Sta. Maria in Calanca - Acheter bureau, commerce & industrie

GELEGENHEIT: Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin. Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Fabrikationshalle auf einem Grundstück von 1?090 Quadratmetern in der Gemeinde Arbedo-Castione, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt.Die strategisch günstige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sowie zur Bahnlinie entlang der bedeutenden europäischen Nord-Süd-Achse sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ideale logistische Voraussetzungen.Die bestehende Halle verfügt über eine Nutzfläche von rund 472 Quadratmetern sowie ein Volumen von 2?870 Kubikmetern. Dank ihrer funktionalen Struktur bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Fabrikationshalle genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso als Lagerhalle oder kann nach entsprechenden Anpassungen, beispielsweise der bestehenden Laderampe, auch als Werkstatt oder Garagenbetrieb verwendet werden. Im Gebäude befinden sich zudem Büroflächen sowie Toilettenanlagen, welche den betrieblichen Alltag zusätzlich erleichtern.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Zone ?Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50?, wodurch neben der gewerblichen Nutzung auch eine zukünftige Wohnüberbauung in Betracht gezogen werden kann. Ein Rückbau der bestehenden Halle und die Realisierung eines Wohnprojekts stellen somit eine interessante Option für Investoren und Projektentwickler dar.Die geltenden Bebauungsparameter sehen eine maximale Gebäudehöhe von 8,50 Metern, eine Ausnutzungsziffer von 0,6 sowie eine maximale Grundstücksüberbauung von 30 Prozent vor.Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, hervorragender Verkehrsanbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Bauträger, welche die Chancen eines vielseitig nutzbaren Grundstücks in der wirtschaftlich dynamischen Region von Bellinzona nutzen möchten.LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano

Immeuble commercial avec bureaux et laboratoire à Grono (GR)

Le bâtiment est construit sur un terrain de 1149 m², dont 699 m² sont utilisés.La surface utile totale est d'environ 250 m².La construction date de 1985 et a fait l'objet de plusieurs interventions de maintenance au fil du temps, avec la dernière intervention significative en 2018, comprenant la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et le revêtement en asphalte de la route privée.La structure est massive, avec un toit à falde intérieur et du verre isolant.Les espaces sont fonctionnels et flexibles, adaptés à diverses activités dans les secteurs tertiaire et artisanal.Le terrain est actuellement utilisé seulement partiellement et présente un potentiel résiduel d'utilisation, soumis aux dispositions du plan d'urbanisme en vigueur (zone R2).Ce bâtiment représente une solution idéale pour ceux qui recherchent un bien stratégiquement situé, fonctionnel aujourd'hui et avec des marges de développement intéressantes pour l'avenir.

Espace commercial à vendre

À Castione, un espace commercial de 322 m² est en vente.Le bâtiment où se trouve l'objet est facilement accessible, situé à seulement 800 mètres de la sortie d'autoroute Bellinzona Nord.De plus, dans le même centre, il y a de nombreuses entreprises et les centres commerciaux sont à quelques centaines de mètres, la zone a donc beaucoup de trafic.L'espace se trouve au premier étage et comprend une grande surface qui peut être utilisée pour diverses activités, 5 bureaux, une salle de bain, un dépositaire au même étage et 2 places de parking.Actuellement, la surface de 220 m² pour diverses activités a été louée.L'accès pour les véhicules est possible par une rampe latérale, tandis que les piétons peuvent utiliser l'entrée au rez-de-chaussée et monter par ascenseur.Le bâtiment est également équipé d'une fourche jusqu'à 4800 kg, de la climatisation et d'une pompe à chaleur.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione

A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall'uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all'interno del centro commerciale CAST.La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all'autostrada A2 (Basilea-Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino). L'accesso è diretto dalla strada cantonale e dall'uscita autostradale Bellinzona Nord.Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.L'immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:Ufficio di 136 mq - attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.Ufficio di 89 mq - locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027.Ufficio di 94 mq - attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29'400.-, oltre a CHF 4'200.-/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un'interessante redditività immediata all'investitore.Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.- (non inclusi nel prezzo di vendita).Nota: prezzo trattabile.In Castione, nur 3 km von Bellinzona entfernt, in strategischer und verkehrsgünstiger Lage, 500 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt, bieten wir eine Gewerbefläche von insgesamt 338 m² im Einkaufszentrum CAST zum Verkauf an.Der Standort ist dank seiner Nähe zur Autobahn A2 (Basel-Chiasso, via San Gottardo) und zur Autobahn A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino) gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstrasse und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord.Das 2015 errichtete CAST-Zentrum ist ein handwerklicher, kommerzieller und multifunktionaler Komplex, der aus 5 modularen Gebäuden besteht, die mit hochwertigen Materialien und modernen Baustandards entworfen wurden und sich ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten eignen.Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit Flur und Dienstleistungen:Bürofläche von 136 m² - derzeit mit einem 5 5-Jahresvertrag vermietet; das erste Ablaufdatum ist der 31. Oktober 2029. Die Mieter sind nicht nur an einer Vertragsverlängerung interessiert, sondern haben vor kurzem auch ein weiteres Büro nebenan angemietet und beide Räume mit Trennwänden, Möbeln und Innenausbau individuell gestaltet.Bürofläche 89 m² - vermietet, Vertrag läuft am 15. Februar 2027 aus.Büro mit 94 m² - derzeit leerstehend und ideal für einen Käufer, der den Raum für sein eigenes Geschäft nutzen möchte, während er die beiden anderen Einheiten als Einkommen behält.Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 29'400, plus CHF 4'200 pro Jahr als Kostenvorschuss (mit Abrechnung am Ende des Jahres), was eine attraktive Sofortrendite für den Investor garantiert.Zur Verfügung stehen 4 Aussenparkplätze zum Preis von CHF 60'000 (nicht im Verkaufspreis enthalten).Anmerkung: Preis verhandelbar.In Castione, just 3 km from Bellinzona, in a strategic and well-served location, 500 meters from the Bellinzona Nord highway exit, we offer for sale a commercial space of a total of 338 square meters located within the CAST shopping center.The location is easily accessible thanks to its proximity to the A2 highway (Basel-Chiasso, via San Gottardo) and the A13 highway (Trasandingen-Brissago, via...

Espace commercial pour entreprise artisanale ou entrepôt

Espace de 177m2 à modifier et personnaliser selon vos besoins!Dans un excellent emplacement à Cama, dans le canton des Grisons, nous proposons à la vente un entrepôt fonctionnel et personnalisable, idéal comme espace de stockage, laboratoire, espace artisanal et/ou bureau. Cet espace est situé dans un immeuble neuf et moderne à plusieurs familles, et dispose de : -Une large porte d'accès, en matériau solide et élégant, idéale pour le chargement et le déchargement des marchandises (hauteur 3,45 m). -Des places de parking extérieures confortables, grandes et spacieuses, à usage exclusif.-Préparation pour les toilettes et l'eau.-Préparation électrique.À compléter selon vos besoins :-Installation de toilettes et de lavabo avec cloison.-Corps d'éclairage.-Système de chauffage.Les fournitures et l'installation ci-dessus seront effectuées aux frais et sous la responsabilité de l'acheteur.Pourquoi choisir cet espace chez Residenza Leea? Cette propriété représente une opportunité unique pour les professionnels, les artisans et les entreprises qui cherchent un espace flexible et personnalisable, idéal pour développer ou agrandir leur activité.Situé dans une zone calme mais stratégique de la commune de Cama (GR), l'immeuble offre d'excellentes connexions avec la Mesolcina et le Tessin, garantissant une logistique efficace et une position avantageuse pour ceux qui veulent être facilement accessibles.Grâce à la structure modulaire et à la possibilité de personnaliser les environnements, cet espace s'adapte parfaitement à différents types d'utilisation, combinant fonctionnalité, confort et qualité de construction Minergie.Le canton des Grisons et la commune de Cama sont également attractifs pour les entreprises en raison de leurs avantages fiscaux. La destination d'utilisation ne doit pas être gênante et la production n'est pas autorisée.Un investissement solide et polyvalent, idéal pour ceux qui veulent faire croître leur entreprise dans un contexte moderne et bien situé.Contactez-nous aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour réserver une visite sans engagement - découvrez tout le potentiel de cet espace exclusif à Cama!

Espace commercial unique avec entrepôt à Cama

177m2 d'espace à moduler et personnaliser selon vos besoins! Dans une excellente position à Cama, dans le canton des Grisons, nous proposons à la vente un entrepôt fonctionnel et personnalisable, idéal comme entrepôt, atelier, espace artisanal et/ou bureau. Cet espace est situé dans un nouveau et moderne immeuble à plusieurs familles et dispose de: • Une grande porte d'accès solide et élégante, idéale pour le chargement et le déchargement des marchandises (hauteur 3,45m) • Des places de parking extérieures confortables, spacieuses et exclusives. • Prédisposition pour les WC et l'eau. • Prédisposition électrique. À compléter selon vos besoins: • Installation de WC et lavabo avec cloison. • Corps d'éclairage. • Système de chauffage. Les fournitures et l'installation ci-dessus seront à la charge et sous la responsabilité de l'acheteur. Pourquoi choisir cet espace à la Residenza Leea?Cette propriété représente une opportunité unique pour les professionnels, les artisans et les entreprises qui cherchent un espace flexible et personnalisable, idéal pour développer ou étendre leur entreprise.Situé dans un quartier calme mais stratégique de la commune de Cama (GR), l'immeuble offre d'excellentes connexions avec la Mesolcina et le Tessin, garantissant une logistique efficace et une position avantageuse pour ceux qui veulent être facilement accessibles.Grâce à la structure modulaire et à la possibilité de personnaliser les environnements, cet espace est parfaitement adapté à différents types d'utilisation, combinant fonctionnalité, confort et qualité de construction Minergie.Le canton des Grisons et la commune de Cama sont également attractifs pour les entreprises d'un point de vue fiscal.La destination d'utilisation ne doit pas être gênante et la production n'est pas autorisée.Un investissement solide et polyvalent, idéal pour ceux qui veulent faire croître leur entreprise dans un contexte moderne et bien positionné. 📞 Contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations ou pour réserver une visite sans engagement — découvrez le plein potentiel de cet espace exclusif à Cama!

