1257 (La Croix-de-Rozon) - Wohnungen zum Kaufen mit Balkon / Terrasse, Neubau

Charakteristisches Penthouse mit privatem Garten und CASATAX-Berechtigung in Cartigny

Die Immobilienfirma du Léman präsentiert: Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, eine seltene Immobilie, die ländlichen Geist, moderne Architektur und privilegierte Lebensqualität am Eingang zu Genf kombiniert. In grüner, unberührter Umgebung befindet sich dieses ehemalige Character-Gebäude derzeit in einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Wohneinheiten. Das Projekt kombiniert elegant authentischen altweltlichen Charme, edle Materialien und state-of-the-art-Energiedienste, die den THPE-Standard erfüllen. Diese hervorragende 3-Zimmer-PPE-Wohnung von etwa 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Eine wahre "coup de coeur"-Immobilie, die Käufer ansprechen wird, die nach einem exklusiven Wohnumfeld suchen, das ruhig und verbunden mit der Natur ist, während sie gleichzeitig in der unmittelbaren Nähe des Genfer Stadtzentrums bleiben. Mit einer Lebensqualität, die normalerweise für eine Villa reserviert ist, bietet diese Immobilie großzügige private Außenräume, wahre Privatsphäre sowie eine permanente Beziehung zur umgebenden Natur. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarer Konstruktion, die selten auf dem Markt zu findende Volumina und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Diese Konfiguration ermöglicht es auch, die zukünftige Ausgestaltung eines Mezzanins nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers zu planen. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumina und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zur Außenseite und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank ihrer zahlreichen Öffnungen und idealen Ausrichtung genießt die Wohnung überall natürliches Licht während des Tages. Das Schlafzimmer profitiert auch von angenehmem Außenzugang mit privater Terrasse, was die volle Nutzung der ruhigen, grünen Umgebung des Projekts ermöglicht. Einer der echten Vermögenswerte dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m², das in einer landwirtschaftlichen Zone ohne Bebauungsbeschränkungen liegt, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Entwicklung verschiedener Wohnuniversen, wie z.B.: Landschaftsgarten, Außendining-Bereich, Entspannungsecke, Gemüsegarten, oder Haustierbereich. Die Miteigentümer werden auch etwa 175 m² südlich ausgerichteter Gemeinschaftsflächen nutzen, mit möglicher zukünftiger Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in einer intimen, grünen Umgebung zu integrieren. Das Projekt profitiert auch von möglicher CASATAX-Berechtigung, abhängig von der Situation des Käufers, was eine besonders attraktive Reduzierung der Anschaffungskosten ermöglicht. Trotz ihrer besonders unberührten ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von hervorragender Erreichbarkeit dank der nahegelegenen Buslinie 42, die einen schnellen Zugang zu den verschiedenen städtischen Zentren Genfs bietet. Innenlayout TAGESBEREICH Eingangshalle, Prächtiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke, Zeitgenössische offene Küche, Große Öffnungen nach außen, Helle, gemütliche Empfangsbereiche, Warme Atmosphäre dank der Volumina unter dem Dachstuhl. NACHTBEREICH Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m² mit Zugang zur Terrasse, Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche-Badewanne-Becken und WC, Abstellraum und/oder Ankleidezimmer, Möglichkeit einer zusätzlichen Mezzanine/Büro-Ausgestaltung. LEISTUNGEN, DESIGN & HIGHLIGHTS Komplette Renovierung eines charactervollen Dorfhauses, Traditionelle Architektur und moderne Holzrahmen-Erweiterung, Warme, sichtbare Holzkonstruktion, Hervorragende THPE-Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Panels, Solarthermie-Panels, Überdachte Parkplätze unter Carport, Besucherplätze, Kleine, vertrauliche Wohngemeinschaft mit nur 2 bis 3 Einheiten, abhängig von der zukünftigen Umwandlung. Höhepunkte Außergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt, Atypische und besonders seltene Immobilie, Sehr hohe Decken, Potenzielle Mezzanine, Bemerkenswerte Volumina und Helligkeit, Privates Grundstück in landwirtschaftlicher Zone ohne Bebauungsbeschränkungen, Warme, gehobene Atmosphäre, Mögliche zukünftige Integration eines Gemeinschaftspools, CASATAX-Berechtigung abhängig vom Käuferprofil, Lieferung geplant für Q1 2027. BUDGETS ALLOCATED CHF 25'000.- inkl. MwSt. für die Küche. CHF 14,000.- inkl. MwSt. für Sanitäranlagen. CHF 80.- / m² inkl. MwSt. für Boden-, Wand- und Deckenfliesen. CHF 80.- / m² inkl. MwSt. für Küchenmöbel. CHF 100.- / m² inkl. MwSt. für Parkettböden. Die Käufer werden die Möglichkeit haben, die Ausstattung während der Bauarbeiten auszuwählen, entsprechend dem für das Projekt definierten Preisscale. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Die Baustelle ist derzeit im Bau und macht schnelle Fortschritte. Im Gegensatz zu vielen neuen Projekten, die mit einem Landanteil und einem separaten Werkvertrag gebaut werden, wird der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines Turnkey-Verkaufs durchgeführt, was eine größere Einfachheit, Lesbarkeit und Komfort für den Käufer bietet. ERWERBSPROTOKOLL Zahlung einer Reservierungskaution von CHF 50,000.- auf das Konto des mit dieser Entwicklung betrauten Notars, Unterzeichnung mit dem Notar einer Kaufzusage mit Freigabe einer Gesamtkaution von 20% des Immobilienpreises, Kein Baukredit ist vom Käufer zu arrangieren, der Verkäufer behält die Kontrolle über das Projekt während seiner Fertigstellung, Freie Wahl der Bankinstitution durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung, Zahlung des Saldo des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, geplant für das erste Quartal 2027. Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Ein Besuch der Baustelle kann auch arrangiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.

Moderne Wohnung mit Dachgarten und privatem Garten.

Vessy – Moderne Wohnung mit Dachgarten und privatem Garten.Sie liegt in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des grünen und friedlichen Viertels Vessy, diese 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² verkörpert perfekt die Verbindung zwischen modernem Komfort, Eleganz und energetischer Effizienz.In einer Residenz mit sechs Wohnungen und moderner Architektur liegt diese Immobilie und begeistert mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den seltenen Außenbereichen. Der Wohnbereich, hell und offen zur modernen, voll ausgestatteten Küche, bietet einen gemütlichen und einladenden Rahmen. Das Hauptzimmer, mit einer großzügigen Fläche von 14,7 m², gewährleistet Komfort und Intimität.Außerhalb bereichern zwei private Bereiche dieses Objekt: • Eine Terrasse mit privatem Garten, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente. • Eine geräumige Dachterrasse mit über 50 m², die einen freien Blick auf die Berge und einen wahren Lebensraum in der Höhe bietet. Entworfen in einer logischen und effizienten Weise, ist die Wohnung mit Photovoltaikpaneelen, elektrischen Stores und verglasten Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende thermische und akustische Isolierung gewährleistet, entsprechend dem Standard THPE (Sehr hohe energetische Leistung).Ein Aufzug führt direkt zum unterirdischen Garage, wo ein Parkplatz inklusive ist. Ein Fahrradunterstand vervollständigt die Leistungen.Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Genf und Carouge entfernt, kombiniert diese privilegierte Adresse eine ruhige und Wohnlage mit der Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Einrichtungen.Eine seltene Gelegenheit, die Natur, Design und energetische Effizienz verbindet, zu entdecken

Prächtige Wohnung mit großer Terrasse_Lieferung Oktober 2026

Situé au c?ur du quartier résidentiel de Pregny-Chambésy, au sein du charmant village, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie idéal. Avec une proximité de seulement environ 3 km de l'ONU et des organisations internationales, ainsi qu'à 10 minutes en voiture du centre de Genève et de l'aéroport, sa localisation est privilégiée. De plus, la proximité du lac, à seulement 5 minutes, ajoute à son attrait.Niché au premier et dernier étage d'un petit immeuble de 10 appartements en copropriété, ce bien jouit d'un environnement paisible, entouré de magnifiques jardins. D'une surface PPE de 60 m2, il se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux séjour, d'une confortable chambre ainsi que d'une chambrette attenante, pouvant aisément servir de bureau ou de dressing. Une salle de douche avec lavabo et wc complète cet espace de vie.L'appartement offre également un espace extérieur des plus agréables, avec un balcon de 7 m2 et une généreuse terrasse de 30 m2, parfaits pour profiter des beaux jours et des soirées en plein air.Une cave et 2 places de parking en sous-sol, CHF 50'000.-/placeLa livraison de ce bien est prévue pour octobre 2026Les habitants de Chambésy bénéficient d'un accès privilégié à une plage privée au bord du lac, ainsi qu'à une piscine et des courts de tennis à seulement 400 mètres. Avec sa proximité également au centre de Genève et à l'aéroport, toutes les commodités sont à portée de main.Ne manquez pas cette opportunité de résider dans un cadre paisible et privilégié, tout en étant proche des infrastructures essentielles de la région.Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants: • Emplacement: Pregny-Chambésy, quartier résidentiel • Proximité: 3 km de l'ONU, 10 min de Genève et de l'aéroport • Lac: 5 min, accès plage privée, piscine, courts de tennis • Commodités: commerces, restaurants, arrêt de bus, gare Léman Express • Appartement: 3 pièces, 1er et dernier étage, 60 m2 PPE • Intérieur: cuisine ouverte, chambre confortable, salle de douche • Extérieur: balcon 7 m2, terrasse 30 m2 • Extras: cave, 2 places de parking • Livraison: 2026 Vous êtes intéressé(e) ? Contactez-nous pour un entretien sans engagement !Vous souhaitez commercialiser vous-même un bien immobilier ? Nous vous convaincrons par des conditions équitables et transparentes !

