Gebäude wurde 1993 vollständig renoviert und vereint historischen Charme mit moderner Nutzung. Es umfasst Wohn- und Gewerbeflächen.AUFTEILUNGArztpraxis im ErdgeschossBüroflächen im 1. ObergeschossDuplexwohnung in den oberen EtagenNebenräume und KellerCa. 10 AussenparkplätzeRENDITEAktuelle jährliche Mieteinnahmen: ca. CHF 56400 mit weiterem Potenzial.LAGEZentrale und gut erschlossene Lage mit Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen.HIGHLIGHTSHistorisches Gebäude mit über 500 Jahren GeschichteKomplett renoviertMischnutzung (Wohnen + Gewerbe)Guter ZustandAttraktive InvestitionAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Edificio commerciale e residenziale con reddito stabile

< OFF MARKET INVESTMENT OPPORTUNITY >Questo e tanti altri immobili e foto sono visibili su remax.ch e newhome.ch.Edificio residenziale e commerciale nel centro di Biasca interessante opportunità di investimento. Nel cuore di Biasca proponiamo in vendita un edificio "misto" residenziale e commerciale situato lungo Via A. Giovannini, in posizione strategica tra la stazione e il centro del paese.Limmobile si sviluppa su più livelli e comprende spazi commerciali al piano terra, uffici, appartamenti e un ampio attico con terrazza.Grazie alla posizione centrale e alla presenza di diversi locatari, la proprietà garantisce un interessante reddito annuo.Caratteristiche principali:- superficie terreno 894 m²- Piano interrato 325 m²- Piano terreno 430 m²- Primo piano 410 m²- Secondo piano 255 m² e terrazza da 165 m²- Piano mansardato 240 m² e due terrazze ad 20 m²- diversi spazi commerciali e residenziali- terrazza panoramica - ascensore- 14 parcheggiRendimento Spese: sono mediamente ca CHF 20-25000 Reddito annuo: CHF 222'000Posteggi esterni : 12 X 60 X 12 = CHF 8'640Posteggi interni: 2 X 150 X 12 = CHF 3'600Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-< OFF MARKET INVESTMENT OPPORTUNITY >Diese und weitere Immobilien und Bilder können Sie unter remax.ch und newhome.ch besichtigen.Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Biasca attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Zentrum von Biasca steht "ein gemischt" genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich an der Via A. Giovannini in strategischer Lage zwischen Bahnhof und Dorfzentrum.Das Gebäude umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Büros, Wohnungen sowie eine grosse Attikawohnung mit Terrasse.Dank der zentralen Lage und bestehenden Mietverhältnissen bietet das Objekt eine interessante Rendite.Eckdaten:- Grundstücksfläche 894 m²- Untergeschoss: 325 m²- Erdgeschoss: 430 m²- 1. Obergeschoss: 410 m²- 2. Obergeschoss: 255 m² und eine Terrasse von 165 m²- Dachgeschoss: 240 m² und zwei Terrassen von je 20 m²- Gewerbe- und Wohnflächen- grosse Terrasse- Aufzug- 14 ParkplätzeRenditeNebenkosten: durchschnittlich etwa CHF 2000025000Jährliche Rendite: CHF 222'000Aussenparkplätze: 12 × 60 × 12 = CHF 8'640Innenparkplätze: 2 × 150 × 12 = CHF 3'600Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Palazzina à revenu de construction récente à Pollegio

Dans la commune de Pollegio, dans une zone bien desservie et stratégique, nous proposons à la vente un immeuble moderne à revenu construit en 2022. Le bâtiment se compose de trois appartements de 3,5 pièces, actuellement tous loués, garantissant un excellent rendement pour l'investisseur.Caractéristiques de l'immeuble :Réz-de-chaussée : appartement de 3,5 pièces avec deux chambres, salle de bain, cuisine et salon avec espace ouvert, ainsi qu'un jardin privé.Premier étage : appartement de 3,5 pièces avec la même disposition intérieure, avec balconDeuxième étage : appartement de 3,5 pièces avec les mêmes caractéristiques.Places de parking : 8 places de parking au total, dont 2 pour chaque appartement et 2 pour un parking pour les invités.Cave : chaque unité dispose d'une cave privée.Efficacité énergétique : l'immeuble est équipé d'un système photovoltaïque, qui contribue à réduire les coûts de service.Finitions et confort :L'immeuble a été construit avec des matériaux de haute qualité, garantissant un excellent confort de vie :Fenêtres en PVC avec double vitrage pour une isolation optimale.Isolation et toit bien isolé pour une efficacité énergétique plus élevée.Finitions modernes, avec salles de bain et cuisines meublées et entièrement équipées d'appareils de haute qualité.Cette offre de propriété se distingue par les avantages suivants : • Excellente opportunité d'investissement avec revenu - immeuble moderne avec trois appartements loués, garantissant un revenu stable • Matériaux de haute qualité et finitions modernes pour un confort de vie élevé. • Efficacité énergétique • Appartements lumineux et bien distribués • Espaces extérieurs pour se détendre • Disponibilité importante de places de parking - 8 places de parking au total, dont 2 par appartement et 2 pour les invités • Emplacement stratégique et bien desservi Cet immeuble représente une opportunité d'investissement sûre et rentable, en excellent état et avec une gestion optimisée des coûts de service grâce au système photovoltaïque.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous !

Casa con 3 appartamenti

Questo e tanti altri immobili e foto sono visibili su remax.ch e newhome.ch. Ideale quale investimento immobiliare.Casa con 3 appartamenti, mantenuta in ottimo stato, con grande giardino, pergola, zona grill, 2 box auto e 2 parcheggi esterni. Residenza primaria e secondaria.La casa si compone di 1 appartamento di 3 locali al piano seminterrato e di 2 appartamenti di 4.5 locali con balcone, rispettivamente al 1 e allultimo piano.Nel cantinato, a disposizione degli inquilini, la lavanderia comune, le cantine e il locale tecnico.La posizione tranquilla, vicino a tutti i servizi, rende la zona molto interessante.Ideale come investimento, la parcella di totali 1070 m2, dispone di 200 m2 di SUL non utilizzata.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-Diese und weitere Immobilien und Bilder können Sie unter remax.ch und newhome.ch besichtigen. Ideal als RenditeobjektHaus mit 3 Wohnungen, in sehr gutem Zustand, mit grossem Garten, Pergola, Grillplatz, 2 Garagen und 2 Aussenparkplätzen. Erst- und Zweitwohnsitz.Das Haus besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1. bzw. im Dachgeschoss.Im Untergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche, Kellerräume und ein Technikraum.Die ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, macht die Gegend sehr attraktiv.Ideal als Investition, das Grundstück von insgesamt 1070 m2 hat 200 m2 ungenutzte Brutto-Nutzfläche.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immeuble à revenu résidentiel-commercial

L'immeuble est situé dans une position centrale, à quelques pas de la gare, de l'école secondaire avec l'arène de Biasca et des principaux services publics.L'immeuble comprend un commerce public au rez-de-chaussée et des appartements aux étages supérieurs, tous avec une grande surface et de bonnes finitions intérieures.Rendement net 5,35%Les appartements sont bien entretenus et présentent une distribution rationnelle des espaces, avec des balcons des deux côtés et une vue ouverte.Tous les appartements sont loués et l'immeuble garantit une rentabilité constante et des coûts de gestion contenues.Négociation réservée.Nous pouvons vous proposer d'autres immeubles dans d'autres localités/cantons.Vous trouverez d'autres biens sur notre site www.generaldeal.ch