Wiliberg - Acheter bureau, commerce & industrie

Propriété résidentielle et commerciale avec station-service à Staffelbach

Brève descriptionUtilisation et description de l'objet• Superficie du terrain : 2 545 m² (parcelle 1186, zone WG3)• Espaces commerciaux : environ 1 319 m² (garages, ateliers et aires de stockage)• Station-service intégrée avec affichage des prix, accessible directement depuis la rue du village• Appartement de 5,5 pièces à l'étage supérieur (environ 160 m²) avec terrasse couverte spacieuse et vue dégagée• 8 contrats de location existants, structure de locataires diversifiée (commerces et résidences)Chiffres clés• Rendement brut : 3,75 %• La station-service était précédemment exploitée par elle-même. Si la station-service est louée à l'extérieur, un rendement brut de 4,58 % peut être réalisé (intérêt de location déjà disponible).• Permis de construire et offre de rénovation complète (toit, façade, fenêtres) disponiblesEmplacementSitué au centre du village de Staffelbach, directement sur la rue du village. Zofingen à environ 7 km, Aarau à environ 15 km, accès à l'autoroute A1/A2 en environ 10-15 minutes. Arrêt de bus (bus postal pour Schöftland/Sursee) à distance de marche.Procédure ultérieureLa documentation de vente détaillée, la liste des locataires et les documents de rénovation seront fournis aux parties intéressées sur demande. Visite sur rendez-vous.

Bâtiment administratif et industriel moderne à Pfaffnau LU - utilisable de manière polyvalente

Objet de rente bien connecté et profitable grâce à une location commerciale à long terme et 2'140 m² de réserve de terrain constructible,constructible sur plusieurs étages. L'opportunité de location en Suisse centrale!Objet de venteBâtiment administratif et industriel avec environ 2'140 m² de réserve de terrain constructible.La propriété (5'037 m²) est équipée d'un bâtiment (espace de bureau et de stockage) ainsi que de deux réservoirs enterrés avec 6 chambres de 4 x 30'000 litres et 2 x 15'000 litres (environ 300'000 litres au total).EmplacementLa propriété est située à 5 minutes (4,0 km) de la sortie d'autoroute A2 Reiden LUet à 10 minutes de l'échangeur autoroutier de Wiggertal.Les meubles et les installations sont inclus.Situation des locataires / revenus locatifs actuelsles surfaces du bâtiment sont louées. Aucun contrat de location n'a été résilié.Réserve de terrain constructibleUn bâtiment de la même taille peut être construit sur la surface verte libre,constructible sur plusieurs étages, hauteur maximale 20 m. La propriétéest entièrement aménagée.EmplacementLa propriété industrielle est située à l'entrée de la commune de Pfaffnau(canton de Lucerne) et est accessible en moins d'une heure depuis les villes de Lucerne, Berne, Bâle et Zurich.La commune de Pfaffnau est ainsi facilement accessible depuis toutes les parties de la Suisse.Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions supplémentaires.

Surface commerciale centrale 128 m² à Dagmersellen - achat attractif

Votre présence dans le meilleur emplacement à DagmersellenAu 41, Baselstrasse, vous pouvez vous attendre à un espace de vente bien visible au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de commerce (construit en 1990, avec ascenseur). 158 m² de surface totale - environ 118 m² d'espace de vente/salle d'exposition plus ½ sous-sol environ 40 m² - avec grande façade de magasin, deux toilettes séparées et usage partagé de 6 places de parking pour clients. Utilisable de manière flexible pour la vente au détail, les services, l'atelier ou le bureau ; idéal en tant qu'investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure. • Surface utilisable : 158 m² (rez-de-chaussée environ 118 m², ½ sous-sol environ 40 m²) • Emplacement et accessibilité : central sur Baselstrasse ; gare environ 403 m ; jonction A2 environ 776 m • Visibilité : large façade de fenêtres, accès au niveau du sol • Équipement : deux salles de toilettes séparées, pièce auxiliaire/vestiaire, éclairage lumineux, sol robuste • Bâtiment et technologie : construit en 1990, ascenseur ; chauffage au mazout, chaleur via le chauffage par le sol • Stationnement : 6 places de parking pour clients devant la maison pour usage partagé, ainsi que deux places de parking souterraines qui peuvent être achetées pour 35 000 CHF chacune. (Vous pouvez ajouter de manière variable les places de parking souterraines ou les louer) Faits d'investissement • Prix d'achat : 440 000 CHF (environ 2 785 CHF/m²) • Loyer : actuellement loyer net de 1 500 CHF/mois plus frais accessoires ; loyer de marché IAZI d'environ 2 070 CHF/mois • Rendement brut : environ 5,6 % • Coûts : coûts du propriétaire d'environ 5 000 CHF/an ; dépôt EF d'environ 1 770 CHF/an ; fonds STWE au 31.12.2025 d'environ 98 500 CHF Organisez votre rendez-vous de visite et sécurisez cet espace commercial central à Dagmersellen.

