Samstagern - Acheter bureau, commerce & industrie

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93m²CHF 1'165'000.–
Seestrasse 112, 8806 Bäch

Espace de bureau moderne avec cuisine et DU/WC

Cet espace de bureau représentatif à Bäch convainc par son équipement moderne, son architecture claire et sa vue attrayante sur le lac. L'objet, construit en 2012, est idéal pour les entreprises de services, les cabinets de conseil ou les pratiques qui valorisent un environnement professionnel et une atmosphère de travail agréable. Sur environ 93 m² d'espace utilisable, vous pouvez vous attendre à une unité conçue de manière réfléchie avec un revêtement de sol en plaques de haute qualité (carrelage), qui est facile à entretenir et offre une apparence intemporelle. Les prises de courant intégrées dans le sol assurent des processus de travail efficaces, des solutions de poste de travail flexibles et une gestion des câbles appropriée. La cuisine moderne est équipée d'une plaque de cuisson en verre céramique, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes, offrant des conditions idéales pour la journée de bureau. Un avantage supplémentaire est la salle de sport dans le même bâtiment, qui peut être utilisée pour environ CHF 200.-/an par personne - un ajout attractif pour les employés. Après une rafraîchissante séance au lac, votre programme de travail ou une arrivée sportive à vélo, une salle de bain avec douche est à votre disposition. Sur le plan technique, l'espace marque des points avec le chauffage au gaz, le chauffage par le sol et les panneaux photovoltaïques, combinant le confort moderne avec des aspects durables. L'emplacement est particulièrement attrayant : la plage gratuite avec un restaurant de jardin est située en face et souligne la haute qualité de l'emplacement à proximité immédiate du lac. La disponibilité est soumise à accord. C'est une occasion idéale d'acquérir un espace de bureau moderne dans un emplacement recherché à Bäch - avec vue sur le lac et des détails d'équipement réfléchis.L'espace de bureau est situé à Bäch, un quartier attrayant de la commune de Freienbach dans le canton de Schwyz, à proximité immédiate du lac de Zurich. L'environnement est caractérisé par une structure bien équilibrée entre résidentiel, services et entreprises locales - idéal pour les entreprises qui apprécient un emplacement représentatif et discret. Grâce à la bonne connexion aux centres environnants de la région du lac de Zurich et à la région économique de Zurich, l'emplacement est facilement accessible pour les employés et les clients. Dans les environs, il y a diverses options de shopping et de restauration ainsi que d'autres offres de services. La région naturelle du lac offre également une haute qualité de séjour, ce qui a un impact positif sur l'environnement de travail et l'attrait pour les employés.1 place de parking extérieure pour CHF 15'000.- doit être achetée. Il y a suffisamment de places de parking pour les visiteurs. Les points forts résumés : - Haute qualité d'emplacement en raison de la situation au bord du lac - Très attractif d'un point de vue fiscal - Proximité immédiate de la gare (5 minutes à pied) - Arrêt de bus directement à la porte

Durée du trajet
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  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
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4.5 piècesCHF 1'195'000.–
8808 Pfäffikon SZ (Freienbach)

Votre nouvel emplacement d'entreprise avec vue

Découvrez cette opportunité spéciale, une option idéale pour les clients d'affaires exigeants, les expatriés ou les cadres qui valorisent le confort, l'efficacité et les lieux de travail représentatifs. La propriété, qui a été entièrement modernisée en 2019, impressionne par un concept de pièces bien pensé, des espaces de travail et de vie lumineux ainsi que des surfaces de fenêtres généreuses, créant une atmosphère productive et en même temps agréable, idéale pour le travail à domicile, les réunions avec les clients ou le travail concentré.Deux balcons ensoleillés et la vaste terrasse commune sur le toit avec une vue impressionnante sur le lac et les montagnes créent des retraites inspirantes - parfaites pour des pauses créatives ou des échanges informels dans un ambiance exclusive.La flexibilité et le confort dans la mobilité, un avantage clair pour un emplacement utilisé à des fins commerciales. Cette propriété combine un emplacement central, un équipement de haute qualité et des possibilités d'utilisation polyvalentes, une solution convaincante pour tous ceux qui veulent combiner le logement et le travail au niveau le plus élevé. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Central et avantageux en termes d'impôts • Convenable comme siège social • Cuisine élégante et bien équipée avec plans de travail en granit • Placard intégré pour un espace de stockage supplémentaire • Deux balcons ensoleillés avec vue sur la verdure • Terrasse sur le toit spacieuse à usage partagé • Excellente connexion aux transports en commun • Accès direct à l'autoroute A3 • Surface habitable brute 99 m² • Surface habitable nette 85 m² • 1 place de stockage disponible • 1 place de parking souterrain (boîte individuelle) disponible • Appartement en droit de propriété (jusqu'au 06.2090) Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

