DUPLEX MIT AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS IN CREMIN (LUCENS) GANZ RENOVIERET
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Dachgeschoßwohnung. Sie liegt in einer kleinen PPE in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon, und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region. Die Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie umfasst das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoß. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer Lagerraum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für eine Erweiterung der Dachgeschoßwohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Außerhalb erwartet Sie ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet. Die Liegenschaft bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen. HAUPTMERKMALE: • Gesamte Wohnfläche: 199 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Einheiten in der PPE: 5 • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet Obergeschoss: • Hauptwohnung in Form einer Dachgeschoßwohnung • Großes, helles Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel • Großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Flur mit Stauraum und Arbeitsplatz Dachgeschoß: • Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, vollständig renoviert • Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Integrierte Badewanne • Waschbereich • Sichtbare Dachbalken und eine Ausführung, die Holz, Glas und Metall kombiniert Außenbereich: • Umgrenzter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Ein großer, über zwei Ebenen verteilbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung der Dachgeschoßwohnung • Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung • Die Einrichtung von Gewerbeflächen oder Freizeiteinrichtungen STÄRKEN: Keine geplanten ArbeitenDie Liegenschaft wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen der Ausstattung nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Außergewöhnliche RäumeMit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große Lagerraum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar. Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten. Authentisches WohnenCrémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Crémin ist für seine Bewohner kostenlos. Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts. LAGE: Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltenen natürlichen Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe an den regionalen Zentren liegt. Die Gemeinde profitiert von einer bevorzugten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und seinen atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnen suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten. 1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 14,6% gestiegen (Kanton: +20,7%).