Excellent opportunité d'investissement : Un immeuble entier à revenu !

Nous offrons une opportunité d'investissement exceptionnelle à Arbedo, dans un emplacement stratégique à proximité des principaux services et situé à proximité du fleuve Tessin, ce qui facilite l'accès à de nombreuses attractions touristiques, notamment les célèbres châteaux de Bellinzone, qui sont classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.Ce beau bâtiment de trois étages est bien entretenu et se compose de trois appartements entièrement loués, deux avec 5,5 pièces et un avec 4,5 pièces, avec des places de parking réservées. Cela signifie un flux constant de revenus. Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée avec vitrine sur rue ajoutent un potentiel de gain supplémentaire et une flexibilité dans l'utilisation des espaces, garantissant un rendement intéressant. La situation de la propriété est un point fort, car elle est située à une courte distance des principaux services, notamment des magasins, des écoles, des transports en commun et bien plus encore.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Excellente opportunité d'investissement+ Entièrement loué+ Faibles coûts de gestion + Grande visibilité depuis la route cantonale+ Emplacement stratégique+ À proximité de tous les servicesNos conseillers sont à votre disposition pour fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres offres résidentielles et commerciales sont disponibles sur notre portail : immosky.com

Ampi spazi commerciali nel Centro CAST-CASTIONE

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Le due proprietà commerciali in vendita con una superficie di ca. 550 m² e 250 m² si trovano al primo piano di un edificio nel centro commerciale CAST, il quale è suddiviso in quattro blocchi, per una superficie totale di ca. 14'000 m². La superficie è ideale sia come struttura di produzione che come laboratorio. L'accesso è garantito anche ai veicoli di grandi dimensioni e camion sul retro dell'edificio.Il centro commerciale si trova a Arbedo-Castione, a nord di Bellinzona, vicino all'uscita autostradale di Bellinzona-Nord. La stazione di carico dei treni si trova a pochi metri di distanza.Il centro CAST è facilmente raggiungibile con le FFS o il TILO. In alternativa, se utilizzate lautovettura, tramite autostrada A2 Basilea Chiasso uscite a Bellinzona Nord. Nel cuore della diramazione delle due principali arterie autostradali svizzere e affacciato sulla strada cantonale la posizione vanta la migliore accessibilità.La funzionalità e la posizione strategica fanno di questo spazio commerciale uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino. E' ideale per l'insediamento di aziende di vario tipo e di vario genere. Nelle immediate vicinanze si trovano bar, palestra, parcheggi, mezzi pubblici e molto altro.Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Die beiden zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilien mit einer Fläche von ca. 550 m² und 250 m² befinden sich im ersten Stock eines Gebäudes im Einkaufszentrum CAST, das in vier Blöcke, mit einer Gesamtfläche von ca. 14.000 m², unterteilt ist. Die Fläche eignet sich sowohl als Produktionsstätte als auch als Werkstatt oder Labor. Die Zufahrt für grosse Fahrzeuge und Lkws ist auf der Rückseitedes Gebäudes gewährleistet.Das Gewerbezentrum befindet sich in Arbedo-Castione, nördlich von Bellinzona, in der Nähe des Autobahnanschlusses Bellinzona-Nord. Die Bahnverladestation ist nur wenige Meter entfernt.Das CAST-Zentrum ist mit der SBB oder dem TILO leicht erreichbar. Falls Sie mit dem Auto fahren, nehmen Sie die A2 Autobahn Basel Chiasso, Ausgang Bellinzona Nord. Im Herzen des Zweiges der beiden Hauptautobahnen der Schweiz und mit Blick auf die Kantonsstrasse bietet der Standort die beste Erreichbarkeit.Seine Funktionalität und seine strategische Lage machen es zu einem der attraktivsten Entwicklungspole im Kanton Tessin. Es ist ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedenster Art und Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, eine Sporthalle, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

