Farm house buy: Castiel

Chesa Islas

Das Raumwunder hoch oben unter dem Dachfirst mit freiem Ausblick in die BergeDie Chesa Islas befindet sich am süd-östlichen Dorfeingang von Pontresina, an gut erschlossener Lage und in unmittel-barer Nähe der Langlaufloipen. Dort beginnen auch die herrlichen Spazierwege, welche nach Morteratsch oder über den Taiswald ins Val Roseg führen.Die zum Verkauf stehende 6.0 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss, welche anlässlich einer Komplettsanierung der Liegenschaft im Jahre 1997 durch eine Aufstockung mit zwei weiteren Dachwohnungen realisiert werden konnte.Eine äusserst grosszügige Raumgestaltung mit Überhöhen und Sicht in die Dachbalkenstruktur machen diese schöne Dachwohnung zu etwas ganz Besonderem. Der Balkon gleicht einem Adlerhorst, denn geschützt unter dem Dachvorsprung gelegen, hat man eine uneingeschränkte Weitsicht und in den Sommermonaten eine herrliche Sonneneinstrahlung bis in die späten Abendstunden.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Ausbaupotential an ruhiger, sonniger Lage

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung an ruhiger, sonniger LageDie ganztägig besonnte Liegenschaft wurde 1956 an erhöhter und ruhiger Lage mit Südausrichtung auf der 1'274 m² grossen Parzelle in Trin erstellt. Die direkte Umgebung ist von einer ruhigen und idyllischen, waldähnlichen Atmosphäre geprägt. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 190 m² Nettowohnfläche 8.5-Zimmer, welche auf zwei Ebenen verteilt sind. 1958 wurde ein separater Anbau/Atelier mit zwei Räumlichkeiten in Holbauweise errichtet, 1962 folgten zwei Garagenboxen sowie 1997 der neben dem Hauseingang liegende Holzschopf in Blockbauweise. Sanfte Renovierungen folgten beim Anbau 1999, beim Haus wurden diese 2003 durchgeführt.Die weitflächige Parzelle bietet nebst Privatsphäre einen wunderbaren, unverbaubare Aussicht in die Bündner Berge. Nebst einer ca. 80 m² grossen, teilweise gedeckten Sonnenterrasse bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten bei einem gedeckten Sitzplatz unterhalb des Ateliers wie auch die ebene Gartenfläche mit ca. 100 m². Auf dem weiteren Gelände der Parzelle finden sich Trockenmauern und weitere gemütliche Bereiche, die mit Naturwegen verbunden sind.Die Parzelle verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.4 und somit über ein grosses Ausbaupotential in Bezug auf eine verbaute Wohnfläche, diese könnte somit in der Grössenordnung von ca. 500 m² liegen. Aktuell sind sämtliche Optionen für die weitere Realisierung der Sanierung/Umbaus offen. Nebst der Möglichkeit der weiteren Gestaltung des Innenausbaus des Einfamilienhauses, kann das separate Atelier z.B. zu einem Gästehaus umgebaut und vergrössert werden. Die aktuelle Baubewilligung der gemeinde Trin sieht hierfür - nebst der energetischen Sanierung wie auch diverse Fassadenausbrüche - ein Hamam, Sauna und Spa vor. Im Zuge eines Projekts mit gültiger Baueingabe wurden 2023 bereits zahlreiche Investitionen getätigt, diese präsentieren sich wie folgt; • Neugestaltung des Gartens und Sitzplatz/Terrasse mit einziehen von neuen Wasserleitungen und Leerrohren für eine allfällige Photovoltaikanlage und Elektrik • Teilweise Überdachung des Sitzplatzes/Terrasse • Perimeter-Isolation an Nord-, Ost, und teilweise Westseite des EFH • Entkernung der Innenräume Erdgeschoss und Einbau neuer Unterlagsboden inklusive Bodenheizung wie auch diverser Maurerarbeiten • Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung / U-Wert 0.6 • Anpassung sämtlicher alten Sanitärinstallationen im Technikraum • Rohinstallationen in den Bäder • Rohinstallationen Elektro Erdgeschoss • Grundputz und sämtliche Anpassungen durch Gipser • Vorbereitung und Leerohre für die Platzierung einer Wärmepumpe im Holzschopf Nebst zwei separaten Garagenboxen sind vor diesen zwei Parkplätze im freien wie auch vor der Liegenschaft selbst zusätzlich zwei Parkmöglichkeiten vorhanden.Flims/Laax ist in wenigen Autominuten zu erreichen, die herrliche Ebene von Trin Mulin wie auch der Crestasee und Trin Dorf sind zu Fuss gut zu erreichen. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs (Richtung Flims-Laax wie auch Chur) liegt nur ca. 400 Meter neben der Liegenschaft.Weitere Informationen:Feststellung und Erklärung zur Zweitwohnung: Art. 10 ?Begriff über altrechtliche Wohnungen? des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen, in Kraft seit dem 01.01.2016 lautet wie folgt (Zitat): "Eine altrechtliche Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die am 11. 03.2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war."Die Verkäuferschaft bestätigt, dass es sich beim Kaufobjekt um eine altrechtliche Liegenschaft (Zweit- oder Ferienliegenschaft) handelt.Feststellung: Das Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbau. Beheizt wird die Liegenschaft zurzeit elektrisch (Direktheizung) und mit Holz (Kachelofen). Vorbereitet ist im Erdgeschoss bereits die Bodenheizung im Unterlagsboden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

