Langnau am Albis - Wohnungen zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Zentral und ruhig wohnen kompakte 1.5-Zimmer-Wohnung nahe Zürichsee und Bahnhof

Diese gepflegte 1.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihre praktische Wohnfläche von rund 33 m², sondern insbesondere durch ihre attraktive Lage in Wädenswil.Nur rund 200 Meter vom Zürichsee und 300 Meter vom Bahnhof Wädenswil entfernt, befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohnquartier und gleichzeitig mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Wohnung kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich wird durch einen 3 m² grossen Balkon ergänzt. Eine Fussbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenparkplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Renditeobjekt.Die Küche und die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, die Fassade 2021 instand gesetzt und 2025 eine Solaranlage installiert. Ein Lift steht ebenfalls zur Verfügung.Eine attraktive Gelegenheit für Privatpersonen oder Unternehmen, die eine gepflegte Eigentumswohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wädenswil zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen.Weitere Wohnung im gleichen Haus: Eine weitere 1.5-Zimmer-Eigentumswohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Mehr Informationen unter www.remax.ch/fabian-ecksteinALLGEMEINE INFORMATIONEN Objektart 1.5-Zimmer-Wohnung im EG Strasse und Nr. Rebbergstrasse 1PLZ und Ort 8820 WädenswilBaujahr 1973Kataster-Nr. WE8150Anzahl Zimmer 1.5Anzahl Badezimmer 1Anzahl WC 1 Balkon 1Lift jaTiefgaragenparkplatz 1Wertquote 24/1000Nebenkosten pro Jahr ca. CHF4'300.- Einlage Erneuerungsfonds CHF 1003.20Anteil Erneuerungsfonds CHF 12'046.-Status vermietet HEIZUNGHeizungsart GasHeizkörper Fussbodenheizung RAUMPROGRAMMSchlaf-/Wohnzimmer/Küche 26.7 m² Bad/WC 4.2 m²Entrée mit Einbauschrank 2.5 m²Nettowohnfläche 33.4 m² Balkon 3 m²PREISRichtpreis Wohnung CHF 495'000. Richtpreis Tiefgaragenparkplatz CHF 45'000.-Richtpreis total CHF 540'000.-Anzahlung 5 % des Kaufpreises Wädenswil liegt am linken Ufer des Zürichsee und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Stadt gehört zum Kanton Zürich und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen See, sanften Hügelzügen und der nahen Metropole Zürich. Mit rund 25'000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Wädenswil eine angenehme Grösse, die sowohl eine persönliche Atmosphäre als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht.Das Ortsbild ist geprägt von einer einladenden Uferzone, gepflegten Wohnquartieren sowie einer charmanten, lebendigen Altstadt mit historischem Charakter. Naherholungsgebiete, weitläufige Rebberge und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders die Seepromenade lädt zum Verweilen, Sporttreiben und Geniessen ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine attraktive Kulisse.Wädenswil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von Zürich in kurzer Zeit, zudem gewährleisten gut ausgebaute Strassenverbindungen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen trägt zur hohen Standortattraktivität bei und macht den Ort ideal für Pendler.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen Schulen aller Stufen,

Charmantes Gartenparadies

Charmantes Gartenparadies Suchen Sie eine grüne Oase mit erstklassiger Lebensqualität oder den perfekten Raum für Ihre kreativen Ideen? Diese attraktive 1.5-Zimmer-Wohnung (welche gut zur 2.5 Zimmer Wohnung umfunktioniert werden kann) in Adliswil vereint modernes Wohnen, Flexibilität und idyllische Natur. Dank der ruhigen Lage geniessen Sie hier ein entspanntes Rückzugsgebiet und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.Grünes Highlight & durchdachtes Raumkonzept Das unbestrittene Prunkstück dieser Immobilie ist der grosse, private Garten, der ideal über zwei Seiten zugänglich ist. Er bietet ausserordentlich viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Die Wohnung besticht zudem durch einen gut durchdachten, grosszügigen Grundriss, der die Räumlichkeiten optimal ausnutzt. Neben der Nutzung als klassisches Zuhause eignet sich das Objekt aufgrund seiner Struktur auch hervorragend als lichtdurchflutetes Studio oder Atelier für ruhiges Gewerbe und kreatives Schaffen.Moderne Ausstattung & hoher Komfort Der offene Wohnbereich wird durch eine hochwertige, offene Küche ergänzt, die mit modernen Geräten und erstaunlich viel Stauraum das Herz aller Hobbyköche höherschlagen lässt. Das stilvolle Badezimmer bietet zudem bereits einen praktischen Anschluss für einen eigenen Waschturm, was den täglichen Komfort perfekt abrundet. Highlights: • grosser Garten über zwei Seiten zugänglich • ruhige Lage und doch zentrale Lage • offene Küche mit viel Stauraum und modernen Geräten • kann auch als Studio oder Atelier genutzt werden • gut durchdachter, grosszügiger Grundriss • Carport mit E-Mobility-Anschluss (nicht im Preis inkl.) • Besucher Parkplätze • Bad mit Anschluss für Waschturm • privates Kellerabteil • Glasfasernetz-Anschluss Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Garten-Kleinod und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!