  • Place de parc
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Katerina Ponti

Katerina Ponti

Immobilienvermittlerin

Durée du trajet
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860m²Prix sur demande
Neuhofstrasse 2, 6345 Neuheim

Maison d'habitation et de commerce avec un grand potentiel de développement dans le canton de Zug

Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug. AGENCEMENT - 2e/3e étage maison unifamiliale de 7,5 pièces d'environ 208 m² - 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m² - Rez-de-chaussée espace commercial/magasin (potentiel d'habitation) d'environ 245 m² - Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m² - 4 places de parking souterraines - 7 places de parking extérieures CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES - Emplacement calme avec belle vue - Maison unifamiliale de 7,5 pièces de haute qualité et de grande taille - Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes - 860 m² d'espace utilisable de manière flexible - Volume de bâtiment de 4152 m³ - 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition - Pré également adapté pour l'élevage d'animaux POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT Scénario de conversion en maison multifamiliale : Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location - Rendement brut d'environ 3,8% Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages - Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.- Scénario de grande maison unifamiliale plus commerce et/ou bureaux sur 2-3 étages Vivre et travailler dans sa propre maison Scénario de villa avec 2 appartements - Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.- Scénario de villa avec collection de voitures jusqu'à 23 voitures dans/avec sa propre maison Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui et nous vous enverrons la documentation de vente. Cette propriété est située dans la petite communauté rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des maisons multifamiliales plus petites. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, notamment une école primaire, un magasin d'aliments et des restaurants.

Durée du trajet
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  • Ascenseur
3'264m²CHF 5'950'000.–
6314 Unterägeri

PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de&rendement&existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute de plancher supplémentaire sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec l'emplacement fiscalement attractif et économiquement le mieux exploité il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00015 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.

  • Place de parc
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  • Ascenseur
Durée du trajet
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Prix sur demande
8714 Feldbach

Réserve foncière rare sur le lac de Zurich : vaste combinaison de parcelles avec diverses zones

Le combo de parcelles proposé représente une réserve foncière rare sur le lac de Zurich et comprend quatre propriétés contiguës avec environ 24 588 m² de terrain dans des zones de construction, agricole, forestière et aquatique. Il combine une substance historique avec des bâtiments intégrés de manière sensible et offre un environnement cohérent pour vivre, se loger, des séminaires et de la culture. L'emplacement permet des vues attrayantes sur le lac et dans le paysage culturel environnant. Les éléments centraux sont un bâtiment de salle polyvalent pour des événements ainsi que des maisons d'hôtes et résidentielles séparées avec des options d'utilisation flexibles. Les bâtiments et les espaces extérieurs sont organisés de manière fonctionnelle, bien entretenus et techniquement modernisés en continu, créant un lieu atmosphérique avec une haute qualité de séjour. L'ensemble offre une variété de perspectives pour l'éducation, la culture, le tourisme doux ou le vivre ensemble, intégré dans une connexion harmonieuse entre la structure du village et l'agriculture productive.La gare de Feldbach sur la ligne de train suburbain S7 est à distance de marche. Le train suburbain circule régulièrement à intervalles de demi-heure. Le trajet jusqu'à la gare principale de Zurich prend environ 35 minutes, à Rapperswil environ 5 minutes. En voiture, l'emplacement est très bien desservi via l'A53. Selon les conditions de circulation, vous pouvez rejoindre Zurich ou Winterthur en environ 30 à 40 minutes. L'aéroport de Zurich est à environ 40 à 45 minutes. Les sentiers de randonnée, les zones de baignade et les installations de sports nautiques sont pratiquement à votre porte, ainsi que des zones de loisirs attractives sur le rivage du lac.Le cadre juridique de planification est basé sur la zone centrale de Weiler et les réglementations pour les zones agricoles, les forêts et les zones aquatiques. Dans la zone centrale, des exigences de conception et de préservation du patrimoine historique s'appliquent partiellement. Dans les zones agricoles, forestières et aquatiques, les interventions de construction ne sont possibles qu'à une échelle très limitée. Toutes les informations sur les surfaces, les bâtiments et les zones sont basées sur des documents et des informations GIS disponibles et sont fournies sans garantie. Nous serions ravis de fournir un dossier détaillé avec des plans, des preuves de surface et des informations supplémentaires sur demande.

