Diessenhofen - Wohnungen zum Kaufen

Exklusiver Loft-Traum im Walzmühle-Areal: 3.1 m Raumhöhe, Luxus-Küche & 130 m² Privatgarten

Diese einzigartige Loftwohnung verbindet industriellen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort. Direkt an der Naturzone entlang der Murg gelegen, begeistert sie mit einem seltenen Highlight: einem vollständig eingezäunten Privatgarten.Die Highlights auf einen Blick: • Einzigartiges Raumgefühl: 3.1 m Deckenhöhe, grosse Fensterfronten bis an die Decke und ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich. • Designerküche für höchste Ansprüche: Ausgestattet mit robuster Panzerglasabdeckung, Miele-Geräten, eleganter Kochinsel und Foodcenter. • Eigenes Outdoor-Paradies (130 m²): Ein voll eingezäunter Garten mit charaktervollem Baumbestand und einer 30 m² grossen Holzterrasse – ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden, Naturliebhaber oder Haustiere. Praktisch: Das grosse Gartentor mit Zufahrtsmöglichkeit erleichtert Umzüge, Transporte und Gartenarbeiten enorm. • Komfort & Privatsphäre: Badezimmer mit Integrierter Waschmaschine, Wäschetrockner und Wärmepumpenboiler (Warmwasserspeicher kürzlich erneuert) sowie direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum. • Top-Lage im Walzmühle-Areal: Fitnesscenter (120 m), Schlossbadi (650 m), Tennisplatz (900 m) sowie Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in bequemster Gehdistanz. • Parkieren: Der Tiefgaragenplatz befindet sich auf derselben Etage; er ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für CHF 40'000 zusätzlich erworben werden. Interessiert?Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren!Haben Sie selber eine Immobilie zu verkaufen?Profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort.www.sutterimmobilien.comTel. +41 71 565 22 33Sutter Immobilien GmbH

HELL, MODERN, MIT EIGENEM GARTEN - IDEAL ZUM WOHNEN, ARBEITEN ODER ALS ATELIER

Zum Verkauf steht eine 1.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines 2013 erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten in Eglisau ZH. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage mit kompaktem Grundriss und gut nutzbarer Aussenfläche.Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: CHF 495'000 • 1.5 Zimmer, 1 Badezimmer • Nettowohnfläche: 42 m² • Privater Garten: 64 m² mit Sitzplatz • Baujahr: 2013 • Erdgeschoss, Kellerabteil • 1 Einstellhallenplatz • Antritt: auf Anfrage Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet bodentiefe Fensterfronten und grossformatige Bodenplatten. Die Küche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Einbaubackofen im Hochschrank und Chromstahlspüle ausgestattet. Die kompakte Wohnfläche ist flexibel nutzbar, etwa als Wohnung, Homeoffice, Büro oder Atelier. Das spricht einen breiten Kreis möglicher Mieter an.Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist rollstuhlgerecht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Fussbodenheizung. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse nahe am Rhein in einer kinderfreundlichen Umgebung.Finanzierung: Die bestehende Hypothek mit einem Zinssatz von 2 % und einer Laufzeit von 10 Jahren ist von der Käuferschaft zu übernehmen. Im aktuellen Zinsumfeld kann dies eine interessante Finanzierungskomponente sein.Lage: Eglisau im Bezirk Bülach ist über den Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S9 und S36 an den ZVV angebunden. Die Region ist über die A51 (Anschluss Bülach Nord) erschlossen. Primar- und Sekundarschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Denner sowie Naherholung am Rhein sind vor Ort vorhanden. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 %.

Vielseitige 1-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang und Sitzplatz

Ihr neues Zuhause Hier treten Sie direkt von draussen in Ihre eigenen vier Wände - ohne gemeinsames Treppenhaus, dafür mit eigenem Zugang. Die warme Holzbalkendecke und die grossen Holzfenster verleihen dem Raum viel Charme und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre.Zur Einheit gehören ein separates WC mit Lavabo, eine Lavabonische, ein pflegeleichter Plattenboden sowie ein eigener Sitzplatz im Freien.Zurzeit wird die Einheit als Coiffeursalon genutzt. Ebenso eignet sie sich als Atelier, Studio, Praxis oder ruhiges Büro.Auch eine Wohnnutzung ist grundsätzlich denkbar. Mit dem Einbau einer Küche und dem Ausbau des WCs, beispielsweise mit einer Dusche, kann ein gemütliches Zuhause entstehen.Die bestehende Gasheizung wird noch im Jahr 2026 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt.Ein vielseitiger Ort mit Charakter und Potenzial.Gut zu wissen: Im selben Haus stehen zwei weitere Einheiten zum Verkauf - eine 5.5-Zimmer-Triplexwohnung sowie ein 2.5-Zimmer-MaisonettewohnungVerkaufspreis: CHF 210'000.-Highlights auf einen Blick • Charmante 1-Zimmer-Einheit (blau eingefärbt im Grundrissplan) • Wohn- und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten • Geeignet für Beauty, Kosmetik, Therapie, Beratung, Dienstleistungen oder Atelier-/Studionutzung • Heller, offen gestalteter Hauptraum • Charaktervolle Holzdecke mit sichtbaren Balken • Grosszügige Fensterflächen und viel Tageslicht • Praktischer Bereich mit Lavabo und Stauraum • Separates WC mit Lavabo • Empfangs- bzw. Thekenbereich vorhanden • Bodenheizung (Ersatz der bestehenden Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2026) • Zentrale Lage im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen • Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in kurzer Distanz