Atelier top-moderne à St. Erhard "am-wiberg.ch"

Avec le développement am-wiberg.ch, un complexe résidentiel attractif et moderne est créé. Nous réalisons 8 maisons multifamiliales, 65 appartements en copropriété, 5 ateliers et 6 maisons en rangée avec un mélange de 2½ à 5½ pièces.Profitez des avantages suivants : • Courtes distances de déplacement vers Lucerne et Olten • 3 kilomètres de Sursee • Large éventail d'activités de loisirs et de détente directement à la porte • Préparation structurelle pour la maison intelligente : contrôle numérique des installations d'éclairage, du ombrage et des thermostats de pièce à l'intérieur et à l'extérieur de l'appartement • Compartiment de cave propre avec connexion électrique • Cave supplémentaire à partir de CHF 9 000 • Place de parking souterrain à CHF 42 000 • Place de parking souterrain XL à CHF 47 000 • Stations de recharge pour véhicules électriques possibles • Places de parking pour motocyclettes à CHF 12 000 • Ateliers à partir de CHF 300 000Les images affichées peuvent différer de l'atelier, il s'agit d'images de référence.Pour plus d'informations, veuillez consulter la documentation de vente ou la page d'accueil du projet à l'adresse am-wiberg.chPour organiser une consultation personnelle, Eberli AG, Kägiswilerstrasse 15, 6060 Sarnen (041 666 38 48 / vermarktung@eberli-ag.ch) est à votre disposition.

Immeuble d'habitation et commercial avec potentiel d'utilisation polyvalent et rendement de 5,67%

Dans un emplacement très visible à Pfaffnau, cet immeuble d'habitation et commercial charmant se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété combine l'habitation, la gastronomie et le commerce sous un même toit, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les restaurateurs ou les entrepreneurs. L'immeuble, construit en 1923, comprend un restaurant avec environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places de plus. L'offre est complétée par plusieurs unités d'habitation de tailles variées, permettant une combinaison intéressante d'usage résidentiel et commercial. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet de rendement ainsi que pour des concepts d'utilisation mixte. Les espaces de gastronomie spacieux avec restaurant, pub et terrasse sont particulièrement attractifs, disposant déjà d'une infrastructure extensive. Selon l'assurance de l'immeuble, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de refroidissement, des systèmes de ventilation et des buffets ont été intégrés. Un autre avantage significatif est le total de 16 places de parking extérieures, offrant des possibilités de stationnement idéales pour les résidents ainsi que pour les clients du restaurant et du commerce. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez le miroir des locataires. À l'exception du restaurant, toutes les surfaces répertoriées sont actuellement louées aux conditions spécifiées. Le revenu de CHF 126 000 est compris comme loyer brut ou forfaitaire. Le rendement brut déclaré de 5,67 % a été calculé en considérant 90 % des revenus de loyer comme loyer net. Le calcul du rendement est ainsi basé sur les revenus de loyer net annuels de CHF 113 400. La propriété convainc également par son apparence frappante et sa visibilité accrue sur la rue principale. Le grand terrain et la structure existante offrent un potentiel d'utilisation intéressant pour les idées ou les optimisations futures.Pfaffnau est une commune attrayante et familiale du canton de Lucerne, offrant une combinaison idéale de calme rural et d'accessibilité. La région est caractérisée par un paysage idyllique, des espaces verts étendus et une atmosphère de vie agréable. Grâce aux bonnes connexions de transport, vous pouvez rejoindre les centres environnants comme Zofingen, Sursee ou Olten en un court temps de conduite. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants et les activités de loisirs variées sont situés à une distance confortable, ce qui fait de Pfaffnau un lieu de résidence et de travail populaire. La situation élevée de la propriété offre également une belle vue sur le paysage vallonné environnant et confère à l'objet un charme supplémentaire. C'est précisément la combinaison de la qualité de vie, de la visibilité et des possibilités d'utilisation polyvalentes qui rend cette propriété particulièrement intéressante.

Maison d'habitation et de commerce avec réserve de terrain constructible à Strengelbach

Dans un emplacement central à Strengelbach, cette maison d'habitation et de commerce (construite en 1912) impressionne avec environ 430 m² d'espace utilisable, trois unités et une réserve de terrain constructible attractive sur 1 386 m² de terrain. Idéal pour vivre, travailler et investir - avec six places de parking extérieures et un garage séparé.Utilisation & Structure • Ancien magasin au rez-de-chaussée avec une façade de vitrine frappante • Locaux commerciaux supplémentaires dans le sous-sol/rez-de-chaussée • 2 appartements dans les étages supérieurs plus chambre en mansarde • 3 étages plus sous-sol Superficie & Chiffres clés • Superficie utilisable approx. 430 m² • Terre approx. 1 386 m², jardin/environ approx. 728 m² • Volume de bâtiment approx. 2 184 m • Zone de construction WA4, facteur d'utilisation 0,7 • Réserve de terrain constructible disponible ; révision de la planification locale en cours (participation publique terminée fin mars 2025 ; examen préalable cantonal en attente) Espace extérieur & Stationnement • 6 places de parking extérieures devant la maison • Garage et hangar séparés (construits en 1913) • Cour/avant-cour pavée, bon accès/livraison • Espace vert latéral et arrière Chauffage & Énergie • Chauffage au mazout • Distribution de chaleur via radiateurs Emplacement & Distances • Gare de Zofingen approx. 1,5 km (transport public tous les 15 minutes) • Autobahn A1/A2 via Oftringen approx. 2,9 km • Magasins et services à courte distance • Loisirs dans la vallée de Wiggertal et sur la Heitere État & Potentiel • Globalement en besoin de rénovation - base idéale pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les occupants propriétaires • Concepts d'utilisation flexibles et possibilités d'expansion grâce à la réserve de terrain constructible • Potentiel pour des rendements durables grâce à la location ou à la vente Disponibilité & Prix • Disponibilité : sur arrangement • Prix d'achat : CHF 1 850 000