NEL NUCLEO DI MESOCCO

Appartemento di 3.5 locali, situato nel cuore di Mesocco, in posizione centrale e soleggiata. L'appartamento e'suddiviso in 2 piani al primo piano e' composto da un ampio salone con cucina separata abitabile e servizio, al secondo piano troviamo due camere e il solaio,in aggiunta sul retro dello stabile c'e un rustico da poter trasformare come deposito o anche come Grottino. Ideale come B&B o appartamento di vacanze. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - centrale e Soleggiato- piccolo Orto (15 mq2)- posto auto- con rustico annesso- da ristrutturare- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'300 offerte su: www.betterhomes.chLo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliariAvete un immobile da vendere?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVorreste sapere quanto vale il vostro immobile?Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationOltre datiPosizione: centrale e soleggiatoCondizione dell'oggetto: da ristutturareBagni / Docce: 1 (1x WC / doccia)Trasporti pubblici: fermata bus, 50mScuole: scuola elementare a Mesocco, 200mNegozi: Coop / banca / macelleria / alimentari, 50m

Kleine Wohlfühloase mit Spa

Die kürzlich sanierte und sehr gepflegte Überbauung steht am Dorfeingang von Falera mit einer wunderschönen Aussicht in die Berge. Das Studio befindet sich im ersten OG und wurde 2019 komplett renoviert und sehr modern und hochwertig ausgebaut. Die kleine, aber feine Küche ist ideal ausgestattet und fügt sich perfekt in die Raumeinteilung ein. Die liebevoll ausgewählten Möbel sind ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und gehören zum Angebot dazu. Auch das Bad ist ein Hingucker mit seiner grossen Glasdusche, doch das Highlight ist wohl der Südbalkon mit einem herrlichen Blick.Nun zu den Extras: Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses finden Sie neben dem Keller und Skiraum auch noch einen gemeinschaftlichen Hobbyraum mit Tischtennistisch, Töggelikasten und Spielautomaten. Optimal für regnerische Tage oder für gesellige Abende.Entspannen können Sie im traumhaften Wellnessbereich mit Saunalandschaft und Hallenbad im Hotel nebenan. Auch dies ist im Preis mit inbegriffen und gehört zu dem exklusiven Angebot dazu. Ebenso der Skibus des Hotels, welcher Sie zum Skilift bringt und wieder abholt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ 2019 renoviertes Studio+ Sonniger Südbalkon mit Aussicht+ Top unterhaltene Überbauung+ Mitbenützung Skibus des Hotels+ Hobbyraum mit Tischtennistisch und Spielautomaten+ Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad+ Gratisparkkarte für ParkplatzMöchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Idyllisches Maiensäss "Geissschärma"

Ein Zufluchtsort mit atemberaubender Aussicht und modernem Komfort. Das Maiensäss "Geissschärma" befindet sich im Stafel zwischen Unter- und Obermutten und bietet einen zauberhaften Ausblick auf das Albulatal und die Lenzerheide, den man vom Sitzplatz vor dem Maiensäss geniessen kann.Das Maiensäss (Wohnfläche ca. 138 m² und zusätzlich 21 m² Stall/Lagerraum) war ursprünglich ein Stall mit Wohnküche. Es wurde in den 80-er Jahren zu einem Ferienhaus umgebaut, wobei es seinen urtümlichen Charakter behalten hat. 2019 wurde es renoviert. Es ist liebevoll und gemütlich eingerichtet, ideal für einen entspannten und erholsamen Urlaub in einer naturbelassenen, ruhigen Umgebung. Direkt vor dem Fenster eröffnet sich ein fantastischer Ausblick ins Tal und in die Berge.Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit dem zentralen Kachelofen/Cheminée, die neue Küche (Geschirrspüler, Herd mit Dampfabzug, Steamer/Backofen, Kühlschrank im Untergeschoss) und der Essbereich. Im Zwischenstock hat es eine Nasszelle mit Toilette, WC und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Untergeschoss bietet das Raumangebot zwei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zum Stall/Lagerraum.Das Maiensäss wird mit dem Kachelofen und dem Cheminée beheizt. Dank einer Elektroinfrarotheizung hat das Haus eine Grundtemperatur von 8 Grad. So ist es auch an einem Wintertag mit zweimaligem Einfeuern des Kachelofens angenehm warm. Das Haus steht auf dem Land der Gemeindeweide mit Mutterkuhhaltung. Während den Sommerferien sind die Kühe auf der Alp. Der Skilift ist vom Haus aus mit den Ski/Snowboard erreichbar. Der Schlittelweg ist die Dorfstrasse.Auf drei Hausseiten hat es Holzbänke. Auf der Talseite befindet sich ein Klapptisch.Parkplatz: Zum Ein-/Ausladen gibt es einen Platz direkt vor dem Haus. Der eingezäunte Parkplatz (Weidegebiet) ist etwas 150 Meter entfernt. Im Sommer gelangt man mit dem PW bis vor das Haus. Im Winter beim Parkplatz in ca. 150 Meter Entfernung. Postautohaltestelle in Stafel.Mittels untenstehendem Link können Sie das Maiensäss in einer 3D Tour begehen:https://my.matterport.com/show/?m=P47we1XnSdX Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation mit Informationen und möglichen Besichtigungsterminen dieses schönen Maiensäss zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.