Terrassenhaus – worauf Sie beim Kauf achten sollten

Terrassenhäuser sind ideal zur Bebauung von Hanglagen. Jeder Bewohner kann meist eine schöne Aussicht geniessen. Ein Terrassenhaus ist auch eine gute Alternative zu einem Einfamilienhaus.

Terrassenhäuser erleben heute erneut Konjunktur – viele Neubauten erfolgen in dieser Bauweise. Wer sich für den Kauf eines solchen Hauses interessiert, kann also entweder auf einen Neubau treffen oder auf einen Bau aus den 1960er oder 1970er Jahren. Der Unterschied: Letztere sind meist wesentlich günstiger, aber auch in einem anderen Stil gebaut. Fenster, Wärmedämmung und Energietechnik entsprechen meist nicht dem heutigen Standard eines Neubaus.

Dies sind Kriterien, die Sie bei einem Kauf eines älteren Objektes unbedingt berücksichtigen sollten. Ganz so unter sich wie in einem Einfamilienhaus geht es bei einem Terrassenhaus dann doch nicht zu. Wenn Sie einen Teil eines solchen Hauses kaufen, also Stockwerkeigentum, so sollte Ihnen bewusst sein, dass die über Ihne liegenden Parteien immer Einblick auf Ihre Terrasse haben.

Wenn Sie das Glück haben, ein ganzes Terrassenhaus zu kaufen, dann sind Sie weitestgehend unter sich. Allerdings sollten Sie die Treppen und das Gefälle im Grundstück berücksichtigen – im Alter könnte das zum Problem werden.

Terrassenhaus kaufen in der Schweiz

Ein Terrassenhaus bietet moderne Architektur, viel Aussenraum und oft beeindruckende Aussicht. Die stufenförmig zurückgesetzten Geschosse schaffen Privatsphäre und grosszügige Dachterrassen auf jeder Etage. Für Familien und Paare ist es eine elegante Alternative zum Einfamilienhaus. Anleger:innen profitieren von der Attraktivität grosser, hochwertiger Wohnungen, die häufig in gut erschlossenen Hanglagen liegen.

Terrassenhaus: Vorteile und Besonderheiten auf einen Blick

• Jede Etage mit eigener Dachterrasse – viel Licht, Luft und Aussicht

• Effiziente Nutzung von Hanglagen und gute Privatsphäre

• Geeignet für Familien, Paare und Wohnen mit Homeoffice

• Wichtig: Abdichtung, Entwässerung und Wärmedämmung der Terrassen

• Anlagechance: Nachfrage nach grossen Einheiten, tendenziell tiefe Leerstände

Marktübersicht: Terrassenhäuser in der Schweiz

Mit 4’840’096 Wohnungen im Bestand und einer Leerstandsquote von 1.01 % ist der Wohnmarkt knapp. Grosse Wohnungen weisen besonders tiefe Leerstände auf (0.84 % bei über 5 Zimmern), was die Attraktivität hochwertiger Terrassenhäuser unterstreicht. Neubauten entstehen zwar in allen Grössen, Terrassenhäuser bleiben jedoch ein Nischenangebot, vor allem in städtischen Hanglagen mit guter ÖV-Anbindung.

Kosten und Finanzierung eines Terrassenhauses

Der Gesamtpreis hängt von Lage, Baujahr, Standard, Wohn- und Terrassenfläche ab. Neben dem Kaufpreis fallen Notariats- und Grundbuchgebühren sowie je nach Kanton eine Handänderungssteuer an. Laufend zu budgetieren sind Gebäudeversicherung (kantonal organisiert), Unterhalt und Rücklagen für Terrassenabdichtung. Bei Selbstnutzung sind Eigenmietwert und Schuldzinsen steuerlich relevant; als Anlage zählen Mieteinnahmen und Liegenschaftssteuer je nach Kanton. Üblich sind mindestens 0.11 Eigenkapital, Tragbarkeit mit Wohnkosten von höchstens rund einem Drittel des Einkommens und Amortisation bis etwa 0.72 Belehnung.

Entscheidungsleitfaden: Schritt für Schritt zum Terrassenhaus

1. Bedarf klären: Zimmerzahl, Aussenflächen, Besonnung und Sichtschutz.

2. Lage prüfen: ÖV, Hangneigung, Erschliessung, Lärm- und Windverhältnisse.

3. Bausubstanz bewerten: Abdichtung, Drainage, Wärmedämmung und Feuchteschutz.

4. Eigentumsform verstehen: Einfamilienobjekt oder Stockwerkeigentum (Reglement, Nebenkosten).

5. Gesamtkosten kalkulieren: Nebenkosten, Unterhalt, Steuern und Reserven.

6. Finanzierung sichern: Eigenkapital, Tragbarkeit, Mittel aus 2. und 3. Säule.

Nächste Schritte

Bei uns findest du passende Terrassenhäuser in verschiedenen Regionen. Starte die Suche, vereinbare Besichtigungen und fordere Bau- sowie Reglementsunterlagen an. Vergleiche Lage, Zustand und Kosten sorgfältig, damit du fundiert entscheiden kannst.