Farm house buy: 1418 (Vuarrens)

RENDEMENT 6% : Des vues sur le lac, des opportunités d'optimisation et une localisation idéale vous attendent !

Découvrez une opportunité unique au coeur de Gland : des appartements idéalement situés offrant une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Parmi eux, un appartement entièrement rénové, deux partiellement rénovés, et un spacieux 5,5 pièces prêt à être transformé pour atteindre son plein potentiel locatif. De plus, une extension de 150 mètres carrés est non seulement envisageable mais également validée par la commune, offrant ainsi des perspectives d'agrandissement intéressantes. Mais ce n'est pas tout. Grâce à une étude approfondie menée par notre équipe d'architectes et en collaboration avec le service d'urbanisme de Gland, d'autres possibilités d'optimisation sont en cours de réalisation pour ces deux immeubles contigus.Imaginez-vous avec un pavillon et son jardin, une véritable oasis urbaine, pouvant être associé à la location de l'appartement de 5,5 pièces à rénover.Gland, ville en pleine expansion, se positionne stratégiquement entre Genève et Lausanne, offrant un cadre de vie dynamique et convivial, tout en préservant une échelle humaine propice au bien-être. Avec toutes les commodités à portée de main, cette localisation privilégiée promet un investissement pérenne et des opportunités de valorisation certaines.Ces deux immeubles offrent un état locatif optimal, avec 5 à 6 appartements, 2 commerces, des dépôts et des places de parking, le tout au coeur même de Gland. Ne manquez pas cette occasion de participer à l'élan économique et immobilier de cette ville dynamique et en plein essor.2 immeubles de 2 logements chacun + logement de 150m2 à réaliser2 locaux commerciaux4 dépôts2 buanderies commues1 cave2 « bûchers »2 couverts à voitures6 Places de parcImmeuble 1 :cage escalier peinture et fenêtre env. 2019Sous sol 1 local de 100m2Rez Dépôt commerce Total 190m2 617m3 Rez :commerces 254m2 737m3 - 1er étage de env 100m2 4,5 pces + caveRénové 2023 peinture et cuisine en parfait état- 2e étage/Combles + balcon vue lac/montagnes+ galeta 3,5 pces de env. 100m2, bain/douche/dressingImmeuble 2 :- Combles/balcon vue lac/montagne. 3,5 pces + bureau- Rez+ 1er étage de env. 120m2 de 5,5 pces à rénover2 dépendances dépôts de 729m3 Pavillon de jardin 26m2 86m3

Bursinel - appartement avec terrasse panoramique

Cet appartement bénéficie d’un cadre de vie peu commun. Le bassin Lémanique s’offre en large vue tel un tableau vivant, un spectacle continu au gré des humeurs du ciel. Situé à mi-chemin entre Genève et Lausanne ainsi que de Morges et Nyon, ce petit village bordé de vignes protégées fait face au Mont-Blanc. Loin du trafic et de ses nuisances, l’endroit invite à la détente.À l’origine et avant d’importants travaux de rénovation, l’appartement s’étalait sur 4,5 pièces. La suppression d’une chambre a permis d’agrandir le salon et d’ajouter un espace bureau. Des armoires encastrées agrémentent le hall d’entrée ainsi que la chambre principale. Le nouveau parquet en bois massif, le lissage des murs ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres ont considérablement augmenté le confort de vie. Une cheminée à foyer fermé apporte ce petit plus en saison hivernale.Outre la réfection des salles de bains, la cuisine a été judicieusement agencée avec des matériaux de standing de façon à profiter au maximum de la vue. Un îlot-bar central agrémenté d’une hotte design ainsi que de nombreux rangements, s’ouvre sur l’espace repas baigné de lumière.La terrasse panoramique, dont le revêtement a également bénéficié de travaux, est protégée des intempéries et des salissures par un avant-toit.Un ascenseur, une cave, deux garages box avec portes électriques ainsi qu’un parking extérieur complètent ce bien.

Hameau avec vignoble et vue imprenable sur le Léman et les Alpes

• Un petit hameau entouré de 4 hectares de vignes et d’une magnifique forêt, eau de source • Vue imprenable sur le Léman, les Alpes et la campagne • Trois maisons, surface habitable totale 760 m2, à rénover • Annexes 478 m2 - grange, écurie, garage, remise, hangar • Centre de Begnins et toutes les commodités à 1.5 km • Nyon 8 km, Lausanne 37 km, Aéroport de Genève 30 km LE DOMAINE Nous vous présentons l’opportunité d’acquérir et de rénover ce charmant petit hameau ancien, qui comprend trois maisons, divers bâtiments agricoles, des vignes, un pâturage et une magnifique forêt, le tout s''étendant sur un total de 9,9 hectares.Orientée sud est, la situation sur la colline au-dessus de Luins offre un environnement superbe et une vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc.Bien que la propriété soit nichée dans un écrin de nature, les commodités telles qu’écoles, commerces et transports publics se trouvent à Luins ou à Begnins dont le centre est à seulement 1.5 km par un deuxième chemin d’accès qui part du côté nord ouest du Domaine. Les centres commerciaux de la Côte sont proches. L’entrée de l’autoroute est à quelques minutes. Nyon est à 8 km, Lausanne à 37 km et l’aéroport de Genève à 30 km.L’ensemble de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes et au nord, 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt. Les cépages sont Gamay , Pinot noir , Pinot gris et principalement Chasselas.Les constructions, d’un volume de 5’357 m³, comprennent : 1. « La Maison vigneronne », une maison séparée 2. Un bâtiment composé de : « La Nouvelle ferme », une deuxième maison; une grange ; une écurie ; « L’Ancienne ferme », une troisième maison 3. Une remise 4. Un hangar agricoleTous les bâtiments, sauf « La Maison vigneronne », sont classés note 4 selon le recensement architectural et sont soumis à la loi sur le droit foncier rural. « La Maison vigneronne » est classée note 3 et elle n’est pas soumise à la loi sur le droit foncier rural.Un viticulteur loue l’ancienne ferme, la remise, le hangar agricole et les 4 hectares de vignes.Document non contractuel

Superbe Duplex à Le Vaud

Dans la charmante commune de Le Vaud, voisine d'Arzier-Le Muids, à une courte distance de 10 minutes de Gland et à seulement 30 minutes de l'aéroport de Genève, ce beau duplex bénéficie d'une position privilégiée offrant une vue exclusive sur le Mont-Blanc ainsi qu'une vue imprenable sur le lac jusqu'au Jet d'eau de Genève. Situé au premier étage d'un charmant immeuble construit en 2023 et comprenant seulement 3 appartements, ce duplex se distingue par son premier niveau comprenant un salon et un séjour cuisine ouverts sur une vue panoramique. La cuisine, moderne et astucieusement équipée, s'harmonise avec le salon qui s'ouvre sur un coin bureau pouvant être transformé en une quatrième chambre. Ensuite, un discret couloir mène aux toilettes visiteurs, puis à un bel escalier conduisant à l'espace nuit. Cette séparation naturelle au dernier niveau offre l'accès à la chambre principale, dotée de sa salle de douche complète, ainsi qu'aux autres chambres élégantes orientées nord, partageant une salle de douche commune. La chambre principale bénéficie d'une hauteur permettant une vue à 180 degrés, ajoutant une touche exceptionnelle. Une cave et deux places de parking extérieures en sus à CHF 15'000.- chacune, sont situées dans le village, et viennent parfaire ce bien.