Commercial buy: Region Zurzach

Ehemaliges Bauernhaus auf grosser Landfläche für Neubauprojekt

In Siglistorf verkaufen wir an idyllisch gelegener Lage ein ehemaliges Bauernhaus mit Stall auf grosser Landfläche für ein potenzielles Neubauprojekt.Folgende Highlights: • Grosse Landparzelle in Dorfzone • Sonnige Wohnlage • Ruhige- und idyllische Lage • Schöne, gepflegte Umgebung Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und organisieren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Zurzibiet.

GIGANTISCHES BAULAND IN KOBLENZ

In Koblenz, unweit der Deutschen Grenze, verkaufen wir diese gigantische Baulandparzelle. Die Projektstudie sieht die Errichtung von vier exquisiten Doppeleinfamilienhäusern vor, doch das Potential geht noch weiter: • Die Parzelle bietet eine optimal ausnutzbare Fläche von 4'130 m² • Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss möglich • Durchführung der Bau-und Nutzungsänderung (2024/2025) ermöglicht Vergrösserung der Ausnützungsziffer und Errichtung eines weiteren Doppeleinfamilienhauses (Preis bei 5 DEFH beträgt CHF 1'700'000.-) • Optimale Ausnutzungsziffer von 0.35 • Mehrl. Zuschlag max. 4 Meter Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-87289/Referenznummer: 24-87289Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Ihr Zukunftsprojekt mit laufender Rendite

Hier können Sie Ihre Zukunft erbauen und geniessen dazu parallel eine Rendite von über 7 % – sozusagen der Fünfer und das Weggli!Die Baulandparzelle mit rund 1’000 m2 befindet sich in der Zone W2b und erlaubt die Realisation weiterer Gebäude. Die Eckdaten der Zonenordnung sprechen für sich:Anzahl Vollgeschosse: 2Fassadenhöhe max.: 8 mGesamthöhe max.: 11 mKleiner / Grosser Grenzabstand: 4 m / 8 mGebäudelänge max. 40 mDieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Bauen und parallel von Rendite profitieren+ Grosszügiges Projekt möglich+ Ruhiges, begehrtes Wohngebiet an sonniger LageDas vollvermietete Mehrfamilienhaus im vorderen Teil der Parzelle glänzt mit einzigartigem Vermietungskonzept und generiert Monat für Monat äusserst spannende Einnahmen. Abhängig von Ihrer Vision kann das Gebäude so weitergeführt oder Platz für ein noch grösseres Projekt generiert werden. Melden Sie sich jetzt, gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – Ihr Daniel Arigoni. (Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM Ordner.)

Bauland in der Wohn- und Arbeitszone

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück an sehr gut erschlossener Lage und innerhalb der Wohn- und Arbeitszone von Klingnau.Eckdaten: • Landfläche: 2'133 m2 • Ausnützungsziffer: 55% Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Dann würden wir uns sehr über ihre Kontaktaufnahme per Formular freuen.

Gewerbepark TÜFEBRUNNE, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.Bürogebäude 2 (Tüfebrunne 4b)Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'280 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer/Herbst 2025 bei Baustart im Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.Mögliche Flächenbeispiele:Gewerbe 1, Erdgeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Gewerbe 1.1, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-- Gewerbe 2, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 229m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Gewerbe 3, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 195m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Gewerbe 4, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 183m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Gewerbe 5, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 77m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Gewerbe 6, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 159m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Allgemein • Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- • Aussenparkplatz CHF 10'000.-- Bürogebäude 1 (Tüfebrunne 4a)Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 122 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude ist mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.Erdgeschoss; Büro- und Ausstellungsfläche • Netto-Bürofläche beheizt: 150m2 • Keller/Lager: 28m2 • Mietpreis: CHF 2'200.-- plus NK 200.-- / Monat, zuzüglich MwSt. 2. Obergeschoss; Bürofläche • Netto-Bürofläche beheizt: 122m2 • Keller/Lager: 27m2 • Mietpreis: auf Anfrage Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

Attraktives Bauland für Gewerbe - Oberes Zelgli Klingnau

Attraktives Bauland für Gewerbe mit grossem ZukunftspotenzialZum Verkauf steht die Parzelle Nr. 1974 "Oberes Zelgli" in 5313 Klingnau und umfasst gesamthaft eine Grundstückfläche von 14'290 m². Das Areal verfügt über grosses Zukunftspotenzial und ist ideal mit einer dazugehörigen Strasse umgeben. Die Parzelle ist erschlossen und liegt im Industriegebiet (Arbeitszone II) nördlich von Klingnau.Das Grundstück lässt sich in verschiedene, attraktive Szenarien entwickeln und bietet vielfältige Zukunftsvisionen. Umfangreiche Informationen zum Grundstück und zu möglichen Areal-Visionen senden wir Ihnen gerne zu.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.Klingnau5313 Klingnau liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Klingnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3'539 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.9% verändert (Kanton: +15.2%).