Durée du trajet
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  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
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10 piècesPrix sur demande
6314 Neuägeri

HÔTEL EN TANT QU'INVESTISSEMENT DE CAPITAL AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Hôtel/pension charmant à Neuägeri (6314) avec 9 chambres d'hôtel entièrement meublées (dont téléviseurs écran plat) et 1 bureau au rez-de-chaussée. Espace de stockage pratique au rez-de-chaussée et dans les combles pour les opérations hôtelières ; les combles offrent un potentiel de développement supplémentaire. Deux places de parking électriques directement devant la maison et, à l'option, 10 places de parking supplémentaires (loyer total CHF 250.-) complètent l'offre. Idéal pour les exploitants, les investisseurs ou les changements de carrière qui souhaitent reprendre une propriété en cours de fonctionnement. Loué à un loyer net jusqu'au 31.12.2026. Aucune inscription de résidence pour les locataires n'est possible.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- 9 chambres d'hôtel- 1 bureau au rez-de-chaussée- Espace de stockage dans les combles et au rez-de-chaussée pour les opérations hôtelières- Les combles pourraient être agrandis- 2 places de parking électriques directement devant le bâtiment- Chambres d'hôtel entièrement meublées avec téléviseurs écran plat- La propriété est louée à un loyer net jusqu'au 31.12.2026- Une résiliation du contrat de location serait possible avec le locataire actuel- Une inscription de résidence à l'emplacement pour les locataires n'est pas possible- Plus 10 places de parking, loyer total : CHF 250.-- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement, également une visite en ligne possible !N'avez-vous rien trouvé de convenable ? Plus de 2 000 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous mettre votre propre propriété sur le marché ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : Bien desservi par le réseau de transports publicsÉtat : La propriété offre un potentiel supplémentaire. Le rez-de-chaussée, le 1er étage et le 2e étage ont été rénovésSalle de bains / cellules humides : 9 (9 x lavabo / toilettes / douche ou baignoire) Système de chauffage : Chauffage centralTransports publics : Bus (ligne 1 et 34), 25 m Magasins : Sportcenter Ägeri, 1,1 km / Migros / boulangerie / Denner / diverses options de shopping, 1,7 km

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
  • Garage
Durée du trajet
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1 piècePrix sur demande
Seestrasse 93, 8810 Horgen

Take-away réussi dans un excellent emplacement à Horgen – avec grande terrasse sur le lac et énorme potentiel

Un emplacement premium absolu dans la populaire Seehalle Horgen offre une occasion rare pour les restaurateurs et les investisseurs : à vendre, un snack bar établi et excellentement positionné avec une visibilité élevée, une fréquence client constante et forte, et des possibilités d'utilisation polyvalentes.L'emplacement convainc sur toute la ligne – directement en face d'une grande école professionnelle et à seulement quelques minutes à pied de la gare de Horgen. Vous bénéficiez ici quotidiennement d'un volume élevé de clients et d'une accessibilité idéale.Points forts de la propriété : • Environ 18 m² de zone de take-away moderne et utilisée de manière efficace • Terasse de rêve avec environ 210 m² d'espace • Vue partielle sur le lac et ambiance attractive • De nombreuses places de parking directement devant la propriété • Grand local de stockage supplémentaire avec beaucoup d'espace de stockage • Fréquence piétonnière très élevée et visibilité optimale • Contrat de location à long terme avec au moins 10 ans de durée restante • Coûts de location attractivement bas avec un excellent potentiel de rendement Un concept avec un avenirCette combinaison exceptionnelle de top emplacement, grande terrasse ensoleillée, proximité de la gare et emplacement direct à la Seehalle crée des conditions idéales pour une entreprise gastronomique à long terme réussie.Particulièrement attractif : le nouveau propriétaire peut décider de manière flexible s'il prend en charge le sous-locataire existant et génère ainsi des revenus immédiats ou s'il exploite l'entreprise lui-même et réalise son propre concept gastronomique.Options de reprise flexiblesL'entreprise est actuellement exploitée par une GmbH. Les acheteurs bénéficient d'options de reprise flexibles : • Acquisition de 51 % de la GmbH – idéal en tant qu'investissement de capital ou • Reprise de 100 % de l'entreprise, y compris le contrôle total de l'exploitation Que ce soit en tant qu'investissement à rendement ou comme point de départ pour sa propre vision gastronomique – cette propriété offre une occasion unique à l'un des emplacements les plus attractifs de Horgen.

