Wohnen, wo die Piste endet
Ski-in, ski-out in Crans-Montana: Die letzte Abfahrt endet direkt vor Ihrer TürDer Skitag ist zu Ende, Sie haben die letzte Kurve geschafft - und sind bereits zu Hause. Kein Auto, kein Bus, keine Wartezeit: Die Piste führt direkt vor die Residenz, die sich im ruhigen Viertel Vermala in Crans-Montana befindet. Durch die große Glasfront des Wohnzimmers sieht man weder Verkehr noch Nachbarhäuser, sondern den Wald - eine Aussicht, die man auch nach zehn Skitagen nicht leid wird. • Direkter Zugang zu den Pisten von der Residenz: Nach Ihrer letzten Abfahrt sind Sie ohne Umweg zu Hause • Nur 200 m von den Skiliften von Arnouva entfernt - mehr Zeit auf den Pisten, weniger Zeit auf der Straße • Das Zentrum von Montana ist in 7 Minuten zu Fuß über den Aufzug erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars ohne Auto • Komplett renoviert im Jahr 2021 und voll möbliert - Einzug oder Vermietung ohne weitere Investitionen • Ruhige Lage mit Waldblick - Entspannung garantiert, auch wenn das Stadtzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist • Privater Skiraum mit zugewiesenen Schränken direkt bei der Ausfahrt der Residenz - das Equipment bleibt unten, nicht im Wohnzimmer • Bushaltestelle direkt vor der Residenz - mobil zu jeder Zeit, auch ohne Auto • Bereits als Ferienwohnung vermietet - Rendite ab dem ersten Tag, ohne Startphase Für Investoren ist dieses Studio seit Langem vermietet: Als Ferienwohnung für Kurzaufenthalte vermietet, erzielt es derzeit ein jährliches Einkommen von etwa 16 000 CHF - das sind etwa 1 330 CHF pro Monat, bei einer Wohnfläche von nur 20 m². Das Objekt wurde 2021 komplett renoviert und möbliert; daher sind in den kommenden Jahren keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. Der Renovierungsfonds der Residenz ist solide, die jährlichen Kosten betragen etwa 2 000 CHF. Darüber hinaus kann die bestehende Hypothek übernommen werden - ein Vorteil, der die Finanzierung erheblich vereinfacht.Die Residenz befindet sich im ruhigen Viertel Vermala, nur 200 m von den Skiliften von Arnouva entfernt - ein kleiner Skiweg verbindet die letzte Piste direkt mit dem Gebäude. Ein überdachter Parkplatz ist in unmittelbarer Nähe des Skilift-Starts im Bau. Durch den bei den Skiliften gelegenen Aufzug erreichen Sie das Zentrum von Montana in weniger als 2 Minuten zu Fuß - wo Sie auf Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars, einen Skiverleih, das Casino, den See und die Eisbahn warten. Der Bus hält auch direkt vor der Residenz.Kurzübersicht: • Typ: Studio, 1,5 Zimmer • Fläche: ca. 20 m² • Etage: 4. Etage mit Aufzug • Baujahr: 1970, letzte Renovierung 2021 • Fenster: Doppelverglasung, Holzrahmen • Böden: Massivholzparkett und Fliesen • Heizung: Zentralheizung, Heizkörper • Ausrichtung: Nord • Möbliert: Ja, vollständig (Inventar von 2021 im Preis inbegriffen) • Zusätzlich: Privater Keller, Skiraum mit zugewiesenen Schränken bei der Ausfahrt • Kosten: ca. 2 000 CHF pro Jahr • Mieteinnahmen: etwa 16 000 CHF pro Jahr (derzeit als Ferienwohnung vermietet) • Übertragbare Hypothek • Preis: 252 000 CHF Ein möbliertes Ski-in-Ski-out-Studio in diesem Preissegment und mit regelmäßigen Mieteinnahmen ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Crans-Montana. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.
