Charmantes 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Lausanne – Avenue du Léman
Dieses Charakterobjekt wird direkt von den Eigentümern angeboten, ohne Zwischenhändler.Es liegt auf der gesamten 3. Etage und dem letzten Stock einer PPE mit fünf Einheiten im östlichen Lausanne, die Wohnung, die über Treppen zugänglich ist, profitiert von einer gesuchten Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Abseits der städtischen Durchgangsstraße ist das Gebäude sowohl über Treppen von der Avenue du Léman als auch über einen abschüssigen Weg von der Avenue des Mousquines zugänglich. Es verfügt über einen Fahrradkeller und eine gemeinsame Waschküche.Regelmäßig sorgfältig gewartet, hat die Wohnung mehrere wichtige Renovierungen erfahren, darunter die komplette Erneuerung der Küche, des Badezimmers und der separaten Toiletten im Jahr 2020 sowie den Austausch aller Fenster durch Dreifachverglasung (außer Vélux) im Jahr 2023.Mit einer offiziellen PPE-Fläche von 111,3 m², ergänzt durch zwei kleine Balkone von jeweils 2,2 m², bezaubert diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ihrem Charme, ihren sichtbaren Balken, ihren Dachgeschossräumen und ihrer schönen Helligkeit. Sie bietet eine Atmosphäre, die zugleich warm, intim und selten in der Stadt ist. Die umliegende Grünfläche verstärkt diesen Eindruck von Ruhe mit einem überraschend wenig präsenten Vis-à-vis.Sobald man die Wohnung betritt, überrascht der Eingang durch sein Volumen und seine Höhe unter der Decke. Dieser große zentrale Raum, der von zwei großen Vélux beleuchtet wird, kann als Büro, Bibliothek, Musikzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eingerichtet werden. Ein Abstellraum bietet außerdem einen wertvollen Stauraum.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei mit integrierten Einbauschränken ausgestattet sind. Die bewohnbare Küche ermöglicht es, große Tische zu begrüßen, und ist mit einer Spülmaschine, einem Einbaubackofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt sowohl über eine italienische Dusche als auch eine Badewanne. Die Toiletten sind separat.Das Wohnzimmer, das mit einem Ofen ausgestattet ist, bietet einen warmen und gemütlichen Rahmen. Ein kleiner Keller sowie zwei kleine Balkone vervollständigen dieses Objekt und ermöglichen es, die freie Sicht auf den Genfersee von Évian-les-Bains bis Genf sowie das schöne Licht am Ende des Tages zu genießen.
