Flats for sale: 5062 (Oberhof)

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1.5 rooms170m², CHF 1,783,500.–
Premium
Hofmattstrasse 8, 5432 Neuenhof

Baubewilligung erteilt: Exklusive Gartenwohnungen an ruhiger und zentraler Lage

Exklusive Eigentumswohnungen an ruhiger und zentraler LageAm Siedlungsrand von Neuenhof und doch sehr zentral entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Naherholungsgebiete (Limmat/Stausee Wettingen und der nahe Wald) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich Fusswegdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wettingen ist zu Fuss in ca. zehn Minuten zu erreichen (S-Bahn S12: Fahrzeit nach Zürich 25 Minuten, Fahrzeit nach Baden 2 Minuten). Den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.1.5-Zimmer GartenwohnungDie grosse 1.5-Zimmer Gartenwohnung mit 170m2 Nettowohnfläche bietet das perfekte Zuhause für eine Familie. Die Wohnung verfügt über grosszügige Zimmer, zwei Nasszellen , ein Reduit mit WM/T, eine moderne, mit allem Komfort ausgestattete Küche sowie einen riesigen Garten zum Spielen und Verweilen.Aussenbereich:Der Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 100m2 steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein gedeckter Sitzplatz von 20m2 schützt Sie vor Regen und direkter Sonneneinstrahlung.Küche:Im Grundausbau ist eine moderne und zeitgemässe Küche enthalten. Alle Geräte sind von der Firma Electrolux (Grosse Kühl-/Gefrierkombination, Kombiesteamer, Geschirrwaschmaschine). Das Kochfeld (Induktion) ist von der Firma Bora (mit integriertem Kochfeldabzug). Eine breite Farbpalette steht für die Küchenmöbel preisneutral zur Verfügung und die Arbeitsfläche ist in Naturstein, Preisklasse 2 vorgesehen. Die Küche kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden.Nasszellen/Reduit:Eine Vorauswahl der Architekten mit passenden Apparaten und Garnituren steht zur Auswahl. Die Auswahl kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden. Pro Wohnung gehört eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner (Tumbler) der Firma Electrolux zum Standardausbau.Boden- und Wandbeläge:In den Nasszellen ist als Wand- und Bodenbelag eine Feinsteinzeugplatte vorgesehen (Format 60/60, 60/30). Als Bodenbelag in den verbeleibenden Räumen ist ein Eichenparkett vorgesehen.Technische Highlights:- Photovoltaik auf dem Dach- Erdsondenwärmepumpe, Wäremeverteilung über Bodenheizung- Kühlung im Sommer über Thermo-Aktive-Bauteilsysteme (TABS in den Betondecken)- Wasserentkalkungsanlage (Salz)- Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät (pro Wohnung)- Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung- Hochwertiger Innenausbau- Vorinstallation für Ladestation Elektroauto in der TiefgarageBaubeginn und Bezug:- Baubeginn: Herbst 2024- Bezug: Frühling 20261.5-Zimmer Gartenwohnung, Erdgeschoss, Fr. 1'450'000.--- Wohnfläche Brutto 149m2- Wohnfläche Netto 170m2- Sitzplatz 20m2- Garten, ca. 100m2- Keller 10m2- Wertquote 138/1000Parkplatz Standard in Tiefgarage, Fr, 40'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Parkplatz IV (extra gross), Fr. 50'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Haben wir Ihr Interesse geweckt?Die Onlineversion der Verkaufsdokumentation finden Sie hier: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4154-042401awamfhneuenhof_240327Gerne besprechen wir Ihre Anliegen bei uns im Büro und geben Ihnen weitere und detaillierte Unterlagen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.

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1.5 rooms20m², CHF 731,850.–
Alte Villmergerstrasse 2, 5610 Wohlen AG

WOHNRAUM AN ZENTRALER LAGE

Diese renovierte 1.5-Zimmer Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Das Schulhaus Bünzmatt (Primar- und Oberstufe), der Kindergarten, die Eishalle und das Freibad befinden sich im Umkreis von 500 m. Ausserdem profitieren Sie von kurzen Gehdistanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten, die eine zentrale Lage bietet.Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 20 m². Die Einheit wurde im Jahre 2016 umfassend renoviert. Das Raumangebot ist optimal gegliedert, bietet ein separates Entrée, ein Bad, eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist einladend und grosszügig gestaltet, perfekt für gesellige oder entspannte Stunden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereit für kulinarische Abendteuer. Die Geschosswohnung ist mit Vinyl- und Keramikböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Ein geräumiger Keller sowie zwei praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das Zuhause ist dem Lift erschlossen und ermöglicht somit ein komfortables Wohnen.Objektmerkmale: • Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog • Gepflegte und gut unterhaltene Wohnung (kein Renovationsbedarf) • Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen in Gehdistanz erreichbar • Ein Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten Komfort • Zentrale Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser • Küche mit Glaskeramik-Kochfeld und integrierter Mikrowelle • Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung • Gemütlichen Balkon mit Sonnenstoren (ca. 15 m2) • Geräumiger Veloraum zur Mitbenützung • Bequeme Besucherparkplätze für Ihre Gäste • Komfortabel geäufneter Erneuerungsfonds • Umgebung mit Grünflächen und Spielplatz für die kleinen Entdecker • 1 Aussenparkplatz kann für CHF 50.-/mtl. dazu gemietet werden • 1 Einstellplatz in Tiefgarage kann für CHF 25'000.- erworben werden • Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation.