Bifamiliar house buy: Rorschacherberg

7.5 Zi.-Wohnung in familienfreundlichem Quartier mit hoher Lebensqualität

Suchen Sie eine bezahlbare Wohnung, die sich von den üblichen Angeboten am Markt abhebt?Wünschen Sie sich eine seriös sanierte Wohnung, welche den neuen Besitzern aufgrund der Qualitätnoch lange Freude machen wird?Schätzen Sie Naturnähe in Kombination mit den Vorzügen der Stadt?Kalkulieren Sie hart und achten auf ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis?Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie dieses Angebot genau prüfen.Ihre Suche nach dem perfekten Eigenheim findet endlich ein Ende. Diese exklusive Eigentumswohnung,erbaut im Jahre 1990, verkörpert eine Symbiose aus komfortablem Wohnen und idyllischer Lage. Miteiner Nettowohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 7.5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zweiNasszellen, bietet dieses Juwel ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Sonneneinstrahlung aus, die jeden Raum mitnatürlichem Licht durchflutet und ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die Wärmeversorgungerfolgt über eine Ölheizung, wobei die Wärme effizient durch Radiatoren in jedem Zimmer verteilt wird,was für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.Im Jahr 2021 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der ausschliesslichFachkräfte aus der Region zum Einsatz kamen. Dies garantiert nicht nur höchste Bauqualität, sondernauch, dass in absehbarer Zeit keine weiteren Investitionen notwendig sind. Der Zustand der Wohnungist als erstklassig zu beschreiben, was sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt macht.Die strategische Lage dieser Eigentumswohnung ist ein weiteres Highlight. Sowohl Schulen als auchEinkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr liegen in unmittelbarer Fussdistanz. Diese Aspektegarantieren nicht nur einen optimalen Alltagskomfort, sondern bieten auch eine hervorragendeLebensqualität in einer gepflegten Umgebung.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die atemberaubende Fernsicht auf den Säntis, die Ihnen undIhren Gästen unvergessliche Momente des Staunens und der Entspannung bietet. Hinzu kommt einParkplatz, der Ihnen exklusiven Komfort bietet.Die Anlage selbst ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtertund besonders für ältere Personen oder Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Dies unterstreichteinmal mehr die durchdachte und benutzerfreundliche Gestaltung der Wohnanlage.Wenn Sie eine hochwertige Wohnung an einer entsprechenden Wohnlage mit ansprechenderNachbarschaft suchen, werden Sie hier endlich fündig. Interessiert? Anrufen. Besichtigen.-Are you looking for an affordable flat that stands out from the usual offers on the market?Are you looking for a seriously refurbished flat that will give the new ownerswill enjoy for a long time to come?Do you appreciate being close to nature combined with the advantages of the city?Do you calculate hard and pay attention to an optimal price/performance ratio?If you can answer YES to these questions, you should take a close look at this offer.Your search for the perfect home has finally come to an end. This exclusive condominium,built in 1990, embodies a symbiosis of comfortable living and idyllic location. Withnet living space of approx. 150 m², spread over 7.5 rooms, including three bedrooms and two bedrooms and two bathrooms, this gem offers plenty of space for you and your family.The flat is characterised by excellent sunlight, which floods every room withevery room with natural light and creates a warm, inviting ambience. The heat supplyis provided by an oil-fired heating system, with heat being efficiently distributed by radiators in every room, which ensures a pleasant indoor climate at all times.In 2021, the property underwent a comprehensive renovation, which was carried out exclusively by exclusively by specialists from the region. This not only guarantees the highest construction quality, but that