Letztes Angebot - THPE-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon im Plan

Idealerweise gelegen in einem Wohnviertel von Lancy, bietet die Residenz MYRA eine ruhige Umgebung und zugleich einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.Die wichtigsten Infrastrukturen - Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel - sind fußläufig erreichbar, mit einer schnellen Verbindung zum Pont-Rouge und dem Zentrum von Genf.Ein paar Minuten zu Fuß entfernt, bietet das Viertel Pont-Rouge eine breite Palette von Geschäften und Unternehmen sowie einen direkten Zugang zum Bahnhof Lancy-Pont-Rouge, der vom Léman Express bedient wird.Die Residenz MYRA verkörpert einen neuen Ansatz für zeitgenössisches Wohnen, der architektonische Eleganz, energetische Effizienz und Nachhaltigkeit verbindet.Diese PPE-Residenz in humanoer Größe bietet einen intimen und harmonischen Lebensraum, der für das Wohlbefinden im Alltag und eine nachhaltige Gebäudeverwaltung konzipiert ist.Entworfen nach den THPE-Standards, integriert die Residenz moderne und umweltfreundliche technische Lösungen, wie z.B. Wärmepumpen Luft/Wasser, Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur und gemeinsame Photovoltaik-Energieerzeugung auf dem Dach.Die Gebäudehülle, die durch Dreifachverglasung optimiert wurde, gewährleistet eine optimale thermische und akustische Isolierung, was zum Komfort der Bewohner und zu einer dauerhaften Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.Gut gestaltet und funktional, komplettiert diese 55 m2 große Wohnung mit einem 6 m2 großen Balkon, der einen Außenbereich bietet, der nach Belieben gestaltet werden kann.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Eingangshalle; • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; • Offene Küche zum Wohnzimmer; • Schlafzimmer mit privatem Badezimmer. Ein Keller ergänzt dieses Objekt und dient als zusätzlicher Abstellraum.Parkplätze sind optional zum Kaufpreis verfügbar.Wir laden Sie ein, unsere Website zu besuchen: https://residence-myra.ch/ und Kontakt mit unserem Makler, Thierry Camerlo (022 592 34 60), aufzunehmen.

Neue 3.5-Zimmer-Wohnung THPE mit eigenem Garten

Situé au sein de la commune prisée de Chambésy, ce magnifique 3.5 pièces THPE en rez-de-jardin s'inscrit dans un environnement résidentiel calme und bénéficie des meilleures normes énergétiques actuelles. Il est situé à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Le lac Léman ainsi que le quartier des organisations internationales sont accessibles en quelques minutes, offrant une localisation pratique au quotidien.Ce superbe appartement neuf de 66 m2 PPE, dont la livraison est prévue en octobre 2026, séduit par son exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec deux terrasses ainsi qu'un jardin privatif d'environ 80 m2, offrant un cadre de vie agréable et rare pour ce type de bien.L'appartement se distribue comme suit : • Hall d'entrée mit einer großen integrierten Garderobe; • Beau séjour lumineux ayant accès à la terrasse d'environ 16 m2 et au jardin de 80 m2 (plein sud) ; • Cuisine moderne ouverte sur le séjour, entièrement équipée mit einer integrierten Tisch, der verlängert werden kann; • 1 chambre à coucher ayant accès à l'une des terrasses mit einer Dusche und WC attenants; • WC visiteurs mit einem Raum für eine Waschmaschine; • Bureau de 6 m2. Remarques :Eine Küche im Wert von CHF 30'000.-Ein privater Garten von 80 m2Ein Keller sowie eine Parkplatz im Untergeschoss komplettieren dieses Objekt.Energiestandards THPE (Très hautes performances énergétiques)Reduzierung der Notarkosten CASATAX