Emplacement d'entreprise idéal avec grande visibilité

Êtes-vous à la recherche de l'endroit parfait pour votre entreprise? Ce local commercial polyvalent au 1er étage offre tout ce dont vous avez besoin: • Emplacement idéal: Central, directement sur la rue principale à Kölliken - facilement accessible. • Flexibilité: Parfaitement adapté pour un magasin, un salon de beauté, un bureau ou une pratique. • Grande façade vitrée: Fournit de la luminosité et présente votre entreprise de manière visible et accueillante sur la rue principale. • Équipement pratique: 1 WC, 1 cabine de changement, 1 réduit et un sol en plaques facile à entretenir. • Il y a des places de parking pour clients disponibles directement devant la maison. En outre, il est possible de créer un espace de sièges de jardin privé sur le côté du jardin arrière. Un emplacement de parking peut être loué en option pour CHF 135.-/mois.Avec une superficie de 167 m² et des locaux librement aménageables, ce local commercial attend vos idées créatives!Nous serions ravis de vous présenter les avantages de ce superbe local commercial à l'occasion d'une visite. Nous nous réjouissons de votre contact.VOULEZ-VOUS PLUS D'INFORMATIONS SUR CET OBJET?Visitez notre site web www.faehrhof.ch pour plus d'images, de données et d'informations ou inscrivez-vous pour une visite.

Charmant maison d'habitation et de commerce à Schöftland

Charmant maison d'habitation et de commerce à Schöftland Êtes-vous à la recherche d'une propriété qui offre à la fois des possibilités de vie et d'entreprise ? Cette charmante maison d'habitation et de commerce située au 34, Dorfstrasse, 5040 Schöftland, pourrait être exactement ce que vous cherchez. Le bâtiment s'étend sur deux étages et a été construit à l'origine en 1936. Il a été récemment rénové de manière extensive en 2023 pour répondre aux normes modernes. • Maison d'habitation et de commerce • Deux étages • Construit en 1936 • Dernière rénovation en 2023 • Bureau et stockage avec accès séparé • Surface chauffée d'environ 379 mètres carrés • Chauffage central incluant la préparation d'eau chaude avec huile renouvelée en 2009 Sous-sol • Salle de buanderie / chauffage • Salle de stockage de carburant (9000 litres) • Cave 1 • Cave 2 (autre cave convertible) Réz-de-chaussée • 1 studio meublé avec WC / douche et cuisine • 1 studio ou local commercial avec WC / douche et cuisine • 1 local commercial (restaurant pizzeria) 1er étage • Appartement 6 pièces avec jardin d'hiver 2e étage • Appartement 5 pièces avec jardin d'hiver et cheminée Combles • Pouvant être agrandi (1 à 2 appartements) Liste des investissements réalisés • 2009 Rénovation du chauffage Tobler (contrat de service) • 2012 Toit de la station-service isolé avec Sarnafil • 2019 Réservoir d'huile (station-service) volontairement mis hors service et rempli de sable, gravier ou débris de construction • 2019 Rénovation des salles de bain du 1er et 2e étage, sols, murs, espace intérieur 2020 Réorganisation du rez-de-chaussée • Appartement studio 1 pièce n° 4 entièrement rénové, nouvellement divisé avec cuisine neuve, WC / douche, murs et sols neufs, meublé • Appartement studio 1 pièce n° 5 entièrement rénové, nouvellement divisé avec cuisine neuve, WC / douche, murs et sols neufs, meublé • 1 snack-bar / pizzeria, entièrement rénové avec carrelage de sol et nouveau frottement, chauffage, 2 nouvelles toilettes et une salle à manger, terrasse • 2020 Buanderie avec 1 lave-linge et 1 sèche-linge • 2021 Stockage / atelier sous-sol sols peints, plafond et murs peints • 2021 Rénovation de la cave, murs peints, peinture de sol • 2021 Rénovation de la façade, nouvelle peinture incluant le sous-toit / menuiserie • 2022 Système de clés 0-5 Keso • 2023 Corps de chauffage avec appareils de lecture de NeoVac (pour une comptabilité des coûts de chauffage équitable) • 2026 Révision du réservoir de supervision (Vögtli Meyer Brugg) • 2026 Appartement 1 au 1er étage, 6 pièces fraîchement rénové avec cuisine neuve et sol Novileom • 2026 Porte d'entrée studio 2 neuve & appartement 5 fenêtres neuves Cette propriété vous offre la possibilité de combiner vie et travail sous un même toit. La récente rénovation garantit que vous pouvez vivre et travailler dans un environnement moderne et confortable. Profitez des diverses possibilités que ce bâtiment offre et façonnez votre avenir à Schöftland.

Un emplacement avec un avenir, polyvalent, stable en valeur et plein de potentiel