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Ihr neues Zuhause an der GartenstrasseDiepoldsau ? oder da, wo der Traum vom eigenen freistehenden Haus mit viel Umschwung wahr wird. Genau da liegt dieses Einfamilienhaus an der Gartenstrasse 4 in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier. Die optimale Lage wird von vielen Familien in der Umgebung sehr geschätzt. Sämtliche Schulstufen bzw. deren Schulhäuser liegen in nächster Nähe, alle im Umkreis von 500 Meter. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.Ebenfalls zu Fuss erreichen Sie innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das attraktive Strandbad, das von frischem Rheinwasser gespiesen wird, ein Sportzentrum für Tennisfans sowie das Naherholungsgebiet Rheinauen mit seinem wunderschönen Wald, der direkt am alten Rhein liegt und einen tollen Begegnungsort für Hundebesitzer, Familien und Sportbegeisterte bietet.In den 4 ½-Zimmern dieses dreigeschossigen Einfamilienhauses findet jedes Familienmitglied einen Rückzugsort zum Ausruhen. Das Zusammenleben spielt sich im gemütlich gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ab. Die Küche befindet sich gleich nebenan. Das Elternschlafzimmer, das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf diesem Geschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Angrenzend an die beiden Zimmer befinden sich zwei Estriche, die viel Stauraum bieten. Die sonnige und familienfreundliche Lage mit Aussicht auf die schönen Berge lädt zum stundenlangen Verweilen oder zu einem geselligen Grillabend im grosszügigen Garten unter dem Schatten der Apfelbäume oder der gemütlichen Sommerlaube ein.Im Untergeschoss befinden sich weitere unbeheizte Räume, welche viel Stauraum und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Handwerker-Werkstatt oder einen Lagerraum) bieten.Die grosszügige Garage bietet ausreichend Platz für ein grosses Auto, Motorräder und Velos.Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete des Rheintals zu wohnen. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge dieser schönen Liegenschaft vor Ort zu zeigen.

Mehrfamilienhaus mit Potential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3730 m3 wurde 1972 gebaut und 2014 umfassend renoviert. Die 11 Wohnungen mit 1180 m2 Wohnfläche, befinden sich neben 7 Garagen in einer W3 Zone auf einem Grundstück von 1295 m2 in Bronschhofen SG bei Wil. Die Wohnungen sind per heute vermietet.Zusammenfassung Eckdaten: • 11 Wohnungen (1.5 Zimmer - 4.5 Zimmer) • 7 Garagen / 4 Aussenplätze • Wohnfläche 1180m2 / als STWE parzelliert • W3 Zone AZ 06 • Kubatur: 3730 m3 • Grundstück: 1295m2 Das Objekt ist als Stockwerkeinheiten aufgeteilt und kann wahlweise vom neuen Eigentümer als Renditeobjekt zur Vermietung genutzt werden, oder einzelne Wohnungen zur Renditeoptimierung als Stockwerkeigentum verkaufen. Die durchschnittlichen m2 Preise im Verkauf für Eigentumswohnungen liegt in Bronschhofen zwischen 6.100.- bis 6.800.- CHF. Bei einem Verkauf mit durchschnittlichem m2 Preis, ist eine Marge von 25-28% zu erwirtschaften. Wenn Sie es als Mietobjekt im Bestand halten wollen, ist noch leichtes Mietpotential vorhanden.Das Marktübliche Mietniveau befindet sich bei ca. 215.- CHF pro m2. Die aktuellen Mietzinsen haben einen Durchschnittspreis von 200.- und somit noch Potential für die Zukunft. Der Zustand des Objektes ist so, dass Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen vornehmen müssen und somit einen guten Cashflow haben. Wohnung 1 - EG - 1.5 Zimmer - Wertquote 53/1000 - 45 m2 WohnflächeWohnung 2 - EG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 3 - 1. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 90/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 4 - 1. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 68/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 5 - 1. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 106/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 6 - 2. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 91/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 7 - 2. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 69/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 8 - 2. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 108/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 9 - 3. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 92/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 10 - 3. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 11 - 3. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 110/1000 - 94 m2 Wohnfläche Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und eine Besichtigung wünschen, bitte wir Sie uns eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zuzustellen. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch vollständige Unterlagen zur Projektprüfung und Abklärung der Finanzierung.Gerne werden wir dann im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort durchführen, sodass Sie sich final vom Objekt überzeugen können. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Telefonnummer und Emailadresse an, sodass wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.GrüsseJ.Schmittschneider

Charmante 3.0-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht

Im Auftrag unseren Kunden verkaufen wir an der Henauerstrasse 63 in Niederuzwil eine charmante 3.0-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.Das Objekt im gepflegten Mehrfamilienhaus besticht mit einem praktikablen Grundriss. Vom grosszügigen Balkon, welcher sowohl von der Küche wie auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, geniessen Sie eine sehr schöne Weitsicht ohne Einschränkungen. Aufgrund der abgewandten Hauptstrasse ist die Lage ruhig. Die Küche wurde im 3033 neu erstellt und das Bad mit neuen Wand- und Bodenplatten ebenfalls teilsaniert. Die Wohnung kann im jetzigen Zustand ohne Probleme und mit einer kleinen Auffrischung bezogen werden. Für die Nachhaltigkeit ist es aber sicher sinnvoll, allenfalls den Ersatz der alten Fenster in Betracht zu ziehen.Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Mit dem Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Für die gemeinsame Nutzung steht den Bewohnern ein grosszügiger Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Bushaltestelle vor dem Haus und dem nahen Autobahnanschluss gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Distanz vorhanden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen gerne weitere Information zu.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit vielen Optionen

