Surface commerciale de 207 m² d'un seul tenant, 2ème étage sans une seule marche, 3 places de parc extérieures comprises, libre de suite
Poussez la porte, et c'est déjà l'évidence : un volume généreux, baigné de lumière naturelle sur trois façades et éclairé en son coeur par trois coupoles zénithales. Pas besoin d'allumer en journée, la lumière fait le travail. Et surtout : pour y arriver, aucun escalier à monter. Un monte-charge de grande capacité vous dépose directement à l'intérieur, de plain-pied, capable d'avaler des palettes entières sans effort. Portes larges (120 cm), aucun seuil au sol : le matériel circule, le quotidien s'allège. La halle principale dispose déjà de ses propres toilettes.Et vous, qu'en feriez-vous ?Fermez les yeux deux secondes : • • Une salle de fitness lumineuse où les machines et le matériel arrivent sans jamais être portés à la main • Des bureaux modernes, baignés de lumière naturelle toute la journée • Un dojo ou une salle d'arts martiaux, avec l'espace et le calme qu'il faut • Un hall de stockage et d'entreposage organisé, avec un coin desk et un bureau fermé pour piloter l'activité sur place Le local est une page blanche : à vous d'écrire l'histoire qui lui va.Un bonus qui change tout.En complément, un bien attenant de 60 m² supplémentaires est disponible à l'achat. Il dispose déjà d'une cuisine, de toilettes et, surtout, de l'eau, de quoi aménager des vestiaires, des sanitaires ou tout autre espace de confort indispensable selon votre activité (fitness, dojo, bureaux...). De quoi transformer un local en véritable lieu de vie professionnel.Les atouts qui font la différence • • Monte-charge grande capacité, accès de plain-pied, zéro escalier, zéro contrainte • Absence de seuil, les transpalettes roulent jusqu'au coeur du local • Lumière naturelle sur 3 façades + 3 coupoles zénithales • Toilettes déjà présentes dans la halle principale • Structure béton et charpente bois, esprit industriel et robuste • 3 places de parc extérieures comprises dans le prix • Possibilité d'acquérir en sus un bien attenant de 60 m² avec cuisine, toilettes et arrivée d'eau Bien situé, bien pensé à Morges, à deux pas des accès autoroutiers Lausanne-Genève, dans une région qui ne cesse de séduire : population en croissance (+2,4%/an en moyenne), quasiment aucun logement vacant (0,3%). Un contexte porteur pour qui investit aujourd'hui.À savoir • • Droit de superficie (DDP) jusqu'en 2039, avec une prolongation de 20 ans actuellement en discussion avec la Commune • Travaux énergétiques déjà votés et partiellement financés par le fonds de rénovation • Historique locatif solide : loué 25 ans, simulation de rentabilité de 5,5% (loyer indicatif CHF 3'950.-/mois + charges) Ce genre de local ne reste pas longtemps disponible. Venez le visiter - vous verrez tout de suite ce qu'il peut devenir.Demandez le dossier complet et contactez M. Stéphane Séchaud au 076 576 73 15 pour plus d'informations sur ce bien d'exception.