Les occasions rares sont rares sur le marché immobilier, cette propriété résidentielle et commerciale exceptionnelle à Staffelbach en fait partie. Elle combine une architecture frappante, des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de développement attractif pour créer un investissement à valeur ajoutée durable.Avec environ 1 324 m² d'espace commercial et utilisable flexiblement sur un terrain de 2 140 m², cette propriété ouvre de nombreuses perspectives, que ce soit en tant qu'objet de placement rentable, siège social, lieu commercial ou pour le développement progressif de concepts d'utilisation existants en espace de vie. La combinaison de contrats de location existants, d'espaces libres et de réserves de développement crée des conditions idéales pour une croissance de valeur à long terme et des potentiels de revenus supplémentaires.Les espaces spacieux, les hauteurs de pièce impressionnantes, les constructions en bois visibles et l'architecture caractéristique confèrent à la propriété un caractère inconfondable. Dans le même temps, la plate-forme de chargement des marchandises, le garage pour camions, les zones de stockage et plus de dix places de parking extérieures offrent une infrastructure fonctionnelle qui répond à des exigences différentes.Grâce à la localisation attractive dans la zone résidentielle et commerciale, ainsi qu'à la bonne accessibilité des centres d'Aarau, Zofingen et Sursee, cette propriété offre non seulement d'excellentes conditions aujourd'hui, mais aussi des perspectives de développement exceptionnelles à long terme.Vos avantages en un coup d'œil :- Combinaison attractive de potentiel existant et de développement- Revenus locatifs existants avec potentiel de revenus supplémentaires- Environ 1 324 m² d'espace commercial et utilisable flexiblement- Terrain d'environ 2 140 m²- Réserves de développement pour une croissance de valeur future- Possibilités d'utilisation polyvalentes pour le commerce, les services, les événements ou les concepts créatifs- Plate-forme de chargement des marchandises, garage pour camions et plus de 10 places de parking extérieures- Propriété bien entretenue dans un emplacement bien connectéCette propriété a-t-elle suscité votre intérêt ? Je serais ravi de vous fournir la documentation de vente complète et de vous montrer cette propriété attractive en personne sur place. Rinore Rudhani se réjouit de votre demande écrite ; veuillez remplir le formulaire de contact à cet effet. Vous recevrez la documentation promptement de ma part.

Votre chance d'investissement durable - Potentiel 6,15% de rendement brut

Opportunité d'investissement unique dans un emplacement central à Aarburg!Sécurisez cette propriété attractive à Aarburg - une maison résidentielle et commerciale avec un grand potentiel et de bonnes opportunités de rendement. La propriété comprend un total de trois appartements loués. L'espace commercial est actuellement vacant. L'offre est complétée par un magazine attaché et un bâtiment annexe sur le plot voisin. • Rendement durable : Rendement brut attractif de 6,15% • Portefeuille immobilier : Trois appartements loués et un espace commercial vacant • Bâtiments supplémentaires : Magazine attaché et bâtiment annexe sur le plot voisin • Infrastructure : Gare, transports en commun, commerces, activités de loisirs et écoles sont à distance de marche • État : La propriété a été continuellement rénovée et gérée • Potentiel de développement : L'espace commercial peut être converti en espace de vie supplémentaire • Emplacement : Zone centrale, à quelques pas de la vieille ville et du paysage fluvial de l'Aare à Aarburg • Vue : Vue imprenable sur la forteresse historique d'Aarburg et l'Aare Profitez de l'opportunité d'investir dans une propriété exceptionnellement située et polyvalente.

Bâtiment résidentiel et commercial polyvalent - Oberentfelden, 10 pièces

Bâtiment résidentiel et commercial avec un grand potentiel. Ce charmant bâtiment résidentiel et commercial au cœur d'un faubourg en plein essor d'Aarau offre une variété de possibilités d'utilisation sur deux étages. Avec un espace de vie et d'utilisation spacieux de 363 m² et des places de parking pour huit véhicules, il combine confort et fonctionnalité en parfaite harmonie.Le bâtiment résidentiel et commercial, construit en 1905, impressionne par son plan d'étage polyvalent et le grand potentiel de conception individuelle. Sur deux étages, un total de 363 m² d'espace de vie et d'utilisation est réparti, offrant de l'espace pour les activités de vie et de travail. La surface de stockage spacieuse de 104 m² est également particulièrement pratique, offrant une variété de possibilités d'utilisation, que ce soit pour des raisons professionnelles ou un espace de stockage supplémentaire. La terrasse spacieuse avec une surface spacieuse de 40 m² est également à mettre en avant, la rendant idéale pour des heures détendues à l'extérieur ou des réceptions représentatives. Les huit places de parking au total directement à la maison garantissent également un accès pratique pour les résidents et les invités. Un système de chauffage au gaz efficace assure une chaleur agréable et une atmosphère accueillante en tout temps. Une valeur ajoutée supplémentaire est le grenier très spacieux, qui ouvre des possibilités de développement supplémentaires et augmente considérablement le potentiel de la propriété. Cette propriété combine la vie urbaine avec un degré élevé de liberté de conception et convient à la fois aux investisseurs et aux familles plus grandes ou aux travailleurs indépendants qui souhaitent combiner vie et travail.Saisissez l'occasion et concevez ce bâtiment résidentiel et commercial selon vos idées !