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2016 mit viel Liebe und Auge fürs Detail, komplett renoviert. Dabei überzeugt es mit viel Charme, optimaler Besonnung und grosszügigem Grundriss. Der Innenbereich punktet mit schönen Holzelementen. Im Parterre befinden sich der Eingangsbereich und das grosszügige Büro, sowie eine Nasszelle mit Waschraum. Der Wohnbereich befindet sich im 1. Stock, Sie fühlen sich auf Anhieb wie in einer Wohlfühloase. Die Eltern entspannen sich in der Master-Suite, zwei Kinderzimmer auf der selben Etage machen die Wege kurz und das grosse Badezimmer wird Sie begeistern. Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf. Der Grundriss ist klassisch und praktisch. Die Wohnräume verteilen sich auf vier Etagen, wobei sich das Dachgeschoss noch im Rohzustand befindet. Eine zusätzliche Möglichkeit bietet sich im Erdgeschoss; hier gibt es einen weiteren Raum, welcher ideal als Einliegerwohnung oder als Büro ausgebaut werden kann. Eine Liegenschaft mit vielen Optionen und die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.St. Margrethen liegt am Eingang Rheintal zwischen St. Gallen und Bregenz unmittelbar an der schweizerisch-österreichischen Landesgrenze. Die Grenzlage, das Erholungsgebiet am alten Rheinlauf und das Mineralheilbad haben Freizeitpotenzial. Seit der Römerzeit war die Splügenroute (aber auch Julier, Septimer und San Bernardino) mit ihrem Zugang durchs Rheintal eine wichtige, einträgliche Verkehrsachse. St. Margreten verdankt seine römischen Ursprünge sowie spätere mittelalterliche Burgen (Burganlage Grimmenstein auf einem steil abfallenden Felssporn mit Ausblick auf Rheintal und Bodensee) diesem Umstand. St. Margrethen ist als Grenzübergang und -bahnhof ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt (z.B. direkte Züge nach München). Ab dem nahen Flugplatz Altenrhein bestehen einige Flugverbindungen. Die verkehrsgünstige Lage in Grenznähe prägt den Ort, der z.B. mit seinem Einkaufszentrum viele Besucher im kleinen Grenzverkehr anlockt. Während früher der Rhein das Mündungsgebiet oft überschwemmte, brachte der im Jahr 2700 fertig gestellte Fussacher Durchstich Entlastung - und mit dem «Alten Rhein» ein zwischenzeitlich zum naturnahen Erholungsgebiet aufgewerteten kleinen, sanften Flusslauf. Das Gebiet des Bruggerhorns am Alten Rhein ist heute ein beliebtes Naherholungsgebiet St. Margrethens mit idyllischem Strandbad, Campingplatz und Tennisplätzen. Erwähnung verdient auch das Naturschutzgebiet Eselschwanz, das für Wanderer und Jogger schöne Wege entlang des Rheinlaufs bietet. Aktiv erholen kann man sich auch bei einem Besuch im Mineralheilbad mit seinen Bade- und Therapiemöglichkeiten, Saunen und Solarien. Das milde Klima hat in den letzten Jahren den Weinbau im St. Galler Rheintal wieder erstarken lassen. Der flache Talgrund eignet sich zudem vorzüglich für Radfahrer und Skater. Und zwischen St. Margrethen und Au erinnert das Festungsmuseum Heldsberg an die Bedrohungen des 2. Weltkriegs. Highlights Alter Rhein - der kleine Flusslauf ist Naturschutz- und beliebtes Naherholungsgebiet. Am Bruggerhorn mit Strandbad, Campingplatz etc. Mineralheilbad St. Margrethen - Erlebnis- und Therapiebad mit Saunalandschaft etc. Wohlige Wärme im heilenden Wasser. Grenzlage - Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten in der Schweiz, in Österreich, Deutschland und auch im Fürstentum Liechtenstein.