Durée du trajet
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1 / 4
CHF 2'400'000.–
Dorfstrasse 37, 8805 Richterswil

Bâtiment d'habitation et de commerce attractif au cœur de Richterswil

L'EmplacementLa propriété résidentielle et commerciale charmante est située dans une position centrale du centre historique du village, à quelques pas de la place du village. Les installations commerciales, la gastronomie, la gare et le lac de Zurich sont facilement accessibles à pied. Les excellentes liaisons de transport et l'environnement animé font de cet emplacement un lieu particulièrement convoité.Le Plus ImportantLe bâtiment s'étend sur quatre étages (sous-sol à grenier) et a une superficie totale d'environ 391 m². Au rez-de-chaussée, il y a un espace commercial bien visible et actuellement loué (papeterie). Aux étages supérieurs, il y a plusieurs appartements avec une superficie habitable totale d'environ 208 m² disponibles.Les appartements sont divisés comme suit: • Appartement en mansarde de 2,5 pièces d'environ 72 m² • Appartement de 5 pièces, divisé en:- 1er étage: 2 pièces, cuisine et salle de bain dans le couloir (environ 63 m²)- 2e étage: 3 pièces avec salle de bain, sans cuisine (environ 72 m²)La propriété a été continuellement entretenue mais présente des normes de construction différentes selon l'unité. Alors que l'appartement en mansarde se présente dans un état moderne, d'autres zones offrent un potentiel de développement intéressant.Le FinancierLe prix de vente est de CHF 2'400'000.Un acompte de CHF 60'000 est à verser lors de la réservation. Les frais de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.Le SpécialCette propriété est idéale pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les développeurs de projets et convainc par la combinaison d'usage résidentiel et commercial dans le meilleur emplacement.

Durée du trajet
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1 / 5
3'309m²Prix sur demande
8820 Wädenswil

Terrain commercial avec permis de construire définitif à Wädenswil ZH

À vendre, un terrain commercial attractif à Wädenswil ZH avec un permis de construire définitif (droits de projet pour acquisition) pour la réalisation d'un bâtiment de bureaux et commerciaux modernes.Le projet approuvé comprend 3 309 m² de surface nette et répond aux exigences contemporaines en matière d'architecture, de fonctionnalité et de durabilité. Le concept est destiné aux entreprises qui valorisent les espaces efficaces, les hauteurs de plafond attractives et la flexibilité dans la conception des pièces. Avec une utilisation principalement bureautique, il existe un potentiel pour planifier jusqu'à environ 220 postes de travail. Les caractéristiques prévues incluent une façade en bois, un toit plat extensivement verdurisé, une pompe à chaleur air-eau, une ventilation naturelle des zones générales et locatives, ainsi qu'une grille de colonnes flexible de 8 mètres. Les charges de plancher prévues sont de 2 000 kg/m² au rez-de-chaussée et de 1 000 kg/m² aux étages standard.Le projet existant peut être poursuivi immédiatement ; en même temps, grâce à la position juridique flexible, il existe également de la place pour des développements spécifiques à l'utilisateur.Données clés du projet :✓ Terrain et projet approuvé (droits de projet)✓ Superficie du terrain d'environ 2 302 m²✓ Surface utile d'environ 3 309 m² HNF (utilisation commerciale et de bureaux)✓ Potentiel pour réaliser jusqu'à 220 postes de travail✓ Construction éco-responsable et systèmes photovoltaïques✓ Adapté aux concepts de stand-alone et d'utilisation multiple✓ Plans d'étage flexibles pour une conception de pièce individuelle✓ Grille de colonnes de 8 mètres✓ Hauteurs de pièce de 2,8 à 3,5 mètres✓ Ascenseurs pour passagers et marchandises (1x1 000 kg / 3x1 600 kg)✓ Plate-forme de chargement et de déchargement (élévateur à fourche 2 500 kg)✓ Charge de plancher (rez-de-chaussée 2 000 kg/m², étages supérieurs 1 000 kg/m²)✓ Zone de livraison pour camions de 40 t et véhicules commerciaux plus légers✓ Places de parking (25 places de parking) ; 6 places de parking extérieures✓ Locaux de stockage / zone de traitement des déchets avec conteneur de presse✓ Bonne connexion avec un accès rapide à l'autoroute (A3 - environ 5 minutes)Micro et macro localisationLa zone offre un grand potentiel pour le développement et l'établissement d'un projet commercial moderne. Au-Wädenswil est situé de manière stratégique sur l'axe de circulation entre Zurich et les cantons environnants (Lucerne, Schwyz), ce qui en fait un emplacement attractif pour les entreprises d'une part et bénéfique pour les fins logistiques d'autre part. La proximité de l'autoroute A3 assure une excellente connexion au centre-ville de Zurich et à l'agglomération de Zug.La région a une économie fortement orientée vers l'innovation, la technologie et la production alimentaire. Des entreprises renommées telles que ZHAW (Université des sciences appliquées de Zurich), Nestlé et diverses sociétés de sciences de la vie façonnent l'environnement et contribuent à la création de nombreux emplois.Nous serions ravis de vous informer individuellement sur les conditions.Pour plus d'informations, des documents de projet ou une visite personnelle, nous sommes à votre disposition.Nous nous réjouissons de votre contact !

Durée du trajet
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