Gewerbeliegenschaft mit Baulandreserve
BeschreibObjektGewerbebau mit Baulandreserve Hauptstrasse 33c8580 SommeriZahlen + FaktenBaujahr: 1960 Renovation: 2007, 2010, 2012, 2013, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022Kubatur gemäss TGVA 21´567 m3Parzellengrösse 5´611 m2Netto-Mietflächen ca. 3´212 m2Verkaufspreis CHF 4´900´000Verschreibungskosten je zur Hälfte MakrolageSommeri ist gemäss BFS eine "ländliche zentral gelegene Dienstleistungsgemeinde" im Kanton Thurgau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Sommeri zählt 641 Einwohner (2021), verteilt auf 263 Haushalte (2020).Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Sommeri aus erreichbaren Zentren sind Romanshorn (11 Min.), Arbon (16 Min.) und Kreuzlingen (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Romanshorn (17 Min.), Arbon (33 Min.) und Frauenfeld (36 Min.).Gemessen am Anteil der vollzeitäquivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten Branchen in Sommeri gemäss Betriebszählung des BFS "Sozialwesen (ohne Heime)" (44.9% der VZA), "Herstellung von Metallerzeugnissen" (14.8% der VZA) und "Landwirtschaft, Jagd und damit verbundene Tätigkeiten" (7.3% der VZA).Sommeri verfügt gemäss Bundesamt für Raumentwicklung über eine Bauzonenfläche von insgesamt 30 Hektaren. Dabei liegt der Anteil der für Arbeitsnutzungen vorgesehenen Flächen bei rund 27%. Davon waren im Jahr 2017 mindestens 12% (Bandbreite: 12% - 17%) unüberbaut, was einer verfügbaren Fläche für Arbeitsnutzungen von mindestens 1 Hektare (Bandbreite: 1 - 1.4 Hektaren) entspricht. Damit liegt der Anteil der Bauzonenreserven für wirtschaftliche Aktivitäten in Sommeri unter dem der MS-Region Oberthurgau (mindestens 19%) und unter dem der FPRE-Region Ostschweiz (mindestens 21%).Die Marktmiete einer typischen Bürofläche (Neubau) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. Juni 2022) bei 155 CHF/m²a. Gemäss Prospektivmodell Geschäft von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2019 und 2035 in der Gemeinde Sommeri mit einer Zusatznachfrage von 2'197 m² (+7.2%, 137 m² pro Jahr) Bruttogeschossfläche im Geschäftsflächenbereich zu rechnen. Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 26.10.2022MikrolageDie Lage hat eine sehr gute Besonnung und eingeschränkte Aussicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.Der Standort liegt innerhalb der Arbeitszone. Es handelt sich um ein Industrie- oder Gewerbequartier. Das Image für Büronutzungen ist unterdurchschnittlich.Die Lage bietet gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 224 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse D (geringe Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 9.3 Kilometer entfernt. Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 36 und bei Nacht mit 24 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.Fahrländer Partner AG, Raumentwicklung | 8045 Zürich | 26.10.2022Sanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen gut gepflegten und unterhaltenen Eindruck.Folgende grössere Investitionen wurden insbesondere vorgenommen: 2007 Hauptbau: neues Dach2010 EG Garage Nord: Fenster + Rollläden2012 OG Südseite: Fenster2013 OG Loft: Fenster + Rollläden2017 Eingangstür2019 Lift+ Rampe, Strom erneuert, Fassadenanstrich Nord, OG Dachluke isoliert, Loft: Ausbau inklusive WC Dusche, Gästezimmer2020 Gartenanlage, Treppen, Zäune, Sichtschutz und Sitzplatz Südwest2021 Wärmepumpenboiler, Anpassung für Personenlift2022 Briefkastenanlage, Parkplätze, Kanalisation von Liegenschaft bis zur HauptstrasseBauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine überdurchschnittliche Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität/ Flexibilität: sehr gutErschliessung: Parkierung: sehr gutNebenräume: durchschnittlichStandardRaumverhältnis: sehr gutAusbau: überdurchschnittlichTechnik: durchnittlichZustandDie Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck und es konnten keine Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist zweckmässig und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.GrundstückGrundbuch Nr. 4446 SommeriGrundstück Nr. 22 ( CH953711770094 )Flurname: Plan Nr. 2, Niedersommeri5'611 m² Atelier-Loft Assek.Nr. 581.115, Hauptstrasse 33c, 8580 Sommeri [1'923 m²] Acker/Wiese/Weide [2'537 m²], übrige befestigte Fläche [1'151 m²], Gebäude [1'923 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Zone Gewerbezone mit Wohnen. Die Ausnützungsziffer ist 1.00.UmgebungGepflegte, neu gestaltete Umgebung mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenNorden: Vorplatz, Wendeplatz und bekiestes Parkfeld (Baulandreserve)Süden: Rasenstreifen mit BöschungWesten: Treppen, Böschung und erhöhter Gartensitzplatz mit SichtschutzOsten: angebaut Konstruktionostseitiger angebauter, 2-geschossiger MassivbauBetonbau auf der Ostseite + Stahlbeton-Skelettbau mit ausgemauerten Aussenwänden auf der WestseiteFassaden: verputzt und gestrichenTeil-unterkellert, Umfassungen BetonBau Ost: Flachdach bekiest + OblichterBau West: Satteldach mit Alu-Sandwichelementen Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink und AluWarmwasser über Wärmepumpenboiler, Kibernetik, 300 l, 2021Heizung über Ölheizung , Buderus, 166 kW, 1997Tankraum mit 32´000 l-StahltankWärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen und Bodenheizung in der LoftKunststoff-IV-Fenster, teilweise LamellenstorenSektionaltore auf der NordseiteSchiebetor im OG NordWaren/Personenlift, 2019, 600 kg, 8 PersonenOG mit Kranbahn/Lastenaufzuggedeckte RampeRaumprogrammUGTreppenabgangVorraumHeizungsraumTankraumLiftraumEGgedeckte RampeVorraum/TreppenhausZwischenraum mit Technik Gang Büro-Schulungsraum 3 Lagerräume + WC Halle Süd Halle West Halle Nord OGTreppenhaus/Lift Vorraum Loft mit separatem Vorraum, Gästezimmer + Dusche/WC Halle Süd und Südwest mit Kranbahn/Lastenaufzug Halle Nord WC