Premium-Bauland in Koblenz - Ihr Tor zu zeitloser Wohnqualität

Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf diesem begehrten Grundstück in Koblenz zu verwirklichen! Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhanden. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.6 und einem genehmigten Gestaltungsplan W2 haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vorprojekt für 7 Einfamilienhäuser und 2 Doppel-Einfamilienhäuser erleichtert den Start. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Parzelle-Nr.: 84 • Ausnützungsziffer 0.6 • Gestaltungsplan W2 + Bonus 3.Stock • Teilerschlossen (alle Anschlüsse vorhanden) • Vorprojekt mit 7 EFH und 2 DEFH • Grüne Umgebung • Tolle Lage • Kinderfreundlich • Tierfreundlich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Gewerbe- und Bürogebäude mit Betriebs-Wohnung an verkehrstechnisch bester Lage.

Das Büro- und Gewerbehaus mit einem 6 1/2 Zimmer Wohntrakt wurde 1956 erbaut und liegt an der Rheintalstrasse (Kantonsstrasse). Die Gebäude, mit Ausnahme der einene Lagerhalle und dem Bürocontainer, wurden in massiver Bauweise erstellt.Die Liegenschaft bietet sich z.B. an als Logistikzentrum, als Auto-Garage mit Ausstellungsraum, als Schulungszentrum oder für einen Händler mit Lagerverkauf, Liquidations-Shop und/oder Outlet, etc.. oder als reines Anlageobjekt. Der aktuelle Mietertrag liegt zur Zeit bei ca. CHF 200'000 p/a.. Bei Komplettvermietung ist ein Mietertrag von gut CHF 240'000.00 zu realisieren.Rümikon im Bezirk Zurzach liegt nur ca. 15 Autominuten vom internationalen Flughafen Zürich-Kloten entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in der Industriezone an der Kantonshauptstrasse an guter verkehrsreicher Lage und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten mit Potential zur Erweiterung. Gemäss Zonenplan der Gemeinde Rümikon befindet sich das Grundstück in der Industriezone I.

Endlich Deine Gelegenheit!

Bauen Sie Ihren persönlichen Traum auf diesem sonnenverwöhnten grosszügigen Grundstück. Diese Parzelle eignet sich perfekt um alle Ihre Bedürfnisse und Wünsche in die Realität umzuwandeln. Für alle die sich den Bau von einem Haus an toller Lage erfüllen wollen.Dieses CasaVendo-Angebot erfüllt Ihnen folgende Wünsche: • unverbaubare Fernsicht • tolle Besonnung • ruhig gelegen • W2 Zone ohne Ausnutzungsziffer • keine Architekturverpflichtung • und vieles mehr,... Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.Weitere einzigartige Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.casavendo.ch

Potenzial für bis zu 30 Wohnungen in Koblenz

Willkommen zu Ihrem nächsten Bauprojekt in Koblenz! Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über grosszügige 4550 m² und befindet sich inmitten einer vielversprechenden neuen Zonenplanung, die bis 2024 vollständig umgesetzt sein wird. Die Zukunft dieses Gebiets ist bereits gesichert, mit einem detaillierten Gestaltungsplan, der bis 2025 ausgearbeitet wird.Das Grundstück ist teilerschlossen und nach W2 mit einem Bonus auf W3 klassifiziert. Es ermöglicht eine vielseitige Bebauung mit einer Ausnützungsziffer ab 0.6%. Dies eröffnet die Möglichkeit für die Errichtung von ca. 26-30 modernen Wohnungen. Dank der neuen Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ist das Grundstück ideal für Wohnprojekte geeignet. Darüber hinaus besteht ab 2025 die Option, Doppel- und Einfamilienhäuser zu entwickeln, um den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht zu werden.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ausnützungsziffer 0.6 • Bauvorhaben für bis zu 30 Wohnungen • W2 plus Bonus W3 • Einstellhalle • Teilerschlossen • Grüne Umgebung • Tolle Lage • Kinderfreundlich • Tierfreundlich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Bauland mit Projekt, ohne Architekturverpflichtung!

Dieses attraktive Bauland an zentraler Lage bietet ein Projekt für ein Wohn-/Geschäftshaus ohne Architekturverpflichtung und stellt somit eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung individueller architektonischer Visionen dar. Das Bauland ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in der Wohn- und Gewerbezone, kombiniert mit exzellenter Erreichbarkeit. Das Potenzial dieser Parzelle macht sie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Erwerb ohne Architekturverpflichtung • Architekturpläne für ein Wohn-/Geschäftshaus • Parzelle 596 m2 • Zentrale Lage • Wohn- und Gewerbezone • Die Parzelle ist erschlossen und verbaut • Viel Potenzial als Investitionsmöglichkeit • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Vielseitige Büro-/Gewerbefläche!

Zum Verkauf steht ab sofort eine tolle Büro-/Gewerbefläche an zentraler Lage. Die Liegenschaft ist direkt an einer Hauptstrasse und dadurch gut gelegen. Geeignet für: Büro, Lager, Massage-/Physiopraxis, Kosmetikstudio oder vieles mehr.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Netzwerk im Büroraum vorhanden • WC • 2 Einstellplätze exklusive à CHF 25'000.- • und vieles mehr. Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.