Villa Belvedere - Domaine privé avec réserve de terrain stratégique

Domaine privé avec réserve de terrain à bâtir - une combinaison rare de vie et de développement La «Villa Belvedere» convainc non seulement par son emplacement, mais aussi par une structure de pièces qui combine idéalement la générosité, la fonctionnalité et les possibilités de retraite.Nichée dans un terrain d'environ 3 500 m², la «Villa Belvedere» se présente comme un refuge privé exceptionnel avec un jardin de style parc et de multiples espaces de vie. La propriété combine un espace de vie spacieux avec un degré élevé de confidentialité et de qualité de vie.Dès l'entrée dans la propriété, il devient clair que cette propriété est plus qu'une maison unifamiliale classique. Différents sièges, une pergola pour des soirées de barbecue conviviales, un feu de camp rustique et des espaces de jardin spacieux créent différents retraits dans votre propre parc. Que ce soit des heures détendues dans le fauteuil de jardin, un dîner avec des amis ou des moments calmes au feu ouvert - les environs offrent l'endroit idéal pour chaque humeur.La maison convainc par une structure de pièces généreuse et un concept de vie conçu à la fois pour la vie quotidienne et pour les moments spéciaux. Le séjour et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison et invitent à des soirées communes avec la famille et les invités.Des points forts spéciaux dans le sous-sol créent des salles d'expérience supplémentaires : une cave à vin élégante pour les dégustations et les soirées conviviales, un home cinéma privé pour les soirées de film et un espace de bien-être avec sauna et zone de relaxation offrent un confort de vie exceptionnel.La propriété comprend également un bâtiment de jardin ou d'économie séparé, un garage double avec accès direct à la maison, un carport et plusieurs places de parking extérieures supplémentaires pour les invités.La propriété offre également suffisamment d'espace pour d'autres possibilités de conception. Par exemple, une piscine spacieuse pourrait être réalisée dans la zone de jardin sans affecter le caractère de style parc de la propriété.En plus de son utilisation en tant que domaine privé exclusif, la propriété offre également des possibilités de développement à long terme. La propriété est située dans une zone résidentielle avec une construction autorisée de jusqu'à trois étages avec une hauteur de bâtiment maximale de 11 mètres. Cela signifie qu'il existe fondamentalement la possibilité de réaménager la zone à l'avenir ou de la compléter.La «Villa Belvedere» combine ainsi deux qualités dans une combinaison rare : un domaine privé spacieux avec une haute qualité de vie et une propriété attrayante avec un potentiel de développement supplémentaire.Deux scénarios d'utilisation attractifs : • Domicile privé exclusifUne propriété unique avec une installation de style parc et une confidentialité maximale. • Développement stratégique ultérieurLa propriété dispose d'une réserve de terrain à bâtir indépendante (environ 1 280 m² de surface de construction), qui permet un développement supplémentaire ou un développement global futur. Une propriété pour les personnes qui valorisent l'espace, la confidentialité et les moments spéciaux dans leur propre maison. Potentiel de développement (indicatif) Sur la base d'une première étude de faisabilité, les scénarios suivants apparaissent :En cas de conservation du bâtiment existant • Construction neuve de jusqu'à 3 maisons unifamiliales • Alternativement : création d'une maison multifamiliale avec environ 4 unités Revenu de vente possible : environ 3,7 à 3,9 millions de CHF.(indicatif, en fonction du projet et du marché) En cas de démolition du bâtiment existant • Construction neuve de deux ou trois maisons multifamiliales avec jusqu'à 16 unités de logement Revenu de vente possible : environ 11 à 14 millions de CHF. (Indicatif, en fonction du projet et du marché)Une planification de projet plus détaillée est à examiner et à optimiser par l'acheteur si nécessaire. Restriction d'utilisation Structure de parcelle optimisée avec zone de construction clairement définieDans le cadre de la planification spatiale cantonale, une partie de la propriété a été transférée à une zone verte.Cela crée une séparation claire entre l'utilisation résidentielle de haute qualité et la zone verte sécurisée à long terme, qui renforce encore la confidentialité et permet en même temps un développement ciblé dans la zone de construction définie.

Opportunité d'investissement unique dans un emplacement central !

Ce hall d'événements et commercial situé au centre impressionne par sa fréquence élevée, sa forte demande et son excellente accessibilité. L'espace spacieux et utilisable de manière flexible s'étend sur plusieurs niveaux et permet une guidance claire des visiteurs - idéal pour les formats d'événements professionnels.Que ce soit des concerts, des événements d'entreprise, des mariages, des salons ou des événements culturels - la hauteur impressionnante de la salle, une scène professionnelle et une technologie d'éclairage LED et d'événement modernes créent des conditions optimales pour des événements impressionnants.L'infrastructure est à la pointe de la technologie : nouveaux systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation, installations sanitaires modernes et équipements de sécurité pertinents conformes aux exigences actuelles. Une cuisine bar et gastronomique entièrement équipée avec une salle de refroidissement séparée et spacieuse permet une exploitation efficiente des événements. Deux salles de fête supplémentaires ou des zones VIP, ainsi qu'un espace de bureau séparé, offrent des possibilités d'utilisation supplémentaires.Le parking est situé à proximité immédiate.Un objet utilisable de manière versatile avec un potentiel d'investissement attractif dans le secteur événementiel et gastro en plein essor - convainquez-vous personnellement des possibilités lors d'une visite. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement très central, fréquence élevée, forte demande • Idéal pour les événements, les concerts, les événements d'entreprise, les mariages, les salons • Espace spacieux, usage versatile • Accès direct au parking • Hauteur de salle élevée, optimale pour la technologie de scène et de spectacle • Plusieurs niveaux, guidance claire des visiteurs • Scène professionnelle pour les spectacles live et les présentations excl. • Technologie d'éclairage LED et d'événement moderne excl. • Nouveaux systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation • Nouveaux équipements de sécurité pertinents • Installations sanitaires modernes et neuves • Cuisine bar et gastronomique entièrement équipée • Salle de refroidissement séparée et spacieuse • Deux salles de fête séparées / zones VIP • Espace de bureau pour l'organisation • Plusieurs toilettes • Flexibilité d'utilisation élevée • Accessibilité et infrastructure très bonnes • Potentiel d'investissement attractif dans le secteur événementiel et gastro Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Vivre avec espace - y compris un appartement de 4,5 pièces séparé

