Duplex acheter: 5506 (Mägenwil)

Wohnung im 14. Stock mit herrlicher Weitsicht

Die Telli-Überbauung ist allen aus der Region bekannt und für viele, die das Gebiet kennen, ein beliebtes Quartier in Aarau. In wenigen Schritten ist man in der Aarelandschaft, aber auch Einkaufen, Kindergarten, Schule und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Hier finden Einzelpersonen oder Paare eine ruhige und doch sehr zentral gelegene Wohnung. Es ist eine geniale Kombination von naturnaher Lage und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und den allgemeinen Verkehrswegen. Da auch Haustiere in der Überbauung erlaubt sind, können Sie Spaziergänge mit Ihrem treuen Begleiter in der gesamten Gartenanlage sowie an der Aare geniessen. Die Überbauung an der Rütmattstrasse wurde 1972 erstellt, laufend unterhalten und gepflegt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 14. und obersten Stockwerk. Auf dem Ostbalkon geniesst man die Morgensonne. Auf dem Westbalkon scheint die Sonne, bis sie hinter der Hügelkette am Abend verschwindet. Er bietet zudem einen herrlichen Weitblick über Aarau und in die Ferne. Der Lift mit praktischem Grundriss bringt Sie bequem zur Wohnung. Vom geräumigen Entrée aus gelangen Sie via Gang in die zwei Zimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist grosszügig, hell und perfekt nach Westen ausgerichtet. Die angrenzende Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, welche man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch ist genügend Arbeitsfläche vorhanden. Die Nasszelle ist mit einer Dusche, einem WC und dem Lavabo ausgerüstet. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, allerdings sollte der Verputz ausgebessert und gestrichen werden. Ebenfalls müssen die Küche sowie die textilen Bodenbeläge zeitnah ersetzt werden. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein persönliches, abschliessbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung. Im ersten Stockwerk sind die Trocknungsräume vorhanden und auch die Waschmaschinen für alle Bewohner des Hauses befinden sich in den angrenzenden Räumen. Für Ihr Fahrzeug ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage vorhanden, der für CHF 30'000.- dazugekauft werden muss. Für Ihre Besucher stehen genügend Parkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Objekttyp: Etagenwohnung Steuerfuss 2024: 96% Baujahr: 1972 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Lift bis vor die Türe Schöne Aussicht ins Jura und über Aarau Gepflegter Zustand Oberste Wohnung (14. Stock) Anzahl Zimmer: 2.5 Nettowohnfläche: 32 m2 Anzahl Balkon/Terrassen: 2 Balkon/Terrasse Fläche: 14 m2 Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 Heizungsart: Radiatorenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja Aussichtslage: Blick übers Aaretal und in den Jura Ruhig: Ja Sonnig: Ja Spielplatz: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: 0.25 km Dist. Kindergarten: 0.2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km Dist. Bus: 0.5 km Dist. Bahnhof: 1.9 km Dist. Autobahn: 1.8 km Dist. Flughafen: 50 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Neubau mit modernem Ausbaustandard

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung in einem Neubau. Diese Wohnung befindet sich an begehrter ruhiger Lage und bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort mit grossen Fensterfronten, einer modernen, offenen Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie einem Reduit. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, auf der Sie entspannen und den Blick auf die Umgebung genießen können. Dank der 3. Etage haben Sie einen herrlichen Ausblick und gleichzeitig die Möglichkeit, die Privatsphäre zu bewahren.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Minergie-Zertifizierung, die für eine energieeffiziente Bauweise steht. Dadurch sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum Schutz der Umwelt.Der Zugang zur Wohnung wird Ihnen durch einen Lift erleichtert, sodass Sie bequem in Ihr neues Zuhause gelangen können.Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Traumhafte Wohnungen zum Verkauf direkt am Rhein!

Alt trifft Neu - ein ganz besonderes zuhauseNeben der historischen Holzbrücke am Ufer des Rheins befindet sich das alte Fabrikgebäude von Lindt. 30 Jahre lang lag es im Dornröschenschlaf. Jetzt haben wir es wieder zum Leben erweckt und in ein einzigartiges Mehrfamilienhaus verwandelt. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. Das liegt zum einen an der modernen, offenen Küche, in der Sie Besuch empfangen und gemeinsam mit Freunden kochen können. Aber auch das schöne Eichenparkett mit Trittschalldämmung und die hochwertigen italienischen Keramikplatten in den Nassräu- men tragen dazu bei. Die Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Isolation und viel Ruhe in den eigenen vier Wänden. Jede Wohnung verfügt über Waschmaschine und Tumbler und einen Balkon oder eine Terrasse.Einige Wohnungen erinnern wegen ihrer Raumhöhe an ein Loft. Ebenfalls einmalig ist die unverbaubare Aussicht auf das gegenüberliegende Bad Säckingen. Es gehört zu Deutschland und Sie erreichen es ganz einfach, indem Sie die Brücke überqueren. Dabei handelt es sich übrigens um die längste gedeckte Holzbrücke Europas. Sie ist ein Kulturgut von nationaler Bedeutung. Wohnlagen dieser Art gibt es nicht oft. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, direkt am Wasser zu wohnen. Wir erzählen Ihnen gerne noch mehr über diese architektonische Besonderheit.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.Nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf!* Fotos mit Beispielen der Wohnungen.