Götighofen - Acheter bureau, commerce & industrie

Propriété à rendement élevé dans un excellent emplacement

Située sur la célèbre et très fréquentée Bahnhofstrasse à Bischoffszell, cette propriété à rendement élevé se présente comme une rare opportunité pour les investisseurs qui recherchent des rendements stables, un excellent emplacement et un potentiel de développement supplémentaire. La propriété combine l'habitation et l'espace commercial de manière idéale et bénéficie d'une visibilité élevée, d'une accessibilité excellente et d'une demande constante pour les espaces résidentiels et commerciaux. Présentation de l'objet • 3 unités résidentielles • • 1 × appartement 1,5 pièces • 1 × appartement 2,5 pièces • 1 × appartement 3,5 pièces • 2 espaces commerciaux • • 1 × grand local commercial (actuellement pizzeria) • 1 × petit local commercial (actuellement fleuriste) Points forts de l'investissement • Rendement brut sans précédent de plus de 4,1% !! ? nettement supérieur à la moyenne régionale et cantonale • Loué en entier ? revenus locatifs immédiats et stables dès la prise de possession • Très bon état ? investi et rénové de manière continue, sans arriéré d'investissement immédiat • Mélange attractif d'usage résidentiel et commercial • Potentiel d'expansion dans les combles ? création de valeur supplémentaire possible État et qualitéLes appartements et les espaces commerciaux sont dans un état très bien entretenu. Ces dernières années, des investissements et des rénovations continus ont été effectués, ce qui a un impact positif sur la rentabilité, la satisfaction des locataires et la préservation de la valeur.EmplacementLa Bahnhofstrasse est l'un des meilleurs et des plus connus emplacements de Bischoffszell. La position centrale garantit une forte fréquentation, une visibilité optimale pour les espaces commerciaux et des distances courtes à la gare, aux commerces, à la gastronomie et aux infrastructures.Résumé : Une propriété à rendement rare avec un rendement brut supérieur à la moyenne, une location complète, un potentiel d'expansion et un emplacement de premier ordre - idéal pour les investisseurs qui se concentrent sur des rendements durables et une croissance de valeur à long terme.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/9220-25-2

Grand espace, nombreuses possibilités - Propriété commerciale avec charme du lac de Constance