Emménager, respirer profondément, arriver - Maison individuelle détachée avec appartement Bienvenue dans une maison qui offre non seulement de l'espace mais aussi des perspectives : vivre spacieusement, travailler de manière concentrée, rassembler les générations - et apprécier chaque jour ce sentiment rare de largeur, de lumière et de paix. Cette maison individuelle détachée convainc par un plan d'étage exceptionnellement harmonieux sur seulement deux étages, un secteur de vie spectaculaire avec une hauteur de plafond impressionnante, des fenêtres du sol au plafond et une cheminée, ainsi qu'un appartement de 4,5 pièces très bien entretenu avec une entrée séparée et son propre siège de jardin. À l'avant, une cour spacieuse avec de nombreuses places de parking et un carport pour deux véhicules vous attend. À l'arrière, un jardin protégé, presque invisible, se déploie - grâce à la zone agricole adjacente avec une intimité tangible : ici, vous entendrez plus de chants d'oiseaux que de voisins.La zone d'arrivée est un véritable énoncé : directement à côté de l'entrée principale se trouve une pièce chauffée, accessible séparément - idéale comme bureau, cabinet, atelier, salle de sport ou salle de jeux. Le hall d'entrée vous accueille avec des toilettes pour les invités et une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salon de coiffure - parfait si vous souhaitez combiner de manière élégante vie et travail. Le cœur de la maison est le secteur de vie/dîner impressionnant : beaucoup d'air, beaucoup de lumière, un feu de cheminée confortable - et une cuisine qui peut être ouverte sur la pièce avec quelques ajustements (visualisations sont disponibles). Les grandes fenêtres amènent le jardin dans la maison ; à l'extérieur, la zone de terrasse invite au petit-déjeuner au soleil du matin, aux longues soirées d'été et aux week-ends détendus dans le vert.À l'étage supérieur, une galerie ouverte enjambe l'arche du secteur de vie - un élément architectural qui donne à la maison son sentiment de loft spécial. Ici, vous trouverez la suite parentale avec sa propre salle de bain et sa penderie, deux chambres supplémentaires lumineuses, un retrait pratique, la buanderie séparée et un studio directement connecté à une autre chambre - idéal comme espace pour adolescents, suite d'invités ou espace de travail créatif. Le grenier offre un espace de stockage énorme et un potentiel de développement supplémentaire pour vos idées.L'appartement de 4,5 pièces (113 m²) est accessible de manière indépendante, très bien entretenu et immédiatement polyvalent : comme solution pour les générations, pour les enfants adultes, le personnel, comme unité de cabinet ou de bureau, ou pour la location afin de soulager le financement. Le siège de jardin privé le rend complètement "similaire à une maison" - avec une véritable intimité.Les propriétaires d'animaux trouvent également des conditions idéales ici : le jardin spacieux et facile d'entretien et les environs calmes et naturels créent les meilleures conditions pour des promenades détendues et une grande liberté de mouvement pour vos animaux de compagnie.Pourquoi cette maison est-elle différente ?Parce qu'il est rare que la taille et la clarté se combinent de manière si harmonieuse. Seuls deux étages, un sentiment d'espace exceptionnel, une grande flexibilité et un terrain qui ne promet pas l'intimité mais la livre. Ici, vous n'achetez pas simplement des mètres carrés - vous investissez dans des possibilités qui grandissent avec votre vie.Points forts en un coup d'œil : • Maison individuelle détachée de 8,5 pièces avec secteur de vie spectaculaire (plafonds très hauts, fenêtres du sol au plafond, cheminée) • Appartement de 4,5 pièces (113 m²), entrée séparée et siège de jardin privé - idéal pour les générations, le cabinet ou la location • Plan d'étage parfait et spacieux sur seulement deux étages - vie confortable sans trop d'escaliersCour spacieuse avec de nombreuses places de parking + carport pour 2 voitures • Pièce chauffée séparée directement à l'entrée (bureau/cabinet/loisirs/salle de jeux) - accessible de manière discrète • Hall d'entrée avec toilettes pour les invités + pièce supplémentaire (actuellement salon de coiffure) - vie et travail idéalement combinés • Cuisine pouvant être ouverte sur le secteur de vie (visualisations disponibles) - vie moderne et ouverte • Jardin vaste et protégé avec une grande intimité ; zone agricole adjacente sans vis-à-vis • Étage supérieur avec galerie ouverte, suite parentale (chambre + penderie + salle de bain privée), deux chambres d'enfants, retrait et buanderie séparée • Studio avec accès direct à une autre chambre - utilisable comme espace pour invités, lounge pour adolescents ou espace de travail créatif • Espace de stockage énorme et potentiel de développement dans le grenier • Utilisation polyvalente : paradis pour les familles, maison pour les générations, vie et travail, location partielle ou totale de l'appartement Avantage de localisation (Safenwil et région) :Située au cœur du vert : courtes distances jusqu'à l'école, aux commerces et aux activités de loisirs, ainsi que des connexions rapides via l'A1 et le train jusqu'à Aarau, Olten et Zofingen. Zurich, Bâle, Berne ou Lucerne peuvent être atteints en environ 35-45 minutes selon la connexion. Directement devant la porte de la maison, les chemins de randonnée et les itinéraires cyclables commencent - et le week-end, la vieille ville de Zofingen, la rive de l'Aare et les offres culturelles et gastronomiques de la région vous attendent.Ceci vous convient si ??Vous aimez l'espace, appréciez la lumière et la hauteur, souhaitez combiner vie et travail sous un même toit et cherchez en même temps une intimité que vous pouvez ressentir.?Vous voyez la flexibilité comme une valeur ajoutée réelle : aujourd'hui une maison de famille, demain un cabinet, après-demain une location - cette maison grandit avec votre vie.Votre prochaine étape :Les photos montrent beaucoup - mais pas ce sentiment d'espace. Nous serions ravis de vous emmener personnellement à travers le secteur de vie avec galerie, de vous montrer le jardin et l'appartement, et de discuter des possibilités sur place - y compris des visualisations pour la cuisine ouverte. Écrivez ou appelez-nous : nous nous réjouissons de votre demande et organisons une visite à court préavis.

