Maison d'habitation et de commerce dans un emplacement central
Complex immobilier créé sur deux parcelles adjacentes : Parcelle n° 519 (446 m2) : Locaux commerciaux au rez-de-chaussée Appartement 2,5 pièces à l'étage supérieur et grande terrasse Places de parking couvertes et deux cases de garage Parcelle n° 2468 (520 m2) : Appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée Appartement 4,5 pièces au 1er étage Appartement 2,5 pièces dans les combles Pièces techniques, caves et locaux annexes dans le sous-sol Garage avec deux places Jardin naturel avec pelouse, étang et population d'arbres La propriété est dans l'ensemble en bon état. L'enveloppe du bâtiment est bien entretenue. La conception intérieure et de nombreuses installations techniques datent des années 80 et approchent de la fin de leur durée de vie. Points forts : Ensemble immobilier bien entretenu, bonne rentabilité grâce à la situation centrale, stationnement suffisant, façade bien entretenue, toit solide et environnement naturel attractif. Potentiel d'optimisation : La conception intérieure est devenue obsolète avec des cuisines et des installations sanitaires plus anciennes ainsi que des systèmes électriques et des fenêtres datant pour la plupart de l'année de construction. Système de chauffage : Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur avec chauffage par le sol et radiateurs. Une rénovation du système de chauffage est à prévoir à moyen terme. Toutes les unités disposent de leurs propres chaudières pour la préparation d'eau chaude. Locataires : Locataires de longue date. Dans certains cas, les loyers sont historiquement bas par rapport aux normes locales. Conclusion : La propriété convient particulièrement aux investisseurs ayant une perspective d'investissement à long terme. La bonne base structurelle offre une base solide, tandis que la conception intérieure des unités résidentielles et commerciales a un potentiel de rénovation. En raison des contrats de location existants, les mesures de rénovation peuvent être mises en œuvre étape par étape lors du changement de locataires, permettant ainsi de valoriser progressivement le potentiel de loyer et de rendement sans avoir à accepter des vacances importantes à court terme. Macro-emplacement : - Région Thun : Berner Oberland / Verwaltungskreis Thun - Proximité des centres : environ 5 km à l'ouest de Thun ; environ 25 à 30 km au sud de Berne. - Intégration : Partie de l'agglomération de Thun, à la transition entre la campagne de Gürbetal et la zone urbaine de Thun. Trafic et accessibilité : - Route : Bonne connexion au réseau routier supérieur dans la direction de Thun/Berne avec accès à l'autoroute (A6). - Transport public : Ligne de chemin de fer Thun-Gürbetal. Pratique pour les navetteurs en direction de Thun et Berne. Structure économique et de peuplement : - Village agricole à l'origine, aujourd'hui fortement développé et suburbain - Mélange de quartiers résidentiels et de zones commerciales et industrielles - Proximité des lieux de travail à Thun et dans la région Conclusion macro-emplacement : Emplacement macro attractif et stable dans le bassin d'attraction de Thun - particulièrement intéressant pour les navetteurs et les familles. Micro-emplacement : - La Zelgstrasse est située dans la partie est/nord-est d'Uetendorf dans la direction de l'accès à l'autoroute (A6). - Les environs immédiats présentent un mélange entre usage résidentiel et commercial. - La Zelgstrasse fait partie d'un axe de trafic régional important (zone 40 km/h). - La gare d'Uetendorf est à proximité. - Le centre du village avec des magasins (y compris Coop et Migros) est accessible à pied en 5 à 10 minutes. Conclusion micro-emplacement : Central et bien desservi avec influence du trafic (zone 40 km/h). - Zone résidentielle et commerciale WG2 : kA 4 m, gA 6 m, h 12,5 m, GL 25 m, VG 2, GFZo 0,7. - Zone de protection des eaux Au. - Revenu locatif net actuel de CHF 74 280 par an. - Le prix de référence est de CHF 1 750 000,00. En cas de plusieurs enchérisseurs, une procédure d'enchères à deux étapes au maximum sera organisée. - À la demande des locataires, aucune photo intérieure n'a été prise. Après consultation avec külling.consulting gmbh, M. Rainer Külling, la propriété peut être visitée à tout moment. - Un prêt hypothécaire en cours avec Valiant Bank doit être repris. Durée jusqu'au 31 janvier 2030, à 0,96 %.