Située directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec une superficie totale de 11 804 m² et environ 6 442 m² d'espace utilisable. Elle combine générosité, équipement moderne et diverses possibilités d'utilisation - parfaitement adaptée pour la production, le stockage, la logistique ou les services.Les halls convainquent par leurs hauts plafonds, leurs sols robustes et leurs grandes portes, permettant une livraison efficace. L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, créant des conditions idéales pour l'administration et la réception des clients. Une infrastructure de haute performance avec des connexions électriques, du chauffage, des installations sanitaires et de nombreux parkings directs sur le site garantit que les entreprises peuvent commencer immédiatement.Ce qui est particulièrement attractif, c'est la flexibilité de cette propriété : des zones partielles sont déjà louées, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements en cours, tout en ayant la possibilité d'acquérir la propriété dans son ensemble ou en parties. De plus, la propriété offre de l'espace pour les expansions - un avantage décisif pour les entreprises à forte croissance.L'emplacement combine économie et qualité de vie. À quelques pas du lac de Constance, vous bénéficiez d'un environnement inspirant avec des espaces de loisirs verts et des approvisionnements locaux de qualité.Également, du point de vue de la planification et de l'approbation, la propriété offre une sécurité. Elle est située en zone 1 et en dehors des sources d'eau souterraine connues. Cela signifie que l'utilisation est généralement permise et approuvable avec des conditions standard ; les restrictions ne existent qu'à proximité immédiate des sources ou des prises d'eau souterraine.Cette propriété commerciale combine infrastructure moderne, concept d'utilisation flexible et emplacement unique sur le lac de Constance - une opportunité idéale pour les investisseurs et les entreprises cherchant un espace pour le présent et le futur.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Grandes surfaces de hall avec hauts plafonds, sols robustes et grandes portes pour les livraisons • Bureaux et salles de réunion modernes pour l'administration et la réception des clients • Connexions électriques, chauffage, installations sanitaires et nombreux parkings sur le site • Zones partielles déjà louées, acquisition possible dans son ensemble ou en parties • Potentiel d'expansion pour les entreprises en croissance • Proximité du lac de Constance, espaces de loisirs verts et approvisionnements locaux de qualité • Espaces utilisables immédiatement pour la production, le stockage et l'administration • Meilleures conditions pour l'industrie, la logistique et les services • Investisseur-friendly en raison des locations partielles et des options d'expansion • Haute qualité de vie et de travail due à l'emplacement sur le lac de Constance Sécurité de planification et d'approbation :La propriété est située en zone 1, en dehors des sources d'eau souterraine connues. L'utilisation est généralement approuvable avec des conditions standard, et les restrictions supplémentaires ne existent qu'à proximité immédiate des sources et des prises d'eau souterraine.Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous convaincre de l'unicité et du potentiel de cette propriété exceptionnelle sur le lac de Constance lors d'une visite personnelle.Résumé de tous les revenus locatifs : • Autohaus AGLoyer mensuel brut : CHF 8 300Total 2025 : CHF 99 600(janv-juin CHF 49 800 + juil-déc CHF 49 800) • k.... GmbHLoyer mensuel brut : CHF 1 729,60Total 2025 (mai-déc) : CHF 13 836,80 Revenu locatif total 2025 : CHF 113 436,80Revenu mensuel total actuel • CHF 10 029,60 par mois

NOUVEAU SITE POUR LE SUCCÈS SUR LE LAC DE CONSTANCE

Directement sur les rives du lac de Constance, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente comme un objet polyvalent avec une grande attractivité de localisation. Les halls spacieux convainquent par leurs hauts plafonds, leurs sols robustes et leurs grandes portes, qui permettent une livraison efficace et des processus opérationnels flexibles. Grâce à la structure bien pensée, la propriété est idéale pour la production, le stockage, la logistique ou les services.L'offre est complétée par des bureaux et des salles de réunion modernes, qui offrent des conditions optimales pour l'administration, l'accueil des clients et les employés. La conception lumineuse et fonctionnelle crée une atmosphère de travail agréable et peut être adaptée de manière flexible à des besoins différents. L'ensemble de l'infrastructure, y compris l'alimentation électrique puissante, le chauffage et les installations sanitaires, est à jour et immédiatement utilisable.De nombreuses possibilités de stationnement ainsi que des accès bien développés garantissent un processus fluide dans les opérations quotidiennes. La localisation unique directement sur le lac de Constance offre également un environnement représentatif avec une grande qualité de vie et de travail. Dans l'ensemble, il s'agit d'une occasion rare de acquérir une propriété commerciale immédiatement disponible avec un potentiel d'utilisation polyvalent. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Une superficie totale spacieuse de 11'804 m² • Des aires de hall spacieuses • Des plafonds hauts, des sols robustes, des grandes portes • Des bureaux et des salles de réunion modernes • Une infrastructure entièrement équipée • Des aires partiellement louées / des options d'achat flexibles • La proximité du lac de Constance et de l'environnement vert • Des aires immédiatement utilisables • Des possibilités d'utilisation variées : • Production, stockage, administration • Convenable pour l'industrie, la logistique et les services • Investisseur-friendly, revenu locatif + potentiel de croissance Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Campus industriel avec flexibilité maximale ? Unités sélectionnables librement

Plus d'infos ? APPELEZ MAINTENANT : +41 76 739 87 50

Votre emplacement pour le progrès et le succès

Plus d'infos ? APPELEZ MAINTENANT : +41 76 739 87 50