Locaux commerciaux centraux avec un potentiel d'utilisation polyvalent et des possibilités de développement

Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'investissement ou de locaux à louer ? Souhaitez-vous des locaux commerciaux libres de contrats de location existants ? Accordez-vous de l'importance à un emplacement central, à beaucoup de soleil et à un garage privé ? Êtes-vous ouvert à un investissement à long terme ?Si vous pouvez répondre oui à ces questions, ces locaux commerciaux sont le choix idéal pour vous.Cette propriété a été construite en 1990 en construction solide et est située dans une zone centrale à Strengelbach, directement sur la route principale vers Brittnau. L'accès est pratique via la route principale, et le terrain bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. La propriété est partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures métalliques, offrant une séparation agréable.À l'arrière de l'immeuble, il y a un jardin spacieux et accessible au public. Pour les locataires, un espace de siège invitant avec des murs en pierre naturelle a été conçu ici. Un feu de camp invite à faire des barbecues, tandis que la surface de gazon offre suffisamment d'espace pour que les enfants jouent sans souci. En dessous de ce jardin se trouve le garage souterrain de l'immeuble avec un total de 10 places de parking, dont une est attribuée aux locaux commerciaux. De plus, 8 places de parking pour visiteurs sont disponibles sur la propriété.La façade se présente en bon état mais nécessitera une rénovation à moyen terme, il est donc recommandé de planifier les investissements correspondants. Le toit à deux pentes est recouvert de tuiles et comporte plusieurs lucarnes et fenêtres de toit.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz, qui a été renouvelé en 2013. La chaleur est répartie de manière uniforme dans les locaux via un chauffage par le sol. Dans le sous-sol, il y a également une salle technique pour les surfaces commerciales et une salle de serveur partiellement attribuée.Les locaux commerciaux à l'intérieur sont en bon état d'entretien. Cependant, une légère rénovation est recommandée avant une nouvelle utilisation. La disposition des pièces est réalisée à l'aide de cloisons légères et de verre modernes. Les installations sanitaires font partie de la propriété, ainsi que tous les meubles encastrés et les meubles fixes.Dans toutes les pièces, un revêtement en résine synthétique robuste a été posé. Les murs sont munis d'un revêtement abrasif, tandis que les plafonds sont conçus avec un enduit blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont été effectués de manière continue au fil des ans.La propriété offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, par exemple pour les entreprises de services, les études de notaires, les cabinets d'avocats, les cabinets médicaux ou les bureaux d'architecture et d'ingénierie.Avec un investissement d'environ 100 000 CHF, il est également possible de convertir la surface en un appartement de 4,5 pièces attractif.Cela vous intéresse-t-il ? Êtes-vous impressionné par les images, les informations et les déclarations ? Voulez-vous investir dans ces locaux commerciaux ?Alors simplement organisez un rendez-vous de visite sans engagement et examinez l'objet plus en détail sur place.Vos avantages avec cette propriété :- locaux commerciaux loués avec succès- beaucoup de soleil- emplacement central- rénové en continu au fil des ans- grand terrain avec espace de siège partagéDistances :- arrêt de bus : 160 m / 180 m (via Brittnau / via gare de Zofingen)- services : 200 m (administration communale)- établissements d'enseignement : 200 m / 250 m / 300 m (groupe de jeu / jardin d'enfants / école)- magasins : 350 m / 450 m (VOI & Denner / Coop)- services : 400 m (Raiffeisenbank)- autoroute : 4,0 km (A1, jonction Oftringen : vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)- autoroute : 5,9 km (A1, jonction Rothrist : vers Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)

Perle de fête : votre lieu d'événement pour des moments inoubliables

Bienvenue dans un endroit où les émotions trouvent un foyer, les idées se rencontrent dans un espace ouvert et les rêves des hôtes prennent la scène. Ce lieu d'événement n'est pas une salle vide, c'est un cadre d'expérience prêt à écrire votre histoire.Que ce soit une fête éblouissante, un banquet élégant ou un concert palpitant, chaque événement devient un point fort ici. Avec un espace pour jusqu'à 800 invités debout ou 300 assis, ce lieu vous offre non seulement un espace mais aussi la liberté : liberté de conception, liberté d'expression, liberté pour des moments inoubliables.Le concept de salle adaptable s'ajuste à votre vision, qu'il s'agisse d'une gala glamour, d'une fête d'entreprise créative ou d'un spectacle culturel. Vous apportez l'idée, cette maison fournit l'atmosphère. Maintenant, c'est votre moment de devenir le gagnant du cœur en tant qu'hôte. Prenez le relais d'un lieu établi avec du caractère et commencez directement, sans détour, mais avec impact.Cette offre ImmoSky comprend les avantages suivants *supplémentaires* :+ Détails historiques et plafonds hauts+ Espace événementiel généreux+ Cadre charmant+ Équipement gastronomique de haute qualité+ Et beaucoup plus ...Laissez-vous captiver par le charme et la polyvalence de cette perle d'événement et faites-en le centre de votre vision.Organisez un rendez-vous de visite maintenant et entrons ensemble sur votre scène de succès.