In vendita: Ampio spazio commerciale al centro CAST-CASTIONE

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***La proprietà commerciale in vendita oppure anche in affitto è composta da due unità con una superficie totale di 1'500 m² e ca. 100 m² di uffici a mezzanino. Si trova al piano terra di un edificio nel centro commerciale CAST, il quale è suddiviso in quattro blocchi, per una superficie totale di ca. 14'000 m². La superficie è ideale sia come struttura di produzione che come laboratorio. L'accesso è garantito anche ai veicoli di grandi dimensioni e camion.Il centro commerciale si trova a Arbedo-Castione, a nord di Bellinzona, vicino all'uscita autostradale di Bellinzona-Nord. La stazione di carico dei treni si trova a pochi metri di distanza.Il centro CAST è facilmente raggiungibile con le FFS o il TILO. In alternativa, se utilizzate lautovettura, tramite autostrada A2 Basilea Chiasso uscite a Bellinzona Nord. Nel cuore della diramazione delle due principali arterie autostradali svizzere e affacciato sulla strada cantonale la posizione vanta la migliore accessibilità.La funzionalità e la posizione strategica fanno di questo spazio commerciale uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino. E' ideale per l'insediamento di aziende di vario tipo e di vario genere. Nelle immediate vicinanze si trovano bar, palestra, parcheggi, mezzi pubblici e molto altro.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Die zum Verkauf oder auch zur Miete stehende Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1'500 m² und ca. 100 m² Bürofläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im Einkaufszentrum CAST, das in vier Blöcke, mit einer Gesamtfläche von ca. 14.000 m², unterteilt ist. Die Fläche eignet sich sowohl als Produktionsstätte als auch als Werkstatt oder Labor. Die Zufahrt für grosse Fahrzeuge und Lkws ist gewährleistet.Das Gewerbezentrum befindet sich in Arbedo-Castione, nördlich von Bellinzona, in der Nähe des Autobahnanschlusses Bellinzona-Nord. Die Bahnverladestation ist nur wenige Meter entfernt.Das CAST-Zentrum ist mit der SBB oder dem TILO leicht erreichbar. Falls Sie mit dem Auto fahren, nehmen Sie die A2 Autobahn Basel Chiasso, Ausgang Bellinzona Nord. Im Herzen des Zweiges der beiden Hauptautobahnen der Schweiz und mit Blick auf die Kantonsstrasse bietet der Standort die beste Erreichbarkeit.Seine Funktionalität und seine strategische Lage machen es zu einem der attraktivsten Entwicklungspole im Kanton Tessin. Es ist ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedenster Art und Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, eine Sporthalle, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Spazio commerciale in vendita nella bella Val Calanca

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questo spazio commerciale attualmente è adibito come bar / caffetteria nella parte iniziale del locale, luogo molto accogliente e carino dove ci si ferma volentieri per una bevanda od un caffè per chi è di transito.Dietro attualmente cè un laboratorio / caseificio per la produzione del formaggio, cè la possibilità di ritirare questa attività o di utilizzarlo come altra destinazione commerciale in base alle possibilità che concede il Comune.Sulla proprietà di quasi 300 mq ci sono 2 parcheggi esterni compresi.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Diese Gewerbefläche wird derzeit als Bar/Café im ersten Teil des Gebäudes genutzt. Ein sehr gemütlicher und hübscher Ort, an dem die Duchreisenden gerne auf einen Drink oder einen Kaffee einkehren.Dahinter befindet sich derzeit ein Labor / eine Käsefabrik für die Käseproduktion. Es besteht die Möglichkeit, diese Tätigkeit zu übernehmen oder es als ein anderes kommerzielles Ziel zu gebrauchen, je nachdem was die Gemeinde gewährt.Auf dem Grundstück von fast 300 m2 sind noch 2 externe Parkplätze enthalten.

Immeuble industriel - artisanal

San Vittore est une commune avec la plus grande zone d'activité du Tessin, située directement le long de l'A13 (Monaco de Bavière/Stuttgart/Milan) et non loin de l'axe de transit du Saint-Gothard / AlpTransit, ainsi qu'à seulement 5 minutes de Bellinzone, 25 minutes de Lugano et 60 minutes de Milan.L'immobilier d'environ 2'540 m² a été réalisé avec une structure préfabriquée isolée en plaques de ciment, un toit plat, des sols industriels et a été construit dans les années 90 et encore agrandi en 2021, sur un terrain total de 9'270 m².N'ayant pas exploité tout son potentiel, il existe des indices de construction supplémentaires disponibles qui permettent d'agrandir encore l'immobilier de 1'457 m² supplémentaires sur les 3'400 m² de terrain non encore construits.Pour plus d'informations et de visites, veuillez contacter M. Graziano Marra au numéro +41 91 9731270 ou au numéro +41 79 6210345.