L'Abbaye - Maisonette / Duplex Kaufen

Duplex 5,5 Zimmer, 231 m² — Wohnzimmer von 90 m², Suite, Garage für 6 Fahrzeuge

Sehr geräumiges Duplex mit 5,5 Zimmern im letzten Stock eines kleinen PPE in Mont-sur-Rolle, auf einem Hang, der zum Genfersee zwischen den Weinbergen von La Côte hinabführt. Die Größe und die Ruhe sowie die Nähe sind die Hauptmerkmale. DER ERSTE STOCK Neunzig Quadratmeter ohne eine Trennwand. Das Wohnzimmer und der Essbereich erstrecken sich in einem einzigen Zug bis zur Küche, und die Südfassade öffnet sich zur Terrasse. Man kann hier mit zwölf Personen dinieren, allein am späten Nachmittag lesen, während andere empfangen: die Nutzungen stören sich nicht. Eichenparkett, verlegt 2024. Zwei Schlafzimmer auf dem gleichen Flur. Eines verfügt über sein eigenes Duschbad – die Suite funktioniert autonom, für einen Elternteil, einen Gast, der bleibt, oder um täglich ohne Treppensteigen zu leben. Der private Aufzug bedient dieses Stockwerk vom Garage aus. Ein zweites Duschbad bleibt für Gäste frei. DER OBERE STOCK Die Treppe mündet in einen Flur, der das Wohnzimmer dominiert, mit seiner integrierten Bibliothek. Zu beiden Seiten liegen zwei Schlafzimmer unter der offenen Dachkonstruktion. Das erste misst fast 30 m². Ein Rundbogenfenster reicht hier bis zu den Dachbalken und umrahmt die Weinberge – Hauptschlafzimmer für die einen, Atelier oder Büro für die anderen. Das zweite, zurückversetzte Zimmer erhält Licht durch ein Dachfenster. Der obere Stock wurde 2015 vollständig renoviert. Böden, Wände, Badezimmer und insbesondere eine Tischlerarbeit, die jeden Zentimeter unter den Dachneigungen nutzt: vollständig höhenverstellbare Schiebetüren, auf Millimeter genauestens angepasst, hinter denen alles verschwindet, was man nicht sehen möchte. Mafi-Naturparkett. Das Badezimmer erhält Licht durch das Dach: eingelassene Badewanne, italienische Dusche, Doppelwaschbecken. DER BALKON Fünfunddreißig Quadratmeter vollständig nach Süden ausgerichtet, geschützt vor Winden. Von Mai bis Oktober ist dies der Hauptwohnraum – Esstisch, Gartensessel, Pflanzen in Töpfen und davor die Weinberge von La Côte. An klaren Tagen bildet der Mont Blanc den Horizont. DER GARAGE Vier Boxen in einer Reihe im Untergeschoss, hinter einer automatischen Tür, die sie vom Rest der Wohnungstrennt. Vier Autos passen hier problemlos hinein, sechs, wenn man sie enger parkt. Platz für eine Sammlung, ein Atelier oder einfach alles, was anderswo im Weg ist. Dazu kommen ein Keller von 17 m² und eine Waschküche von 6 m². DER STANDORT Zwischen Genf und Lausanne, über Rolle. Fünf Minuten von der Bahnstation, fünfundzwanzig Minuten von Lausanne, dreißig Minuten von Genf und dem Flughafen. Schulen, Geschäfte und Restaurants im Dorf. Der See ist fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. DER VERKAUF Direkt durch den Eigentümer, ohne Provision. Ein Verwaltungsvertrag sichert die rechtlichen und notariellen Aspekte. Besichtigungen vor Ort oder geführte Videobesichtigungen nach Vereinbarung. 2 250 000 CHF, plus 150 000 CHF für die Garage. Vollständige Unterlagen werden an Interessenten weitergeleitet: detaillierte Pläne, kantonales Energiezertifikat, PPE-Reglement, elektrische Inspektion, Auszug aus dem Grundbuch und Protokolle der Eigentümerversammlung.

Geräumiges Duplex von 220m2 in einer renovierten alten Farm in Essertines sur Rolle

Magnifique Logement von 6,5 Zimmern und ca. 220m2 Wohnfläche in einer renovierten alten Farm in Essertines-sur-Rolle. Grünes Umfeld und fernab von allen Lärmbelästigungen (ca. 7 Minuten von Rolle und von der Autobahn). Große Terrasse von 55m2, mit einer bioklimatischen Pergola von 26 m2 mit einem Stein-Grill und einem italienischen PizzaofenSehr schöne, gewölbte Eingangshalle und geräumiger Flur mit großer Einbauspeicher für Abstellmöglichkeiten. Komfortables Wohnzimmer mit Fenstertüren zur Terrasse Magnifique, offene Küche mit zentralem Insel, Vorratsraum und Essbereich. Lese-/Fernsehbereich im Obergeschoss, 3 Schlafzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (italienische Dusche) und Ankleide.Dampfgarer/Heizplatten, ZUG-Geräte, Granitarbeitsplatte, Kamin im Wohnzimmer. Zentrales System mit Fernbedienung (Domotik) für die Musikausgabe (in den meisten Räumen), für die Jalousien und die Lichtintensität, große Waschküche im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, 1 Stellplatz vor der Tür und 1 weiterer hinten (überdacht), ein Keller. Mit seiner Fernbedienung für die Pellet-Heizung (Regelthermostat in allen Räumen) und der guten Isolierung sind die Nebenkosten sehr vernünftig. Aufteilung: Erdgeschoss:- Großer Flur mit Garderobe- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Offene, voll ausgestattete Küche (ZUG)- Vorratsraum (6m2)- Esszimmer mit Terrassenzugang- Gästetoilette- Waschküche Obergeschoss: - Lese-/Fernsehbereich- Elternschlafzimmer mit Dusche, WC und Ankleide- 3 Schlafzimmer- Ein Badezimmer mit WCTerrasse : - Bioklimatische Pergola- Fliesenboden- Stein-Grill 2 Stellplätze, davon 1 überdacht und Keller. Nebenkosten PPE / ca. 490.- pro Monat

Ein Dachgeschoß-Duplex mit einzigartigem Charme!

Ein Dachgeschoß-Duplex mit einzigartigem Charme, zwischen Licht, Raum und NaturIn einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bursinel bietet dieses wunderschöne Dachgeschoß-Duplex mit 5,5 Zimmern eine seltene Lebensqualität, zwischen modernem Komfort, architektonischem Charme und warmer Atmosphäre.Mit etwa 156 m² Wohnfläche begeistert dieses Objekt sofort mit seinen großzügigen Räumen, seiner allgegenwärtigen Helligkeit und seiner durchdachten Raumaufteilung für ein angenehmes und fließendes Familienleben.Schon bei der Eingangstür, die perfekt mit Einbauschränken ausgestattet ist, offenbart die Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl.Das Wohnzimmer, das von Licht durchflutet ist, beeindruckt mit seiner hohen Decke und seinem prächtigen, kathedralen Raum, der zur Galerie hin offen ist. Der Kamin unterstreicht den gemütlichen Charakter des Ortes, während der Balkon die Wohnbereiche natürlich nach außen und in die umliegende Landschaft erweitert.Die komplett renovierte Küche bietet moderne Linien, schöne Stauräume und hochwertige Ausstattung, in einem Geist, der sowohl elegant als auch funktional ist. Ein wahrer Wohnbereich, der für den Alltag und für Empfänge konzipiert ist.Ein komfortabler und funktionaler erster Stock Die Hauptetage bietet auch: • Eine schöne Elternschlafzimmer mit freiem Blick auf die umliegende Natur • Ein 2020 stilvoll renoviertes Duschbad mit italienischer Dusche • Einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als privater Wäscheraum, Gäste-WC oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann Eine gemeinsame Wäscherei mit freiem Zugang via Kartensystem komplettiert die Leistungen des Gebäudes.Eine Galerie voller Charme und vielseitige Räume Vom Wohnzimmer führt die Treppe zu einer wunderschönen, offenen Galerie, die ideal ist, um ein Büro, einen Leseraum, ein TV-Zimmer oder einen Spielbereich einzurichten.Die Etage bietet auch: • Zwei weitere, voller Charme Schlafzimmer • Ein zweites Duschbad • Ein Büro Die Öffnung zum Wohnzimmer und die Dachbereiche verleihen dem Ganzen eine einzigartige, helle und besonders warme Atmosphäre.Zubehör und täglicher Komfort Dieses Objekt bietet auch sehr geschätzte Leistungen: • Eine große, private Keller mit Strom • Ein geräumiger, verschließbarer Garage mit Wasseranschluss, ideal auch für Lagerung oder ein Bastelzimmer • Eine Außenparkplatz Die Miteigentümer profitieren zusätzlich: • Ein Spielplatz • Ein gemeinsamer Raum für Fahrräder und Lagerung • Schöne Grünflächen um die Residenz Eine ideale Lage zwischen Natur und Erreichbarkeit In einem friedlichen Umfeld, umgeben von Feldern und Grünflächen, profitiert die Immobilie von einer Bushaltestelle weniger als 200 Meter entfernt, die es ermöglicht, Rolle und seinen Bahnhof leicht zu erreichen.Ein seltenes Objekt, das Charakter, Raum und Lebensqualität vereint, ideal für Käufer, die ein Familienapartment mit echter Persönlichkeit in einer privilegierten Umgebung an der Côte suchen.