Réservé, emplacement premium à Rothrist, votre nouvel espace de vente au cœur de la communauté

Emplacement central à Rothrist 240 m² d'espace de vente ou de commerce parfait Cet espace commercial spacieux avec 240 m² d'espace utilisable est situé au rez-de-chaussée d'une maison multifamiliale bien entretenue dans un emplacement central à Rothrist. La propriété a été construite en 1992 et impressionne avec une hauteur de plafond élevée d'environ trois mètres et des pièces lumineuses et accueillantes grâce à de grandes fenêtres.L'espace offre une variété de possibilités d'utilisation, idéal pour le commerce de détail, le salon, les entreprises de services ou des concepts commerciaux similaires. Le plan d'étage comprend un espace d'exposition et de vente spacieux ainsi qu'un espace de stockage et de travail spacieux. Le passage commercial couvert devant l'entrée est également parfait pour présenter des produits ou comme salle de pause supplémentaire.L'équipement ne laisse rien à désirer : outre les grandes surfaces de fenêtres, la propriété dispose de connexions électriques, d'eau et d'égouts ainsi que d'une cuisine de thé et de quatre places de parking (deux dans le garage et deux à l'extérieur)L'emplacement est excellent : la gare de Rothrist est à seulement une minute à pied, et un supermarché est à deux minutes à pied. La position centrale dans une communauté d'Aargau en plein essor rend cette propriété un investissement attractif pour les entrepreneurs.Cette offre Nova Casa comprend : • Espace spacieux, 240 m² d'espace utilisable au rez-de-chaussée • Hauteur de pièce, environ 3 mètres pour un sentiment de pièce ouvert et lumineux. • Pièces lumineuses, grandes fenêtres avec beaucoup de lumière du jour. • Utilisation flexible, idéal pour le commerce de détail, le salon, les entreprises de services ou des concepts commerciaux similaires. • Disposition, espace d'exposition et de vente, espace de stockage et de travail séparé. • Espace supplémentaire, passage commercial couvert pour la présentation de produits ou la salle de pause. • Équipement, connexions électriques, d'eau et d'égouts, cuisine de thé disponible. • Emplacement de premier choix, 1 minute à la gare, 2 minutes au supermarché, au cœur de Rothrist. • 2 x places de parking extérieures excl. chacune CHF 15'000.-- • 2 x places de parking en garage excl. chacune CHF 35'000.-- Curieux ? Nous vous invitons à une visite sans engagement !Voulez-vous vendre votre propriété sans complication et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété pour vous et vous montrons vos options, discrètement et sans engagement ! N'hésitez pas à nous contacter pour une première conversation.Nous nous réjouissons de vous entendre.

Meilleur Investissement à Oberentfelden

Cette propriété polyvalente à Oberentfelden offre aux investisseurs une occasion rare de investir dans un objet commercial quasi entièrement loué avec un potentiel de rendement élevé. Grâce au mélange réfléchi d'atelier, de bureaux et d'espaces de vie, l'immobilier convainc par sa fonctionnalité, sa flexibilité et un rendement brut exceptionnellement élevé.Contactez-nous aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et fixer un rendez-vous de visite. Assurez-vous cette opportunité d'investissement attrayante.

Perle de la vieille ville à Zofingen - Rendement locatif élevé dans un emplacement de premier choix!

Propriété de location pour amoureux à un emplacement de premier choix!Immeuble multifamilial avec espace commercial au cœur de la vieille ville de Zofingen - propriété de location attrayanteAu milieu de la vieille ville historique de Zofingen se trouve cet immeuble multifamilial charmant et entièrement loué avec une part commerciale. La propriété convainc par son emplacement de premier choix, une structure de locataires stable et des revenus attractifs et sécurisés à long terme. Un objet qui plaît particulièrement aux amoureux de propriétés de vieille ville et aux investisseurs ayant un œil pour les rendements durables.L'immeuble comprend au total six appartements et un espace commercial au rez-de-chaussée. Toutes les unités sont actuellement entièrement louées, ce qui résulte en une situation de revenus solide. Les revenus nets de location annuels s'élèvent à environ 134 140 CHF, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement particulièrement intéressante.L'emplacement central dans la vieille ville de Zofingen offre une infrastructure excellente. Les installations de shopping, les restaurants, les services et les transports publics sont à proximité immédiate et peuvent être facilement atteints à pied. L'environnement charmant avec ses bâtiments historiques et son paysage urbain animé donne à la propriété un caractère très spécial.Cette propriété combine ambiance historique, emplacement central et rendements stables, ce qui la rend idéale pour les investisseurs qui recherchent un investissement à long terme avec potentiel.Cette offre de Homefinders convainc par : • Emplacement central de la vieille ville à Zofingen • Rénovation de base en 2015 • Immeuble multifamilial avec 6 appartements et 1 unité commerciale • Entièrement loué avec structure de locataires stable • Revenus nets de location annuels : 134 140 CHF • Investissement attractif avec potentiel de rendement à long terme • Propriété de vieille ville charmante avec caractère spécial Intéressé?Contactez Homefinders pour une visite sur place sans engagement.N'avez-vous pas encore trouvé la propriété idéale?Découvrez de nombreuses autres offres immobilières attractives sur :www.homefinders.chVoulez-vous vendre votre propriété?Faites confiance à l'expertise éprouvée de Homefinders - nous vous accompagnerons professionnellement tout au long du processus de vente.Quelle est la valeur de votre propriété?Utilisez notre évaluation en ligne gratuite et sans engagement.